ローレルアイ谷町六丁目

[マンション比較中さん]

ローレルアイ谷町六丁目ってどうですか？
駅直結で生活利便性が良さそうです。周辺の環境や治安、将来性についての情報もお願いします。
いろいろ意見を交換したいです。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/taniroku72/index.ht...

所在地：大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
間取：1K～3LDK
面積：32.85平米～78.52平米
竣工予定：2020年2月
引渡予定：2020年3月
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
総戸数：72戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

見学行く予定やったけど、そんなに高いなら見送りだな。

[42: マンション検討中さん]

売る側は、兎に角駅直結物件だから、
同エリアのタワー物件等とは比較にならんとの事。
貸す・売る際に好条件になるという説明は
理解出来るけど、それでも高いなぁ。
60平米クラス低層階で5000万台後半って…

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
同じ駅徒歩１分でも立地はプラウドタワー安堂寺の方が良いんじゃないか？谷四にも行きやすいし。中古で売りに出てますね。こちらの金額が金額なので候補にするのもアリだと思います。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_90383473/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_90335145/

[44: 匿名さん]

プラウドタワー安堂寺の東向き三方角60平米2LDKで5,280で出てるんだよなあ。成約価格がこのままだとも限らないし。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_90400682/
駅直結では無いがほぼ直結の1分だし、大手デベだし、こことも比べ物にならないんでしょうか。長堀鶴見緑地線ホームならプラウドの出口の方が近いでしょ。

[45: マンション検討中さん]

中古は仲介料もあるしどうしても割高になるけど、価格がそれ以上だから比較しちゃうよね
プラウドのほうがブランド力はリードするし。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
>>44 匿名さん
仲介手数料分くらいは値引きできる可能性もあるでしょうね。中古といっても築３年ですので、立地とブランド考えてもプラウドはアリですね。
ただ近隣の新築物件の金額を踏まえると、近鉄は駅直結で利便は高いので売り出し価格としては頷けないこともないと思います。

[47: マンション検討中さん]

考え方は人それぞれだけど、不特定多数が敷地内に出入りするのはネガティブ要素とも言えるのでは？

高台からの眺望、見下ろす位置に幼稚園、グルメやショッピングの充実
個人的にはDINKSより子育て向き(小学校入学まで)だと思うけどね。
どちらかと言えば賃貸向きかも。

[48: 口コミ知りたいさん]

今住んでるところは８０戸でエレベーター一基ですが、そんなに混雑はしません。
ただ、点検の時に階段ってのはツライ。

[49: 匿名さん]

敷地が思ったより狭いね‥。

[50: 匿名さん]

エレベーターの話ですが自分のところは６０戸中１基です。
時間帯によっては込み合うかな。朝の時間や夕方の時間はちょっと待ったりするときがありますが、
そこまで不便はないかな。
１Fや２Fのかたはエレベーターを使わずに階段を利用している方が多いです
70戸くらいになるとちょうど朝の時間帯や小学校や中学校の通学時間帯は混み合いそうですね。
マンションのエレベーターは会社によってゆっくり目だったりしますから、
急いでいるときは多少イライラするかもしれませんね。

[51: マンション検討中さん]

コメントも少ないですし、人気なさそうですね

[52: 匿名さん]

>48さん
>今住んでるところは８０戸でエレベーター一基ですが、そんなに混雑はしません。
>ただ、点検の時に階段ってのはツライ。

詳しい情報をありがとうございます。
どういう感じかイメージ出来てとても参考になります。
エレベーターは多いほうが楽ですが、多ければ維持費がとてもかかると思います。
確かに点検の時は辛いですが
日中仕事でいなければ、問題視しなくても良いのかもしれないですね。
地下鉄がすぐ利用できる立地を優先に考えれば、あまり気にしなくていい気がしました。

[53: 匿名さん]

ここは”本物”の駅直結

デッキ直結だったり、敷地内に駅の出入口があるのとは訳が違う

建物と一体化してるのが最強で間違いない

これを超えるのは地下にもエントランスのあるマンションだけだ
（東京にしかない）

[54: マンション検討中さん]

谷六で直結してもね笑

[55: マンション検討中さん]

こじんまりしたマンションですね。。

[56: マンション検討中さん]

裏の幼稚園側は景色もきっと良いでしょう。
空堀商店街に超接近という所もポイント。
室内のスペックは他と異なるこだわりがあり、
モデルルームはカッコいいなという感想でした、

[57: マンション検討中さん]

いい物件だと思います。
駅直結・新築と考えたら価格も頷けます。
コンパクトサイズが多いでしょうし短期間で売り切れるでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

業者のコメントがあからさますぎて、ちょっとね
まぁ売れるのは否定しないけど

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

近鉄の販売はどこでもこんな感じですね。
酷さはスミフの次ぐらいですかね。

[60: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方、
価格帯はどのくらいになりそうでしょうか？
立地が良いので気になります

[61: マンション検討中さん]

ステマしつこいなー。ライフステージさんと近鉄のコンプラに自主調査を依頼してみよかな。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

お前もいちいちしつこい。

[63: マンション検討中さん]

ステマ呼ばわりする人は買い逃すよ。
正直、この規模でこの価格は高すぎると思う。
ただ住んだ時に満足度は結構あると。
モデルルーム見た限りは他より中身
（間取りと装備）は相当いいなと思った。
以下に該当する人は一度見た方がいい。
1.タワーに批判的な方。
2.眺望や騒音は気にしない方
（幼稚園側以外の部屋）
3.何よりも駅直結に魅力感じる人
4.空堀商店街他、谷六がイイと思う人
5.結構装備にこだわる人
中古のプラウド安堂寺を推す方いますが、
あの変な間取りちゃんと見てみ。
リビングめっちゃ狭いで。

