ミオビエントアルファ山下ってどう？

[口コミ知りたいさん]

ミオビエントアルファ山下はどうですか。
間取りは使いやすいでしょうか。いろいろあるといいな。
子育てに便利な設備や周辺環境ですか？駐車場についても気になっています。


公式：https://www.miovientalpha.jp/yamashita/
所在地：沖縄県那覇市山下町319番・318番8 （地番）
交通：系統８９番 琉球バス交通 「軍桟橋前」バス停徒歩５分(約３６０m)
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.90平米～134.63平米
売主：大晋建設株式会社、穴吹興産株式会社
施工会社：大晋建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上9階 共同住宅
総戸数：５９戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

>>39 匿名さん

あまり知らないようですが、売れてるマンションや人気のある部屋なんて大体青田買いですよ。だからディべの評判とか施工事例を皆さん気にされているわけで。

[42: 口コミ知りたいさん]

背面の擁壁が何度か崩れたとの話がありますね。大丈夫ですかね？上の公園の東屋にも立ち入り禁止なのか?鎖がありますが、危ないんですかね？知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。近所に住んでいる方に聞いたら早いのかな？

[43: マンション検討中さん]

よく宣伝してめすね、
下層部が売れてないのでしょか？
建設はすると思うので、立てた後売れてなければ安くなるでしょうね。しばし様子見。
急がす、待つべし。

[44: マンション検討中さん]

逆に上層部の方が売れてないんじゃないの？
ワイズセントラルパークおもろまちやプレミアム AXIS エンズが、高い価格帯の方が売れていない感じだったから。

[45: Sheep21]

「なはMAP」で見ると、完全に土砂災害警戒区域と土砂災害危険個所にかかっていますね。（那覇市のホームページから誰でも見ることができます）
この前、このマンションのモデルルームに行って、現在販売している部屋の価格などを確認した際には、そんな話は全く出ませんでした。契約直前になって、重要事項説明の時になって、「実はこの土地は・・」という話をするのでしょうか？

価格はそれなりに安いので、購入を検討する方は、こうしたリスクも承知で検討すべきでしょう。

[46: eマンションさん]

建築費高騰で結果的にに安くなりましたよね。
リスクを理解した上で買う分にはよいかと。

[47: 通りがかりさん]

また湧いてきた

[48: やつぱりさん]

>>45 Sheep21さん
やっぱりそうですよね。
どうせ後からわかることなのに、正直に説明がないところが、不信感。「他にも何かあるかも？」と思ってしまいます。

[49: 評判気になるさん]

単純にお子さんがいると通学が大変では・・・
うちは金城中ですが、垣花小校区の子たちの通学が大変だと言っていました。
小学校は近いからいいとして中学校が。
３年だからいいや、という意見もあると思いますが
女の子だとちょっと心配もありますね。

あとは個人的に運転が大変そう、というのと
がじゃんぴら近辺が私に合わない土地なので
近いという意味で却下。
（単純に、崖？山？の下というのも微妙です）

子どももいなくて、特に何も感じなくて、車も大きくないし
特に問題ないと言う方には良いのかな～と思います。

[50: 販売関係者さん]

此処は１戸毎に価格表示してあり良心的だが、立地条件が良ければ候補入れた（価格に折り込み済だと思う）

[51: 評判気になるさん]

当該物件は、工事の進捗を見ると当初の６月入居予定は間に合わないかと思うんですが、どうでしょうか？もし、そのような場合入居予定の方々の予定が大きく代わり大変なんじゃないかと勝手に考えてしまったのですが。
入居予定の方々は、何か情報とか持っていらっしゃるのでしょうか？

[52: 山下テラス]

以前こちらのマンション近くに住んでいましたが、土砂崩れはほんと危険に感じます。また水捌けも悪く台風時には冠水します。
あと雨の日はカエルの鳴き声がえげつないです（笑）
また徒歩圏内にはスーパー、コンビニ等はないので基本陸の孤島状態です。
良い点は小学校は近く、地域のコミュニティも落ち着いていて、騒がしくはありません。近くの公園では毎年夏祭りもありそれなりには楽しめます。

