ローレルアイ谷町六丁目

[マンション比較中さん]

ローレルアイ谷町六丁目ってどうですか？
駅直結で生活利便性が良さそうです。周辺の環境や治安、将来性についての情報もお願いします。
いろいろ意見を交換したいです。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/taniroku72/index.ht...

所在地：大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
間取：1K～3LDK
面積：32.85平米～78.52平米
竣工予定：2020年2月
引渡予定：2020年3月
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
総戸数：72戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[126: 匿名さん]

>>122 周辺住民さん

確かに。
このプランを受け入れられるかどうかは、年代で差が出ると思うわ。

[127: 購入検討中さん]

谷町筋真横の立地やから頻繁では無いが夜中に走る暴走族の騒音が気になるかも
まあ熟睡してたら大丈夫やろうけど。。。

[128: 匿名さん]

小さい面積帯ですが2千万円台は安い気がします。駅直結なので、3千万円超えていてもおかしくなさそうですが。
間取りの好みは分かれるのでしょうか？使い慣れたらそんなに気にならないなとも思います。

[129: 匿名さん]

Cタイプは浴室に窓がついているのは◯ですが、洗面所・浴室が独立する形で各居室から離れているのは結構変わった作りだと思いました。
これだと家事動線はあまりよろしくないかも？
お風呂に行くのに玄関前を通るのも冬はつらいものがありそうです。

[130: ご近所さん]

>>128
「間取りの好みは分かれるのでしょうか？使い慣れたらそんなに気にならないなとも思います。」

>E1タイプを見ていると３０００万近くで間取りは、実質6畳の部屋しか使えないでは慣れで解消するレベルではないような・・・。せめて水回りを西に寄せてキッチンを洋室の隣にしないとダメでしょ。6畳で約3000万は梅田くらいでないと。

[131: 匿名さん]

>>130 ご近所さん

水回りを西に寄せてキッチンを洋室の隣。。。よくある1Kプランやがな。
投資としては当たり障りのないプランが望ましいとは思いますが。

[132: 匿名さん]

>>130 ご近所さん
正確には洋室６畳半とキッチン５畳半。どっちもしっかり使える面積があるように思いますが、ＤＫ表記できない理由などはありますか？
それほど使い勝手は悪くなさそうですが、実際に購入された方の意見も伺いたいです

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

建築基準法上、採光上有効な窓がないから、居室扱いのDK表記ができないのだと思います。
住宅の場合キッチンは非居室なので。
実際にはDKですけれどね。表記にひっぱられてキッチンにしか使えないと思う人は多そうですが。

[134: 匿名さん]

角部屋でも窓がとても小さいようですが、
外観のデザインの問題ですか？
例えばFタイプの洋室2のような部屋は
採光性はいまひとつになってしまいます？

[135: マンション検討中さん]

この辺は長堀通の南北で少し雰囲気が違いますね。

[136: 匿名さん]

E1の間取り、なんでリビングダイニング扱いじゃないんだろうと思ったら、こちらのスレッドに正解が書いてあったんですね。
居室に採光性が求められるのは知っておりました。当然、リビングダイニングにもそれは求められる、と。
１K扱いですが、実質は１LDKで暮らすことが出来ますよ、ということで。

[137: 匿名さん]

1ＤＫです。

[138: 匿名さん]

1人暮らしでダイニングって使うんですかねぇ。
リビングでご飯は食べてましたし。
リビングが大きいほうがよかったなぁ。
ほしかったのに本当に残念です。

[139: マンション検討中さん]

使わないでしょう。。

[140: マンション検討中さん]

ダイニングをリビング使いしたらいいだけかと思うのだが。あかんのか？

[141: 匿名さん]

コンロと風呂が見える場所でリビング。。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

風呂見える？
一人暮らしならコンロは見えてもいいんじゃないのかな？
アイランドやペニンシュラキッチンでもコンロ見えるし。ここはそんないいもんではないけども。

[143: 検討板ユーザーさん]

設計士の方が必死ですね

[144: 周辺住民さん]

窓もないあの小部屋をリビングｗ
圧迫感があって安心されるのですね。ええ、わかります。

そうであっても、寝室とのサイズのバランスが悪すぎますね。
主で使うのをどちらかよく考えてください。

[145: 匿名さん]

寝室とのバランスとか、寝室は寝るだけの部屋と思い込むような、固定観念に囚われてる人は、ちょっと住めないだろうね。

[146: マンコミュファンさん]

ウケないから誰も作らないんだけどね。
ここはウケ狙いではなく構造上無理やりねじ込んだだけでしょ。
そんなにニーズあるならローレル名義の物件全部そうしなよ。笑

[147: 匿名さん]

nLDKの括りから離れられないんだろうな。
たぶんお爺さんかな？

[148: 匿名さん]

