ジオ桂シェノンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

低層のジオ桂シェノンについて知りたいです。
住戸数も少なめですが、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができそうだなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/katsura17/

所在地：京都府京都市西京区川島尻堀町54番1（地番）
交　通：阪急電鉄京都線「桂」駅 徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造、地上3階建
間　取：3LDK
面　積：73.18平米・76.80平米

売　　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
竣工時期：2018年8月下旬（予定）
入居時期：2018年11月下旬入居予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.13 管理担当]

[475: 通りがかりさん]

桂は山陰文化圏。丹波への入り口

[476: 口コミ知りたいさん]

475は地理オンチですか？
亀岡と桂を混同しているようですが。

[477: 匿名さん]

まーだやってる笑

[478: マンション検討中さん]

>>476
はぁ？山陰街道の入り口は桂やろ。何を言うてんの？
阪急とか１００年やそこらやろ？おまえ１０００年の昔から
桂は山陰の入り口やろ。何を言うてんの？桂川渡ったらそこは
丹波に片足踏み込んだようなもん。
大阪方面は淀川沿いの伏見ルート。
桂の住人は入り人ばっかで頭おかしいの？

[479: マンション検討中さん]

阪急京都線に高級もブランドもないよ（笑）
京都では阪急なんて相手にされません。百貨店も高島屋にぼろ負け

[480: 評判気になるさん]

桂が山陰街道の入り口なら、京都駅は山陰線の始発やで。
京都そのものが山陰への入り口だろ。

[481: 通りがかりさん]

>>480
???詳しく解説頼む

[482: 検討板ユーザーさん]

阪急の駅は阪急バスがメインだが桂は京阪京都で
行き先は老ノ坂から亀岡。現代でも桂は山陰街道文化圏

[483: マンション検討中さん]

京都に阪急百貨店あったっけ？

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483
何処の人間やねん。高島屋に駆逐されて丸井になったやんけ。京都で阪急ブランドみたいないは。阪神間の奴らだけやろ。あんな金ピカギラギラは京都には似合いません

[485: 匿名さん]

そういや阪急京都線の終点の河原町駅直結で阪急百貨店てあったなぁ。ほとんど入ったことないけど。
包み紙で喜ばれるのは高島屋と大丸でしょう。阪急の包み紙だとナニコレ？となっちゃう。
京都人にとって阪急ブランドなんてものは一片もない。
好きとか嫌いの問題ではないし、ましてや京阪と比べてどうとかそんなものは一切ない。電車なんて便利なものを便利に使うだけ。阪急じゃ伏見稲荷に行けないでしょ？阪急は嵐山と長岡天神かな。
無視されると地団駄踏む阪急信者なんて眼中にありません。どんだけ主張されたってそんなに簡単に京都人の意識は変わらないでしょう。

[486: 匿名さん]

もっと言うと、嵐山に行くのに京都人は阪急は使わないですよね。あれは阪神の人たちが嵐山に行きやすいだけであって、京都の人は地下鉄からの嵐電とかで行くのが多いんじゃないでしょうか。

[487: 検討板ユーザーさん]

大阪、神戸の阪急愛は異常。阪急なんて京都では数ある電鉄会社の一つにすぎません。阪急みたいな通勤電車を高級とか言ってる人は京都にいない。お上りさん。

[488: マンション検討中さん]

ジオのマンションはなかなかいいけどね。

[489: マンション検討中さん]

ジオのマンションはいいけど阪急が高級でも桂が高級住宅地でも無いですから 笑

[490: 匿名さん]

４８８さん
それは間違いない

[491: 匿名さん]

阪急が高級でも桂が高級住宅地でもなんでもいいですが、だからいいってもんでもないです。
阪急信者は阪急沿線にはハイクラスの人だけが住んでいて貧困層はいない、というのが売りだそうですが、それがたとえ真実だとしてもそれが理由でそこに住みたいと思うかどうかは価値観次第でしょう。
私はいろんな人が混在した活気ある街の方に魅力を感じますし、そういう人は割と多いと思います。多階層社会であるからこそ文化が育ってきたわけで、のっぺり金持ちが住んでいるだけの街はそれだけのことで文化はない。どちらが良いかは好き好きですし決して合意には達しないでしょう。
阪急信者の悪いところは自分の価値観を都合の良いデータで押し付けてくるところでしょう。好きなら好きな人と話せば良いし、無理な勧誘は＊＊＊＊以外の何物でもないということに気づいて欲しいですね。それとも一人でも信者を増やせば徳が積めるのかな笑

