プラウド千里山手町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド千里山手町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/yamatecho/

所在地：大阪府吹田市山手町２丁目36番5
交通：阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
間取：3LDK ～4LDK
面積：74.26m2 ～ 105.12m2
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

予定価格出始めました。75㎡弱で4,200万円とのことです。

[22: 匿名さん]

21さま、情報をありがとうございます。
だいたいが4000万円台のかかくたいになっていますね。
住みやすい街なのかなとは思いますが、少し近くは感じました。
このあたりの相場なのかもしれませんが。
阪急を常に利用する人にはお勧め物件かも。

[23: 匿名さん]

ネックはあの踏切ですね・・・

あれって駅に行くのに踏切を横断せずに行く方法はないのでしょうか？

[24: 匿名さん]

踏切が無いのとあるのとでは大分時間のロスが違ってくると思います。
特に踏切は何分も待つということもありますから、踏切を渡らないと駅まで行けないとなると、余裕をもって家を出ないとだめですね。

関大前駅を利用するよりは踏切を通らなくても良い、豊津駅を利用した方が良いのかもしれません。
豊津駅まで徒歩８分ですから歩いていけそうですし。

[25: 匿名さん]

この辺りに詳しくないのですが踏切の待ち時間が長いってことですか？
駅まで徒歩6～8分といえど、踏切や信号などがあると時間が読み辛いことも出てきますね。
一度通勤通学時間に合わせて実際歩いてみると良いんですけど、なかなかねぇ。

価格帯出てたんですね。最高価格は最上階なのでしょうけど、他は意外と抑えめですね。
この価格帯ならファミリーさんには人気出るのでは。

[26: 匿名さん]

機械式駐車場もあるので長期修繕計画が気になります。毎月の修繕積立金も高いので。どなたか㎡あたりの長期修繕計画ご存知でないでしょうか？

[27: 匿名さん]

26さん

それこそ、モデルルームで、質問して下さい。
質問しないと、販売のときに、長期修繕計画の説明は、通常、ありません。

[28: マンション検討中さん]

長期修繕計画の説明をされましたが、上り方は非常にすごいですね。小規模な物件はこんなものなのでしょうか。富裕層じゃないとずっと住むのは困難でしょうね。一般的に、定年から寿命まで、必要最小限の生活でも、約2000万はかかると言われてますから、子供がいる私達には手が出ませんでした。

[29: 匿名さん]

28様、多分5年毎の㎡当りの単価教えていただけないでしょうか？

[30: マンション比較中さん]

規模が小さいので上がり幅は仕方ないですね、おっしゃる通り富裕層向けのマンションですね。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
6年目から7000円アップ、11年目から2.5倍アップ、21年目からは3.8倍アップだったと思います。その間別に一時金として１世帯につき150万円必要になります。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
ありがとうございます。75平方メートルの部屋ですよね？貴重な情報ありがとうございます。

[33: 匿名さん]

31さんの文章を読むと、この販売業者は、
販売当初の修繕積立金を、安く抑えすぎですね。

修繕積立金の　アップカーブが、急。
別に、一時金も必要です。

それならば、当初よりの修繕積立金の金額を少し上げて、そのカーブを
抑えて計画を立てるのが、プロです。

販売が終了すれば、販売業者とすると、手を離れるので、将来の住民のことは、
関心がないのでしょう。

世帯数が少ない物件は特に、長期修繕計画をよく見て、選んで下さいね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
そうですね。後々住めなくなったら何の意味もありませんし。居住の為だけにお金を使う生活になりかねません。参考になりました。

[35: 匿名さん]

[重複投稿のため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

最上階の4邸は限定のプレミアムフロアということで
間取りなどすべてにおいて、高級感はありますが、
拘らなければ、他の階で十分な仕上がりだと思います。
阪急が利用しやすい立地でこの価格のプラウド物件なら大満足な感じ。
治安も悪くなく、家族で安心して住んでいけそうだなと思いました。

[37: 匿名さん]

資産価値とかそういうことまで考えれば、最上階の一番このマンションの条件の良い部屋というのは
有りと言えば有り。
コスパが良いところだと
実需で考える時にはとても良い立地だと思います
他の人も書いているけれど、ファミリーには良い場所でしょう。

[38: 匿名さん]

この頃MR行かれたかたいらっしゃいますか？どれくらいうれていますか？

[39: 匿名さん]

最近はタワーマンションが増えていますが
眺望よりも、住み心地を優先に考えるのであれば低層階マンションが良いかなと思います。
総戸数も多すぎず、周辺環境なども含めて魅力あるマンションだと感じました。
小規模なので、人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じですね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

小規模の方が人付き合いが親密になるから、振り回されやすいと思うのですが、実際はどうなのかしら？