ジオ桂シェノンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

低層のジオ桂シェノンについて知りたいです。
住戸数も少なめですが、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができそうだなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/katsura17/

所在地：京都府京都市西京区川島尻堀町54番1（地番）
交　通：阪急電鉄京都線「桂」駅 徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造、地上3階建
間　取：3LDK
面　積：73.18平米・76.80平米

売　　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
竣工時期：2018年8月下旬（予定）
入居時期：2018年11月下旬入居予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.13 管理担当]

[361: 買い替え検討中さん]

>360
じゃ、うそで京都市内から大阪に向けて乗車する人はいるんだな。

[362: 買い替え検討中さん]

〉360
いろいろ御託を並べても、この物件がまだ完売できないってことが
桂の人気の無さを物語っている。田の字や御所南は完売。

[363: マンション検討中さん]

京阪で大阪へ向かう人なんていないということでしょ。

[364: 坪単価比較中さん]

でも京阪乗ってみればわかるよ。いつも座れないくらい満杯。中之島まで。

[365: 匿名さん]

定期的に地域間対立を煽るようなレスが投下されるのは何なん？

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
桂の人は京都人ではないと考えたほうがいいです。
文化も思考も北摂阪神と同じで、地域間対立を煽るのは当然のことです

[367: 匿名さん]

すげーこと言ってるなオイ

[368: 匿名さん]

桂駅周辺、特に東口側は少しずつ変化していますが
西口はあまり変化がない感じ。
店も増えるというよりは閉店している店が多く
美容室だけが増えているイメージ。
西口ではなく、東口側だったら考えたかなと思う人が多いかも。

[369: eマンションさん]

>>368 匿名さん

西口って京都では最も人気の高い高級住宅地ですよ。
変わらないのは規制が大変厳しいからです

[370: 匿名さん]

西口の衰退は著しいですね。なにか大型のプロジェクトを誘致しないと。阪急にその体力があるかどうか。

[371: eマンションさん]

桂なんて阪急からすると阪急基準からすると高槻と並んでリターンの少ない地域なんで特急停車駅の中では最も開発からは縁遠いところでしょう。住民の平均所得が京都市内では最も高いですが神宝線、千里線沿線からすると笑っちゃうほど低いですし。
京阪が必死に樟葉を開発していますが、樟葉は勿論桂よりはるかに所得が低い地域ですが沿線ではマシなほうなので力を入れているのです。
桂の人は京都市内で鼻高々ですが沿線からすると再会であることをもっと認識すべきです

[372: eマンションさん]

桂なんて阪急からすると阪急基準からすると高槻と並んでリターンの少ない地域なんで特急停車駅の中では最も開発からは縁遠いところでしょう。住民の平均所得が京都市内では最も高いですが神宝線、千里線沿線からすると笑っちゃうほど低いですし。
京阪が必死に樟葉を開発していますが、樟葉は勿論桂よりはるかに所得が低い地域ですが沿線ではマシなほうなので力を入れているのです。
桂の人は京都市内で鼻高々ですが沿線からすると最下位であることを認識すべきです

[373: 買い替え検討中さん]

最近原田マハの『異邦人』読んだが、桂なんか出てこなかったよ。
富裕層ばかりの社交界小説だったが。西はせいぜい室町通までだね。

[374: マンション検討中さん]

京都の金持ちは独特。普段の生活はホントに質素。ここぞと言うときに使うけど。
桂の方の気質は阪急沿線の特徴そのもので京都とは違うね。
普段からかなり派手な方が多いわ。阪急信仰が強いから、手土産も京都では高島屋か大丸が多いけど、こちらは圧倒的に阪急ですね。
だからマンション価格も京都の人からすると高めに思うのでしょう。

[375: 口コミ知りたいさん]

桂育ちだけど桂駅はミューができた以来20年以上何も変わっちゃいない。西口は店が増えも減りもしないし、高級感なんて皆無。ある意味目に見えて衰退するでもなく安定しているんだろうけど、高級住宅街なんて言われると歯がゆいし、そんなことは全くないので知らない人は一部の意見を聞いてあまり期待はされないことです。

[376: 評判気になるさん]

Fマートの南側はまさに阪急沿線らしい上品な高級住宅街ですね。
まるで岡本みたいです。

[377: マンション検討中さん]

