ミオビエントアルファ山下ってどう？

[口コミ知りたいさん]

ミオビエントアルファ山下はどうですか。
間取りは使いやすいでしょうか。いろいろあるといいな。
子育てに便利な設備や周辺環境ですか？駐車場についても気になっています。


公式：https://www.miovientalpha.jp/yamashita/
所在地：沖縄県那覇市山下町319番・318番8 （地番）
交通：系統８９番 琉球バス交通 「軍桟橋前」バス停徒歩５分(約３６０m)
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.90平米～134.63平米
売主：大晋建設株式会社、穴吹興産株式会社
施工会社：大晋建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上9階 共同住宅
総戸数：５９戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: eマンションさん]

沖縄でも高価格で取引される物件は、人気エリアの希少物件なのは変わりません。
優先順位次第ですが、環境が気に入っているのであればアリだと思います。
一般的な中古価格では売れると思うので。

[124: 購入経験者さん]

セカンドハウスとして購入した県外者です。津波災害警戒区域等の指定図を見ました。海沿いなので当然イエローゾーンだと想定したのですが、指定外の様子で驚いています。コロナで数回しか現地に行けていないので、状況把握不足が否めません。理由がお分かりになる方いらっしゃれば教えてください。

[125: マンション掲示板さん]

はじめまして、見に行きましたが天井が低く
マンション入り口付近の幅や
段差が気になりました。道幅かなり狭かったです

[126: マンション検討中さん]

>>124 購入経験者さん
高台なので、津波は来ませんが、残念ながら土砂崩れゾーンです。
沖縄は島を取り巻く珊瑚礁が波を砕くので、そこまで大津波にはなりにくいとされてますが、反面、土壌が崩れやすいところが多いです。そこに多雨な気候です。

10数年ほど前、首里城ちかくの住宅街も、長雨のあと大規模な土砂崩れ、崩落があってニュースになってました。

[127: eマンションさん]

地下水が溜まるような場所でも無いから、水抜き穴が足りないor詰まるような事さえ無ければ大丈夫かな？

[128: マンション掲示板さん]

>>127 eマンションさん
それは、足りないor詰まることがあれば、大丈夫ではない、ということですかね？

[129: eマンションさん]

>>128 マンション掲示板さん
そうなりますね。
後は地震でヒビ入った所に大雨とか。
擁壁があるマンション固有のリスクになります。

[130: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
.岩盤の下の不自然な高台。
.目の前の軍港に大型船が入港できるように海底を掘りました。
.土砂を捨てました。
私が得た情報です。
那覇市の古地図を見ればわかります。

[131: eマンションさん]

擁壁はしっかり作ってあります。
しかし地震等でヒビが入った場合、大雨が降ると危険でしょうね。

[132: 通りがかりさん]

同じ山下のすぐ近くのEPSONが入ったビルの駐車場の崖が崩れてません？！
先ほど車で横通った時に駐車場に大きな岩が横たわってましたが。。
熱海のこともあるので、気になりました。

[133: eマンションさん]

EPSONの所を含め、この一帯は土砂災害警戒区域になっていますからね。
あれだけ降れば崩れてもおかしくないです。
ココの擁壁はちゃんと作ってありますが、永遠に持つわけではないので、定期的な確認が必要でしょう。

[191: マンション検討中さん]

近隣にあるコンフォートシティービューは割と資産価値保ってますが、こちらは水害が気になりますね。

住んでる方からの情報が欲しいです。

沖縄は有効利用出来る土地が残り少ない島ですし、ここ数年の不動産相場を追ってれば那覇近辺および北谷宜野湾までの不動産価値が下がるとはとても考えにくいですけどね?

[207: 通りがかりさん]

来週の台風による水害が心配です。

[225: 検討板ユーザーさん]

セカンドハウスとして使っています。
静かな環境ですが、空港からも飲食街からもタクシーで2メーター程度で便利が良く、ゴミが24時間いつでも出せることが気に入っています。
車を運転しない家族でも、空港経由で美ら海水族館やPARCOシティなどにバスで遊びに行けて、別行動ができて都合がよいです。
上層階なので、眺望は朝も昼も夜もすばらしいです。
追い焚きができないことと、給湯器での風呂水のため方が難しくて、毎回訪問時に戸惑っていて、なれるまで大変です。バルコニーが北向なので、夏場もさほど暑くありませんでした。

[226: 通りがかりさん]

眺望は最高だと思います。
安全面で家族に反対され、別のマンションを購入しましたが、セカンドハウスとしてなら全然良いと思います。

[228: マンション検討中さん]

以前にも書き込みがありましたが、エントランスが暗いのと、共用部分の作りが雑と言うか安っぽいです。

[229: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[231: マンション検討中さん]

キャンセル住居最上階7,000万円の部屋
成約になりましたね。
凄いです。

[233: 管理担当]

管理担当です。
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[234: 通りがかりさん]

今回の梅雨の影響が気になります。
災害に関係する発言を消すなんて販売する側は良い仕事してますね。まずは人に対して誠実に。後悔しないように仕事してください。