ローレルアイ谷町六丁目

[マンション比較中さん]

ローレルアイ谷町六丁目ってどうですか？
駅直結で生活利便性が良さそうです。周辺の環境や治安、将来性についての情報もお願いします。
いろいろ意見を交換したいです。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/taniroku72/index.ht...

所在地：大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
間取：1K～3LDK
面積：32.85平米～78.52平米
竣工予定：2020年2月
引渡予定：2020年3月
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
総戸数：72戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

こっちのほうがいいかな？

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

展示場？

[83: 匿名さん]

教養というか、センスとそれなりのインテリアが無いと使いこなせないかもですね。
あと、仕上げの品質も高く無いとよく募集しているデザイナーズ()みたいにすぐ陳腐化しちゃう。この部屋にもディスポーザーはあるんですよね？それなりの仕上がりだと面白い部屋になるかも。
しかし、この占有面積なのに柱はインしてるし左にベッド置いたらもう家具置く場所ない。なんで洋室へのアクセス２つなんだろ。

[84: マンション検討中さん]

間取りが脛傷ありまくりなのに、プラウドの安堂寺の間取りを貶したからこうなったんだね。デザイナーズって上っ面だけよくした情弱賃貸こことでしょ。まあでも、外観もサムティとかの賃貸より酷いよね。やはり買う理由を見つける方が難しい。

[85: 匿名さん]

教養のカケラもない意見だなぁ。
この間取りはあなたには上級すぎるので、背伸びして絡んでこないように。
キッチンマットの敷きやすい間取りを探してください。

[86: マンション検討中さん]

確かに上級者向けの間取りだな
さすが近鉄ローレル

[88: マンション検討中さん]

[No.87と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[89: マンション検討中さん]

あれ、この個性的な間取りの部屋、反対前くらいの大阪の番組で見たことあるよ。女子大生？の住まい特集で。
デザインそっくりなんだけど、あのテレビのも同じデザイナーなんでしようね。

[90: マンション検討中さん]

個人的には嫌いじゃない間取りですけどね。
１Ｋの割にキッチンスペースに小さめのダイニングテーブル置けそうで洋室もある程度広さが取れる。
３２平米３２００万以下なら検討に入ります。これで凡そ管理費入れても１０万弱だと思うので、この辺りで立地がいいと賃貸でも１０万以上しますので、ローン払いの方が安く済むかつ資産にもなりますし

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
3200万の物件でローン組んで年間家賃収入120万なら、実質利回りはマイナスでしょ。自己資金6割でも厳しいかと。

[92: 匿名さん]

自分で住むという想定の話でしょ。

[93: マンション検討中さん]

投資でここを買う必要は全くないよね。

[94: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
自分で住むという前提ですね。
もし一時的に離れる際に貸すならローン払いと同じくらいの賃料で貸せる。そう考えれば損はしないわけで。投資に向いているという話ではありません。

[95: マンション検討中さん]

91です。
自分で住むという前提ですね。
勘違いしました、すみません。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
いえいえ。ここは投資には向かないでしょう。2〜3年後に化けてれば別ですが。駅直結にかけましょう

[100: 匿名さん]

[No.97から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

完成CGからだけのイメージですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅の谷町六丁目駅が徒歩1分。住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[102: 名無しさん]

一番高いお部屋で8880万円で出ましたね。坪370万円ほどですが。高い？普通？なのでしょうか。

[103: 匿名さん]

３０戸ということは全体の半分を販売するようですね、５０〜６０平米の販売価格はどれくらいでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>一番高いお部屋で8880万円で出ましたね。
この金額、買える人、買えない人と差が大きくつく値段だと思いました。高級志向なんでしょうか。

谷町四丁目は仕事で行ったことがあるのですが、谷町六丁目はあまり行く機会がないんですが、周辺環境はどうなんでしょうね。

周辺環境にあったカフェ？「Ek chuah」、「Shinon」「L'eclaire」は古民家を改装して現代風にしていて素敵と思います。おしゃれです。
あと、近くに商店街があると書いてあったのでお買い物はここでできるかな？商店街のおすすめ店があったら教えてほしいです。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
スーパーは徒歩だとどこも5、6分以上はかかるので少し面倒かな。自転車ならぜんぜん苦にならない。
生活のしやすさ、環境、教育の面で言えば、市内屈指の場所だと思うよ。
カフェや人気のある飲食店も多いし、心斎橋も自転車ですぐだし、梅田へも電車一本だし、立地はかなりおすすめ。
この付近のマンションはよっぽどじゃない限り、価値が下がらない（実際上がっている物件もある）し、買ったあと失敗したと思っても、叩き売りをしなくてすむとは思う。
ただ、このマンションは高すぎるのが懸念材料ではある。

[106: 周辺住民さん]

