ソシオ・ザ・プライド新白島について情報交換しましょう
公式URL：http://www.socio-g.com/10/
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：株式会社GMアソシエ
所在地：広島県広島市中区西白島町22-12、基町3-2（地番）
交通：アストラムライン「新白島」駅徒歩４分
利便性はいいと思いますが、いろいろと検討することが多そうです。
[スレ作成日時]2018-04-20 14:35:13
現在の物件
ソシオ ザ・プライド新白島
- 所在地：広島県広島市中区西白島町22-12、基町3-2（地番）
- 交通：広島高速交通アストラムライン 「新白島」駅 徒歩4分
- 総戸数： 167戸
ソシオ・ザ・プライド新白島ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-04-20 16:06:28
投稿する
削除依頼
たしかに利便性はいいけどねえ・・・。
長寿園が目の前か・・・。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
アストラムJRスーパーマクドドラッグストア酒屋バス停があり、街まで歩いていける。
そして南西とはいえリバーサイド。 最強の立地と言っても過言ではありません。 近くにあってほしくないものもありますが。 あの地下道を普段使いするのはちょっと… 県外の人が喜んで買いそうですね。 |
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| No.3 |
近くの地下道には防犯カメラでセキュリティ万全・・・・・・
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| No.4 |
今のこの辺りの治安はどうなんだろう。
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| No.5 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.6 |
物件はいいけど場所がねぇ
駅前と一緒で地元民ではなく県外の人向けだろうね リセールバリューも落ちる |
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| No.7 |
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| No.8 |
角地、川沿い、さらにスーパーや薬局、アストラムラインやバス停近いのはメリットですね
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| No.9 |
ここも2年待たなきゃいけないのかー
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| No.10 |
ここは本当、スーパー便利ですよ。絶対売れると思います。
利便性でいうとhitotoよりいい。 ただやはり地下道は勘弁してほしいですね。あれ以来広島に地下道新しくできなくなりましたもんね。 アンチhitotoのわたしですが、どちらか選べと言われたら絶対にhitotoにします。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
>>11 匿名さん
購入物件より人気で売れ行き絶好調なのが妬ましい |
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| No.13 |
>>11 匿名さん
主要駅直結じゃないタワマンで本来のタワマンのメリットがない、車の出し入れの不安、バスが実質使えない、緑地など外の人間が入る地域に余計な管理費を払う、などがアンチhitotoの理由です。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
どちらかというと、ヒトト板住人の他マンションへの攻撃がひどい。嘘情報多いし。
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| No.16 |
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| No.17 |
どのくらいの価格帯になりそうですかね？
管理費がかなり高そうかなとは思っています。 |
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| No.18 |
少しは治安はよくなったのですか？
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| No.19 |
>>18 匿名さん
平野町2-1よりはマシだと思います |
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| No.20 |
ここの最上階、おいくらになると思いますか？？
億超えるんじゃろうしルーフバルコニーに使用料払うなったらバカらしいし悩ましいなと、、 |
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| No.21 |
億 超えそうですね。それにしても、33.42m2～151.32m2ですから、棟内格差は大きくなりますかね。
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| No.22 |
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| No.23 |
GMアソシエは基幹業務以外、マージンとって全部下請けに丸投げしています。
自社で管理人から技術者まできちんと雇っている管理会社にしないと、管理費を搾取されますよー |
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| No.24 |
こういうやつ
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。 ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。 ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。 |
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| No.25 |
意外と安かった
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| No.26 |
価格教えてください！
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| No.27 |
ゴルフブースにコインランドリー。
なかなか考えられてますね。 
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| No.28 |
難がある立地ではありますが利便性は抜群ですし、共用設備も考えられていますね。
独居用の部屋がある物件はファミリーが敬遠するというセオリーがありますが、ここはどうでしょうか。 物件の名前からしてGAパートナーズが相当力を入れているのはわかります。 ただソシオ新白島と競合しますよね。残りが売れるでしょうか。 |
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| No.29 |
ソシオ新白島ってまだあるん？
あそこ高かった |
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| No.30 |
