ミオビエントアルファ山下ってどう？

[口コミ知りたいさん]

ミオビエントアルファ山下はどうですか。
間取りは使いやすいでしょうか。いろいろあるといいな。
子育てに便利な設備や周辺環境ですか？駐車場についても気になっています。


公式：https://www.miovientalpha.jp/yamashita/
所在地：沖縄県那覇市山下町319番・318番8 （地番）
交通：系統８９番 琉球バス交通 「軍桟橋前」バス停徒歩５分(約３６０m)
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.90平米～134.63平米
売主：大晋建設株式会社、穴吹興産株式会社
施工会社：大晋建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上9階 共同住宅
総戸数：５９戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[35: マンション検討中さん]

那覇市のなはMAPで確認すると、土砂災害警戒区域または土砂災害危険箇所に指定されている気がするのですが。私の見方が悪いのかな？
どちらにしろ、販売するほうがしっかり説明し、購入する人が納得して購入するなら問題ないですよね。

[36: 通りがかりさん]

おもクソずれてます

[37: 通りがかりさん]

現場確認に行ってきましたが、ちょっと背面の山が怖い感じがしました。

[38: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
言葉が悪い

[39: 匿名さん]

>>34 職人さん
本当に２年後に立つ予定のマンションを購入したんですか？本当に？

[40: 通りがかりさん]

規模によるけど、第1期分譲で2年前購入契約なんてよくある話では？？？

[41: 名無しさん]

>>39 匿名さん

あまり知らないようですが、売れてるマンションや人気のある部屋なんて大体青田買いですよ。だからディべの評判とか施工事例を皆さん気にされているわけで。

[42: 口コミ知りたいさん]

背面の擁壁が何度か崩れたとの話がありますね。大丈夫ですかね？上の公園の東屋にも立ち入り禁止なのか?鎖がありますが、危ないんですかね？知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。近所に住んでいる方に聞いたら早いのかな？

[43: マンション検討中さん]

よく宣伝してめすね、
下層部が売れてないのでしょか？
建設はすると思うので、立てた後売れてなければ安くなるでしょうね。しばし様子見。
急がす、待つべし。

[44: マンション検討中さん]

逆に上層部の方が売れてないんじゃないの？
ワイズセントラルパークおもろまちやプレミアム AXIS エンズが、高い価格帯の方が売れていない感じだったから。

[45: Sheep21]

「なはMAP」で見ると、完全に土砂災害警戒区域と土砂災害危険個所にかかっていますね。（那覇市のホームページから誰でも見ることができます）
この前、このマンションのモデルルームに行って、現在販売している部屋の価格などを確認した際には、そんな話は全く出ませんでした。契約直前になって、重要事項説明の時になって、「実はこの土地は・・」という話をするのでしょうか？

価格はそれなりに安いので、購入を検討する方は、こうしたリスクも承知で検討すべきでしょう。

[46: eマンションさん]

建築費高騰で結果的にに安くなりましたよね。
リスクを理解した上で買う分にはよいかと。

[47: 通りがかりさん]

また湧いてきた

[48: やつぱりさん]

>>45 Sheep21さん
やっぱりそうですよね。
どうせ後からわかることなのに、正直に説明がないところが、不信感。「他にも何かあるかも？」と思ってしまいます。

[49: 評判気になるさん]

単純にお子さんがいると通学が大変では・・・
うちは金城中ですが、垣花小校区の子たちの通学が大変だと言っていました。
小学校は近いからいいとして中学校が。
３年だからいいや、という意見もあると思いますが
女の子だとちょっと心配もありますね。

あとは個人的に運転が大変そう、というのと
がじゃんぴら近辺が私に合わない土地なので
近いという意味で却下。
（単純に、崖？山？の下というのも微妙です）

子どももいなくて、特に何も感じなくて、車も大きくないし
特に問題ないと言う方には良いのかな～と思います。

[50: 販売関係者さん]

此処は１戸毎に価格表示してあり良心的だが、立地条件が良ければ候補入れた（価格に折り込み済だと思う）

[51: 評判気になるさん]

当該物件は、工事の進捗を見ると当初の６月入居予定は間に合わないかと思うんですが、どうでしょうか？もし、そのような場合入居予定の方々の予定が大きく代わり大変なんじゃないかと勝手に考えてしまったのですが。
入居予定の方々は、何か情報とか持っていらっしゃるのでしょうか？

[52: 山下テラス]

以前こちらのマンション近くに住んでいましたが、土砂崩れはほんと危険に感じます。また水捌けも悪く台風時には冠水します。
あと雨の日はカエルの鳴き声がえげつないです（笑）
また徒歩圏内にはスーパー、コンビニ等はないので基本陸の孤島状態です。
良い点は小学校は近く、地域のコミュニティも落ち着いていて、騒がしくはありません。近くの公園では毎年夏祭りもありそれなりには楽しめます。

[53: マンション検討中さん]

今分譲中の那覇市内マンションと比較して価格が低いので魅力ですが、マンションに行くまでの道が気になるのと、徒歩圏内にスーパーが無いため嫁が反対しています。自分としては眺望も良いし、価格が低いので大丈夫なのですが。。スーパーも最近はパルコまで車で行っているし。
那覇軍港がどう再開発されるか気にはなりますが、移転目処が2036年なので、再開発が完了するのは20年は先なのかな？

[54: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん
奥さんが反対している状況では、どの物件でもお勧め出来ませんよ。

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
そうですね… 奥様が車も運転する方なら問題はないかと。あと周辺の道幅も劇狭ではないのでそこまで運転も苦ではないですよ。また周辺は大きな道をでるまで渋滞はまったくしません。
那覇軍港はあまり期待しないほうが良いかもですね…
本当にいつ開発されるかも誰もわかりません。

