ジオ桂シェノンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

低層のジオ桂シェノンについて知りたいです。
住戸数も少なめですが、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができそうだなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/katsura17/

所在地：京都府京都市西京区川島尻堀町54番1（地番）
交　通：阪急電鉄京都線「桂」駅 徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造、地上3階建
間　取：3LDK
面　積：73.18平米・76.80平米

売　　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
竣工時期：2018年8月下旬（予定）
入居時期：2018年11月下旬入居予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.13 管理担当]

[82: 匿名さん]

桂で6000万前後出して3LDK買うのってどんな層なんだろ。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
いないから苦戦するのでは？

[84: 通りすがり]

親が息子や娘に買うのでは？

[85: 匿名さん]

>>81 マンション検討富裕層さん
大阪では転勤族が最も多く住む千里中央が代表的な高級住宅街ですよね。
京都では桂がそれに該当しますので高級住宅街です。
四条烏丸の金融街、商社関係ってほとんど転勤族ですよ。

[86: 匿名さん]

中級だと思う。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
同意。
千里中央なんて行けば分かるが高級感ゼロ。
まだ帝塚山の方が不便でも雰囲気がある。

[88: 京都人さん]

桂ってなんか凄く郊外って感じが昔からするんだよね。
京都中心部(洛中)から山ひとつ越える山科エリア(洛東)や桂大橋を渡った先に広がる桂エリア(洛西)とかって土地の雰囲気的にも京都って全く思えないよね。

[89: 通りすがり]

桂って周りの人から見ると実力以上に評価が高いエリアだと思われるから叩かれ易いと思う
特急止まる以外に際立つ特徴がわからない
すんでる人はどこまでも反論するでしょうが
それはどこでもすんでいる人の心情だから悪しからず　

[90: マンコミュファンさん]

>>89 通りすがりさん
阪急沿線が他の路線よりも格段に高級感があるし、桂が京都の中では阪急沿線のイメージがとてもきついからでしょう。

[92: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
また阪急沿線がどうのこうのかよ、、、（笑）
阪急電車も桂も千里中央も、そのどれもが高級感ゼロで普通すぎるんだよ。
普通が高級高級って、どんなけやっすいものしか知らないんだよ。（笑）

[95: 通りがかりさん]

田の字の真ん中はクソ高いけど、観光客がごった返してて道も細く、ちょっと出歩くだけで、車や自転車にぶつかりそうになることがなんどもある。マンションを民泊利用されてしまうリスクもあるし、決してすみ良い環境とは言い切れない。
そういう点で、郊外の需要は一定有るけど、都心部へ電車で10分で行けて環境もそれなりの郊外って、桂ぐらいしかないんじゃないかな。

[97: 匿名さん]

南側の駐車場もジオになるんですかね。

[98: 名無しさん]

通り挟んで北西に広い空き地(駐車場)があるけど、
そこにマンション建ちませんか？
駅近でこちらよりも大規模、南向きのよい土地に見えるのですが。

[103: 匿名]

>>98 名無しさん
97ですが、どちらもレスなく下げられる所を見ると図星かなと。
北西は囲まれ感も側溝もなく、より良さそうに思います。

[104: 匿名さん]

阪急が普通って、多分男性なんでしょうね。
女性なら関西では阪急沿線以外考えられないです。
発言小町など女性の掲示板をご覧になってはいかがですか。
烏丸や河原町が阪急沿線なんで京都の格式が保てているのがわからないんですか？

[107: 匿名]

[NO．93～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

落ち着いた大人っぽいデザインが素敵だなと思いました。

部屋も駅が近い割には広めだと思います。
その分価格もそれなりですね。

先着順の間取りは2タイプになるのでしょうか？
南向きと北向きで広さは違えどどちらも余裕のある間取りに思えます。

[109: 匿名さん]

やはり駅近だな

[110: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
男性でも女性でも京都人は阪急なんて相手にもしてません。阪急沿線を有り難がるのは落ち目の北摂やインバウンド素通りの兵庫。その証拠に河原町の阪急百貨店は潰れたし。御所南のマンション買う値段で北摂や西宮のマンションが２つ買えるしね

