ジオ桂シェノンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

低層のジオ桂シェノンについて知りたいです。
住戸数も少なめですが、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができそうだなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/katsura17/

所在地：京都府京都市西京区川島尻堀町54番1（地番）
交　通：阪急電鉄京都線「桂」駅 徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造、地上3階建
間　取：3LDK
面　積：73.18平米・76.80平米

売　　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
竣工時期：2018年8月下旬（予定）
入居時期：2018年11月下旬入居予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.13 管理担当]

[252: マンション掲示板]

>>251 検討板ユーザーさん
そもそも京都で”沿線”という考え方は難しいような気がします。京都はバス移動が多いですし。
でも一応、沿線ということで考えるとやはり地下鉄烏丸線ですかね。値段が高くて一般的な家庭が買うには手の届かない金額になってきていますが。
桂も茨木も悪くない街だとは思います。でもそれは「住みたい」ではなく「住める」なのではないでしょうか？

[253: 匿名さん]

京都は烏丸線の圧勝でんがな。普通に考えて。御所の横通ってんねんで。

[254: 検討板ユーザーさん]

でも京都人の住みたいランキング1位は阪急梅田なんですよ。どう考えても梅田の方が京都よりもはるかに高いですよね。
純粋にすみたい街で桂は常にトップスリーに入っていますよ。
沿線でも西京極を除いて阪急が独占していますしね。
もっとも吹田豊中に比べると断然不人気ですが

[255: 坪単価比較中さん]

結局、ほんとうに大事なのは資産価値の高さなのでは？
京都府民の平均年収は４９２万円です。↓
https://heikinnenshu.jp/todofuken/kyoto.html
つまり年収４００万円台の人々が憧れるのが桂。
高所得者は御所南などを望むのでしょう。
2月5日発行の『関西の街　資産価値BEST１００』（リクルート）に
よれば、京都で一番資産価値があるのは京都市役所前。トップ２０の内
７つが地下鉄沿線です。

[256: 坪単価比較中さん]

さっき揚げた『関西の街　資産価値BEST100』（リクルート）によれば、
関西全沿線で資産価値の高いベスト１００のうち、阪急沿線は１５。
そのうち一番高いのが神戸三宮だけど、１６位です。
昨今の阪急沿線は没落している感がいなめません。わたしもジオに
住んでいるので応援しているのですが、阪急オアシスも老朽化して
さびれていますね。

[257: 匿名さん]

「京都人の住みたいランキング1位は阪急梅田なんですよ」
この時点でこのランキングは可笑しいですよね。どういう意味合いで「住みたい」と聞いているのか。梅田と京都市内を比較するなんて無意味です。転職も含めて希望を聞いているのか、今の職・収入のまま現実的に住みたいところなのか。現収入を無視して憧れる街を尋ねているのか。聞いた人の年齢層や収入層、住んでいるエリア、職場のエリアを明らかにしない限り全く意味のないデータです。
京都市内で職を持ち、収入も８００万円以上ある世帯と限定すれば阪急沿線が重宝されることはないのが実感です。大阪市内で職を持ち、収入８００万円以上の世帯は梅田や大阪地下鉄沿線が好まれるだろうと思います。阪急沿線というのはあくまでも都心部をつなぐ電車ですから、地価が安くて利便性の比較的高い土地ということだと思います。マンションではなく戸建には良いかもしれませんね。
255さんのいう通り、結局は資産価値という数字で測られるものが大事になるだろうと思います。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
いや阪急沿線なら年収1000万ないと厳しいですよ。
自分は800万台ですが桂に住んでいた時は家賃は高く周りの人の派手さにコンプレックスがありましたが、中京区の端に引っ越してからは周りも地味な人が多く、住居費も安くて安心しています

[259: マンション掲示板さん]

>>258 匿名さん
ただ単に物件選びに失敗しただけでは？

[260: マンション比較中さん]

賃貸で暮らすのに、なぜ年収１０００万必要なんだ。阪急沿線でも
安い家賃の物件はいくらもあるよ。
258は変なコンプレックス持った人だなあ。

[261: マンション検討中さん]

258は虚言だな。あるいは妄想癖か。
実際にどちらも住んだことないか、阪急沿線在住で中京区への憧れ（コンプレックス）かな。
中京区中心部で3ldkなら年収800では難しい。実感ではローンと普段の生活考えれば1500は必要かと。