[53: マンション検討中さん]

今分譲中の那覇市内マンションと比較して価格が低いので魅力ですが、マンションに行くまでの道が気になるのと、徒歩圏内にスーパーが無いため嫁が反対しています。自分としては眺望も良いし、価格が低いので大丈夫なのですが。。スーパーも最近はパルコまで車で行っているし。
那覇軍港がどう再開発されるか気にはなりますが、移転目処が2036年なので、再開発が完了するのは20年は先なのかな？

[54: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん
奥さんが反対している状況では、どの物件でもお勧め出来ませんよ。

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
そうですね… 奥様が車も運転する方なら問題はないかと。あと周辺の道幅も劇狭ではないのでそこまで運転も苦ではないですよ。また周辺は大きな道をでるまで渋滞はまったくしません。
那覇軍港はあまり期待しないほうが良いかもですね…
本当にいつ開発されるかも誰もわかりません。

[56: 評判気になるさん]

沖縄は台風、大雨が多いのでたしかに立地は気になりますね。災害はどのマンションにも起こり得る事なのでこの物件に限った話では無いですが。訪問した際に崖の工事に関して聞いてみようかしら。

[57: eマンションさん]

>>56 評判気になるさん
災害はどこにでも起きたとして、被害の確率や程度はやはり立地次第です。
特に北西の崖は見て恐怖を感じます。

[58: 通りがかりさん]

まだ良い部屋残ってるんですかね？那覇市内で価格が低いので気になります。

[59: 建売住宅検討中さん]

>>58 通りがかりさん
あなたにとって良い部屋の定義は何でしょうか？
それ次第で回答が変わりますし、そこがハッキリしていれば自分で判断できるはずです。

[60: マンション検討中さん]

まだいっぱい余ってるでしょうね…
決めてに掛けますからね。

[61: マンション検討中さん]

後ろの公園方面に直接行けると便利なんですけどね。マンションに向かうまでの道が気になるくらいですが、あとは価格も含めて納得出来る。悩みます。

[62: eマンションさん]

私もそうですが、悪くはないのですが色々と惜しいと感じる方が多いのでしょう。

[63: 評判気になるさん]

>>62 eマンションさん
そうなんですよね。悪くないけど惜しいって感覚です。実際住んでみれば都かもしれませんが、、
本当に悩みます。。。

[64: マンション検討中さん]

ミオビエント首里花御内だって、今思えばよくあんな辺鄙なところに建てなー、と思っだけど、今や高級マンションとなり価値は鰻登り。それに比べたら、ここは似たような立地や眺望だけど、辛うじてモノレール駅やスーパー、コンビニは徒歩圏内だし空港も近いので、そのうち価値は上がってくるんじゃないかな。リセール的に。

首里かどうかなんて、地元の人しか重要視してないわけだし。

[65: マンション検討中さん]

今日改めて見てきましたが、マンションに行く坂道は舗装されてるし、街灯も出来て前に比べて良くなっていました。あれだと車のすれ違いも問題無さそう。
よく夫婦で散歩するのですが、実際に歩いてみると結構な坂なので、これが毎日と考えると、うーんって感じですね。これは人それぞれだと思います。
崖下に作っているので低階層は光が当たらないためエントランスは暗く陰気な感じです。
ただ眺望は申し分無いと思いました。仮に目の前にマンションが立っても高台にあるので、阻害される可能性も低い。リセールを考えるとリタイア移住組が買うか買わないかが重要だと思いますが、駅が遠いこと、車が必須な立地を考えるとリスクありって感じですね。

[66: マンション検討中さん]

周辺環境含め見に行ってみるかな。

[67: マンション検討中さん]

今日チラシが入ってました。
おすすめの物件が真ん中くらいだから、上層階は売れたのかな？

[68: マンコミュファンさん]

