ローレルアイ谷町六丁目

[マンション比較中さん]

ローレルアイ谷町六丁目ってどうですか？
駅直結で生活利便性が良さそうです。周辺の環境や治安、将来性についての情報もお願いします。
いろいろ意見を交換したいです。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/taniroku72/index.ht...

所在地：大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
間取：1K～3LDK
面積：32.85平米～78.52平米
竣工予定：2020年2月
引渡予定：2020年3月
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
総戸数：72戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

ステマしつこいなー。ライフステージさんと近鉄のコンプラに自主調査を依頼してみよかな。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

お前もいちいちしつこい。

[63: マンション検討中さん]

ステマ呼ばわりする人は買い逃すよ。
正直、この規模でこの価格は高すぎると思う。
ただ住んだ時に満足度は結構あると。
モデルルーム見た限りは他より中身
（間取りと装備）は相当いいなと思った。
以下に該当する人は一度見た方がいい。
1.タワーに批判的な方。
2.眺望や騒音は気にしない方
（幼稚園側以外の部屋）
3.何よりも駅直結に魅力感じる人
4.空堀商店街他、谷六がイイと思う人
5.結構装備にこだわる人
中古のプラウド安堂寺を推す方いますが、
あの変な間取りちゃんと見てみ。
リビングめっちゃ狭いで。

[64: 匿名さん]

駅直結どころか建物にエントランスがありますからね。
肥後橋のダイワタワー以来ですよ。
買わない理由を見つけるほうが難しいです。

[65: マンション検討中さん]

買い逃すというか住みたくないし、投資にも値しないので、買う理由がありません。

[66: マンション検討中さん]

プラウドどころじゃない前代未聞のクソ間取りで腰抜かしました！！！

そこらの賃貸でも見たことねえ！！

・キッチンが風呂を囲んでる。
・脱衣所一体型キッチン。コンロの前で着替え。
・コンロの隣が洗濯機。
・キッチンがリビングとほぼ同じ大きさ。ベッドも置ける謎のキッチン内スペース。
・とはいえ大半が廊下をキッチンと呼んでるだけ。
・無意味に充実したツーウェイ出入り口のリビング。なのに狭いリビング。
・無意味に充実した壁一面クローゼット。置けなくなったソファとベッド。
・リビング並みに広いバルコニー。

これが相当いい間取り・・買わない理由を見つける方が難しい・・・っておいおい。

この部屋、絶対入居者いないよ・・

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

バルコニー面積／7.29平米
お前んちのリビング狭いんだね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

当然、ここのリビング並みの広さのバルコニーという意味だろうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

熱くなってますが、リビングないやん。
妄想リビング？

[70: 匿名]

>>68 マンション検討中さん

置けなくなったソファとベッド。
お前んちではリビングにベッド置くんだ。

[71: マンション検討中さん]

どっちみち近鉄だから購入者のことを
考えて建ててないのは今に始まったことではない。
遮るものなく西日も地獄だし
メリットは真の直結。これに大金かけられるか
に尽きる

[72: 名無しさん]

間取りマニア的にはその1Kの間取り結構面白いんだが。
いいところはこの平米なのに回廊、実質角部屋、
プライバシーあり玄関、実質my廊下、キッチンが広い、
収納が多い、万人受けはしないけど家具の配置センスで
唯一無二の空間が演出できそう。

[73: マンション検討中さん]

キッチンにダイニングテーブル置けるスペースが昭和的でいい。

バスマットとキッチンマットが隣り合う生活感の激烈さも面白い。

トイレから出てたらわずか一メートル前に冷蔵庫、コンロ、調理場と衛生環境が美味。

キッチンの換気扇つけたら、調理してるところに真後ろのトイレの臭気と風呂の湿気が流れ込んでくる距離感もいい。

玄関開けたら非常階段のドアという離れ島感も趣深い。

[74: 匿名さん]

デザイナーズマンションの似たような間取りで、
バスルームとトイレが全面ガラス張りだった
部屋を見たことある。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

ここでも浴室ドアの透明ガラスはオプションでできるんじゃない？壁もそのオプションつけてほしいよね。

空室期間が長くなって高い賃料で貸せるかも。

わー、すごーい！

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

デザイナーズ系や建築家設計の住宅はある程度の教養がないと受け入れられないから、分譲マンション向きじゃないな。

[78: 匿名さん]

普通のワンルームだとキッチンと脱衣所が同じスペースだから、目くそ鼻くそだよ。

[79: マンコミュファンさん]

[No.77と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

こんな感じ

[81: 匿名さん]

こっちのほうがいいかな？

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

展示場？

[83: 匿名さん]