まだ完売してないのですね
立地がいいだけでは売れ残るという事です 残念ですが財閥系でもないのに価格設定に無理がありますね |
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| No.31 |
利便性の高い場所だとは思うけど、立地が良いとは思わないなあ。
周辺の建物がね。 |
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| No.32 |
中身は結構良かった
やっぱり周辺環境か～ 皆さんどう思われます？ |
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| No.33 |
ソシオ新白島と比べて値段はどうなんですかね？
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| No.34 |
周辺環境は重要
知ってる人は子育てするには絶対に選ばない 利便性だけで考えるならいいかも |
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| No.35 |
単身赴任で賃貸するなら最高の場所ですね。
ファミリー用で購入するのはなんとも微妙です。 |
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| No.36 |
今回の豪雨でリバーサイドマンションって今後購入すべきか悩んできました。
元安川が氾濫・決壊した場合この土地はどうなるのでしょうか、、、 |
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| No.37 |
災害を気にするのであれば、川沿いだけではなく川から10km以上離れ、また山が近くにある物件はやめた方がいいでしょうね
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
川から10キロ離れて山が近くにない場所って市内にあるか？
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| No.41 |
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| No.42 |
ゆっくり浸水するだけなら健常者なら十分逃げれるが川沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアに指定され鉄筋建物ですら土台がえぐられて倒壊するリスクが警告されている
河岸侵食家屋倒壊エリア https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf |
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| No.43 |
今回避難勧告出なかった地域ってあるのか？？
もはや賃貸最強説…？ |
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| No.44 |
基本的には川から離れれば離れるほど安全
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
中島小学校は有事の避難場所として指摘されているが、
それを見て「中島小学校区に避難指示が出た」と勘違いしたのでは。 |
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| No.53 |
広島市のホームページを見たところ中島小学校区には避難勧告が出てますね
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| No.54 |
>>53 匿名さん
広島市のHPで本当に確認しましたか？中区で避難勧告、指示がでたのは、舟入江波の一部地域です。中区ででた避難準備が袋町、竹屋、千田、中島小学校区の旧太田川、元安川、天満川洪水浸水想定地域のものと勘違いされてますか？ |
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| No.55 |
立地の批判は絶対にすべきではありません。。。
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| No.56 |
>>55 匿名さん
避難指示が出された吉島刑務所至近の中島小学校区のこと？ |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
広島市のHPを見て確認をしましたが、中島小学校区に避難指示はでていません。以前から再三嘘の投稿をされていますが、なぜここに関係のない中島小学校区のことを書き込む必要があるのですか？ |
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| No.58 |
老人避難準備が出てるね
加古町は高齢者比率が高い物件だから皆さん避難したのでは |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>58 匿名さん
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1530880742504/index.html 7月6日にでてますね。 http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0108.pdf http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0109.pdf http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0110.pdf まあこれをみると逆にどの地域に避難準備が出てないのか指摘する方が難しいですが。 
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| No.61 |
加古町の土手沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアのマンションに高齢者が多く住んでいるから早めに避難指示が出るようになっている
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| No.62 |
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| No.63 |
>>61 匿名さん
ここは白島のマンションの検討板ですよー。加古町関係なくないですか？中区中心部では避難指示ではなく、高齢者避難準備が袋町、千田、竹屋、中島小学校区にでたようですね。加古町川沿いはパークハウス、シティハウスがありますね。 |
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| No.64 |
加古町のマンションは高齢者が多いから逃げ遅れないように管理組合でも注意が必要だね
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| No.65 |
>>63 匿名さん
一番やばい大凶忘れてるぞ |
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| No.66 |
『○○・ザ・プライド○○』ってかっこいいね。
でも自称するのはチョット。 他人から言われるのは悪くない。 |
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| No.67 |
>>66 匿名さん