[492: 名無しさん]

なんか桂に住めなかった人の僻みがすごいですね。桂が京都府内では圧倒的に人気があるのは阪急開通後ずっとそうなのに。
どの大手の不動産ランキングでも桂はトップスリーに入っていますよね。

[493: 匿名さん]

人気地区の物件が完売しない理由は、やはり値段なのでしょうか？富裕層しかいないはずなのに(笑)れいわになってから完売させる意図でもあるのかな？

[494: 通りがかりさん]

492はわざとやろ。桂を落としめたいだけやろ。誰が好きで桂に家買うねん。価格的に妥協してやろ。特急止まらんけど西院のが良いに決まってるやろ。

[495: 匿名さん]

４９２みたいなのがステレオタイプの信者さんですね
だからどうしたっていう

[496: 匿名さん]

別にオリコン１位でも興味ないものは興味ない

[497: 匿名さん]

別にオリコン１位でも興味ないものは興味ない
１位になったら全員が好きだとおもってランキングを見ている人がいることに驚いた、と言っても信者さんのことだから別に信じがたいわけでもないが

[498: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
桂愛のひとは桂が世界一なのでしょう。健全な郷土愛ですね(^-^)

[499: 匿名さん]

>>494 通りがかりさん
かつて桂に住んでて西院に引っ越してたまに桂を通ると、特に夜は寂しさをを感じるね。
住んでた時はそこまで思わなかったけど。なんで桂がここまで人気が高いのか不思議だけど、結局阪急特急停車駅というブランドなんでしょうね。
夙川とか岡本のイメージがある人が多いんでしょう。

[500: 通りがかりさん]

桂の人気は京都の事なんて知らない雑誌の編集やらが乗り換えの特急停車駅ってだけで現地もろくに知らず煽り記事書いてるだけ。桂って街と言えるような駅前違う。9号線の郊外ロードサイド型の街。何が高級住宅地や笑わすは。

[501: 周辺住民さん]

最終１邸だってさ。阪急狂さん買えばいいのに。

[502: マンコミュファンさん]

桂のマンションが7000万超えって

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 マンコミュファンさん
京都自体価格上昇が激しい中、その中でも最も人気の高く京都と北摂阪神文化が混ざり合う桂が７０００万は別におかしくないですが。
市役所のあたりでさえこれくらいの価格はするのに。

[504: 匿名さん]

桂でさえ高くなったという意味だね。世も末だ。

[505: マンコミュファンさん]

マンションいろいろ見てますが
ここの7000万と草津駅前の7000万は迷いますね。梅田までは50分程度。四条へのアクセスは桂ですが京都、新大阪のターミナルは草津のがアクセス良い。駅前は桂は寂しいですが草津のほうは百貨店、スーパー、ホームセンター、ジュンク堂や飲食揃って日常生活は便利そう。
けど桂のほうが人気なのは京都市内というのと阪急沿線というブランド力。ようは張りぼての中身スカスカが桂というまち。せっかく7000万出すなら中古で田の字エリアかJRの新快速停車駅前を大阪、草津範囲で探してるほうがいいですよ。
阪急桂ってイメージだけが先行してる、駅前って住宅地です、街なんて幻想ですね。

[506: 買い替え検討中さん]

このジオ自体が高級マンション仕様なのでお高いのでしょう。
同じ物件で御所南とか京都市役所界隈に建てたら億ションになっていたでしょうね。

[507: 検討板ユーザーさん]

>>506 買い替え検討中さん
ならないですよ。
阪急沿線の桂だからこの価格なのです。いい加減京都の人も偏見から目を覚ましたら。
関西の不動産コラムを1度目を通してからモノを言ってください

[508: 匿名さん]

阪急沿線の桂だからこの（低）価格なのです。いい加減桂信者も偏見から目を覚ましたら。
御所南では確実に億ションです。最近完売したジオ御所南の２棟は１００平米弱で1.1億と１００平米ちょいで1.4億でした。
御所南の物件情報に1度目を通してからモノを言ってください

[509: 匿名さん]

５０３に関連してもっと言うと
市役所前のジオグランデは８０平米の中古が１億。
１０００年の歴史の違いよ。

[510: eマンションさん]

桂を市役所前と比較する発想はありませんでした。信心が重いですね。

[511: ご近所さん]

そりゃ桂ふぜいが御所南に楯突いちゃいかんな

[512: マンション検討中さん]

