プラウド千里山手町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド千里山手町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/yamatecho/

所在地：大阪府吹田市山手町２丁目36番5
交通：阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
間取：3LDK ～4LDK
面積：74.26m2 ～ 105.12m2
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プラウドですとブランドとしてのネームバリューも販売価格に加算されるのでしょうか。
物件はいいのですが、値段が高い印象が。
このマンションは広い間取りが多いのでファミリー世帯に注目されそうです。
南向きですしね。
あまり高さがないマンションのほうが、トラブルが起きてもエレベーター難民にならずに済むのでいいです。

[2: 匿名さん]

2駅使うことができますが、同じ路線のうちの2駅なので、そこまで便利…というほどでもないのかもしれないなと思います。
ちょうど中間地点みたいな感じになってくるのかしら。
線路がちょうど曲がりくねっているので、どちらが距離的に近いのかっていうのは、わかりにくくなっていますが、
公表されている所要時間だけで見ていくと、関大前の方が若干近いようですね。

[3: マンション検討中]

南方向へ通勤・通学するのであれば、朝、関大前駅へ行くには「踏み切り」があるので、実際は、豊津駅の方が一定時間で確実に行けると思います。

それより、線路が近いので、電車の音が、周りが静かになった時間帯は、聞こえませんか。

[4: 匿名さん]

周辺には大学や高校や中学校がありどちらかというと自然豊かな学生が多い街なのかな
関西大学は有名校ですから、周辺の教育環境は良い方と予想しています。
大学や高校、中学があるということから学習塾なども充実しているのでしょうか
吹田グリーンプレイスはおしゃれな商業施設ですね。学生が多いとおしゃれなカフェや店がたくさんあるので、お茶をしたりするのも楽しそう。

[5: マンション検討中さん]

関大前にはスーパーが一切ありません。買い物は千里山駅まで行くか、徒歩とか自転車なら豊津ですかね。

[6: 匿名さん]

マンション周りを歩いたことがないのですが高低差は結構激しいのですか？
現場周辺写真でも坂があるのが分かりますが。
ライフやキリン堂などは徒歩10分以内として紹介されてますけど坂があると徒歩だとキツそうですね。
千里山駅まで行くにしても豊津の方に行くとしても車を出した方が無難でしょうかね。
教育環境はさすがに充実してますね。この辺りだと保育園って入りやすいのでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

近所に住んでいます。
マンション前（〜踏切）は狭いのに交通量がやや多めです。

豊津駅やライフから高低差はありますが、慣れたら気になる程じゃ無いです。主観なので歩いて見られたほうが良いと思います。坂を気にするなら垂水町に今建てている二つの新築マンションの方が良いのでは？この立地で関大前駅を使うことは無い気がします。関大前は関大生が多くて柄悪いし（夜は酔っ払っていたり）、スーパー無いし。

保育園は待機児童多いです。が、小規模保育なら正社員以外でも預けている人はいます。詳しくは吹田市役所に電話して相談されたら良いと思います。山手幼稚園は預かり保育が充実していて毎日給食なので、働きながら通わせる人もいると聞いたことがあります。

ここ買うなら片山公園やライフに近くて便利なウェリス買っておけば良かったな〜と。ウェリスでも高いと思っていたけれど、最近マンション高すぎるからここは値段に手が届かないんだろうなぁ…。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
君業者？

[9: 匿名さん]

自動車で遠出すると、高速を利用するので、千里中央の駅付近を通ります。

このマンションは関大前駅が一番近いんでしょうか。関西大学って幼稚園、中学校、高校に大学が集中しているんですね。大学は知っていましたが、幼稚園まであるなんて！と思いました。

スーパーは近くにないですか。現地案内図では駅近くにローソンストアやデイリーヤマザキがありました。ただ、学校を超えていかなくてはいけません。豊津駅のライフが一番近いかな。割と距離がありそうなので、自転車必須でしょうか。吹田駅にも阪急オアシスがありますから、自動車あればいいんでしょうけど・・・。コンビニが近くに1店舗でもあるとよかったかな。

