プラウド千里山手町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド千里山手町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/yamatecho/

所在地：大阪府吹田市山手町２丁目36番5
交通：阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
間取：3LDK ～4LDK
面積：74.26m2 ～ 105.12m2
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
たしかに高めですね。

[77: 匿名さん]

価格はSUUMOに書いてありますね。4428万円から7498万円で、即入居可物件です。買えないこともないけれど高めの金額なのかなと思いました。
公式ホームページには価格は書いていなかったように思うのですが、SUUMOは金額も書かれていて、4428万円はGプラン。4000万円～5000万円の間取りがいくつかあって、一番広い100m2以上だと7000万円以上します。
このあたりのマンションにしては高いのでしょうか。

室内の窓が大きくとってあって、南面のリビングでモデルルームは明るめでした。

[78: 匿名さん]

4428万円の部屋が4100万円程度ならよかったと思います。後、管理費修繕が高い。

[79: 匿名さん]

マンションが建てられるエリアは吹田市内唯一の待機児童ゼロエリアという宣伝ですが、今はそのような環境が重要なセールスポイントになってくるんですね。
調べてみると確かに保育施設の整備や拡充、保育士の人材確保で待機児童数は減少しているようですが、希望の園に入園するのは難しいと言う声も出ていました。
現況はどのようになっていますか？

[80: マンション検討中さん]

吹田は割と頑張ってるんじゃないですか？
吹田の加点はかなり厳しく、夫フルタイム、妻が時短勤務の時点で認定こども園はまず入れないようなことを、去年秋の申込時点では言われてました。
にもかかわらず、無事認定こども園に決まりました。
それが吹田の頑張りなのか、もしくは育休が1年半から2年に伸びたことで倍率が下がったからなのか、はたまたタイミングがよすぎたのか、明確な理由なのかはわかりませんが。
うちは幼稚園ではなく保育園で、かつ千里山以北の地域なので、あくまで参考程度に見てください。

[81: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
４０戸くらいがちょうど良いのかもしれません。

ただ、価格的にはかなり高額な気がします。
既に入居も始まっているのですが７戸が販売中。
値下げがないと完売は厳しいかもしれないなと思いました。

[82: 匿名さん]

プラウドブランドで駅徒歩6分だ。値下げなどせんでも売れる。地道に売ればよい。

[83: マンション検討中さん]

俺は値下げすると思うなー
高いし笑

[84: 匿名さん]

待機児童ゼロエリアと言えども、保育園は希望者全員が入れるものではないんですね。
こども園と保育園の違いがよく解っていませんが、夫、妻共にフルタイム勤務でないとこども園入園の資格がない？のは厳しい現状ではありませんか？

[85: 匿名さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/10204351/houses/528529691?utm_med...
5Fのプレミアム住戸が中古になっています。プレミアム住戸も中古になると差別化難しいですね。単に高いだけになってしまいます。

[86: 匿名さん]

プレミアム住戸が中古に出ている経緯はどのようなものでしょう？
詳細では確認できませんが、未入居の部屋なのでしょうか？
転売目的で購入されたとは思い難いので、契約後に何らかの事情で
転居が決まった方がリセールに出した部屋ですかね？

[87: 匿名さん]

わかりません。野村アーバンネットに聞いてみてください。かなり謎です。

[88: 匿名さん]

しかし、7,048万円→6,980万円です。すでに下落しています。

[89: マンション検討中さん]

本日仕事帰りに現地を見に行った者なのですが、豊津駅からの最短ルートですと、東側の出口から出て北上し、突き当りの墓地を左折して踏切を渡り右折、ローソン前の踏切を渡るルートになるのでしょうか？
墓地の横を通ること、踏切を2回渡ること、踏切が狭く車の往来が激しいことが気になりまして、別の安全なルートがありましたらお教え下さい。

また関大前ルートですと南側出口から出て、同じく2回踏切を渡る形になるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

豊津駅は、踏切を渡って最短距離で行くのと、迂回して遠回りしていくのは
トータルでは結局どちらが近くなるのでしょうね？駅自体は直線距離ではどちらも近いのですが、
遠回りになってしまうので、ルート選択がとても難しいですね。

販売されている住戸は現状では庭付きの物件も１つだけあるようです。庭、というよりもテラスみたいですが。

[91: 買い替え検討中さん]

お返事ありがとうございます。
販売員の方に確認しましたところ、安全面では少し遠回りになるが豊津から山手小学校の前を通るルートがおすすめのようでした。豊津駅から徒歩10分弱くらいのようです。
関大前からは距離は近いのですが、歩道がかなり細い道を通るので少し危険に感じました。川に蓋をして歩道ができれば良いのですけどね・・(豊津から垂水上池公園あたりまでは川の上の歩道を作る計画がされているようです。時期は未定)

[92: 匿名さん]

川の上の歩道が出来上がれば、かなりショートカットになるでしょうけれど
まだ話が出ているだけの段階で
具体的に動いているのではないのですね。
このマンションの周辺に住んでいる人も多いので、
そういう声が上がってきているということになるのだろうなぁと思いました…。

[93: 匿名さん]

3階92.24m2が売りに出てますね
今どき珍しい細かく狭い部屋を作ってる大家族向きだから一般的には人気の無い間取りかもね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_92403109/
プラウド千里山手町 5980万円（4LDK）
中古マンション
情報提供日：2019/12/2次回更新日：情報提供より８日以内
5980万円
大阪府吹田市
阪急千里線「関大前」歩6分
近鉄不動産(株)千里営業所

物件名プラウド千里山手町
販売価格5980万円
所在地大阪府吹田市山手町２
沿線・駅阪急千里線「関大前」徒歩6分
専有面積92.24m2（27.90坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー13.42m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

阪急電鉄千里線関大前駅徒歩6分、豊津駅徒歩8分♪
～２駅を徒歩10分圏内でご利用いただけます～
平成30年11月建築のマンションです♪
空部屋につき随時ご見学可能です♪
■阪急電鉄千里線関大前駅徒歩6分♪
■阪急電鉄千里線豊津駅徒歩8分♪
■平成30年11月建築のマンションです♪
■地上５階建ての低層レジデンスです♪
　 ～本物件は３階部分ですが上階に住戸はありません～
■南西角部屋につき陽当良好です♪
■ゆったり４ＬＤＫの間取です♪
■専有面積はゆったり92.24m2ございます♪
■ＬＤＫはゆったり約17.7帖ございます♪
　 ～ＬＤにはガス温水式床暖房有り～
■1620タイプのバスルームは癒しの空間です♪
　 ～滑りにくく乾きやすいカラリ床を採用～
　 ～ミストカワック付き～
■ペット飼育可能です♪
　 ～規約制限有り～
■空部屋につき随時ご見学可能です♪

[94: 匿名さん]

80万円だけ下げたけど売れてないね。
コロナ不況だし高値掴みした感じかもね。
いつになったら売れるか幾らで売れるかは推移を見守っていきます。

プラウド千里山手町 5900万円（4LDK）
3階 5,900万円 4LDK 92.24㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_93778249/

[95: 匿名さん]

410万円下げてた。
今は上乗せ転売が難しい時代かも知れないね。

【SUUMO】プラウド千里山手町 中古マンション物件情報
3階 5,490万円 4LDK 92.24㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_93778249/