ソシオ・ザ・プライド新白島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソシオ・ザ・プライド新白島について情報交換しましょう

公式URL：http://www.socio-g.com/10/
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：株式会社GMアソシエ

所在地：広島県広島市中区西白島町22-12、基町3-2（地番）
交通：アストラムライン「新白島」駅徒歩４分

利便性はいいと思いますが、いろいろと検討することが多そうです。

[1: 匿名さん]

たしかに利便性はいいけどねえ・・・。
長寿園が目の前か・・・。

[2: 評判気になるさん]

アストラムJRスーパーマクドドラッグストア酒屋バス停があり、街まで歩いていける。
そして南西とはいえリバーサイド。
最強の立地と言っても過言ではありません。
近くにあってほしくないものもありますが。

あの地下道を普段使いするのはちょっと…
県外の人が喜んで買いそうですね。

[3: 匿名さん]

近くの地下道には防犯カメラでセキュリティ万全・・・・・・

[4: 匿名さん]

今のこの辺りの治安はどうなんだろう。

[5: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

物件はいいけど場所がねぇ
駅前と一緒で地元民ではなく県外の人向けだろうね
リセールバリューも落ちる

[7: 匿名さん]

>>2 評判気になるさん

あの地下道の事件て未解決？

[8: マンション検討中さん]

角地、川沿い、さらにスーパーや薬局、アストラムラインやバス停近いのはメリットですね

[9: 匿名さん]

ここも2年待たなきゃいけないのかー

[10: マンション比較中さん]

ここは本当、スーパー便利ですよ。絶対売れると思います。
利便性でいうとhitotoよりいい。
ただやはり地下道は勘弁してほしいですね。あれ以来広島に地下道新しくできなくなりましたもんね。
アンチhitotoのわたしですが、どちらか選べと言われたら絶対にhitotoにします。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション比較中さん
最終的にhitotoを押していますが、hitotoアンチの点を教えて下さい。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
購入物件より人気で売れ行き絶好調なのが妬ましい

[13: マンション比較中さん]

>>11 匿名さん

主要駅直結じゃないタワマンで本来のタワマンのメリットがない、車の出し入れの不安、バスが実質使えない、緑地など外の人間が入る地域に余計な管理費を払う、などがアンチhitotoの理由です。

[14: 匿名さん]

>>13 マンション比較中さん
あなたがアンチhitotoはいいとしてhitoto板でネチネチと繰り返し同じ粘着発言を繰り返しているのはなぜですか？何か利害関係がありますか？

[15: マンション検討中さん]

どちらかというと、ヒトト板住人の他マンションへの攻撃がひどい。嘘情報多いし。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
その通り！
恥の拠点クンが一人孤独に戦ってます。

[17: 匿名さん]

どのくらいの価格帯になりそうですかね？

管理費がかなり高そうかなとは思っています。

[18: 匿名さん]

少しは治安はよくなったのですか？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
平野町2-1よりはマシだと思います

[20: マンション検討中さん]

ここの最上階、おいくらになると思いますか？？
億超えるんじゃろうしルーフバルコニーに使用料払うなったらバカらしいし悩ましいなと、、

[21: pVnrt]

億 超えそうですね。それにしても、33.42m2～151.32m2ですから、棟内格差は大きくなりますかね。

[22: マンション検討中さん]

>>21 pVnrtさん
やっぱり、億超えですよね〜、、
お答えありがとうございました！

[23: 匿名さん]

GMアソシエは基幹業務以外、マージンとって全部下請けに丸投げしています。
自社で管理人から技術者まできちんと雇っている管理会社にしないと、管理費を搾取されますよー

[24: 匿名さん]

こういうやつ

工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

[25: マンション検討中さん]

意外と安かった

[26: マンション検討中さん]

価格教えてください！

[27: 匿名さん]

ゴルフブースにコインランドリー。
なかなか考えられてますね。

[28: マンション検討中さん]

難がある立地ではありますが利便性は抜群ですし、共用設備も考えられていますね。
独居用の部屋がある物件はファミリーが敬遠するというセオリーがありますが、ここはどうでしょうか。
物件の名前からしてGAパートナーズが相当力を入れているのはわかります。
ただソシオ新白島と競合しますよね。残りが売れるでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

ソシオ新白島ってまだあるん？
あそこ高かった

[30: 匿名さん]

まだ完売してないのですね
立地がいいだけでは売れ残るという事です
残念ですが財閥系でもないのに価格設定に無理がありますね

[31: 匿名さん]

利便性の高い場所だとは思うけど、立地が良いとは思わないなあ。
周辺の建物がね。

[32: マンション検討中さん]

中身は結構良かった
やっぱり周辺環境か～
皆さんどう思われます？

[33: 匿名さん]

ソシオ新白島と比べて値段はどうなんですかね？

[34: 匿名さん]

周辺環境は重要
知ってる人は子育てするには絶対に選ばない
利便性だけで考えるならいいかも

[35: マンション検討中さん]

単身赴任で賃貸するなら最高の場所ですね。
ファミリー用で購入するのはなんとも微妙です。

[36: マンション検討中さん]

今回の豪雨でリバーサイドマンションって今後購入すべきか悩んできました。
元安川が氾濫・決壊した場合この土地はどうなるのでしょうか、、、

[37: 匿名さん]

災害を気にするのであれば、川沿いだけではなく川から10km以上離れ、また山が近くにある物件はやめた方がいいでしょうね

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
丁寧なご回答ありがとうございます！異常気象でこれからなにが起こるかわからないので色々考えてみようと思います！

[39: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん
土手沿いは決壊リスクがあるから特に危ないです

[40: マンション検討中さん]

川から10キロ離れて山が近くにない場所って市内にあるか？

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん

市内はおろか、榎川くらいの小さい川も入れたら、日本中あまりないと思う

[42: 匿名さん]

ゆっくり浸水するだけなら健常者なら十分逃げれるが川沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアに指定され鉄筋建物ですら土台がえぐられて倒壊するリスクが警告されている

河岸侵食家屋倒壊エリア
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[43: マンション検討中さん]

今回避難勧告出なかった地域ってあるのか？？
もはや賃貸最強説…？

[44: 匿名さん]

基本的には川から離れれば離れるほど安全

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
安直ですね…

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
河川が氾濫しているときに川に向かって逃げろという人はいない

[47: 匿名]

>>43 マンション検討中さん

意外かもしれませんが、安佐南区の大田川沿いの平地では避難準備止まりでした
怖かったでしようが

[48: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

当方吉島ですが、冠水もなくなんてことなかったですよ。隣の江波舟入は避難勧告？がありましたが。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

あのへん、避難指示出じゃなかったですかね？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション掲示板さん
中島小学校区が避難指示だったような