育ちだけど桂駅はミューができた以来20年以上何も変わっちゃいない。西口は店が増えも減りもしないし、高級感なんて皆無。ある意味目に見えて衰退するでもなく安定しているんだろうけど、高級住宅街なんて言われると歯がゆいし、そんなことは全くないので知らない人は一部の意見を聞いてあまり期待はされないことです。

[378: 口コミ知りたいさん]

桂のことはともかく、物件としては高級マンション。
ジオブランドも悪くない。もっと早く完売して然るべき物件です。
やはり景気が悪いのでしょうか。

[379: 口コミ知りたいさん]

確かに神戸線や宝塚線に比べると高級感はないです。
残念ながら京都線は歴史的経緯からこれらの沿線住民から見下されているのは事実ですし、京都市内もそのせいで格下に見られているのも事実です。阪急がかなり救済したのですが、歴史には勝てませんよね。

[380: マンション検討中さん]

桂育ちだけど桂駅はミューができた以来20年以上何も変わっちゃいない。西口は店が増えも減りもしないし、高級感なんて皆無。ある意味目に見えて衰退するでもなく安定しているんだろうけど、高級住宅街なんて言われると歯がゆいし、そんなことは全くないので知らない人は一部の意見を聞いてあまり期待はされないことです。

[381: 坪単価比較中さん]

桂については阪急阪神不動産もよく承知しているのでしょう。
だから、この物件にはいわゆるマンションポエムがありませんね。
ともかく仕様は高級なので、富裕層の皆さん、早くお買い上げくだされ。

[382: マンション検討中さん]

洛西、桂。
粋を極めた逸なる邸宅。

[383: 匿名さん]

あんまクドい表現で誉めてると業者感が出るから気を付けような

[384: マンション検討中さん]

いやこれはここの公式マンションポエム

[385: ご近所さん]

粋を極めた逸なる邸宅ってのは建物自体を誉めてるわけで、
いわゆる土地誉めのマンションポエムじゃないよ。桂は誉めようがないか。

[386: 匿名さん]

またまた桂は京都府内で住みたいランキング1位でしたね。
住んでない人が桂が普通だとかバカみたいなことを言っていますが、夙川や岡本、宝塚と同じ扱いであることが証明されましたね。

[387: マンション検討中さん]

桂育ちだけど桂駅はミューができた以来20年以上何も変わっちゃいない。西口は店が増えも減りもしないし、高級感なんて皆無。ある意味目に見えて衰退するでもなく安定しているんだろうけど、高級住宅街なんて言われると歯がゆいし、そんなことは全くないので知らない人は一部の意見を聞いてあまり期待はされないことです。

[388: eマンションさん]

>>386 匿名さん
どんなけ田舎モンなんだよ笑

[389: マンション検討中さん]

左京がいいとか言う人もいるけど、実際には左京から富裕層はどんどん桂に転入してるしね。
さらに金持ちは北摂の吹田豊中に転居する傾向はずっと続いているよ。
京都市住民の転出先の1位は関西では吹田だしね。
最も阪急千里線沿いで間違ってもJRは有り得ない

[390: 買い替え検討中さん]

富裕層が中京区の高級マンションに移り、相場をどんどん押し上げているので、
地元民は桂や茨木あたりに退出せざるをえないのだろうね。

[391: 京都市民さん]

桂なんかよりも伏見の方が好き！☆

[392: 評判気になるさん]

伏見なんて地価が桂の三分の一以下ですよ。
予算のない方にとってはいいでしょうけど。まともな方は住まないですよ。

[393: 匿名さん]

土着的な思想も必要だとは思うけど、こうもあからさまに差別の理由に用いられてるのを見ると悲しくなるよね。

[394: マンション検討中さん]

392さんに質問です
あなたご自身はまともな方と認識されておられますか？

[395: 匿名さん]

>392
差別発言はやめましょう。伏見には職場の同僚も暮らしています。
みなきちんとしたすばらしい人たちです。結局、どこに住むかは各人の
好みや生活の必要性によるものであって、それで格付けしてはならないでしょう。

[396: 通りがかりさん]

まともも何も阪急沿線住民なら他路線を見下すのは当たり前です。
特に女性なら。
発言小町などの女性用の掲示板を見てから言ってください。

[397: 匿名さん]

>396
人を見下すのはいけません。発言小町は発言小町。
396には心を改めまっとうな人になってほしい。

[398: 匿名さん]

見下すに足る正当な理由があったら見下してもいいと思うけど、さすがに居住地を根拠にされるとオイオイってなるよね。

[399: 通りがかりさん]