「ソシオ」と「新白島」を入れたい。その上でソシオ新白島よりグレードが高くて、かつ間違えられくい名前をつけるための苦肉の策でしょうね。 ソシオ新白島リバーサイドレジデンスにしたら最後まで書かないと間違えられるし、ソシオ新白島二番館にしたら二番煎じみたいな感じになるし。 まあプライドってタクシー呼ぶとき言うの恥ずかしいですが。 ザ・パークハウス平和公園とザ・パークハウス広島平和公園より分かりやすくていいと思う。 |
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| No.68 |
普通に名前つけたら、ソシオ西白島ですよね。
新白島駅より城北駅が最寄りじゃないですか？ 同じくらいかな。 |
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| No.69 |
どっかの住民とは学区は違うけど場所が正直微妙
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| No.70 |
来週からいよいよ売り出しですね。
動向を静観しておきます。 大人のみなら立地的にはアリとは思いますが、子供がいると少し考えてしまいます。 |
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| No.71 |
利便性は近年の物件の中でも抜群です。
賃貸用にワンルーム買うのはありかもしれませんね。 ファミリー向けの部屋は多いが、家族を住まわせるのは度胸がいりますね。 |
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| No.72 |
ここは名前がちょっと…
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| No.73 |
でもスーモみたら、自分が思っていたよりは管理費や修繕積立金が安かった。コンシェルジュとか、高そうと思ったけど。
タワーパーキングだと、修繕費かかりそうかなと思うけど、駐車料もこの辺りの標準くらいの感じ。 肝心の部屋の価格は高いんでしようね？ |
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| No.74 |
最上階のプランが魅力的です。いくらくらいするのでしょうね？
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
私はいいと思うんですけど、2年待てない。
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| No.78 |
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| No.79 |
売行き具合を見てから検討します。
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| No.80 |
最上階は１憶４８００万円～１億５８００万円でしたよ。私には関係ない価格です。
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| No.81 |
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| No.82 |
あそこの川沿いは散歩したり通り抜けるだけならいいけど、、
差別はしちゃいけませんがアジア系の外国語ばっかり聞こえてきますよね。 スーパー近くて便利って言ってもパチンコ屋のすぐ隣だし。 このコメントはすぐ削除されるかな、、 |
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| No.83 |
この物件は地に足がついていると思う。タバコ部屋は絶対に必要です。上から吸い殻が降ってきたら困ります。
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| No.84 |
これが別の地域であれば前向きでしたのに・・・by子育て世帯
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| No.85 |
賃貸マンションの上に分譲マンションを乗せましたっていう企画。後々大変だと思う。
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| No.86 |
ここは利便性のために住環境を妥協できるかがポイントですね。
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| No.87 |
GAさんも、地場なら地域柄をご存知でしょうに。強気の価格設定ですね。
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| No.88 |
管理費が安いし利便性で申し込みしてきた。パチンコ屋気になるが将来的には無くなる事を祈り
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| No.89 |
正直３ＬＤＫの人に文句を言われたくなかったから全部１ＬＤＫで良かったです。
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| No.90 |
ソシオって今CM流す量が他のマンションと比べてすごい多いよね
広告費がすんげーかかってそうだしそんなにCM打たなきゃ人来ないの？！と思って見たり… |
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| No.91 |
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| No.92 |
思ったより結構売れてましたよ〜
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| No.93 |
管理会社どうなんでしょう？
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| No.94 |
設備や喫煙ルーム等素晴らしいと思いつつ色々気になり断ってしまったので、後ろめたさがありました。売れているなら何よりです。
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| No.95 |
近年の物件の中では利便性はトップクラスです。視認性もあり、いい物件であることにまちがいありません。
あとはみなさんが思っているように、周囲の地域性をどう考えるかでしょう。 ただまだソシオ新白島が残ってるのにここを建てるとなるとどうなんでしょうね。 ここの完成まで2年以上あるから、希望客をソシオ新白島に誘導するんでしょうか。 |
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| No.96 |
白島もマンション増えたんだなあ
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| No.97 |
価格からしたら、全てにおいてシティタワーの方が割安では？シティタワーでもヘーベあたり70万から90万程度だから。
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| No.98 |
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| No.99 |
>>98
そんなことしたら暴動が起きるよ。 |
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| No.100 |
