ソシオ・ザ・プライド新白島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソシオ・ザ・プライド新白島について情報交換しましょう

公式URL：http://www.socio-g.com/10/
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：株式会社GMアソシエ

所在地：広島県広島市中区西白島町22-12、基町3-2（地番）
交通：アストラムライン「新白島」駅徒歩４分

利便性はいいと思いますが、いろいろと検討することが多そうです。

[21: pVnrt]

億 超えそうですね。それにしても、33.42m2～151.32m2ですから、棟内格差は大きくなりますかね。

[22: マンション検討中さん]

>>21 pVnrtさん
やっぱり、億超えですよね〜、、
お答えありがとうございました！

[23: 匿名さん]

GMアソシエは基幹業務以外、マージンとって全部下請けに丸投げしています。
自社で管理人から技術者まできちんと雇っている管理会社にしないと、管理費を搾取されますよー

[24: 匿名さん]

こういうやつ

工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

[25: マンション検討中さん]

意外と安かった

[26: マンション検討中さん]

価格教えてください！

[27: 匿名さん]

ゴルフブースにコインランドリー。
なかなか考えられてますね。

[28: マンション検討中さん]

難がある立地ではありますが利便性は抜群ですし、共用設備も考えられていますね。
独居用の部屋がある物件はファミリーが敬遠するというセオリーがありますが、ここはどうでしょうか。
物件の名前からしてGAパートナーズが相当力を入れているのはわかります。
ただソシオ新白島と競合しますよね。残りが売れるでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

ソシオ新白島ってまだあるん？
あそこ高かった

[30: 匿名さん]

まだ完売してないのですね
立地がいいだけでは売れ残るという事です
残念ですが財閥系でもないのに価格設定に無理がありますね

[31: 匿名さん]

利便性の高い場所だとは思うけど、立地が良いとは思わないなあ。
周辺の建物がね。

[32: マンション検討中さん]

中身は結構良かった
やっぱり周辺環境か～
皆さんどう思われます？

[33: 匿名さん]

ソシオ新白島と比べて値段はどうなんですかね？

[34: 匿名さん]

周辺環境は重要
知ってる人は子育てするには絶対に選ばない
利便性だけで考えるならいいかも

[35: マンション検討中さん]

単身赴任で賃貸するなら最高の場所ですね。
ファミリー用で購入するのはなんとも微妙です。

[36: マンション検討中さん]

今回の豪雨でリバーサイドマンションって今後購入すべきか悩んできました。
元安川が氾濫・決壊した場合この土地はどうなるのでしょうか、、、

[37: 匿名さん]

災害を気にするのであれば、川沿いだけではなく川から10km以上離れ、また山が近くにある物件はやめた方がいいでしょうね

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
丁寧なご回答ありがとうございます！異常気象でこれからなにが起こるかわからないので色々考えてみようと思います！

[39: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん
土手沿いは決壊リスクがあるから特に危ないです

[40: マンション検討中さん]

川から10キロ離れて山が近くにない場所って市内にあるか？

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん

市内はおろか、榎川くらいの小さい川も入れたら、日本中あまりないと思う

[42: 匿名さん]

ゆっくり浸水するだけなら健常者なら十分逃げれるが川沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアに指定され鉄筋建物ですら土台がえぐられて倒壊するリスクが警告されている

河岸侵食家屋倒壊エリア
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[43: マンション検討中さん]

今回避難勧告出なかった地域ってあるのか？？
もはや賃貸最強説…？

[44: 匿名さん]

基本的には川から離れれば離れるほど安全

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
安直ですね…

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
河川が氾濫しているときに川に向かって逃げろという人はいない

[47: 匿名]

>>43 マンション検討中さん

意外かもしれませんが、安佐南区の大田川沿いの平地では避難準備止まりでした
怖かったでしようが

[48: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

当方吉島ですが、冠水もなくなんてことなかったですよ。隣の江波舟入は避難勧告？がありましたが。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

あのへん、避難指示出じゃなかったですかね？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション掲示板さん
中島小学校区が避難指示だったような

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
広島市のHPを確認したところ、広島市中区で避難指示がでたところは、舟入、江波小学校区の土砂災害危険区域の世帯な様です。
中島小学校区は誤りですよ。

[52: マンション検討中さん]

中島小学校は有事の避難場所として指摘されているが、
それを見て「中島小学校区に避難指示が出た」と勘違いしたのでは。

[53: 匿名さん]

広島市のホームページを見たところ中島小学校区には避難勧告が出てますね

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
広島市のHPで本当に確認しましたか？中区で避難勧告、指示がでたのは、舟入江波の一部地域です。中区ででた避難準備が袋町、竹屋、千田、中島小学校区の旧太田川、元安川、天満川洪水浸水想定地域のものと勘違いされてますか？

[55: 匿名さん]

立地の批判は絶対にすべきではありません。。。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
避難指示が出された吉島刑務所至近の中島小学校区のこと？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
広島市のHPを見て確認をしましたが、中島小学校区に避難指示はでていません。以前から再三嘘の投稿をされていますが、なぜここに関係のない中島小学校区のことを書き込む必要があるのですか？

[58: 匿名さん]

老人避難準備が出てるね
加古町は高齢者比率が高い物件だから皆さん避難したのでは

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

避難準備はたいていどこもでましたよ
今回は

[60: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1530880742504/index.html

7月6日にでてますね。

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0108.pdf

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0109.pdf

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0110.pdf

まあこれをみると逆にどの地域に避難準備が出てないのか指摘する方が難しいですが。

[61: 匿名さん]

加古町の土手沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアのマンションに高齢者が多く住んでいるから早めに避難指示が出るようになっている

[62: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
そうですね。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

ここは白島のマンションの検討板ですよー。加古町関係なくないですか？中区中心部では避難指示ではなく、高齢者避難準備が袋町、千田、竹屋、中島小学校区にでたようですね。加古町川沿いはパークハウス、シティハウスがありますね。

[64: 匿名さん]

加古町のマンションは高齢者が多いから逃げ遅れないように管理組合でも注意が必要だね

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
一番やばい大凶忘れてるぞ

[66: 匿名さん]

『○○・ザ・プライド○○』ってかっこいいね。
でも自称するのはチョット。
他人から言われるのは悪くない。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん
「ソシオ」と「新白島」を入れたい。その上でソシオ新白島よりグレードが高くて、かつ間違えられくい名前をつけるための苦肉の策でしょうね。
ソシオ新白島リバーサイドレジデンスにしたら最後まで書かないと間違えられるし、ソシオ新白島二番館にしたら二番煎じみたいな感じになるし。
まあプライドってタクシー呼ぶとき言うの恥ずかしいですが。

ザ・パークハウス平和公園とザ・パークハウス広島平和公園より分かりやすくていいと思う。

[68: 匿名さん]

普通に名前つけたら、ソシオ西白島ですよね。
新白島駅より城北駅が最寄りじゃないですか？
同じくらいかな。

[69: 住民でない人さん]

どっかの住民とは学区は違うけど場所が正直微妙

[70: 匿名さん]

来週からいよいよ売り出しですね。
動向を静観しておきます。
大人のみなら立地的にはアリとは思いますが、子供がいると少し考えてしまいます。