伏見っワールドクラスでも知名度が高いよね。
稲荷もあるしね。
桂って郊外だし知名度無いからなあ。

[400: 匿名さん]

桂って京都近郊で廃れる代表格のようなエリアだよな。。。

[401: 通りがかりさん]

>>400 匿名さん
桂は京都で住みたい地域一位です。廃れるなんて考えるあなたは頭がおかしいんじゃないの？
これほど大規模な不動産屋が集中している地域は他にないでしょう

[402: 匿名さん]

市内で買えない人は郊外で探すしかない
桂もそのひとつ
別に特別な場所じゃないよ

[403: 匿名さん]

桂が世界一だと思う人はそれでいいでしょう。ただ他の土地を貶めるのはいけませんね。
その態度をとるなら、そもそも日本なんて世界の最果ての辺境だということになってしまうし。

[404: 匿名]

>>401 通りがかりさん
その大規模な不動産屋が取り扱ってるのはほとんど戸建ですよね～。
市内で最も大規模な不動産屋が集中しているのは烏丸です。
そして烏丸にある不動産屋は桂に見向きもしませんよ。

[405: 匿名さん]

むかし桂坂の戸建てを買おうとしたことがあったけれど、桂とは違うよね・・・

[406: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

ま、いずれにせよ阪急沿線ですね。所詮阪急がなければ京都のブランド価値なんてほとんどないですし

[407: ご近所さん]

阪急って、阪神のおかげでようやく経営建て直せたんだよね。

[408: 評判気になるさん]

>>407 ご近所さん

阪急が阪神を救済したの間違いでしょ。

[409: 匿名さん]

また始まったのかよ、、、
阪急オタクの戯言がぁぁぁぁぁ、、、

[410: 職人さん]

こういう狂信的な阪急オタクの人は阪急にとっても迷惑ですね、営業妨害です。

[411: マンション検討中さん]

阪急信者は何をそんなに鼻息荒く主張しなければならないのか。本当に理解に苦しむ。
阪急沿線にはこんなんばかり住んでると思ったらゾッとする。という営業妨害ですね。
阪急自体は安くて便利でいい路線なんだけどね。

[412: 匿名さん]

東京からの転勤族の間では阪急北急沿線しか住まないように指導されてるのを知らないのですか？
伏見で中学生の大麻事件がありましたが、あんなのは阪急沿線ではまず起こりませんね。

[413: 通りがかりさん]

>>412 匿名さん
もういいから。（笑）

[414: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
阪急ジョークですよね？（笑）

[415: 評判気になるさん]

実際に転勤族が伏見に住んでるなんて聞きませんし、まともな女性なら普通は京阪沿線に住まないでしょう。

[416: 匿名さん]

からかって遊んでるようにしか見えん

[417: 坪単価比較中さん]

415はなぜ女性に固執するのでしょうね。男性のことは無視？

[418: マンション検討中さん]

415のは阪急ジョークですから、笑うところです（笑）

[419: 検討板ユーザーさん]

415みたいなのが「まともな女性は」とかいっている時点でまともじゃないよね。こういう自己矛盾に満ちた哀れなコメントには苦慮しますよね。私は住んでいるところも関係ないけどこういう人は単純にムカつく一方、パーソナリティの問題なので治らないと思うと可哀想でもある。
きっとすぐに同じようなコメントを何食わぬ顔でするんだから。

[420: マンション検討中さん]

男の方は単身であればどこに住んでも問題ないでしょうが、女性や子供は身の安全は最優先です。
京阪沿線のように日頃から殺人事件が当たり前のように起きているようなところでは関東からの女性では到底受け付けられないのは当然でしょう。女性関係の掲示板や不動産業界紙でもそのように書かれていますし何も差別発言ではありません。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
絶対からかって遊んでるだろあんた

[422: eマンションさん]

管理費と修繕積立金で4万円を超えていますね。修繕積立金は相当上がってきそうです。桂のことはよく知りませんが、販売価格に見合った高級なマンションだと思います。

[423: マンション検討中さん]

420みたいなサイコパスが住んでるところこそ一番避けるべきエリアかと笑

[424: マンション検討中さん]

>>422 eマンションさん
この程度の管理費で高いなんて言う人はこの沿線に住むべきではないでしょうね。

[425: ご近所さん]