[262: マンション検討中さん]

たしかに。田の字や御所周辺だと50㎡の狭小マンションでも5000万くらいの中古価格
つけてくるからね。3LDKだと最低でも6,000万。年収1300万のおれでも二の足踏む。

[263: 検討板ユーザーさん]

中京区中心部でも物件としてはまさにピンキリです。
元々京都は収入の多い少ないとは全く別の次元で金持ちでもすぐそばには低収入な人もいても別に驚かない土地柄です。
阪急沿線は低収入では絶対に住めませんし、下に見られますよ

[264: 評判気になるさん]

阪急沿線に住んでたが、安い賃貸ばっかりだったよ。桂坂あたりはお屋敷街だったが。

[265: 通りがかりさん]

263はよくいる阪急沿線信者だな。
コンプレックスなのかしらんが、どうも現実を見られなくなってるんだろう
中京区中心部と阪急沿線を比べるなんておこがましいと思いますけどね。

[266: eマンションさん]

阪急沿線が低収入住めないですって！
リーズナブルに住むところでしょうが。
263はいろんなスレで現れる頑固に阪急推しする人なので構っても仕方ないですね

[267: 評判気になるさん]

263は人に「下に見られる」ことが極度に怖いらしい。
へんなミエを捨てたらもっと自由に生きられるのにね。
阪急沿線から離れられないのだね。世界はもっと広いのに。

[268: マンション検討中さん]

中京区中心部って阪急沿線ですが。。。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 マンション検討中さん
繁華街に阪急が入ってきたんだ。阪急沿線に街が出来た西日本とはそこが決定的に違う。それに賑やかなのは河原町四条から西院まで。それより西は桂を含め、寂れた田舎町です。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
ある情報誌に載っていたが、関東になぞらえると、京都市街地は東京23区で、北摂や大阪や神戸は千葉や埼玉に相当するそうです。

[271: 匿名]

京都市街地を東京２３区に例えるのは無理にもほどがある。京都は偉大なる田舎で、西日本の中心はどう見ても大阪です。

[272: マンコミュファンさん]

>>269 検討板ユーザーさん
そうかもしれませんが、普通なら京都駅にシフトするところが市場の繁栄を保てているのは阪急ブランドもおかげじゃないですか？

[273: マンコミュファンさん]

すみません。
四条の繁栄の間違いです

[274: マンコミュファンさん]

>>273 マンコミュファンさん

四条河原町の阪急百貨店がつぶれて、いまマルイが入ってる。阪急は落ち目かねえ

[275: マンション掲示板さん]

>>272 マンコミュファンさん

なぜ京都の玄関口でもある京都駅周辺へとシフトできてないのか調べてみるといいよ
京都最後の一等地とも言われているところの再開発をきっかけに駅周辺にも波がくるんじゃないかな

[276: 検討板ユーザーさん]

>>275 マンション掲示板さん

そんなの調べてますよ。歴史的背景では梅田、西宮北口も同じですね。阪急ブランドがそういう問題を一気に解決できたのです。
だからJRは阪急に比べると圧倒的に２流なんですよ。
ちなみにここ桂は京阪の祇園四条よりも地価ははるかに高いです。
マンション価格ももちろん上。

[277: マンション掲示板さん]

なんだ
やっぱり桂在住じゃん。アホくさ

[278: 通りがかりさん]

276は桂への壮絶な偏愛をお持ちですね。
この掲示板には最適の人材ですけれど。
ただ説得力がなさすぎて逆にこの物件が売れなくなるんじゃないかと心配だけど。
桂が上品な街だと思われるならどうぞ街を愛してあげてください。寂びれつつある桂の中興の祖になれると良いですね。

[279: マンション検討中さん]

桂は住みたい街ランキングが常にトップスリーですが、京都駅や祇園四条が入ることなんてありますか？京都駅は入ることがあるかもしれないが、あれは京都という括りなんで実際には桂でしょうね

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん

京都から大阪に通う人にとっては「西京区」「向日市」「長岡京市」あたりが京都であり、大阪に近い場所ですしね。そういう意味では桂がちょうどいいのかも？わざわざ京都市内中心部で高いお金を払って住む必要もないですし。