[111: 通りがかりさん]

>>110 検討板ユーザーさん

阪急の悪口言うたらまたヤツが顔真っ赤っ赤にして怒るさかいにやめなはれって。(^^;;

[112: 職人さん]

>110
そういうこと言うからまた荒れる。それともわざと？
阪急沿線が高級か低級かの話は封印し、この物件だけに話をとどめようや。

[113: 評判気になるさん]

価格が強気過ぎるが、売りは桂駅に近いという一点だから、どうしても阪急沿線、桂にそれだけの価値があるかという話になってしまう。

[114: マンション掲示板さん]

>>113 評判気になるさん
桂は昔に比べたら不動産価値が下がり気味だからなあ。
今週のスーモ週刊新築マンション見たらよく分かるよ。

[115: マンション掲示板さん]

>>113 評判気になるさん
高いと思うならば、安くなるまで待てばいい。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675?utm_source=yahoonews&utm_med...

[116: マンション検討中さん]

いやいや、スーモのやつは単に桂大橋にある物件の価格を参考にしてるだけでしょ。駅からかなり遠いけど一応最寄駅は阪急桂駅なんで。

あの数字を鵜呑みにしている人がいるのにビックリだわ(笑）

ちなみに阪急桂駅西側徒歩圏内なら中古マンションでも4000万以上はするよ。

[117: 周辺住民さん]

おれの足の長さなら駅まで5分かからん。

[118: 評判気になるさん]

>>116 マンション検討中さん
桂はチープだよ。郊外だしな。（笑）

[119: 匿名さん]

>118
「郊外」＝「チープ」
これは条件反射的思考。

[120: 匿名さん]

暮らしやすさの情報が少ないですが、幼稚園や学校関係の評判はどうですか？
戸建ても多いし、マンション住民の町内会子供会参加がどうなってるか知りたいです。

[121: 匿名さん]

まだ入居してないんだから、町内会の情報も何もないやね。
いずれ理事会で決めることになるんだろう。来年また聞いてくれ。

[122: 匿名さん]

「京都・洛中に贈る、珠玉の３物件。」
　　ジオ御所南二条柳馬場
　　ジオ御所南夷川富小路
　　ジオ京都御池油小路ザ・テラス

と、阪急阪神不動産が宣伝してるが、こっちの物件も
しっかりサポートしてくれ。

「京都・洛外に贈る、珠玉の２物件。」
　　ジオ桂シェノン
　　ジオ京都桂川

ってな具合かな。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

はい。洛外のマンションには興味ないです！

[124: 匿名さん]

しょうもな～、寒う～。

[125: 周辺住民さん]

桂に来て2年になるけど、住んでる人たちは結構お金持ちっぽくて上品な感じするけどね。

[126: 元桂住民さん]

桂から中京に移り住んだ者から言うと、桂は雰囲気が郊外の下町です。
今住んでる御所南エリアとは全然雰囲気が違いますよ。
下町って雰囲気がまるでしないのがいいです。
お金に余裕がある人は、やはり洛中を選ぶ事を強くオススメします。

[127: 匿名さん]

郊外の下町、なんて日本語はない。
京都市の下町は田の字地区。桂は山の手だね。

[128: 匿名さん]

ちなみに御所南は商業地区だから、やはり下町。
商工業者が職住兼用で暮らすところ。そこへ最近ヨソモノのマンション居住者が
闖入したってわけ。夷川通はもともと家具屋街、二条通は薬屋街だった。

[129: 匿名さん]

桂は郊外で下町風情。
山の手どころか社宅街。

[130: 匿名さん]

社宅とはサラリーマン世帯が住むところ。
サラリーマンすなわちホワイトカラーは江戸時代なら下級武士。つまり山の手だ、桂は。

[131: マンション検討中さん]

郊外だろうがなんだろうが住みやすさの尺度、価値観は人それぞれ。
問題なのは、供給が少ないという理由で田の字地区が8000万とか実力以上の価格に釣り上がり、そのあおりで桂までもが実力以上の価格になってしまっているということ。
阪神地区の相場からみて、異常だよ。