ジオ桂シェノンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

低層のジオ桂シェノンについて知りたいです。
住戸数も少なめですが、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができそうだなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/katsura17/

所在地：京都府京都市西京区川島尻堀町54番1（地番）
交　通：阪急電鉄京都線「桂」駅 徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造、地上3階建
間　取：3LDK
面　積：73.18平米・76.80平米

売　　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
竣工時期：2018年8月下旬（予定）
入居時期：2018年11月下旬入居予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.13 管理担当]

[No.181 by 評判気になるさん 2018-10-14 16:46:34]

確かにここのターゲットになる購買層って何かな？
富裕層は利便性や賑やかさを求めるし、ファミリー層は安くて広い郊外を選ぶし。
桂って郊外にしては高めだし難しいエリアだよね。

[No.182 by 匿名さん 2018-10-15 00:04:48]

地ぐらいが低いわ。所詮は川向こうやで。

[No.183 by 匿名さん 2018-10-15 00:31:25]

桂はいけずな京都人の色に染まりたくない都会派が
集まる場所かと・・・

[No.184 by 匿名さん 2018-10-15 17:57:06]

今は桂より桂川か…

[No.185 by 匿名 2018-10-15 20:07:07]

桂で都会派とは、、、皮肉かな。

[No.186 by 匿名 2018-10-15 23:56:01]

東京から左遷されてきた人が桂族になるとか。

[No.187 by 匿名さん 2018-10-20 18:01:09]

資産価値についてのページを興味深く見ています。
駅から徒歩5分で閑静な環境であること、利便性やロケーションの良さ。
ブランドがジオであること。
関西では資産価値が下がらないマンション売主一位とのこと。
ブランド力っていうのはそんなに影響あるものなのですか？
将来的にも下がりにくかったりするのでしょうか。

ロケーションについての案内がサイト内に特に見当たらないけれど、
買い物などはどうなのでしょうか。

[No.188 by 匿名さん 2018-10-20 23:09:17]

中古騰落率ってのはトリックがあって、あれは10年前に
新築だった物件の話。当時は5000万未満で買えたマンションが
いま6000万、7000万という値付けになっている。それは新築時の
値段が今から見てすごく安かったから。
しかし、このシェノンは新築で8000万くらい。たぶん、今後は
それ以上では売れないと思う。10年後には6000万円台になるかもね。
つまり今が高すぎる物件は、資産価値としてどうか大いに疑問。

[No.189 by 匿名さん 2018-10-22 13:27:00]

外観がほどよくクローズドでかっこいいですね。このくらい閉じている方がいいと思います。

17邸で駐車場は平面でしょうか。

Bgタイプ、Fタイプ、2つの間取りを見てみましたが、どちらもリビング隣に和室があるパターンでした。京都のマンションは割と和室を備えている間取りが多いような気がします。昼寝したり和室があると便利と聞きます。

桂駅の利便性はどうなんでしょうね。嵐山に観光しに行った時に利用しましたが、京都だけじゃなく大阪にも近いイメージでした。夫婦で勤務地が違う場合も便利と思います。

[No.190 by 匿名さん 2018-11-07 15:07:52]

ジオの中でもシェノンというブランドは、高級物件系のものだったんですね。
ですので、資産価値を考える人向けでもあると書かれていました。
ここの場合は、転売目的だとどうなのかはわかりませんが、
腰を落ち着けて暮らしていくことを思うのであれば、良いのかもしれないなと思います。落ち着いている環境がなにより。

[No.191 by 通りがかりさん 2018-11-07 19:27:37]

結局注文一戸建てを検討するのが面倒で将来すぐに売却できると思うような富裕層物件なのでは

[No.192 by 匿名さん 2018-11-07 20:37:58]

桂のような郊外マンションは将来的に厳しいだろうな。

[No.193 by 匿名さん 2018-11-08 01:11:31]

新築時の値段がこんなに高いと、リセールは
だいぶ損するかもね。
新築でもなかなか売りさばけないのに、中古に
なれば余計苦戦するでしょう。で結局、大幅に
値下げせざるを得ない。

[No.194 by 周辺住民さん 2018-11-11 11:14:21]

いかんせん桂は物件が少ないから中古になってもまたどこかの富裕層が購入するでしょ。

[No.195 by 通りがかりさん 2018-11-11 14:04:43]

>>194 周辺住民さん
販売中の今こそ、そのどこかの富裕層に買ってもらいたい！（笑）

[No.196 by 匿名さん 2018-11-16 11:09:50]

価格設定としては高所得者向きなのかな
間取りを拝見しても広さがあり、プレミアムな雰囲気です
Ｂ，Ａ，Ｂ，Ｆは角部屋になっており、ワンフロアの総戸数も少ないという点からプライバシーは確保できるでしょうし、アルコープがあるというのも安心

今現在４ＬＤＫとして出ていますが、それをオプションでリビングを広げれば２０畳以上のリビングにすることが出来そうですね。

[No.197 by マンション掲示板さん 2018-11-16 14:39:59]

>>196 匿名さん
プレミアムな割には仕様が低くいような。
玄関は電子錠でもないし。。。

[No.198 by 匿名さん 2018-11-16 22:45:11]

仕様はともかく値段だけは高級マンションの仲間入りですな。

[No.199 by 匿名さん 2018-11-17 20:13:43]

それは高級マンションではないね
ただの高額マンションですわ

[No.200 by マンション比較中さん 2018-11-17 21:44:26]

洛中ならともかく、洛外に高額なマンション買うのはリスクが高い。