[281: 匿名さん]

>>279

京都駅周辺はホテルばかりでマンションは無いから。

[282: 口コミ知りたいさん]

スーモのランキングなど見てる層では「住める街ランキング」トップが桂なんでしょう。スーモを見ない人だとどうなるか。それは地価が物語ってますね。御所南と桂だと2、3倍御所南が高いんじゃないでしょうか。もっとかな。
去年御所南に家を買ったので色々調べていた実感です

[283: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
さすがに祇園四条を住みたい街にあげる人は滅多にいない。あそこは住むところじゃなく遊びに出かけるところ。

[284: 匿名さん]

スーモは大手デベの広告収入でやってるから、阪急のような大口顧客の物件を一押しするのは理の当然。どんどんマンションが建てられてる北摂や桂は、一番人気あるよ?って売るのは、スーパーで大売出しするのと同じ商法です。

[285: 匿名さん]

桂は、素直に都心から遠くて不便やん。
祇園からタクシーで帰るの大変やし。
御所周辺なら10分ですよ。

[286: 買い替え検討中さん]

本当は桂もそんなに悪くないが、異常な桂愛の人の書き込みが藪蛇になった。

[287: 匿名さん]

京都在住からすると、桂って北摂の一部かな。伏見や山科の人が京都と対抗するけど、桂の人は阪急の文化を享受して京都市内を見下している感が強いね。
実際に、西京区の平均所得は京都市内で最も高いしね。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
平均所得って別に不動産価値とか土地柄とか何の関係もないですしね。京都府上位はもっと田舎の精華町とか京田辺市です。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 匿名さん

収入は大いに関係あります。
大阪の場合、上位は全て阪急沿線で他の路線は一つも入りませんし、犯罪率は逆に全て下位です。当然北摂の一部でもある桂も犯罪率は京都市内では最も低いですし、大学進学率はトップです。もっとも同じ阪急沿線の長岡京市にはボロ負けですが。

[290: 匿名さん]

いまさらですが、京都人にとって京都はこのピンクの部分だけ↓
https://twitter.com/kinokuniyanet/status/105600813849772032
桂も北摂も辺境にすぎない。

[291: マンション掲示板さん]

要は桂や北摂は大阪の辺境であり、京都の括りではないんです。桂はどちらもあるかもしれませんが。精華町なんかもそうですが、こういった郊外に一戸建てを立てる高所得者は多いですが、マンションにとってはあくまでもリーズナブルな街です。
マンションは本来的に利便性が最優先されるので、郊外のマンションは必然的に安いわけです。したがって一般論として桂のマンションは安いです。

くだらないランキングだの怪しいデータを引用したところで多くの京都人（京都市内中心部で仕事をする人々）には阪急沿線などが全く眼中にない事は自明ですよ。京都駅周りだってほとんど眼中にないんではないかな。

桂の魅力をアピールしたいのならもう少し現実的な議論をしてくれないとダダっ子でしかないです。これじゃ桂の進学率の高さを疑いたくなるくらい。

[292: 匿名さん]

関西人が関西人同士賑やかにしてるな。ええこっちゃ。

[293: 口コミ知りたいさん]

>270
関東にたとえると、京都は東京23区、大阪は千葉か埼玉のイメージ、という
出所は、ここだね。↓
https://www.sumu-log.com/archives/13903/
売り手のイメージ戦略の話。マンションポエムという・・・

[294: 名無しさん]

桂と京都を下げたくて必死なんが笑える。

[295: 口コミ知りたいさん]

中西部や南部のアメリカ人に言わせると、都会的で洒落たニューヨークはアメリカじゃないそうだ。その意味で桂も京都じゃないかもね。

[296: 通りがかりさん]

アホみたいな例えだなぁ。笑

[297: 名無しさん]

完全にネタでしょ笑

[298: 匿名さん]

少なくとも、私の友達のNYkerは、NYは世界の首府と称してました。

[299: マンション検討中さん]

ここはマンション検討の板ですよね？なんかズレてません？なーんか土地対抗弁論大会みたい。

[300: 検討板ユーザーさん]

それはそれで面白い。
桂が京都相手に戦ってるだけでも面白い。