ジオ桂シェノンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

低層のジオ桂シェノンについて知りたいです。
住戸数も少なめですが、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができそうだなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/katsura17/

所在地：京都府京都市西京区川島尻堀町54番1（地番）
交　通：阪急電鉄京都線「桂」駅 徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造、地上3階建
間　取：3LDK
面　積：73.18平米・76.80平米

売　　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
竣工時期：2018年8月下旬（予定）
入居時期：2018年11月下旬入居予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.13 管理担当]

[201: 匿名さん]

富裕層は桂のマンション買わんて。

[202: 匿名さん]

だが現に8000万のこのマンションを購入する人がいるだろ。
富裕層じゃないの。

[203: 匿名さん]

富裕層じゃない人には富裕層の考えや行動が理解できないんでしょ。

[204: マンション比較中さん]

実際のお部屋を見学してきましたが、今まで見学した新築マンションの中で一番高級感がありました。ただ、価格やランニングコストの面で断念。資金力の高い人には良いんじゃないですか。

[205: 匿名さん]

3LDKは完売ですね。
こちらは、ジオブランドということで資産価値があるとなっています。
立地的には駅から近いですし第一種低層住居専用地域なのでいいと思います。
用途地域的に多くの制限が設けられているため、値崩れしづらいみたいですね。
確かに、高層ビルやパチンコ店などが建設される心配がないのはいい。

[206: 匿名さん]

桂駅から徒歩４分の立地は便利なのですが
どちらかといえば西口よりも、東口のほうが買い物など便利かも。
今４ＬＤＫが販売中で部屋は広いですが、ちょっと強気な価格帯かなと思いました。
ジオブランドということで゛相場より高めなのでしょうか。

[207: 匿]

ジオは高めです。故にジオなのです。
売れ残っている物件見ればわかります。相場自体が高いのかもしれません。

[208: 匿名さん]

見た感じ、特にエントランスを外から見ると、あまりマンションっぽくないところが
ここのいいところなのかなと思っています。豪邸っぽい感じとか…。それを敢えて狙っているのかもしれないですけれど。
高級感は出してきているので、総じて値段も高くなっているのだと思いました。

[209: 匿名さん]

4LDK 　95.62m2　7,730万円が最終だそうです。桁を間違えて見てしまい、2億？？？と思ってしまいましたが、7千万円台ですね。
デザインは個人の豪邸のようにも見えて、208さんに同じくマンションぽくないのがいいなと思います。
17戸という規模も良いのではないでしょうか。プライバシーを守りながらも礼儀あるご近所付き合いもできそうな感じに思えます。
逆にそうでないと住みにくいかもしれませんね。

[210: 口コミ知りたいさん]

たしかにいい物件だけど、修繕積立金と管理費で月4万越え。
5年の見直し期を迎えると毎月6万にはなるでしょう。
それなら、賃貸借りられる金額。分譲マンション買って、さらに
家賃分払うのはなあ。１５年経つと月10万くらいにならないかい。
１７戸では各戸の負担が異様に大きくなりかねない。

[211: 匿名さん]

マンションは戸数で
管理費、修繕費負担が全く違うからね
戸数少ないと修繕費の上がり方も大きい
6万～7万って…

[212: 匿名さん]

３ＬＤＫは既に完売で、残りは４ＬＤＫのみ。
ジオブランドということもあって安心して購入できるマンションですが
桂とはいえ、マンション周辺は昔ながらの街並み。
桂駅まで徒歩圏内ですが、この価格を出すなら
桂川駅周辺とか、新しい街のほうが良いのかなと感じました。

[213: マンション検討中さん]

このマンション見てると、設計者の戸建てに対するコンプレックスが透けて見えて
いやなんですよね。桂でこの金額出してこの物件買うくらいなら、堂々と戸建ての
注文建築を選びたい。

[214: マンション検討中さん]

第一種低層住居専用地域みたいですが、天井高ってどの位ありますか？

[215: 匿名]

>>212
億超えるがな・・・

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
郊外で全然超えんがな、、、

[217: ご近所さん]

この辺りの土地お高いですよ
まさか20～30坪の狭小土地にに注文建築の家建てるんでしょうか
建蔽率ご存じで

[218: 評判気になるさん]

知らんがな・・・

[219: 匿名さん]

桂坂あたりなら、高額だとしても納得ですが
桂駅に近いとはいえ億超えは正直あり得ない額だと思います。
周辺は昔ながらの街並みでこのマンションが浮いた感じ。
ごく普通のサラリーマンには厳しい物件かも。

[220: 買い替え検討中さん]

このマンションは一番高いのでも億しないから買えるよ。