>>146 マンコミュファンさん

オールオアナッシングの発想やね。
小中学生のときを思い出すわ。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん

あの小部屋で二人住まい提案していますが、
新婚さんやdinksでも10年ぐらいは居住出来るのでしょうか？

東京中心部では家賃が高いのでありそうですが。

[150: 匿名さん]

Cタイプの間取りは居室と水回りをきっちり分けた設計になっていて、洗面室と浴室が分断されているので、家事動線としてはどうなんだろう？と感じます。
その代わり（？）全ての居室がリビングインなので、掃除はしやすいかもしれませんね。

[151: 評判気になるさん]

金額が気になります！

間取り 3LDK 価格 6,180万円
専有面積 63.21m2 バルコニー面積 13.68m2

[152: マンション検討中さん]

>>151 評判気になるさん
坪３２０万！どひゃー
南向きでもないのに・・・
駅直結だけでそこまで金額高くなるものですか？

[153: 検討板ユーザーさん]

強気に出すぎでしよ、緑橋1分の方もこれくらい？
どうしても近鉄にするなら梅田westの方が断然コスパ良いわ。

[154: 匿名さん]

本当だ。こちらは西向きの間取りになるのですね。
西向きの家に住んだ経験がありませんが、冬は暖かく夏は暑い！？という感じですか？
駅直結という最大の売りがあるので賃貸として運用される方もいらっしゃいます？
でも賃貸向けに購入する場合、賃料設定はかなりお高くなりそうですね。

[155: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

近鉄不動産のプレミアム10は有償で10年保証がつくようですが、住宅設備の故障で大きな修理費用が発生する事を考えれば加入するのが妥当ですか？
こちらの利用料金はどのくらいになります？
（サイトで詳細を探しましたが、見当たりませんでした）

[157: マンション検討中さん]

ここは上町台地ですか？

[158: 匿名さん]

ここは上町台地にあたります。公式サイトにも、その旨書かれていますよ。
だからこそ、
お値段などもお高くなりやすい条件が
個々の場合には揃っているのだと思いました。

プレミアム10、どこにも値段が掲載されていませんね。
やすければむしろ積極的に掲載思想な気がします。

[159: 匿名さん]

1Kの間取りからあるのですね。１Kだと賃貸向けって言う感じがすごくしてきます。駅までマンションの建物が直結しているし、賃貸需要はかなりありそうな感じです。
コンビニもすぐ近くにあるので、
単身者の需要はとても高いのではないかなと思いました。
実際に住むのにはどうなんでしょうか。

[160: マンション掲示板さん]

ここは高すぎて売れてないようです。

[161: マンション検討中さん]

そらそやろ
傑作間取りにぼったくり価格のペンシルやがな

[162: 周辺住民さん]

１０年前の倍ほどの値段やね。
ちょっとここまで高くなるとひくな～。
買えんな～。

それでも部屋を小さくして何とか値段をおさえた感じかな。
さすがにこの広さでこの価格は売れ残るんじゃなかろうか。

[163: マンション検討中さん]

このマンションの設計した人ー。
立地に期待してたのに。残念。特に間取り笑笑
貴重な駅近の土地を無駄にしないでください。

[164: 検討中です]

間取りAからGまでありますが、残念な間取りとは、どこですか？

[165: 購入経験者さん]

ほんとそう。くそ高いのにもっと真剣に設計してほしいものです。
客をなめすぎですね。

[168: マンションマニアさん]

[No.166から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[169: 検討中です]

ここ、マンションのエントランスと地下鉄入口が直結、しかも小規模なのに内廊下。傘要らずで外出できるって、凄いわ！

[170: マンション検討中さん]

164さん。Gタイプの間取りです。
冷蔵庫置き場の横のスペースとリビング内の柱っておかしくないですか？
逆にいい間取りはどれですか？

[171: 検討中です]

Gは、最上階のみの間取りで、ガラスカーテンウォールにした特別仕様です。だから、EとGを除いたAからFの間取りは、まあ普通です。

[172: 匿名さん]

近鉄のローレルはどの物件も駅近の立地が良い物件を多数提供していると思います。マンションは立地が最優先事項なってくるので、その点がクリアされてるなら他は多少の妥協は必要となってきます。
全ての条件を満足させるマンションなんてそもそも無いわけですしね。

[173: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[174: マンション検討中さん]

75平米、7000万以内の3LDKがあれば良かったのに。残念です。
駅直結、、、惜しい。

[175: マンション検討中さん]

さすがに多少の範疇ではないかと