ジオ桂シェノンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

低層のジオ桂シェノンについて知りたいです。
住戸数も少なめですが、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができそうだなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/katsura17/

所在地：京都府京都市西京区川島尻堀町54番1（地番）
交　通：阪急電鉄京都線「桂」駅 徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造、地上3階建
間　取：3LDK
面　積：73.18平米・76.80平米

売　　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
竣工時期：2018年8月下旬（予定）
入居時期：2018年11月下旬入居予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.13 管理担当]

[1: マンション比較中さん]

桂大橋とは大違いやなあ！

まあ次元がちがうか、、、^^;

桂駅へ徒歩5分っていうのは価値あるよね。

[2: 坪単価比較中さん]

駅のスタンドに入ってた「スーモ」最新号にジオのでかい広告があって、
この物件のことも出ていたけれど、予定価格がやたら高いと思って、
ほとんどスルーしたよ。いくらだったか忘れた。興味ある人「スーモ」見て

[3: 通りがかりさん]

実家のそばだな。桂陽幼稚園の横やね。　
今は有るのかな、腸内洗浄クリニック。
郵便局有り、岩崎歯科だったか？歯医者はすぐ近く。耳鼻科は末廣さん。小石医院は結構有名。
買い物はFマート、元ニチイ(笑)。他にはショップ五条(結構遠い)
ミューも有るな。マツモト桂東店もチャリなら使えるよ。
治安は、そうだなボチボチかな(笑)夜間は女性の一人は気をつけた方が良い道があるけど、ここなら通らないな。桂から一直線だからね。
それから、横の川は大雨の時は近寄らないでね。危ないから。
そこで普段、釣りしてるおじさん居るよ。どうでも良いか。
塾も有るし、銀行も駅前に有るよ。ジオ仲間だから、要検討の為に書き込みました。

[4: マンション検討中さん]

このマンションの学区って良いですか？

[5: 通りがかりさん]

>>4 マンション検討中さん
良いと言うか、普通だと思います。
桂小学校か、樫原か、川岡小学校かな？どちらも、特に悪い噂は、私はですが聞いてません。
中学も特に・・有りません。
中高の友達が沢山居る学校ばかりです。
良い悪いは、個人の捉え方によるので、何とも言え無いのが正しい回答とも成ります。私学に行く子も居ますからね。
他の方の回答も有ると良いですね。

[6: 通りがかりさん]

長年桂近辺に住んでいましたが、利便性、治安、土地柄といった地域の実力に対して、桂は価格が上がりすぎてると思います。このマンションがどうこうと言うより、地域としてね。
店も病院も他の施設も普通に点在している程度で特記するほどのことはないし、桂駅、というより阪急がさほど便利な路線ではありません。烏丸の地下鉄乗り換え、河原町の京阪乗り換えともに結構距離があって、ラッシュ時は特に大変です。また、桂駅西口からホームまでは階段を上って下りてとかなり遠く、駅に着いてからさらに五分程度は見ておく必要があります。
結局、桂は四条界隈にのみ行く人には良いけど、そこから乗り換えが必要な人には微妙です。
他地域に住んでみて、以上のように思いました。

[7: 通りがかりさん]

>>6 通りがかりさん
そうですねぇ。桂は阪急嵐山線と阪急京都線の分岐点の駅で、洛西ニュータウンの玄関口なんですよ。
阪急京都線を利用する人は、京阪本線はあまり利用せずに大阪方面に行きます。
逆も同じ感じだと思います。
西口のバスターミナルから階段を使うと結構な距離を感じるのは本当だと思います。
駅の幅が有るので、真ん中まで行く事に成ります。ただ、阪急タクシー乗り場の横のエスカレーターを使う人が多く、それだと上りの階段が免れますよ。
この、マンションの近くは駅前ですから、間違いなく桂の中でも便利なのは違いは無いですが、閑静な住宅地でも有るので、大型のスーパーは桂川イオンまで行くか、千代原口の西友かだと思います。
大病院は京都桂病院、シミズ病院、そして月見が丘の所に西京都病院等も有り、こちらは何の問題も無いと思います。近場で言うなら大八木医院とか、地元のお医者様も結構おられます。駅前ならではのお店も西口や東口にも有るので、マンション検討の方は一度、見に行くのも良いと思いますよ。