[56: 評判気になるさん]

沖縄は台風、大雨が多いのでたしかに立地は気になりますね。災害はどのマンションにも起こり得る事なのでこの物件に限った話では無いですが。訪問した際に崖の工事に関して聞いてみようかしら。

[57: eマンションさん]

>>56 評判気になるさん
災害はどこにでも起きたとして、被害の確率や程度はやはり立地次第です。
特に北西の崖は見て恐怖を感じます。

[58: 通りがかりさん]

まだ良い部屋残ってるんですかね？那覇市内で価格が低いので気になります。

[59: 建売住宅検討中さん]

>>58 通りがかりさん
あなたにとって良い部屋の定義は何でしょうか？
それ次第で回答が変わりますし、そこがハッキリしていれば自分で判断できるはずです。

[60: マンション検討中さん]

まだいっぱい余ってるでしょうね…
決めてに掛けますからね。

[61: マンション検討中さん]

後ろの公園方面に直接行けると便利なんですけどね。マンションに向かうまでの道が気になるくらいですが、あとは価格も含めて納得出来る。悩みます。

[62: eマンションさん]

私もそうですが、悪くはないのですが色々と惜しいと感じる方が多いのでしょう。

[63: 評判気になるさん]

>>62 eマンションさん
そうなんですよね。悪くないけど惜しいって感覚です。実際住んでみれば都かもしれませんが、、
本当に悩みます。。。

[64: マンション検討中さん]

ミオビエント首里花御内だって、今思えばよくあんな辺鄙なところに建てなー、と思っだけど、今や高級マンションとなり価値は鰻登り。それに比べたら、ここは似たような立地や眺望だけど、辛うじてモノレール駅やスーパー、コンビニは徒歩圏内だし空港も近いので、そのうち価値は上がってくるんじゃないかな。リセール的に。

首里かどうかなんて、地元の人しか重要視してないわけだし。

[65: マンション検討中さん]

今日改めて見てきましたが、マンションに行く坂道は舗装されてるし、街灯も出来て前に比べて良くなっていました。あれだと車のすれ違いも問題無さそう。
よく夫婦で散歩するのですが、実際に歩いてみると結構な坂なので、これが毎日と考えると、うーんって感じですね。これは人それぞれだと思います。
崖下に作っているので低階層は光が当たらないためエントランスは暗く陰気な感じです。
ただ眺望は申し分無いと思いました。仮に目の前にマンションが立っても高台にあるので、阻害される可能性も低い。リセールを考えるとリタイア移住組が買うか買わないかが重要だと思いますが、駅が遠いこと、車が必須な立地を考えるとリスクありって感じですね。

[66: マンション検討中さん]

周辺環境含め見に行ってみるかな。

[67: マンション検討中さん]

今日チラシが入ってました。
おすすめの物件が真ん中くらいだから、上層階は売れたのかな？

[68: マンコミュファンさん]

この物件はハザードマップもそうなんだけど真後ろの山から湧いてくる虫や湿気が心配。

[69: 匿名さん]

湧いてくるとか大げさです。虫の話は無視しましょう。

[70: 通りがかりさん]

繁多川とか識名と比べてどうですか？

[71: 匿名さん]

ここも繁多川と同じようにディスカウントしないと売り切るのは難しそうな感じですね。
１０％以上のディスカウントあるのかな？　でも、奥武山公園駅徒歩約12分なので繁多川よりも立地は良さそう。県外の人なので、地理は詳しくありませんが。

[72: 匿名さん]

前にここの近くのコートヴィレッジ山下というマンションに住んでいましたが、虫は意外と少なく、どっちかというと雨に日限定ですがカエルがうるさいです。。。でもカエルは見たことがなく鳴き声だけが裏の山から聞こえるような感じでした。
後　近道を使うと駅まで１０分以内でいけますよ！

[73: 口コミ知りたいさん]

カエルが居るんですね、池とか無さそうだけど。鳴き声には癒されそう。
立地の利便性は街が近いので、直近で新築が販売されている首里、繁多川、寄宮とかより良いのかな？
ただマンションから降りた山下って場所の雰囲気がどんよりしてる感じがありましたね。

[74: マンコミュファンさん]

真後ろが山みたいなもんだからね。
夏場に蚊や羽アリやゴキブリの被害が心配。

[75: eマンションさん]

ゴキブリ、ネズミは街中の方が多いと思われ…
それ以外の虫はどうしても多くなるのかな？ｸﾓとか

[76: eマンションさん]

緑が多いのと虫は表裏一体。
虫が苦手なら街中に住むしかないね。

[77: 匿名さん]

虫やら雰囲気悪いなどありますが、そんなものはこの眺望が一蹴してくれます。
ここの眺望は良いですよ。

[78: マンション掲示板さん]

完売も近いはず

[79: マンション掲示板さん]

がじゃんびら公園から見てみました。ここは眺望がとても良いですね。眺望を目的にがじゃんびら公園に観光客が来るくらいですからね。夕焼けのタイミングで行きましたが、とても良い。

[80: eマンションさん]

盛り上がってますね。今日は周辺環境の下見に行こうかな。

[81: 検討板ユーザーさん]

目の前の軍港がもっと早く再開発される予定だったら少しは状況が違ったんだろうな。

[82: 評判気になるさん]

遠くからもこのマンション目立ちますね。もう完売してるのかな？

[83: マンション検討中さん]

実際の部屋をVRで見れるの良いですね。4階しか見れないけど上の階はもう売れたんですかね。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
第三段の204号室も見えるようになってますね。近日公開とはなってますが、クリックしたら見れました。
目の前が家というのは結構厳しいですね。価格をどこまで下げてるのか気になるとこです。