川沿いに既に建ってる建物は何？賃貸棟？
あまりにもHPとかけ離れている外壁なので疑問に思いました。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
ライオンズなんて5年毎に爆上げでこうなるから 平米あたりの修繕積立金の実績 タワーの方が安いという結果になりました アーバンタワー75円 ライオンズ京橋川250円 ライオンズ海田堀川170円 ライオンズ大竹150円 ライオンズ古江西155円 ライオンズ白島中町215円 ライオンズ国泰寺180円 ライオンズ平和公園220円 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
ライオンズ加古町に住んでるけど全く同じ状況だわ |
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| No.106 |
落ち目の大京を離脱した有能な社員が作ったのがGA。だから大京にネガキャンされてるのか。
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
サッカー場中央公園に決まったら試合日は周囲が渋滞しそうですね。
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| No.111 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.112 |
隣の賃貸は何階建てですか？
日当りなどどうなんでしよう。 |
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| No.113 |
自押し君がここでも撃沈
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| No.114 |
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| No.115 |
ここ、ディスポーザーありますか？
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
毎日ゴミが捨てられるならタワマンでない限りディスポーザーは無用の長物です。
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
自分が見たモデルルームの中ではここが一番高級感がありました。
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| No.122 |
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| No.123 |
大京のダメなところを踏まえて独立した人達がつくるマンションだからいいマンションに決まっている
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| No.124 |
いいマンションかもしれないけど周りの環境が…広島の土地に詳しい方ならわかると思いますが…
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| No.125 |
ひと世代前は確かにそういうのもあったと聞いてますが、今は世代交代してると思いますよ。
最近の人も気にするのかな？ |
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| No.126 |
あの環境を気にしない人がいるとは思えませんが…
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| No.127 |
地下道がねー。あまり使いたくはないですよね。
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| No.128 |
知らない方はいいかもしれませんけどね
夜とか特に利用せざる得ない場所なので気になりますけどね |
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| No.129 |
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| No.130 |
ここで昔殺人事件があっていまだに犯人は捕まっていないのは地元の方には周知の事実。
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| No.131 |
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| No.133 |
中央公園がサッカースタジアムに？
基町アパートが公園に？ 基町アパートは老朽化で建て直し？ ソシオの隣の市営も数年後には公募で売りに出される？ どこまでが想像の話なのか、ご存知の方、教えてください。 サッカースタジアムの案も二転三転していますね。ちなみにサッカースタジアムができたら周辺の土地の価値って上がるのでしょうか下がるのでしょうか。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>130 マンション比較中さん
当時は全国的に連日新聞紙面をにぎわせた殺人事件。 wikiでも紹介されています。 よもや猟奇的殺人事件の跡地がマンションになるなんて思いませんでしたが近所ではいまだに有名な話ですね。 http://pr2.work/3/hitoto |
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| No.137 |
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| No.139 |
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| No.140 |
中央公園がサッカースタジアムに決定ですね
基町周辺も変わりそう |
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| No.141 |
[No.132～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ･スレッドの趣旨に反する投稿 ･削除されたレスへの返信 |
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| No.142 |
サッカースタジアムが来るのを喜ぶのはサンフレッチェファンと投資家だけですよね…基町アパートの住人が沖縄の人みたいに座り込みで反対運動しそうな勢いだし、色々と予想が難しい物件ですね…
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| No.143 |
沖縄の人をそんな風に言わないでください。
あれは沖縄の人というよりプロサヨク市民です。 朝鮮人とか大阪出身の在日が大量に沖縄に住民票移してます。 あと八重山日報をヨロシク！ |
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| No.144 |
ラストチャンス！
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| No.145 |
さすがにこの間取りは夢膨らむだろ！
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| No.146 |
↑プライベートルーム?のルーフバルコニーに露天風呂作りたいぜ。
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