この物件はハザードマップもそうなんだけど真後ろの山から湧いてくる虫や湿気が心配。

[69: 匿名さん]

湧いてくるとか大げさです。虫の話は無視しましょう。

[70: 通りがかりさん]

繁多川とか識名と比べてどうですか？

[71: 匿名さん]

ここも繁多川と同じようにディスカウントしないと売り切るのは難しそうな感じですね。
１０％以上のディスカウントあるのかな？　でも、奥武山公園駅徒歩約12分なので繁多川よりも立地は良さそう。県外の人なので、地理は詳しくありませんが。

[72: 匿名さん]

前にここの近くのコートヴィレッジ山下というマンションに住んでいましたが、虫は意外と少なく、どっちかというと雨に日限定ですがカエルがうるさいです。。。でもカエルは見たことがなく鳴き声だけが裏の山から聞こえるような感じでした。
後　近道を使うと駅まで１０分以内でいけますよ！

[73: 口コミ知りたいさん]

カエルが居るんですね、池とか無さそうだけど。鳴き声には癒されそう。
立地の利便性は街が近いので、直近で新築が販売されている首里、繁多川、寄宮とかより良いのかな？
ただマンションから降りた山下って場所の雰囲気がどんよりしてる感じがありましたね。

[74: マンコミュファンさん]

真後ろが山みたいなもんだからね。
夏場に蚊や羽アリやゴキブリの被害が心配。

[75: eマンションさん]

ゴキブリ、ネズミは街中の方が多いと思われ…
それ以外の虫はどうしても多くなるのかな？ｸﾓとか

[76: eマンションさん]

緑が多いのと虫は表裏一体。
虫が苦手なら街中に住むしかないね。

[77: 匿名さん]

虫やら雰囲気悪いなどありますが、そんなものはこの眺望が一蹴してくれます。
ここの眺望は良いですよ。

[78: マンション掲示板さん]

完売も近いはず

[79: マンション掲示板さん]

がじゃんびら公園から見てみました。ここは眺望がとても良いですね。眺望を目的にがじゃんびら公園に観光客が来るくらいですからね。夕焼けのタイミングで行きましたが、とても良い。

[80: eマンションさん]

盛り上がってますね。今日は周辺環境の下見に行こうかな。

[81: 検討板ユーザーさん]

目の前の軍港がもっと早く再開発される予定だったら少しは状況が違ったんだろうな。

[82: 評判気になるさん]

遠くからもこのマンション目立ちますね。もう完売してるのかな？

[83: マンション検討中さん]

実際の部屋をVRで見れるの良いですね。4階しか見れないけど上の階はもう売れたんですかね。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
第三段の204号室も見えるようになってますね。近日公開とはなってますが、クリックしたら見れました。
目の前が家というのは結構厳しいですね。価格をどこまで下げてるのか気になるとこです。

[85: eマンションさん]

>>84 匿名さん
204号は玄関付近の崖が目立ちますね。。。

[86: 匿名さん]

>>85 eマンションさん
VRを改めて見ましたが崖の圧迫感ありますね。上の階ならそこまで気にならないと思いますが。このマンション、後ろの公園と直通だったら更に便利なんですけどね。

[87: マンション掲示板さん]

残り8邸？完成後1年を待たずして完売か？
人気物件の仲間入り。数十年住んだあと、目の前の軍港は再開発が完了しており、物件価値は上昇していると考えます。

[88: 口コミ知りたいさん]

最近連絡が増えましたね。追い込みかけてますね。眺望は最高、あとは周りの環境がもう少し良ければ良いけど、車で移動するし問題無いかなとも思う。

[89: マンション掲示板さん]

引越し業者はやっぱりアートになるんですかね。アートは安くしてくれるのかな？

[90: マンコミュファンさん]

8Fが賃貸に出てますね。入れ替わり激しくなるのはイヤだなあ。

[91: 評判気になるさん]

