ジオ桂シェノンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

低層のジオ桂シェノンについて知りたいです。
住戸数も少なめですが、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができそうだなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/katsura17/

所在地：京都府京都市西京区川島尻堀町54番1（地番）
交　通：阪急電鉄京都線「桂」駅 徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造、地上3階建
間　取：3LDK
面　積：73.18平米・76.80平米

売　　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
竣工時期：2018年8月下旬（予定）
入居時期：2018年11月下旬入居予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.13 管理担当]

[192: 匿名さん]

桂のような郊外マンションは将来的に厳しいだろうな。

[193: 匿名さん]

新築時の値段がこんなに高いと、リセールは
だいぶ損するかもね。
新築でもなかなか売りさばけないのに、中古に
なれば余計苦戦するでしょう。で結局、大幅に
値下げせざるを得ない。

[194: 周辺住民さん]

いかんせん桂は物件が少ないから中古になってもまたどこかの富裕層が購入するでしょ。

[195: 通りがかりさん]

>>194 周辺住民さん
販売中の今こそ、そのどこかの富裕層に買ってもらいたい！（笑）

[196: 匿名さん]

価格設定としては高所得者向きなのかな
間取りを拝見しても広さがあり、プレミアムな雰囲気です
Ｂ，Ａ，Ｂ，Ｆは角部屋になっており、ワンフロアの総戸数も少ないという点からプライバシーは確保できるでしょうし、アルコープがあるというのも安心

今現在４ＬＤＫとして出ていますが、それをオプションでリビングを広げれば２０畳以上のリビングにすることが出来そうですね。

[197: マンション掲示板さん]

>>196 匿名さん
プレミアムな割には仕様が低くいような。
玄関は電子錠でもないし。。。

[198: 匿名さん]

仕様はともかく値段だけは高級マンションの仲間入りですな。

[199: 匿名さん]

それは高級マンションではないね
ただの高額マンションですわ

[200: マンション比較中さん]

洛中ならともかく、洛外に高額なマンション買うのはリスクが高い。

[201: 匿名さん]

富裕層は桂のマンション買わんて。

[202: 匿名さん]

だが現に8000万のこのマンションを購入する人がいるだろ。
富裕層じゃないの。

[203: 匿名さん]

富裕層じゃない人には富裕層の考えや行動が理解できないんでしょ。

[204: マンション比較中さん]

実際のお部屋を見学してきましたが、今まで見学した新築マンションの中で一番高級感がありました。ただ、価格やランニングコストの面で断念。資金力の高い人には良いんじゃないですか。

[205: 匿名さん]

3LDKは完売ですね。
こちらは、ジオブランドということで資産価値があるとなっています。
立地的には駅から近いですし第一種低層住居専用地域なのでいいと思います。
用途地域的に多くの制限が設けられているため、値崩れしづらいみたいですね。
確かに、高層ビルやパチンコ店などが建設される心配がないのはいい。

[206: 匿名さん]

桂駅から徒歩４分の立地は便利なのですが
どちらかといえば西口よりも、東口のほうが買い物など便利かも。
今４ＬＤＫが販売中で部屋は広いですが、ちょっと強気な価格帯かなと思いました。
ジオブランドということで゛相場より高めなのでしょうか。

[207: 匿]

ジオは高めです。故にジオなのです。
売れ残っている物件見ればわかります。相場自体が高いのかもしれません。

[208: 匿名さん]

見た感じ、特にエントランスを外から見ると、あまりマンションっぽくないところが
ここのいいところなのかなと思っています。豪邸っぽい感じとか…。それを敢えて狙っているのかもしれないですけれど。
高級感は出してきているので、総じて値段も高くなっているのだと思いました。

[209: 匿名さん]

4LDK 　95.62m2　7,730万円が最終だそうです。桁を間違えて見てしまい、2億？？？と思ってしまいましたが、7千万円台ですね。
デザインは個人の豪邸のようにも見えて、208さんに同じくマンションぽくないのがいいなと思います。
17戸という規模も良いのではないでしょうか。プライバシーを守りながらも礼儀あるご近所付き合いもできそうな感じに思えます。
逆にそうでないと住みにくいかもしれませんね。

[210: 口コミ知りたいさん]

たしかにいい物件だけど、修繕積立金と管理費で月4万越え。
5年の見直し期を迎えると毎月6万にはなるでしょう。
それなら、賃貸借りられる金額。分譲マンション買って、さらに
家賃分払うのはなあ。１５年経つと月10万くらいにならないかい。
１７戸では各戸の負担が異様に大きくなりかねない。

[211: 匿名さん]

マンションは戸数で
管理費、修繕費負担が全く違うからね
戸数少ないと修繕費の上がり方も大きい
6万～7万って…

[212: 匿名さん]

３ＬＤＫは既に完売で、残りは４ＬＤＫのみ。
ジオブランドということもあって安心して購入できるマンションですが
桂とはいえ、マンション周辺は昔ながらの街並み。
桂駅まで徒歩圏内ですが、この価格を出すなら
桂川駅周辺とか、新しい街のほうが良いのかなと感じました。

[213: マンション検討中さん]

このマンション見てると、設計者の戸建てに対するコンプレックスが透けて見えて
いやなんですよね。桂でこの金額出してこの物件買うくらいなら、堂々と戸建ての
注文建築を選びたい。

[214: マンション検討中さん]