[8: 通りがかりさん]

》6です。桂は必要最低限のものは徒歩圏内で揃うけど、それでは選択肢が少なく自転車はほぼ必須の地域です。地元の誇りになるような歴史的な建造物、大きな公園なんかもありません。
駅力も、昔は大坂と四条に出やすいというのが大きな売りでしたが、今は東西線等他の地域の開発も進んで四条以外に行くことが増えたし、大坂へのアクセスも新快速の出現で優位性は失われています。
四条にだけ行けたら良いという時代は変わっており、京都の圧倒的ターミナル駅である京都駅に30分で行けないのは痛いです。
地元民なんで桂を下げたい訳ではないのですが、ここまで高騰しているのが疑問なんです。桂のブランドは何処から生まれたのでしょうか。

[9: 不動産関係にお勤めさん]

第1種低層住居専用地域ってマンションを建てれるような土地がなかなかでないから希少だよな。

[10: マンション検討中さん]

>>8 通りがかりさん
そうですか。お住まいだった、地域が桂の何処かで感覚も変わると思います。
私は、桂駅西口の、このマンションと同じ地域に住んでいました。
地域の誇りかどうかは、分かりませんが、地域のイメージを作ってきたのは桂離宮だと思います。元々、割高感があったのは事実ですよね。
桂駅から京都駅には、阪急、烏丸線の乗り継ぎで20分で行けますよ。駅から何分の住まいかで合計は変わるとは思います。また、乗り換えが嫌なら東口から市バス33番というのが有り、約30分です。これは本数が限られるので、何とも・・。
新快速は京都→高槻→新大阪→大阪だと思うので、桂からというのは少し比較対象にするのは違うと思います。阪急桂→梅田なら36分で行きます。
地価は、京都市全体で上がってますよね。例のホテル建築ラッシュでの更なる高騰だと思います。庶民にとっては何とも痛い事ですよ。

[11: 閑静なマンション買うならさん]

>>9 不動産関係にお勤めさん
阪急メインに通勤や通学する人には良いけど、正直郊外感が否めませんね。

[12: 匿名さん]

外観を見ると邸宅みたいな感じでマンションには見えないですね。
Cタイプ、居室が独立していてプライバシー感が確保されている感じがいい。
浴室が東向きに窓があるので、朝風呂に入るときは明るいでしょうね。
窓があるので開けることができる点もいいと思います。
窓が多いのがいいですね。

[14: 匿名さん]

桂は住みよい場所でありますが、この物件周辺はとても狭いことと
高級住宅街ではなく昔ながらの街並みが残っています。
この価格を出して買うのはちょっと違うのかなって思います。

ジオブランドということもありますが、
ここまでの価格で小規模マンションを購入するのであれば
戸建住宅を購入するほうがいいかもしれないです。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
戸建てで駅近って無いよ。^^;

[16: 匿名]

西京区、桂駅、このあたりにしては価格が高すぎます
2000万円台もあくさんあります

[17: マンション検討中さん]

阪急は関西で圧倒的なブランドなんで京都でも他の路線に比べて圧倒的に高いのは当たり前でしょう。桂は京都市内でダントツに伊丹空港へのアクセスもいいですし

[18: 匿名]

>>17 マンション検討中さん
そんな一昔前の価値観で言われてもなぁ。

[19: マンション検討中さん]

阪急ってそんなに圧倒的！なんですか

[20: マンション検討中さん]

ジオブランド？
関西だけです 関東ではレベル低く見られてます

[21: 口コミ知りたいさん]