京阪に対して失礼なやつがおるな。阪神間はしらんが京都大阪にかんしていうと
京阪のが昔からの街貫いてる。阪急のがむしろ淡路やら十三やらあるやろ。
阪急のイメージ戦略は阪神に対してであり京都間で京阪よりもってアホやろ

[426: マンコミュファンさん]

>>425 ご近所さん

昔からの言っても地価が高いのは阪急沿線で丹波橋の地価は桂の半値以下です。
ブランド力の差ですね。
桂駅は三条駅とほぼ同じ

[427: 口コミ知りたいさん]

京都市内に代々住んでいますが、阪急ブランドなんてものは全く届いていないです。京阪も阪急もJRも全く同列でその時に便利なものを使うだけ。
阪急マニアの戯れ言は桂川は超えられないようです。

[428: 匿名さん]

みんな分かってて敢えて釣られてんのかガチで釣られてんのか分からん・・・

[429: 通りがかりさん]

桂てなんもないやん。三条と同じて笑かすの

[430: 口コミ知りたいさん]

敢えてに決まってるでしょー笑

[431: 名無しさん]

>>429 通りがかりさん
同意。
桂と三条なら三条って答える人が8割以上。
極少数の変人が桂って答えるだろうけど。(苦笑い)

[432: 検討板ユーザーさん]

桂信者、阪急信者かいなければ閑散と掲示でしょうね。中心部を狙ってる層からすると桂は対処外です。

[433: マンション検討中さん]

桂って昔の戸建建売地区ってイメージで。中途半端に古い民家ばっかじゃね？瓦の色が青のイメージ。
高級もクソもないだろ。京都ってだけで相場が上昇しとる典型の地区。田の字エリアは暴落ないだろうが。桂とか一番やばそう。桂に７０００万ってマジかよ。みんな落ち着けよ

[434: マンション検討中さん]

現実に桂は住みたい場所が京都では常に一位ですからね。
時々違うことがあっても、烏丸かどちらかです。ポイントは四条ではなく烏丸ということです。
地下鉄沿線にブランド力がないことがはっきりと証明されています。

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
桂にブランド力なんて全然ないわな。
っていうか、実際に桂へ行ったことない人が多いよね。

[436: 通りがかりさん]

桂って駅があるだけで街としてどうこう語るレベルでない。関東の駅＝街と違う。ブランドも糞もない。単なる住宅地。高槻やら伏見御陵やら山科やら草津とか駅周辺が街になってるのと全然違う。一度行けばわかる。

[437: マンコミュファンさん]

>>436 通りがかりさん
どこが富裕層が多いかは電車の車内の女性の服装、土日の混雑状況を見ればすぐにわかりますよ。
桂在住の女性の服装はピカイチですね。地下鉄なんて残念なオバハンだらけですやん。
特に今出川以北

[438: 匿名さん]

またでたな、桂信者。
今出川以北には北山とかあるけどな。
発言見ている限り、桂信者は結構女性差別とかもすごいのかな。でも物の見方がわからないからいろんなところで考え方が歪んでいても不思議ではないか。朝鮮半島と話をしているような感じだな。価値観が違うという意味で。

[439: 口コミ知りたいさん]

マンコミュの中でここが唯一「桂」が気炎を吐けるスレ。多少は大目にみてやるか。

[440: 通りがかりさん]

桂川の野犬問題がありますので、マンションどうこうより住環境として捉える必要があるかもしれないですね。市街地まで侵食されなければ良いのですが…

[441: 匿名さん]

全くこことは関係ないです

[442: マンション検討中さん]

誰でも利用できる電車で富裕層も糞もあるかよ。
阪急沿線民の意識だけ高いのが哀れ。阪急利用者は富裕層が多いってもう言ってること障害者レベルやろ。空想と現実境ないんじゃね

[443: マンション掲示板さん]

>>437 マンコミュファンさん
富裕層は電車なんか乗らずに高級車乗り回してると思うけど…

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 マンション検討中さん
電車に乗ること自体は誰でもできますが、その沿線に住むこと自体は経済力にかかってくるでしょう。
阪急沿線に住もうとすれば、少なくとも1千万以上の世帯収入がないと難しいですよ。

[445: マンション検討中さん]

阪急沿線に住むには年収1000万必要ってアホかいな。

[446: 匿名さん]

アホですな。
河原町と烏丸以外は貧乏くさい下町と新興住宅街しか、あれへんやん。

[447: 匿名さん]