>>90 マンコミュファンさん
投資用として購入された方が居るんですね。今後の売却価格が気になります。

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンコミュファンさん
家賃20万で出てますね。仕事で赴任してきた家族とかは会社から補助も出るし良いかもしれせんね。

[93: マンション検討中さん]

コロナでマンション購入どころじゃなくなりましたね。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん
最近は雲行きが怪しいですね。掲示板自体も閑古鳥が鳴いてます。

[95: 購入経験者さん]

入居されてる方はもういるのかな？感想を聞きたいです。

[96: eマンションさん]

>>93 マンション検討中さん
沖縄はコロナで影響のある業種の人口が多いから仕方ないね。

[97: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん
いや、8階で57平米で20.5万で駐車場別で１万とか価格設定ミスり過ぎ笑　リュークス住めるよ笑
リュークスでも12階で75平米で18万なのにさ。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
リュークスはボロいです。タワマンは武蔵小杉の一件以来検討に入れない人も多いです。もちろん立地条件は全然違いますが、タワマン購入での後悔話は後を絶ちません。

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん
だとしても賃貸なら余裕で18万の75平米で12階のリュークス選びますね笑　
賃貸で山下の立地で57平米で20万以上って失笑するレベル。せいぜい12?13万辺りが妥当。

[100: eマンションさん]

値付けは自由だけど止める人居なかったのかね。

[101: マンション検討中さん]

>>99 通りがかりさん
色々言いましたが、20万の設定はたしかに高いですよね。いつまでこの価格で勝負するのか見物です。

[102: eマンションさん]

緊急事態宣言で売れ渋るか
コロナ前なら完売してただろうな

[103: 通りがかりさん]

週末になると連絡が来ますね。
緊急事態宣言下で大変かもしれませんが、頑張って欲しいですね。

[104: 通りがかりさん]

DMも来ますね。残りどれくらいだろう？
近所の雰囲気がもう少し良ければ神物件なんだけどな。

[105: 口コミ知りたいさん]

完売は夏頃ですかね

[106: マンコミュファンさん]

賃貸出てる物件は引き合いがあるんですかね？
いつ値下げするのか

[107: 匿名さん]

家具付きで販売したり、paypay35万円分もらえたりと完売に向けてラストスパートしてますね。
祝完売まで間近か？！

[108: マンション検討中さん]

家具付きとは驚き、202号室が一番人気が無い間取なのかな？

[109: 口コミ知りたいさん]

見学いきましたが、人気がないのでしょうか？
もともと地元なので立地などは気にしませんが
購入するにあたってある程度の建物の情報しりたいです。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 口コミ知りたいさん
建物の情報については、見学した際やサイトで知ることができるのではないでしょうか？地元の方であれば、それだけでアドバンテージあるので、逆にこちらが立地面でのメリットなどの情報を知りたいくらいです。

[111: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
このエリアは自衛隊向け賃貸が成り立つから、それ狙いではないでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

眺望だけなら、今売り出し中のマンションの中でランキング1位かな。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 マンション検討中さん
たしかにここの眺望は良いですね。このマンションの真後ろにあるがじゃんびら公園は内地、海外の観光客が眺望を見に来るくらいですからね。
眺望があまり良くない低層階は売れ残りそうですね。

[114: eマンションさん]

北谷の新築マンションで美景謳歌というキャッチコピーで売り出し中の物件がありますが、こちらの物件の方が美景謳歌という言葉が相応しいです。

[115: マンション掲示板さん]

たしかに美景謳歌ですね

[116: マンション掲示板さん]

眺望良い物件は台風の時は風当たりよくて車が横転したりするけど、ここは北と北東側しか開けててないから台風時に車の心配しなくて良い

[117: マンション検討中さん]

価格、眺望、間取りは満足がいくものでしたが、周辺環境を見て検討を断念しました。
徒歩圏内にスーパーが無いことや雰囲気が好みじゃなかったです。

[118: 検討板ユーザーさん]