[10: 匿名さん]

建設地、見に行きました。
雰囲気はよかったですが、建設地からの道が狭いのと、あの踏切は交通量も多くてちょっと怖かったですね。

[11: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
プラウド物件なので、かなり高くなるでしょうか。
阪急の駅が近いため、交通アクセスも良いので住みやすそうかなと思います。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
総戸数も少ないため、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[12: 匿名さん]

戸数が少ない方が近所付き合い大変ですよ

[13: 匿名]

良い点は、下記。
　・設備などの仕様が、良い。
　・玄関周りなども、タイル仕様で高品位。
　・周りは一戸建てが多く、マンションは稀少
　・予定価格は、現在販売されている物件の中では、比較的リーズナブル

良くない点は、下記。
　・踏切に向けた道路
　・機械式駐車場　+ ターンテーブル
　・上記のため、メンテナンス費用が多額で、少数の戸数で負担
　・建物が、敷地の南側境界にギリギリに建っており、南側敷地の建物の
　　今も、将来も、影響を受けやすい。
　・南側面の西側部分は、現在は生産緑地で良いが、2022年以降、継続されるか
　　不明。　東側部分は、現在、マンションが建っており、眺望が望めない。
　　また、古い建物なので、近い将来、建て替えが予想される。
　・最上階の住民と、最上階を除く階の住民に、意識の差ができやすい構造を
　　抱えた間取り。

[14: マンション検討中さん]

周辺の雰囲気とても良いですし
値段が決めてで買おうと思っています
気になるのは40世帯のため、購入する年齢層です
30歳前後が多ければいいのですか...

[15: 匿名]

14さんへ

最上階は、高価格のため、年齢が高くないと、なかなか買えないでしょう。

最上階を除く階は、結婚されて、初めて住宅を購入される年齢だと、
予想します。

モデルルームを訪れた際に、来客者の年齢層をお聞きになれば、
一般的に、教えてくれます。

[16: 匿名さん]

外観が素敵になりそうな感じがします。
周辺の緑にとても合ったデザインではないでしょうか。
完成が楽しみです。

最上階とIRの部屋がいい感じですね。
ワイドスパンや広いルーフバルコニーが気持ち良さそうです。
浴室が少し狭いかなとも思うのですが。

住民になる方の年齢を気にされている方もいらっしゃるようですが、
どうでしょうね。年齢というよりは年収によるのかなとも思うのですが。
いずれにせよ、部屋数が多いのでファミリー世帯ばかりになるのでは。

[17: 匿名さん]

山手小学校も近く、私立を考えている人にとっても近くに評判の学校があるということ担ってくるのかな。
そうなると、子供さんがいる人が多く検討されるのだろうなぁという印象を受けます。
落ち着いている雰囲気ですので、
賃貸の投資にするよりは、実際に自分たちで住むために、という人のほうが割合としては多そうな予感です。

[18: 匿名さん]

共用通路についてなんですが、
最上階だけ、内廊下なんですか？
プレミアムフロアの説明のところだけ、面積を取って内廊下であるという説明がされていたんですが、
他のフロアは外廊下なのかなぁ？と思いました。

[19: 匿名さん]

最上階だけ、内廊下です。

最上階は、隣の敷地への　日陰の規制ラインに引っかかるので、
上から2階目の階と、同じ横幅と縦幅で、建物が建てられませんでした。

そこで、最上階は、そのような構造にしたと、モデルルームで、
説明を受けました。

最上階を除く階は、普通のマンションと同様に、外廊下です。

最上階は、外廊下にできませんでしたので、内廊下にして、逆にそのことを
「売り」にしましたが、正直な表現ですね。

[20: 匿名さん]

ルームプランの種類が豊富ですから、いろいろな種類があるので選択肢が増えますね

リビングも広くて暮らしやすそうだなというイメージです
１０５㎡も広さがあるタイプは憧れますね。圧倒的な広さです

ロケーションがいまいちわからないのですが、小学校がほど近い距離にあることや
教育施設も近くて充実していそうなので学業には環境が良いのでしょうか