各社代わり映えしないマンションが多いけど
GAは面白いプランのマンション作りますね ここは目の前のアパート群がなければねえ・・・ |
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| No.151 |
あのアパートの住民と同じスーパーだからな。変な病気もらいそう。
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
学区が最悪すぎて家族はすめない
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| No.156 |
学区は白島小学校だと思うけど、そんな最悪？？
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| No.157 |
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| No.158 |
ただの悪口じゃないですか。
信用に値しません。 |
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| No.159 |
いや、目の前の公営アパートの子供たちが通うところって考えたら自ずとわかりませんか？
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| No.160 |
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| No.161 |
あ、勘違いしていました。これは失敬。じゃあ超最悪とまでは言えないでしょう。
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| No.162 |
大量の県営住宅と基町アパートの越境があるから悪いのは確か
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| No.163 |
基町アパートの子供達が越境してこなくても大丈夫ですよ。
マルナカより北側の川沿いのアパート群は白島学区ですから。 |
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| No.165 |
目の前の基町高校は広島の公立高校の中ではトップの偏差値ですね。 女子私立なら、清心、安田、女学院も通いやすそう うちは子育てをほぼ終えているので、そごうと市民病院に自転車で数分で行けるのが魅力的で検討しています。広島駅も一駅で近い。 フジ白島まで自転車で行くのは不便でしょうか。地下道があったり、線路で遠回りしたりするのかしら。 |
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| No.168 |
市民病院もそごうも近いのはいいんですが、中央公園のところから地下道を通るのがなんとも…
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| No.170 |
地下道があったり結構距離があるなら、
城北から県庁まで2分ですが、アストラムライン使った方が良さそうですね |
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| No.172 |
サッカースタジアムが出来たら、あの辺りも再開発という話にはなりませんかねぇ？
中央公園からそごうまでの通路は綺麗になりそうな気が。 |
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| No.175 |
こちらの売れ行きはどうなのでしよう。2年先なのでまだたくさん空きはあるでしょうか。
１億以上の3部屋、まさか売れたの！？ |
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| No.177 |
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| No.189 |
[No.164～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・意図的な迷惑行為 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.190 |
いたずら目的や悪意のあるコメントは削除して当然だと思いますが、20年前とはいえすぐ目の前に未解決の殺人事件の現場があるという事実に関しての書き込みは削除してはならないと思います。
良い事だけでなく、このような事も含めて冷静に情報交換が出来るのが理想的な掲示板ではないでしょうか。 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
同感です。 いたずら目的や悪意のあるコメントは削除して当然だと思いますが、32年前とはいえ全国を騒がせたオカルト殺人事件の現場がまさにそのマンション建設地であるという事実に関しての書き込みも削除してはならないと思います。 http://urx.space/RGdn 良い事だけでなく、このような事も含めて冷静に情報交換が出来るのが理想的な掲示板ではないでしょうか。 |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
解決事件は過去の話だけでこの未解決事件は犯人野放しで現在進行中だからな https://blogs.yahoo.co.jp/tyumo19601961/64468990.html?__ysp=5bqD5bO2IO... |
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| No.193 |
ものすごく残念。せっかく広島一の高級感があり間取りも素敵なのに。場所が良ければ速攻購入を決めていた。
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| No.194 |
私はこの場所慣れているので価格が合うなら気にしません。
子供も附属・東雲・県立広島・市立広島中等がダメなら白島小幟町中に普通に行かせます。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
高級感はそんなに感じませんが、いい間取りが多いですよね。
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| No.197 |
マンションHPに載せるCG画像を撮影するのに、真剣に角度を悩まないといけない物件は真っ先に外します。
360度どこを向いても不安要素がない（フロアにもよるけど）物件でないと安心して買えない… 決して人気場所でなくてもそれを優先したいです。 |
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| No.198 |
アルコーブすらない間取りがありますね
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| No.199 |
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| No.200 |
広島城も見える
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現在の物件
ソシオ ザ・プライド新白島
- 所在地：広島県広島市中区西白島町22-12、基町3-2（地番）
- 交通：広島高速交通アストラムライン 「新白島」駅 徒歩4分
- 総戸数： 167戸
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