土地選びについて

[戸建て検討中さん]

今検討中の土地があるんですが、第一種低層地域で子供の小学校が徒歩5分、バス停徒歩1分、スーパー徒歩5分なんですが、裏側に自動車学校があります。
自動車学校付近の土地ってどうなんでしょう？
うるさかったりするんでしょうか？
自動車学校が将来的に潰れたら何になるのかも心配です。

小学校とスーパーとバス停が近いなどで土地を探していたのですが、段々何が重要かわからなくなってきています。
皆さんはどういう基準で土地を決めましたか？