京都の物件に関心をもっている東京在住者ですが、阪急はレベルが低いとは
認識しておりません。むしろ、このごろの阪急は麻布、南青山、代々木、
大手町などで高級物件を積極的に建てているなと、関東の富裕層もそれなりに
注目し出しています。ただ、メジャー７に比べてマイナーであり、知名度が
まだまだ低いとの認識です。物件のレベルが低いとは思われていないことだけ
指摘させていただきます。

[22: 周辺住民さん]

管理費と修繕積立金を合せ、いきなり３万円を超えてくるね。
先が思いやられる・・・

[23: 匿名さん]

3万程度なら普通。

[24: マンション検討中さん]

管理費が２万5千超えはきつい。修繕費もこの規模なら最終的には３万とかになるだろうし。
まあ、３LDKに６千万払える人には普通なんやろうけど。

[25: 通りすがり]

かなり攻めてるなという印象です
即完売にはならないでしょうね
ジオブランドを乱売してるのか
桂川の方面しかり

[26: eマンションさん]

桂は常に京都市内で住みたいところトップですからね。
阪急の特急停車駅ということで京都市内では大変貴重な存在ですしね

[27: マンション比較中さん]

現地見るとなんだかなあ・・・
桂って本当に住みたいところトップなの？？

[28: 匿名さん]

suumoではいつも桂は京都ではトップにきますね。
たまに外れても烏丸や河原町など阪急沿線に住んでいたら安泰です。

[29: 匿名さん]

>>28
SUUMO ランキングかあ。（笑）
貴方っていいお客さんですね。（笑）

[30: 通りがかりさん]

スーモのランキングって当然のことながら、富裕層や社会的地位の高い人よりもサラリーマンや学生なんかの低所得層の意見が濃く反映されてるから。
投資家が賃貸需要なんか見る分には参考になるかもしれないけどね。

[31: 通りがかりさん]

お金…やろなぁ

[32: 匿名さん]

阪急沿線ならJRと二路線使える洛西口、東向日、長岡の方がこれからは有望そう。

[33: 匿名さん]

桂がある西京区は京都市内で最も平均所得が高い区です。桂駅前が不動産屋の都と言われるように大手の不動産屋は全て揃っています

[34: 名無しさん]

平均所得って、桂と言うより桂坂のお金持ちが平均を、上げてるんじゃ無い？洛西ニュータウンの福西学区や西新林等の一戸建ての家々等。西京区っても広いから様々だよ。

[35: 匿名さん]

阪急信者がまた湧いてきたようね、、、

[36: 匿名さん]

実際京都市内の区部で当たり外れの地区がないのは西京区でしょうね。
阪急沿線に住もうとすると少なくともミドルアッパー以上の階層じゃないと無理ですよ。
市内はホント様々ですが。
それが女性に嫌われるところなんでしょうね

[37: 坪単価比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

大丸近くに住んでますので阪急も使います。

[39: 名無しさん]

阪急洛西口西側の田んぼが今後開発されて、大型複合施設になるとの話が有りますね。
桂駅西口からも自転車で行けば気軽に行けそうですね。
阪急の高架下から行けば、楽に行けそうですね。どんな大型開発がされるか楽しみです。

[40: 匿名さん]

間取り図を見た印象ですが、角部屋は側面部分の柱が全部家の中に入ってくる感じになっているのですね。
戸境のところは大丈夫みたいなんですが。
ある程度間取りの工夫をして、圧迫感は最小限にしてあるみたいですが…
他の間取りがどうなっているのでしょう？

[41: マンション検討中さん]

いろいろなモデルルーム見に行ってるけど ジオ ブランドは イマイチかな
ちょっと時代遅れ 感じます

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

時代って？今の流行りは、どんなマンション？ジオはグッドデザイン賞とか取ってますよ。
でも、聞きたいな。流行りのマンションとは何か！

[43: 口コミ知りたいさん]

たぶんシンク下の扉が観音開きになることでしょう。

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
ははは。それか～(笑)　それは時代おくれかな？
数万円で改善出来る現代でもあるけど。