良くも悪くも住むための場所ですので周辺はあまり
何もありません。
個人的にはイオン好きなのでドームと鶴見両方の
イオンに地下鉄で行けるのが気に入ってます。

[107: ほしかったのに]

1Ｋの間取りが残念すぎる。。

[108: 通りがかりさん]

これか、、

過去スレで当然既出か、、

エスリードやプレサンスの投資マンションどころか学生向け賃貸でも避けられる間取り

今年のクソ物件オブザイヤーにノミネートすべき

[109: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん

過去レスでは、賛否両論でしたね。
万人ウケはしないプランだと思いますが、僕は狭小間取りの一つの解として、いいプランだと思ってます。

[110: マンション検討中さん]

第2期が来年1月のようですが、期間空きすぎじゃないですか？第1期で30戸販売。単純計算で残り40戸以上。売れてないのでしょうか。

[111: マンション検討中さん]

パイプスペースの位置が悪いからバスとトイレを上に寄せられないことが全ての元凶。

必死であの間取りを良いと言ってる人は販売じゃなくて設計かデザインの人じゃないの？

こんな無茶な要望受けたのに評判悪いと何も知らない近鉄のお偉いさんから干されるんだろうね。

どうみてもキッチンにベットを置くしかないし、コンロ横に洗剤や汚れた洗濯物があるなんて信じがたいし、よくみたらシューズボックスも玄関中じゃなくて廊下の上じゃん。

たしかによく頑張ったよ。
君にできるのはこれしかなかった。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

設計やデザイナーの心配までするなんて想像力豊かだね。想像上の人物にねぎらいの言葉までかけるなんて大したもんだ。

[113: マンション掲示板さん]

普通はこの間取りを絶賛しよる輩がおることに違和感を感じるわな。笑

[114: 匿名さん]

まあ、普通は、とか言う人には理解不能やろな。

[115: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

この間取りを褒めちぎるアレな人がバカにされてたので、見るにみかねて可能な限り尊重してあげられる立場の人を想像してあげたのに、それを全面否定するなんて。。それじゃあ、本当にアレな人になってしまう。。ひどいお人。。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

え、褒められるやん。
普段から否定ばかりされてるのかな？
まあ、そう卑屈にならずに。

[117: 匿名さん]

近鉄はんは成長があらへんなぁ

[118: 通りがかりさん]

>108
この間取りなら西側キッチンの壁沿いに細長いカウンターテーブルを置いてカウンターイスを置くかな。
洋室はプライベートゾーンにします。単身者向けだからね。

[119: 匿名]

>>118 通りがかりさん

僕はキッチンをソファダイニングとして使うかな。洋室をプライベートゾーンは同感。
もちろんキッチンにベッドは置きません。

[120: 名無しさん]

１Ｋはただでさえ狭いのに、廊下の面積がかなりの割合を占めているから、プランとしては下手くそなほうだね。
北と西の壁面は梁が通っているから、水回りを配置できなかったんだろうけど。
それでも、もうちょい効率的なプランを考えられるよな。

[121: マンション検討中さん]

プラン二ングそのものよりこれを許してこの値段で分譲する販売の舐めたスタンスが問題でしょうな。

[122: 周辺住民さん]

海外だとシステムキッチン一部が洗濯機なのに
そういうことも知らないドメスティックな人
ばかりなんですね。
もっと外の世界を知った方がいいですよ。

[123: マンション検討中さん]

今度は海外推しが始まりました笑
必死すぎて怖いわ〜

[124: 匿名さん]

未だに海外にコンプレックスある人いてるんだね。

[125: マンション検討中さん]

というかここの酷さと海外云々何にも関係ないw

[126: 匿名さん]

>>122 周辺住民さん

確かに。
このプランを受け入れられるかどうかは、年代で差が出ると思うわ。

[127: 購入検討中さん]

谷町筋真横の立地やから頻繁では無いが夜中に走る暴走族の騒音が気になるかも
まあ熟睡してたら大丈夫やろうけど。。。

[128: 匿名さん]

小さい面積帯ですが2千万円台は安い気がします。駅直結なので、3千万円超えていてもおかしくなさそうですが。
間取りの好みは分かれるのでしょうか？使い慣れたらそんなに気にならないなとも思います。

[129: 匿名さん]

Cタイプは浴室に窓がついているのは◯ですが、洗面所・浴室が独立する形で各居室から離れているのは結構変わった作りだと思いました。
これだと家事動線はあまりよろしくないかも？
お風呂に行くのに玄関前を通るのも冬はつらいものがありそうです。

[130: ご近所さん]

>>128
「間取りの好みは分かれるのでしょうか？使い慣れたらそんなに気にならないなとも思います。」

>E1タイプを見ていると３０００万近くで間取りは、実質6畳の部屋しか使えないでは慣れで解消するレベルではないような・・・。せめて水回りを西に寄せてキッチンを洋室の隣にしないとダメでしょ。6畳で約3000万は梅田くらいでないと。