ローレルアイ谷町六丁目

[マンション比較中さん]

ローレルアイ谷町六丁目ってどうですか？
駅直結で生活利便性が良さそうです。周辺の環境や治安、将来性についての情報もお願いします。
いろいろ意見を交換したいです。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/taniroku72/index.ht...

所在地：大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
間取：1K～3LDK
面積：32.85平米～78.52平米
竣工予定：2020年2月
引渡予定：2020年3月
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
総戸数：72戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

建築計画

[2: 匿名さん]

現地パネルの外観イメージ

[3: 匿名さん]

>>2
谷町六丁目駅周辺に公園とかこんな緑のある場所あったっけ？
記憶に無いんだが

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
これはねえ、現地裏手の桃園公園からのイメージだと思いますよ。
南の大阪ガスの賃貸マンションとの間の坂道を下ればすぐ公園ですよ。

[5: 匿名さん]

ここは、桃園小学校の跡地の公園の東に面してますね。ただ公園のマンション側(東側)は桃園幼稚園で園庭に面してる感じですかね。

[6: 匿名さん]

駅直結で利便が高いので興味があります。
小さめの間取りもありそうですが、価格はどれくらいになりそうでしょうかね。

[7: マンション検討中さん]

上町台タワーと同じくらいか、
もう少し高くなると予想

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

上町台ザタワーですか？それとも四丁目の上町台タワープロジェクトのほうですか？

[9: 匿名さん]

スーモの取材レポが完全ディンクス向きの内容だったので小さめの部屋ばかりかと思いきや、3LDKもあるんですね。最上階の豪華そうな部屋かな？
出てくるお店が地元の人が「ああ、あそこね」と反応しそうなとこばかりで谷町はこういう街として売り出したいんだなということがわかり、面白かったです。
あと、32平米からあるようですが、投資向きにはどうなんでしょうね。隣のアーバネックスは床暖、風呂テレビ付きの賃貸にしては仕様がいい物件なので競合しそうですが、利回りでは完全に負けてそうで、ここだけ浮いた家賃になりそう。でもここ、駅直結かつ公園(正確には幼稚園)の緑に面してるんですね。谷町筋と幼稚園で二重に騒がしそうですが、希少な立地だと思いました。
https://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_128/pj_67717260/report_N003110/?...

[10: 匿名さん]

谷町筋側の外観イメージ。真ん中の縦に走ってる窓は何なの。あと、駅出入口が塞がって不便だからはよ完成して欲しい。

[11: マンション検討中さん]

まだ四丁目は値段が出てないので
多分イズミヤの方ですよ

[12: マンション検討中さん]

公園側がまともに西日、かつ幼稚園の児童の声がダイレクトなのがきっついなぁ

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

そうなると南向き最上階が一番いい部屋ですかねえ

[14: マンション検討中さん]

写真的に東側か西側しかないと思いますよ。

[15: 匿名さん]

ああ、最上階の南側の窓も東西に分断されてますね。しかし72戸なら2-13階までの12フロアに6戸ずつあれば計算が合うのですが、32平米から78平米の異なる間取りがどう詰め込まれてるのかよくわからない。
ガラスはめ込みの部分が大きめの3LDK部屋で、その隣が1K部屋かな？

[16: 口コミ知りたいさん]

>>10


>> 谷町筋側の外観イメージ。真ん中の縦に走ってる窓は何なの



真ん中は、エレベータホールの共有部ですよね？

内廊下のイメージなのでしょうか？


エレベータホールから外がガラスで見えるということですね。

[17: マンション検討中さん]

昔のデパートみたいなデザインなのも、谷町を意識してると言っていいのかな。
ガラス張りがエレベーターで、最上階が展望室&レストランみたい、、、

タワーでもないのにここまで最上階と外観デザインが違うのは嫌味がある

[18: 匿名さん]

>>16 口コミ知りたいさん
ここは別にエレベーターホールとして見渡すべき景色もないし、昨今の共用部の面積をカットしていく流れに逆らってこういう贅沢な面積の使い方するかなと思ってFIX窓と考えましたが、見た目としてはエレベーターホールがしっくりかもですね。
最上階、最上階だし2面の大きなFIX窓で冷房代凄そう。。。

[19: 匿名さん]

早く間取りやランドプランが見たいです。駅近とアクセスの良さが第一の魅力だとして、その他の環境面もわるくなさそうな感じを地図を見ていて受けました。大小の公園が複数あったり、小学校もほどほどの距離のようですし、中高もあって、買い物する場所にも恵まれているように感じました。単身からファミリーまで間取りのタイプがあるので、どんな世帯にでも向きそうな感じがします。

[20: マンション検討中さん]

西日のきつさか
東向の排ガスのきつさは
妥協点か

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
駅直結の利便性を享受するコストですね。嫌なら駅徒歩５分の上町台ザ・タワーがある。

[22: 匿名さん]

つーか、今週のスーモ関西の特集でプラン出てますやん。縦の窓はエレベーターホールで確定。最上階のみ天井高2.6。5ページ特集です。金かかってんなあ。

[23: マンション検討中さん]

西は西日と幼稚園
東は谷町筋の騒音と排ガス

どっちがいいんだ

[24: 匿名さん]

13階72戸でエレベーター1基だと、朝は混雑しそう。

管理費増すだろうけど、内廊下でエレベーターホール窓みたいに凝った内装なんだから、ここまできたらいっそ2基にしたらいいのに

[25: マンション検討中さん]

大阪城はちょうどグランメゾンで見えないだろうし、なんでこのエレベーターホールにしたんだろうね
設計者に聞いてみたいな

[26: マンション検討中さん]

二重床は最上階だけ？

[27: 匿名さん]