[45: 口コミ知りたいさん]

阪急もさすがにシンク下の開き戸は評判がかんばしくないことを
自覚して、このごろは引き出し式のほうも無料オプションで提供
しているようですよ。

[46: 匿名さん]

>>45 口コミ知りたいさん

そうですか。それは、良くなって良いですね！
新築時だと、改装も含めてある程度の事は出来ますから、伴う金額も改装によっても結構変わりますから、シンク下のスライド位なら初めからにしとけば良いのにね。

よく使う人は、引戸では奥が取りにくいと分かるのですけどね。

[47: 匿名さん]

>>引き出し式のほうも無料オプションで提供
そうなんですね。

昔住んでいたマンションは開き戸でした。今は引き戸です。どちらもいい点はあると思います。引き戸だと底の方にある鍋を使いにくくなるので、入れ子式（っていうんですか？）スタッキングができる鍋やボウルに変えました。

開き戸だと中にも棚をつけて使いやすくする工夫が必要ですが、パスタ鍋など深い鍋も入りました。

どちらもメリットデメリットがありそうなんですけどね。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
なるほど、そうすれば便利なんですね。
入れ子式にすれば高さが抑えられて引き戸式でも収納がしやすいのですね。
開き戸だと、確かに中に棚を付けてました。こちらは、あまり高さを気にしなくても良いメリットも有りますよね。
引き戸式の方が今風というお話でしたね。流行りなんでしょう。
けど、引き戸式は底板にホーローを使ってなかったと思いますが、その辺りも
価格に反映しているのかもしれないですね。

[49: 匿名さん]

皆さんのご意見を見ながら実際はどうなんだ、と公式サイトで確認しようと思ったら、まだ設備仕様などのページができてないようで、確認できませんでした。
どちらがいいんでしょう、こちらのようなキッチンだと、引き戸を全開にするとスペース的にどうなのかとかも気になりました。
ディスポーザーや食洗機は付いてるんでしょうか？

[50: 匿名さん]

１７戸だとディスポーザーはつかないよ。
引き戸か観音開きかはオプションでどっちも可。

[51: 周辺住民さん]

食洗器ついてるに決まってるだろ。どれほど今時のマンションにうといの？ジオだよ。賃貸じゃないの

[52: 匿名さん]

桂駅東口なら良かったかも。
桂駅には近くて便利かもしれないけれど、
バスを利用したり、JR桂川方面の利用を考えると不便。
戸数も少なく、この価格帯まで出すのであれば
もう少し便利なところのマンションが買えそうだなと思いました。

[53: 匿名さん]

この価格でなら洛中で買う方がずっといいよ。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

地元民ですが、東口は住宅密集地です。
バスは西口の方から洛西方面が多くは東口は、市バス33系統や本数が少ない市内行きのバス等です。本数は、多くは無いので市内には阪急→地下鉄がメジャーな行き方です。
桂川方面の利用とは、どこを指してるのかわかりませんが、川島第一踏切、桂高校北側通りを使えば西口からでも自転車で行けます。洛西口方面には専用の道も出来て便利になっています。

[55: 口コミ知りたいさん]

桂って京都駅方面へ出るのが大変そうですね。

[56: 匿名さん]

>>55 口コミ知りたいさん

30分以内で行けます。

[57: 口コミ知りたいさん]

15分くらいで行けたら便がいいのになあ。

[58: 匿名さん]

>>57 口コミ知りたいさん

そりゃそうだよね　(笑)

[59: ご近所さん]

なにも知らないところをみると、君らは京都の人間じゃないんだな。
桂駅から四条烏丸で乗り換えて、京都駅まで１３分だよ。
乗り換え時間を入れても、たった１３分で京都駅に行けます。

[60: マンション検討中さん]

>>59 ご近所さん
地下鉄一本で京都駅へ13分とはわけが違う。
乗り換えで人によって上手くいけば13分もありえるではダメだよ。（笑）

[61: ご近所さん]