沖縄でセカンドハウスを探しています。
近隣の商業施設の案内においては、どこの業者さんも徒歩で行けることをアピールしない(ほとんど語らない)ので、沖縄では近くても車で行くのがデフォルトなのかと思い、徒歩を重要視していませんでした。
実際はどんな感じですか？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん
なんだかんだ、やっぱり徒歩圏内に色々あるのは便利ですよ。
特に那覇はめちゃくちゃ渋滞するので、遠出以外は車出したくない気持ちになります。

那覇市内でセカンドお探しなら、モノレール駅近、スーパー近くがマストではないかと。

北谷や恩納村あたりのリゾートエリアならまた話は別ですが。

[120: eマンションさん]

>>118 検討板ユーザーさん
車社会でイメージしづらいためアピールしていないのだと思います。
沖縄でも商業施設が近くに複数あるマンションは便利です。

[121: 検討板ユーザーさん]

沖縄でも他地域と同様に商業施設へのアクセスに近さを求めるとのこと、良く理解できました。ご意見を聞かせて頂きありがとうございました。
セカンドハウスでの購入を考えていますので、いずれ手放す時にも影響してきそうなので、良く考えてみます。
このマンションは、大きなバナナやパパイア、マンゴーが実った木のあるお庭が近所で見れたり、ご近所さんが剪定したブーゲンビリアを分けてくれたりと、近隣の雰囲気が私にとってはとてもお気に入りで、とても悩んでいます。

[122: eマンションさん]

沖縄でも高価格で取引される物件は、人気エリアの希少物件なのは変わりません。
優先順位次第ですが、環境が気に入っているのであればアリだと思います。
一般的な中古価格では売れると思うので。

[124: 購入経験者さん]

セカンドハウスとして購入した県外者です。津波災害警戒区域等の指定図を見ました。海沿いなので当然イエローゾーンだと想定したのですが、指定外の様子で驚いています。コロナで数回しか現地に行けていないので、状況把握不足が否めません。理由がお分かりになる方いらっしゃれば教えてください。

[125: マンション掲示板さん]

はじめまして、見に行きましたが天井が低く
マンション入り口付近の幅や
段差が気になりました。道幅かなり狭かったです

[126: マンション検討中さん]

>>124 購入経験者さん
高台なので、津波は来ませんが、残念ながら土砂崩れゾーンです。
沖縄は島を取り巻く珊瑚礁が波を砕くので、そこまで大津波にはなりにくいとされてますが、反面、土壌が崩れやすいところが多いです。そこに多雨な気候です。

10数年ほど前、首里城ちかくの住宅街も、長雨のあと大規模な土砂崩れ、崩落があってニュースになってました。

[127: eマンションさん]

地下水が溜まるような場所でも無いから、水抜き穴が足りないor詰まるような事さえ無ければ大丈夫かな？

[128: マンション掲示板さん]

>>127 eマンションさん
それは、足りないor詰まることがあれば、大丈夫ではない、ということですかね？

[129: eマンションさん]

>>128 マンション掲示板さん
そうなりますね。
後は地震でヒビ入った所に大雨とか。
擁壁があるマンション固有のリスクになります。

[130: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
.岩盤の下の不自然な高台。
.目の前の軍港に大型船が入港できるように海底を掘りました。
.土砂を捨てました。
私が得た情報です。
那覇市の古地図を見ればわかります。

[131: eマンションさん]

擁壁はしっかり作ってあります。
しかし地震等でヒビが入った場合、大雨が降ると危険でしょうね。

[132: 通りがかりさん]

同じ山下のすぐ近くのEPSONが入ったビルの駐車場の崖が崩れてません？！
先ほど車で横通った時に駐車場に大きな岩が横たわってましたが。。
熱海のこともあるので、気になりました。

[133: eマンションさん]

EPSONの所を含め、この一帯は土砂災害警戒区域になっていますからね。
あれだけ降れば崩れてもおかしくないです。
ココの擁壁はちゃんと作ってありますが、永遠に持つわけではないので、定期的な確認が必要でしょう。