ミオビエントアルファ山下ってどう？

[口コミ知りたいさん]

ミオビエントアルファ山下はどうですか。
間取りは使いやすいでしょうか。いろいろあるといいな。
子育てに便利な設備や周辺環境ですか？駐車場についても気になっています。


公式：https://www.miovientalpha.jp/yamashita/
所在地：沖縄県那覇市山下町319番・318番8 （地番）
交通：系統８９番 琉球バス交通 「軍桟橋前」バス停徒歩５分(約３６０m)
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.90平米～134.63平米
売主：大晋建設株式会社、穴吹興産株式会社
施工会社：大晋建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上9階 共同住宅
総戸数：５９戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

>>99 通りがかりさん
色々言いましたが、20万の設定はたしかに高いですよね。いつまでこの価格で勝負するのか見物です。

[102: eマンションさん]

緊急事態宣言で売れ渋るか
コロナ前なら完売してただろうな

[103: 通りがかりさん]

週末になると連絡が来ますね。
緊急事態宣言下で大変かもしれませんが、頑張って欲しいですね。

[104: 通りがかりさん]

DMも来ますね。残りどれくらいだろう？
近所の雰囲気がもう少し良ければ神物件なんだけどな。

[105: 口コミ知りたいさん]

完売は夏頃ですかね

[106: マンコミュファンさん]

賃貸出てる物件は引き合いがあるんですかね？
いつ値下げするのか

[107: 匿名さん]

家具付きで販売したり、paypay35万円分もらえたりと完売に向けてラストスパートしてますね。
祝完売まで間近か？！

[108: マンション検討中さん]

家具付きとは驚き、202号室が一番人気が無い間取なのかな？

[109: 口コミ知りたいさん]

見学いきましたが、人気がないのでしょうか？
もともと地元なので立地などは気にしませんが
購入するにあたってある程度の建物の情報しりたいです。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 口コミ知りたいさん
建物の情報については、見学した際やサイトで知ることができるのではないでしょうか？地元の方であれば、それだけでアドバンテージあるので、逆にこちらが立地面でのメリットなどの情報を知りたいくらいです。

[111: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
このエリアは自衛隊向け賃貸が成り立つから、それ狙いではないでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

眺望だけなら、今売り出し中のマンションの中でランキング1位かな。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 マンション検討中さん
たしかにここの眺望は良いですね。このマンションの真後ろにあるがじゃんびら公園は内地、海外の観光客が眺望を見に来るくらいですからね。
眺望があまり良くない低層階は売れ残りそうですね。

[114: eマンションさん]

北谷の新築マンションで美景謳歌というキャッチコピーで売り出し中の物件がありますが、こちらの物件の方が美景謳歌という言葉が相応しいです。

[115: マンション掲示板さん]

たしかに美景謳歌ですね

[116: マンション掲示板さん]

眺望良い物件は台風の時は風当たりよくて車が横転したりするけど、ここは北と北東側しか開けててないから台風時に車の心配しなくて良い

[117: マンション検討中さん]

価格、眺望、間取りは満足がいくものでしたが、周辺環境を見て検討を断念しました。
徒歩圏内にスーパーが無いことや雰囲気が好みじゃなかったです。

[118: 検討板ユーザーさん]

沖縄でセカンドハウスを探しています。
近隣の商業施設の案内においては、どこの業者さんも徒歩で行けることをアピールしない(ほとんど語らない)ので、沖縄では近くても車で行くのがデフォルトなのかと思い、徒歩を重要視していませんでした。
実際はどんな感じですか？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん
なんだかんだ、やっぱり徒歩圏内に色々あるのは便利ですよ。
特に那覇はめちゃくちゃ渋滞するので、遠出以外は車出したくない気持ちになります。

那覇市内でセカンドお探しなら、モノレール駅近、スーパー近くがマストではないかと。

北谷や恩納村あたりのリゾートエリアならまた話は別ですが。

[120: eマンションさん]

>>118 検討板ユーザーさん
車社会でイメージしづらいためアピールしていないのだと思います。
沖縄でも商業施設が近くに複数あるマンションは便利です。

[121: 検討板ユーザーさん]

沖縄でも他地域と同様に商業施設へのアクセスに近さを求めるとのこと、良く理解できました。ご意見を聞かせて頂きありがとうございました。
セカンドハウスでの購入を考えていますので、いずれ手放す時にも影響してきそうなので、良く考えてみます。
このマンションは、大きなバナナやパパイア、マンゴーが実った木のあるお庭が近所で見れたり、ご近所さんが剪定したブーゲンビリアを分けてくれたりと、近隣の雰囲気が私にとってはとてもお気に入りで、とても悩んでいます。

[122: eマンションさん]

沖縄でも高価格で取引される物件は、人気エリアの希少物件なのは変わりません。
優先順位次第ですが、環境が気に入っているのであればアリだと思います。
一般的な中古価格では売れると思うので。

[124: 購入経験者さん]

セカンドハウスとして購入した県外者です。津波災害警戒区域等の指定図を見ました。海沿いなので当然イエローゾーンだと想定したのですが、指定外の様子で驚いています。コロナで数回しか現地に行けていないので、状況把握不足が否めません。理由がお分かりになる方いらっしゃれば教えてください。

[125: マンション掲示板さん]

はじめまして、見に行きましたが天井が低く
マンション入り口付近の幅や
段差が気になりました。道幅かなり狭かったです

[126: マンション検討中さん]

>>124 購入経験者さん
高台なので、津波は来ませんが、残念ながら土砂崩れゾーンです。
沖縄は島を取り巻く珊瑚礁が波を砕くので、そこまで大津波にはなりにくいとされてますが、反面、土壌が崩れやすいところが多いです。そこに多雨な気候です。

10数年ほど前、首里城ちかくの住宅街も、長雨のあと大規模な土砂崩れ、崩落があってニュースになってました。

[127: eマンションさん]

地下水が溜まるような場所でも無いから、水抜き穴が足りないor詰まるような事さえ無ければ大丈夫かな？

[128: マンション掲示板さん]

>>127 eマンションさん
それは、足りないor詰まることがあれば、大丈夫ではない、ということですかね？

[129: eマンションさん]

>>128 マンション掲示板さん
そうなりますね。
後は地震でヒビ入った所に大雨とか。
擁壁があるマンション固有のリスクになります。

[130: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
.岩盤の下の不自然な高台。
.目の前の軍港に大型船が入港できるように海底を掘りました。
.土砂を捨てました。
私が得た情報です。
那覇市の古地図を見ればわかります。

[131: eマンションさん]

擁壁はしっかり作ってあります。
しかし地震等でヒビが入った場合、大雨が降ると危険でしょうね。

[132: 通りがかりさん]

同じ山下のすぐ近くのEPSONが入ったビルの駐車場の崖が崩れてません？！
先ほど車で横通った時に駐車場に大きな岩が横たわってましたが。。
熱海のこともあるので、気になりました。

[133: eマンションさん]

EPSONの所を含め、この一帯は土砂災害警戒区域になっていますからね。
あれだけ降れば崩れてもおかしくないです。
ココの擁壁はちゃんと作ってありますが、永遠に持つわけではないので、定期的な確認が必要でしょう。