教養というか、センスとそれなりのインテリアが無いと使いこなせないかもですね。
あと、仕上げの品質も高く無いとよく募集しているデザイナーズ()みたいにすぐ陳腐化しちゃう。この部屋にもディスポーザーはあるんですよね？それなりの仕上がりだと面白い部屋になるかも。
しかし、この占有面積なのに柱はインしてるし左にベッド置いたらもう家具置く場所ない。なんで洋室へのアクセス２つなんだろ。

[84: マンション検討中さん]

間取りが脛傷ありまくりなのに、プラウドの安堂寺の間取りを貶したからこうなったんだね。デザイナーズって上っ面だけよくした情弱賃貸こことでしょ。まあでも、外観もサムティとかの賃貸より酷いよね。やはり買う理由を見つける方が難しい。

[85: 匿名さん]

教養のカケラもない意見だなぁ。
この間取りはあなたには上級すぎるので、背伸びして絡んでこないように。
キッチンマットの敷きやすい間取りを探してください。

[86: マンション検討中さん]

確かに上級者向けの間取りだな
さすが近鉄ローレル

[88: マンション検討中さん]

[No.87と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[89: マンション検討中さん]

あれ、この個性的な間取りの部屋、反対前くらいの大阪の番組で見たことあるよ。女子大生？の住まい特集で。
デザインそっくりなんだけど、あのテレビのも同じデザイナーなんでしようね。

[90: マンション検討中さん]

個人的には嫌いじゃない間取りですけどね。
１Ｋの割にキッチンスペースに小さめのダイニングテーブル置けそうで洋室もある程度広さが取れる。
３２平米３２００万以下なら検討に入ります。これで凡そ管理費入れても１０万弱だと思うので、この辺りで立地がいいと賃貸でも１０万以上しますので、ローン払いの方が安く済むかつ資産にもなりますし

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
3200万の物件でローン組んで年間家賃収入120万なら、実質利回りはマイナスでしょ。自己資金6割でも厳しいかと。

[92: 匿名さん]

自分で住むという想定の話でしょ。

[93: マンション検討中さん]

投資でここを買う必要は全くないよね。

[94: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
自分で住むという前提ですね。
もし一時的に離れる際に貸すならローン払いと同じくらいの賃料で貸せる。そう考えれば損はしないわけで。投資に向いているという話ではありません。

[95: マンション検討中さん]

91です。
自分で住むという前提ですね。
勘違いしました、すみません。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
いえいえ。ここは投資には向かないでしょう。2〜3年後に化けてれば別ですが。駅直結にかけましょう

[100: 匿名さん]

[No.97から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

完成CGからだけのイメージですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅の谷町六丁目駅が徒歩1分。住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[102: 名無しさん]

一番高いお部屋で8880万円で出ましたね。坪370万円ほどですが。高い？普通？なのでしょうか。

[103: 匿名さん]

３０戸ということは全体の半分を販売するようですね、５０〜６０平米の販売価格はどれくらいでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>一番高いお部屋で8880万円で出ましたね。
この金額、買える人、買えない人と差が大きくつく値段だと思いました。高級志向なんでしょうか。

谷町四丁目は仕事で行ったことがあるのですが、谷町六丁目はあまり行く機会がないんですが、周辺環境はどうなんでしょうね。

周辺環境にあったカフェ？「Ek chuah」、「Shinon」「L'eclaire」は古民家を改装して現代風にしていて素敵と思います。おしゃれです。
あと、近くに商店街があると書いてあったのでお買い物はここでできるかな？商店街のおすすめ店があったら教えてほしいです。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
スーパーは徒歩だとどこも5、6分以上はかかるので少し面倒かな。自転車ならぜんぜん苦にならない。
生活のしやすさ、環境、教育の面で言えば、市内屈指の場所だと思うよ。
カフェや人気のある飲食店も多いし、心斎橋も自転車ですぐだし、梅田へも電車一本だし、立地はかなりおすすめ。
この付近のマンションはよっぽどじゃない限り、価値が下がらない（実際上がっている物件もある）し、買ったあと失敗したと思っても、叩き売りをしなくてすむとは思う。
ただ、このマンションは高すぎるのが懸念材料ではある。

[106: 周辺住民さん]

良くも悪くも住むための場所ですので周辺はあまり
何もありません。
個人的にはイオン好きなのでドームと鶴見両方の
イオンに地下鉄で行けるのが気に入ってます。

[107: ほしかったのに]

1Ｋの間取りが残念すぎる。。

[108: 通りがかりさん]

これか、、

過去スレで当然既出か、、

エスリードやプレサンスの投資マンションどころか学生向け賃貸でも避けられる間取り

今年のクソ物件オブザイヤーにノミネートすべき

[109: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん

過去レスでは、賛否両論でしたね。
万人ウケはしないプランだと思いますが、僕は狭小間取りの一つの解として、いいプランだと思ってます。

[110: マンション検討中さん]

第2期が来年1月のようですが、期間空きすぎじゃないですか？第1期で30戸販売。単純計算で残り40戸以上。売れてないのでしょうか。