沿線の芦屋西宮、北摂は全て高級住宅街じゃないですか？
勿論桂も

[448: マンション検討中さん]

芦屋西宮北摂が高級住宅街ってなんとも大雑把な話だな。それらの市でも阪急電車つことる奴は庶民も庶民。そもそも市営住宅とかあるのに何が高級住宅街や。芦屋でも御屋敷街は一部やろ。阪神応援しながら居酒屋で一杯やってる西宮が何が高級住宅街や。笑かすの。なんで阪急＝高級になってんのか意味わからん。桂の何が高級やねん

[449: 匿名さん]

４４８さん、阪急信者には理論的に説明してもダメです。暖簾に腕押しってやつです。

[450: 匿名さん]

>>447 匿名さん
京都の話や。兵庫は知らん。
少なくとも、桂が高級住宅地と思ってる京都人はおらんよ。川向こうやもん。

[451: ご近所さん]

桂坂あたりはかつて洛西タウンとかいって５、６０００千万くらいの高級な建売住宅を
販売していた。もう20年も前か。だから邸宅街かと思っていたら、最近スーモで調べると
５０坪以上ある戸建てが２０００万円台で売り出されているんで驚いた。
鉄道駅がないことが理由らしいがすっかりさびれてしまった。

[452: 通りがかりさん]

葛野郡桂村です

[453: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

阪急沿線に市営住宅なぞありません。
西京区は京都市の区域ではダントツに平均所得は高いです。
最も低いのは京阪沿線の東山区で京都市民なら京阪が廃線のなることを強く希望していますよ

[454: マンション検討中さん]

はぁ？北摂阪急沿線かて大阪府営住宅あるで。市営もあるで。阪急沿線民の意識が高いのは分かった。高級ってワードがとにかく好きなんだな。
聞いてて恥ずかしくなってきた。頼むから東京とか関東行って高級ワード言い散らして恥晒すなよ。関西だけにしときや。阪急沿線民の高級市民さん

[455: 口コミ知りたいさん]

>>450 匿名さん
関西では淀川以南桂川以東に住むなと言われているのがわからないのでしょうか。
もっとも大阪では梅田周辺と京都では四条通り周辺を除きます。
転勤族に聞けば誰でもそのように答えますよ

[456: マンション検討中さん]

>>455
京都の人間は松尾から八坂まである四条通りに対して四条通り周辺などとはいわない。
範囲が広すぎてどこかわからない。縦の通りもつける。
前々からおかしいとは思っていたがお前さ京都市民なりすましの兵庫民だろ。

[457: 通りがかりさん]

>>455 口コミ知りたいさん
京都市民は、大阪や兵庫に、そもそも興味がありません。京都市内でエリアを考えるのです。

[458: 匿名さん]

なんかここのスレに書き込みしている人って桂在住の人はほとんどいないのかな。
やたら古い京都の価値観ばっかり書いているけど、桂在住からすると、烏丸や河原町を除いては桂が京都府内で最も住みたいエリアであることは当たり前のことだし、地価が高いゆえ一定レベルの人しか住めず安心して生活できる随一の地域と自負していますよ。
最も教育の面では北摂の茨木や千里中央には到底及ばず予算が足りなかったから桂しか住めなかったこともわかっています。

[459: 周辺住民さん]

全然当たり前じゃないよ。マンションのベデから広告収入を得ているスーモが
マンション売るために勝手に流している情報だと思っています。
京都市内なら御所南、岡崎、南禅寺界隈、下鴨北園町などなど、お金があれば
住みたいところがたくさんあります。20年前は桂も候補だったが、いまは
桂に住むよりも滋賀県の草津のほうを選びます。

[460: マンション検討中さん]

>>458
千里中央に住めないから桂って意味がわからん
ふつう住まいは自分の仕事を基準にきめない？
桂も悪いところではないけど何もなさすぎてすみたいとかいうレベルの街でない
４５９さん言ってるけど
下鴨なんかは出町商店街やらあるし御所南はそれこそ中心市街地やし
岡崎や南禅寺は邸宅街の一面もあり飲食の名店も多い。それこそ三条までチャリけんない
桂ってそれこそ草津やら伏見やらよりも何もないで。同じ沿線の長岡天神よりもないんじゃね？
俺も行くまでは桂って市街地が広がってると思ってたけど。あまりのロータリーのショボさに
降りる駅間違えたかと思ったもん。