>>507
スポンサーのついてる不動産コラムからいい加減離れて
桂の駅前見てきた方がいいよ。それでも高級住宅地やランキング１位なんて言えるかな？
桂川より西に他を抑えて住みたいわけがない

[513: 坪単価比較中さん]

このあいだあっという間に完売した御所東の京阪のマンションは全戸が億ションだった。
マンションに関しては京阪のほうが阪急より高級路線を行ってるね。

[514: 周辺住民さん]

私は阪急信者ではないと断った上で、あの御所東マンションは特別で京阪不動産がいつもあんなものを供給しているわけではないです。あれは御所隣接という土地が特別だったので思い切ったのではないでしょうか。ホテルオークラのサービスが入ったり、京都人に向けた販売をほとんどしていないことからセカンドに向けた特別枠と判断しています。いわゆる実需向けという意味では阪急阪神のジオブランドも高級路線多く、とても良いブランドです。

[515: 坪単価比較中さん]

いや、京阪不動産は戦略的に高級路線を打ち出しているよ。
例のザ京都レジデンス御所東のほかに、
ザ京都レジデンス岡崎神宮（安室奈美恵が買ったといって評判になりました）
ザ京都レジデンス岡崎
ザ京都レジデンス四条河原町
というぐあいに高級マンションを京都でシリーズ化しています。

[516: 匿名さん]

たしかにそうですね。
ザ京都レジデンスシリーズはどれもジオブランドよりも高級感が強いですね。岡崎のは確実に。

[517: 匿名さん]

阪急も北摂阪神とは異なり、低所得の京都人でも買いやすいよう、値段を下げているだけのことです。北摂阪神の阪急沿線住民が京都人を下に見ていることにいい加減気付いてください

[518: 周辺住民さん]

さあ皆さん、また阪急信者からコメントをいただきました。
案の定ですが、都合の悪い面（御所南が桂やら北摂なんかよりもはるかに高価な点や京阪系列のマンションの高級路線）は見ない姿勢を貫いてます。
面白い人だわ、ここまでくると。

[519: マンション検討中さん]

私に言わせると1200年都があった京都がナンバーワン。
しばらく大津京があった大津市もまあまあの格。
桂は桂離宮があったから少し認めたい。
北摂阪神は歴史的な重みがないから、
京都＞大津＞桂＞北摂阪神
の序列になります。

[520: マンコミュファンさん]

>>519
もう奈良に引っ越しちゃいなよ

[521: 匿名さん]

世間では京都人の悪口、プライドの高さに辟易する意見が多く、阪急沿線住民の民度の高さを賞賛する意見が多いけど、こういう掲示板で見ている限り阪急沿線住民の鼻高々の姿勢にはごめんこうむりたい感じもするが、こんな感覚は特殊なんだろうね。

[522: 坪単価比較中さん]

いずれにせよこのシェノンは、わずか１７戸なのに中庭まであって
すごく贅沢。将来、高い修繕費・管理費が払える富裕な人が買うべき
物件でしょうね。もしこんなマンションを田の字地区に建てたら、
軽く億を超えるでしょう。

[523: マンコミュファンさん]

>>522
マンションは場所が8割。桂は無い

[524: ご近所さん]

この物件も5000万円台だったらあっという間に完売してたと思いますよ。
要するに場所と値付けの関数ですね。それがいまいち比例していないかも、この物件は。

[525: デベにお勤めさん]

あっという間に完売では安売りですわな

[526: 通りがかりさん]

>>522 坪単価比較中さん
北摂阪神在住者ならこの程度の管理費は当たり前ですよ。
京都の方ってレベルが低いですよね

[527: ご近所さん]

>>526
はやとちりはいかんよ。よく読まなくちゃ。
いまの修繕費・積立金は京都でも標準。ただ、１７戸だと、10年後には
併せて10万くらいになっちゃうかも。

[528: ご近所さん]

将来の話だよね

[529: ご近所さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[530: 匿名さん]

最終1邸、限定1邸家具付きと書いてあり、今は最後の1邸なのだと思います。マンションの駐車場、駐車場にシャッターゲートがあり、子供が気軽に入れない堅牢なつくり。外側から中も見えにくくなっているので、1階、2階に住んでいてもある程度のプライベート空間が保たれています。

私も価格が若干高いような気がしていたのですが、最終1邸にもなったので完売間近。払える人が住むので、住民の民度につながる気もします。
桂、いいところですよね。夜のマンション風景も電飾が強すぎず雰囲気があって素敵なマンションです。

[531: マンション比較中さん]