>>25: マンション検討中さん
グランドメゾンはかろうじて左に避けられそうですが、それよりも谷町筋向かいの15階建ての白いビルに阻まれて大阪城は見られない可能性が高いです。特に観たいと思えるような景色、ないですね。

[28: 匿名さん]

谷六って今こんな感じなんだ。えらい変わったなぁ

[29: マンション検討中さん]

眺望に魅力はないね

[30: 匿名さん]

>>27って何階位からの眺望になるんでしょうか。
これより低い階だとお隣のビル・マンションが丸見えになっちゃいそうですね。
公園側も音や視線が飛んでくるでしょうし、部屋によっては目隠しが必要になってくるのかもしれません…。
しかし最上階がオシャレですね。ガラスパネルになってるところはリビングになるのかな？この部屋の間取りが気になります。

[31: マンション検討中さん]

エレベーター1基だし点検のときは最上階は辛いね
景観もいいわけではないし、駅直結だけがセールスポイントかな

[32: 匿名さん]

>エレベーター1基だし点検のときは最上階は辛いね
>景観もいいわけではないし、駅直結だけがセールスポイントかな

駅直結は十分過ぎるくらいのポイントでしょう。
電車通勤している人は特に選びたいと思うだろうなと思います。
間取りなど詳しい情報が出てくるのが楽しみです。

[33: 匿名さん]

エレベーターの設置の目安位は８０戸で１基という風に聞いたことがあります。それ以上になってしまうと、将来、エレベーターの交換部品がなくなって、設備自体を入れ替えなくなってしまったときに、コストがすごくかかるから、ちょっと足りないくらいのほうがちょうどいいみたいです。
長い目で見ていってやらないといけないみたいですよ。

[34: マンション検討中さん]

駅直結なのに話題に欠くのはタワマンじゃないから？
コンセプトがDINKS向けのコンパクトマンションだから？

谷六周辺のタワマンラッシュのせいで選択肢増えてるのも要因か。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
確かに駅直結なら実質直結のプラウドタワーもある。
パークハウス谷町5丁目もある。
新築もグランドメゾンならまだ間に合いそうです。
今プラウドタワーオープンハウスしてますね。

[36: 匿名さん]

エレベーターの心配されている方が多いですが、
賛否両論あるでしょうね。
朝の忙しい時間帯は2基あると便利で良いと思いますが
数が多いと、メンテナンス代などが嵩むので望まない人も多いかと。
何を優先に考えて、この物件を選ぶかだと思います。

[37: マンション検討中さん]

60平米台の中層階で6000万中盤らしいよ。
小規模マンションにしては強気。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
小さい部屋はどれくらいの価格でしたか？

[39: マンション検討中さん]

6000万台は無理だわ
坪300万はやりすぎ

[40: マンション検討中さん]

なかなか高いね。
50平米台の2LDKで5000万台みたい。駅直結で仕様がいいとは言え、コスパは悪いかな。
谷町筋側はうるさいから、公園側で西日を我慢だろうな。
西側は抜けているから、きれいな夕日が見られるよ。夏はクソ暑いけど。

[41: マンション検討中さん]

見学行く予定やったけど、そんなに高いなら見送りだな。

[42: マンション検討中さん]

売る側は、兎に角駅直結物件だから、
同エリアのタワー物件等とは比較にならんとの事。
貸す・売る際に好条件になるという説明は
理解出来るけど、それでも高いなぁ。
60平米クラス低層階で5000万台後半って…

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
同じ駅徒歩１分でも立地はプラウドタワー安堂寺の方が良いんじゃないか？谷四にも行きやすいし。中古で売りに出てますね。こちらの金額が金額なので候補にするのもアリだと思います。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_90383473/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_90335145/

[44: 匿名さん]

プラウドタワー安堂寺の東向き三方角60平米2LDKで5,280で出てるんだよなあ。成約価格がこのままだとも限らないし。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_90400682/
駅直結では無いがほぼ直結の1分だし、大手デベだし、こことも比べ物にならないんでしょうか。長堀鶴見緑地線ホームならプラウドの出口の方が近いでしょ。

[45: マンション検討中さん]

中古は仲介料もあるしどうしても割高になるけど、価格がそれ以上だから比較しちゃうよね
プラウドのほうがブランド力はリードするし。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
>>44 匿名さん
仲介手数料分くらいは値引きできる可能性もあるでしょうね。中古といっても築３年ですので、立地とブランド考えてもプラウドはアリですね。
ただ近隣の新築物件の金額を踏まえると、近鉄は駅直結で利便は高いので売り出し価格としては頷けないこともないと思います。

[47: マンション検討中さん]

考え方は人それぞれだけど、不特定多数が敷地内に出入りするのはネガティブ要素とも言えるのでは？

高台からの眺望、見下ろす位置に幼稚園、グルメやショッピングの充実
個人的にはDINKSより子育て向き(小学校入学まで)だと思うけどね。
どちらかと言えば賃貸向きかも。

[48: 口コミ知りたいさん]

今住んでるところは８０戸でエレベーター一基ですが、そんなに混雑はしません。
ただ、点検の時に階段ってのはツライ。

[49: 匿名さん]

敷地が思ったより狭いね‥。

[50: 匿名さん]

エレベーターの話ですが自分のところは６０戸中１基です。
時間帯によっては込み合うかな。朝の時間や夕方の時間はちょっと待ったりするときがありますが、
そこまで不便はないかな。
１Fや２Fのかたはエレベーターを使わずに階段を利用している方が多いです
70戸くらいになるとちょうど朝の時間帯や小学校や中学校の通学時間帯は混み合いそうですね。
マンションのエレベーターは会社によってゆっくり目だったりしますから、
急いでいるときは多少イライラするかもしれませんね。