第一種低層住居専用地域みたいですが、天井高ってどの位ありますか？

[215: 匿名]

>>212
億超えるがな・・・

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
郊外で全然超えんがな、、、

[217: ご近所さん]

この辺りの土地お高いですよ
まさか20～30坪の狭小土地にに注文建築の家建てるんでしょうか
建蔽率ご存じで

[218: 評判気になるさん]

知らんがな・・・

[219: 匿名さん]

桂坂あたりなら、高額だとしても納得ですが
桂駅に近いとはいえ億超えは正直あり得ない額だと思います。
周辺は昔ながらの街並みでこのマンションが浮いた感じ。
ごく普通のサラリーマンには厳しい物件かも。

[220: 買い替え検討中さん]

このマンションは一番高いのでも億しないから買えるよ。

[221: 通りがかりさん]

桂坂開発当時に豪邸を建てたけど、子供が独立して家が無駄に広くなり、歳をとり坂やバスもきつくなってきた。でも、桂からは離れたくない。そんな人が買うマンションでしょ。

[222: 匿名さん]

>>221 通りがかりさん
書き方が若いなあw（笑）

[223: 匿名さん]

建物内モデルルームが見学できるようです。
17邸のマンションで、小規模です。

ホームページに掲載されているEgタイプだと101平米。マンションより戸建ての人もいるかもしれませんが、100平米以上あるマンションって広いですから、戸建感覚で住めることでしょう。

戸建だと年齢が高くなるにつれて、庭の管理も大変だといいます。木を伐採してもらうにしても庭師を呼んで管理するのは大変なので、管理費を毎月積み立てできるマンションなら楽ですよね。

完売まであと少し。桂の立地がいい人もいるので、完売も見えてきた頃でしょうか。

[224: 検討者さん]

桂は京都市内では土地単価、マンション価格は烏丸に次いで2位ですよ。京都駅や東山、下鴨よりも遥かに高いです。
京都と北摂阪神文化の融合で非常にブランド力が高いです。

[225: 京都人さん]

>>224 検討者さん
初耳初耳。（笑）

[226: 坪単価比較中さん]

このブログの下のほうに「沿線別　土地坪単価」が載ってる。↓
https://kyoto1192.com/kyoto-aeonmall-suumo/
桂は京都市街地の数多くの駅に比べてかなり安い。坪82万。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 坪単価比較中さん

これちょっと古いよね。
今は阪急北急沿線のみ強烈に上がっているよ。
東京の人が関西で唯一安心して住めるのは京都ではこの地域だから。
関西の地元の人の所得は東京からの転勤族にはるかに及ばないしね

[228: 口コミ知りたいさん]

227、気はたしか？最新情報だよ。桂の低落は業界では常識。
君の情報は10年前の話。

[229: 口コミ知りたいさん]

227、ソースを示さないと無意味。ソースって、ウスターソースじゃないよ。

[230: 匿名さん]

桂のエリアの土地単価が高いよう？なので、マンション価格が高いのも妥当なんでしょうか。

いつの間にか3LDKが完売しましたのメッセージがマンションのホームページに出ていました。4LDKが7730万円～でちょっと割高かと思うものの、桂の駅付近で探している人にとってはいいのかもしれません。
桂駅から徒歩5分でリセールもしやすそうなものの、現地案内図があまりに簡略化されてて現地で地図とてらしあわせてみないといけなさそう。

桂の駅は阪急が利用できるので、大阪方面にも1時間程度で行けるみたいでした。時々お買い物するなら適度な距離です。

[231: 坪単価比較中さん]

このゆとりのある邸宅風の造りは、転勤族や第一線でばりばり働く
ビジネスマン向きではないね。
しかし、古都らしさも名所旧跡もない場所で余生を送るにしても、
楽しみがなさそう。桂には平凡な地方都市郊外の風景しかないし。

[232: マンション検討中さん]

桂は京都市内では最も人気の住宅地で、転勤族でなければ地元京都の人では高嶺の花ですよ。
関西では阪急がピカイチですからね

[233: 匿名さん]

ほんまそーでんなー

[234: 評判気になるさん]

ふふふ。そもそもエリートコースに乗ってる人は京都に転勤してきませんて。

[235: 評判気になるさん]

都落ちにふさわしい桂。

[236: 匿名さん]

所詮京都も地方都市ですし、上層部は東京からの転勤族です。ま、京都は東京はおろか大阪梅田の郊外住宅地ですからね。
阪急内でも最も格下路線だし。

[237: 買い替え検討中さん]

それ言うなら、そもそも日本に暮らしていること自体、世界から見たら
どえらい辺境さ。目くそ鼻くそを笑うの類だね、236は。

[238: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
嘘書きなはんな。桂なんか田舎に住んだら笑われるまんで。
正直、京都人からすると岩倉とな桂はほんまに田舎って感じ。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 マンション検討中さん
suumoや東洋経済など不動産関連の雑誌や国交省の分析などを見てますか？
関西では阪急沿線しか相手にされてません。
京都が奈良みたいにならずに済まず四条が京都駅よりも格式高いのは阪急沿線だからですよ。

[240: 口コミ知りたいさん]

239は嘘つき。suumo、東洋経済、国交省の何を参照した？
権威を持ち出したこけおどしは見苦しい。具体的データ出してごらん。

[241: 京都生まれ京都育ちさん]

阪急って大阪臭いから好きになれない。