シェノンはシリーズ化するわけじゃないと思いますが、ジオグランデより
クォリティーが高そうです。物件自体ジオ最高峰とみていいでしょう。

[532: 匿名さん]

ジオには御所南に最近完売したプレミアムジオが２棟ありましたね。あちらもキッチンがジーマティックだったりとプレミアム感がありましたね。

[533: 匿名さん]

あと1戸は４LDKで95㎡ちょっとある物件です。2階ということでした。

この広さだったら、家族複数人で暮らしても、かなりゆとりあるよう暮らしていくことができると思います。
別荘のように使われる方もいらっしゃるのかもしれませんが
ここだったら、
永住目的でも大丈夫そうかなと言う印象を持ちます。

[534: マンコミュファンさん]

>>487 検討板ユーザーさん

言っても、所詮京都は北摂阪神の阪急沿線住民の消費によって支えられてるの。バスの京都駅前の乗降人数は四条河原町と西大路四条の合計よりも少ない。
因みに桂駅前のバス乗降人数は京都駅、四条河原町、西大路四条に次いで4位。京都市内では京都駅とどうかくの副都心です。
住環境は阪急ブランドで市内では最高ですね。

[535: 口コミ知りたいさん]

京都駅て地下鉄沿線やのにアホかいな。地下鉄と市バスに分散されとるだけやろ

[536: 匿名さん]

京都駅（JR、近鉄、地下鉄全て）の乗降客数と阪急（河原町、烏丸、大宮）の乗降客数はどうなんでしょうね。阪急西院も入れたら良いのかも知れませんけど。

[537: 匿名さん]

まだ信者は生きていたか
https://storestrategy.jp/?category=1&pref=27&order=D7
これによると駅ごとの乗降客数、京都ではJR、地下鉄、京阪が阪急に優っているのは明らかですね
あと、これ
https://www.city.kyoto.lg.jp/kotsu/cmsfiles/contents/0000133/133511/1....
少し前のデータですが桂駅がバスで京都市内４位というのは本当でしょうか。信者の持っているデータなんて捏造でしょうから、話三分の一くらいで聞きましょう

[538: 匿名さん]

というか、桂で人が動いてるからなんだっていう話ですけれど
だからそこに住みたいとはなりませんよね

[539: 坪単価比較中さん]

わたしとしては桂のステータス性はそんなに興味がありませんが、あと１戸ですので、
ぜひ桂を愛する富裕な方に購入してほしいと願うだけです。物件自体はすごくいいです。
ジオ最高峰でしょう。

[540: マンション検討中さん]

>>539 坪単価比較中さん
これが田の字の物件だったら1億3000万は下らないんじゃないかな。

[541: eマンション]

設備のグレードは高いですよね。億超えKAKUTEI

[542: 通りがかりさん]

>>540 マンション検討中さん
四条通り周辺ならそうですね。
市役所あたりならここより低いでしょう。

[543: 通りがかりさん]

>>535 口コミ知りたいさん
地下鉄烏丸線なんか京都駅と四条駅の連絡線、つまり阪急とJRの連絡線にしか過ぎないです。

[544: マンション検討中さん]

>>542 通りがかりさん
いま京都市役所前が一番高いです。

[545: ご近所さん]

京都市の資産価値ランキング↓
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...
京都市役所界隈が群を抜いています。残念ながら桂はランク外。阪急沿線では大宮が高いですね。京阪沿線は阪急を越えたようです。

[546: 匿名さん]

あんたにとってはな

[547: 匿名さん]

543へ
あんたにとってはな

[548: 口コミ知りたいさん]

>>543
バスの話やのにアホかいな。ちゃんとスレ読んでみ

[549: マンション検討中さん]

バスの代わりに地下鉄を使うということでしょうが、その使い道が京都駅から烏丸駅への移動ということです。
なんかここの掲示板は桂をこき下ろす人が多いようですが、京都では烏丸に次いで桂が住宅地としても人気が抜群に高いのはSUUMOからも明らかですよね。どの不動産関連の記事でも関西では阪急以外ダメだと書いてあるじゃありませんか。

[550: マンション掲示板さん]

>>549 マンション検討中さん
なかなか完売しないのはなんで？笑

[551: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
関西のジオシリーズの中では最高峰の物件だったと思います。

[552: 匿名さん]

最高峰だとは思いませんでしたが、おめでとうございます

[553: 評判気になるさん]

小規模なのに、随分と時間がかかったね。

[554: 匿名さん]

京都中心部でこの値段、仕様だったら瞬間蒸発だったでしょう。
やはり場所でしょうね。

[555: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。