[64: 匿名さん]

駅直結どころか建物にエントランスがありますからね。
肥後橋のダイワタワー以来ですよ。
買わない理由を見つけるほうが難しいです。

[65: マンション検討中さん]

買い逃すというか住みたくないし、投資にも値しないので、買う理由がありません。

[66: マンション検討中さん]

プラウドどころじゃない前代未聞のクソ間取りで腰抜かしました！！！

そこらの賃貸でも見たことねえ！！

・キッチンが風呂を囲んでる。
・脱衣所一体型キッチン。コンロの前で着替え。
・コンロの隣が洗濯機。
・キッチンがリビングとほぼ同じ大きさ。ベッドも置ける謎のキッチン内スペース。
・とはいえ大半が廊下をキッチンと呼んでるだけ。
・無意味に充実したツーウェイ出入り口のリビング。なのに狭いリビング。
・無意味に充実した壁一面クローゼット。置けなくなったソファとベッド。
・リビング並みに広いバルコニー。

これが相当いい間取り・・買わない理由を見つける方が難しい・・・っておいおい。

この部屋、絶対入居者いないよ・・

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

バルコニー面積／7.29平米
お前んちのリビング狭いんだね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

当然、ここのリビング並みの広さのバルコニーという意味だろうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

熱くなってますが、リビングないやん。
妄想リビング？

[70: 匿名]

>>68 マンション検討中さん

置けなくなったソファとベッド。
お前んちではリビングにベッド置くんだ。

[71: マンション検討中さん]

どっちみち近鉄だから購入者のことを
考えて建ててないのは今に始まったことではない。
遮るものなく西日も地獄だし
メリットは真の直結。これに大金かけられるか
に尽きる

[72: 名無しさん]

間取りマニア的にはその1Kの間取り結構面白いんだが。
いいところはこの平米なのに回廊、実質角部屋、
プライバシーあり玄関、実質my廊下、キッチンが広い、
収納が多い、万人受けはしないけど家具の配置センスで
唯一無二の空間が演出できそう。

[73: マンション検討中さん]

キッチンにダイニングテーブル置けるスペースが昭和的でいい。

バスマットとキッチンマットが隣り合う生活感の激烈さも面白い。

トイレから出てたらわずか一メートル前に冷蔵庫、コンロ、調理場と衛生環境が美味。

キッチンの換気扇つけたら、調理してるところに真後ろのトイレの臭気と風呂の湿気が流れ込んでくる距離感もいい。

玄関開けたら非常階段のドアという離れ島感も趣深い。

[74: 匿名さん]

デザイナーズマンションの似たような間取りで、
バスルームとトイレが全面ガラス張りだった
部屋を見たことある。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

ここでも浴室ドアの透明ガラスはオプションでできるんじゃない？壁もそのオプションつけてほしいよね。

空室期間が長くなって高い賃料で貸せるかも。

わー、すごーい！

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

デザイナーズ系や建築家設計の住宅はある程度の教養がないと受け入れられないから、分譲マンション向きじゃないな。

[78: 匿名さん]

普通のワンルームだとキッチンと脱衣所が同じスペースだから、目くそ鼻くそだよ。

[79: マンコミュファンさん]

[No.77と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

こんな感じ

[81: 匿名さん]

こっちのほうがいいかな？

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

展示場？

[83: 匿名さん]

教養というか、センスとそれなりのインテリアが無いと使いこなせないかもですね。
あと、仕上げの品質も高く無いとよく募集しているデザイナーズ()みたいにすぐ陳腐化しちゃう。この部屋にもディスポーザーはあるんですよね？それなりの仕上がりだと面白い部屋になるかも。
しかし、この占有面積なのに柱はインしてるし左にベッド置いたらもう家具置く場所ない。なんで洋室へのアクセス２つなんだろ。

[84: マンション検討中さん]

間取りが脛傷ありまくりなのに、プラウドの安堂寺の間取りを貶したからこうなったんだね。デザイナーズって上っ面だけよくした情弱賃貸こことでしょ。まあでも、外観もサムティとかの賃貸より酷いよね。やはり買う理由を見つける方が難しい。

[85: 匿名さん]

教養のカケラもない意見だなぁ。
この間取りはあなたには上級すぎるので、背伸びして絡んでこないように。
キッチンマットの敷きやすい間取りを探してください。

[86: マンション検討中さん]

確かに上級者向けの間取りだな
さすが近鉄ローレル

[88: マンション検討中さん]

[No.87と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[89: マンション検討中さん]

あれ、この個性的な間取りの部屋、反対前くらいの大阪の番組で見たことあるよ。女子大生？の住まい特集で。
デザインそっくりなんだけど、あのテレビのも同じデザイナーなんでしようね。

[90: マンション検討中さん]

個人的には嫌いじゃない間取りですけどね。
１Ｋの割にキッチンスペースに小さめのダイニングテーブル置けそうで洋室もある程度広さが取れる。
３２平米３２００万以下なら検討に入ります。これで凡そ管理費入れても１０万弱だと思うので、この辺りで立地がいいと賃貸でも１０万以上しますので、ローン払いの方が安く済むかつ資産にもなりますし