君みたいにどんくさくて、乗り換え一本逃しても、１５分で京都駅到着♪

[62: ご近所さん]

だが、京都在住者はめった京都駅を使わない。これは京都を出るための鉄道なので。
京都最大のビジネス街四条烏丸まで、乗り換えなし直通でわずか６分。
交通に関する限り桂は無双。ただ銀閣や金閣は近場にないけどね

[63: 匿名さん]

無双の意味が違う。無双と言えるのは、まさに四条烏丸近辺のマンションのこと。

[64: 京都生まれ京都育ちさん]

桂なんて京都と違うから。笑
郊外のサラリーマン用ベッドタウンだから。

[65: 京都生まれ京都育ちさん]

あと京都在住は、京都駅周辺で食事やショッピングするから。笑

[66: 評判気になるさん]

私は御池以南にはあまり行きません。外食するとすれば御所南のお店です・・・

[67: 匿名さん]

シェノンはシリーズ化するのかな。グランデ以上の高級ラインになりそうだ。

[68: 通りがかりさん]

桂駅の入り口からで30分で京都駅に行けるかは微妙。
実際のところ、例えば12時に京都駅に行きたいなら、普通は11時半より早く桂駅に着くようにしてるでしょ。駅構内の移動と電車待ちで、桂、烏丸でそれぞれ10分は見ておく必要があるからね。

[69: 匿名さん]

出発地「桂」、到着地「京都」でシミュレートしてみな。↓
http://www.hyperdia.com/

[70: 匿名さん]

ついでに言うと、桂に物件買う人間は京都駅をめった使わない。
名古屋か東京か博多へでも出張するときだろう。
阪急京都線で四条河原町まで行くか、烏丸四条で地下鉄烏丸線に
乗り換えるだろうね。
京都駅ってのは、京都から他府県へ出るための鉄道。

[71: 匿名さん]

も一つ言うと、桂で物件買った者が大阪へ行くときは、阪急使う。地元民の常識。
上のハイパーダイヤで運賃比較してみな。

[72: 匿名さん]

も一つ、通勤者として言うと、毎日毎日使っている路線のために、
乗り換えで１０分なんて時間はとらない。毎朝、30秒の誤差もなく
通勤電車に乗ります。何号車に乗るか、出入り口の位置、すべて
最短距離を計算し、私も２０年通勤している。勤め人て普通そんなものだろ。

[73: 坪単価比較中さん]

>>71

重要なこと言うと、京都人は桂なんかに物件は買わない。

[74: 販売関係者さん]

>73
扇動・挑発を目的としたプロパガンダ的発言、もしくは無知からくる言動だね。
桂地区を中核とする西京区住民15万人の中で京都人か否かのアンケートでも取ったのかな。

[75: 匿名さん]

>73
君には難しいことを言うが、京都人か否かの客観的指標は存在しないんだ。
自分が京都人だと認識している者がすなわち京都人。日本人を客観的に定義できないのと同様。
いまの民族学界の初歩的理解です。

[76: 匿名さん]

>>74

桂熱狂信仰者のレスはもういいわ。(笑)

[77: 匿名さん]

大雑把な思考力の熱狂的「京都人」もいらん（笑）

[78: 匿名さん]

桂に拘る必要があるとしたら、桂坂辺りの実家に援助してもらう若めの夫婦とかになるんかな。
洛西口桂川～東向日の供給量が半端ないから、新規に桂って層の開拓はなかなか難しいよね。
プランと価格を見ても、近隣マンションからの住み替えも多くはなさそうだが実際は？

[79: 職人さん]

１７戸だから、なんだかんだ言いながら売り切ると思うよ。

[80: 匿名さん]

京都勤務の大企業転勤族は皆桂に住んでいますよ。
京都駅には多少不便かもしれませんが、関西人の低民度を考慮すると阪急沿線しか住めないですよ。

[81: マンション検討富裕層さん]

>>80 匿名さん
転勤リーマンが住むようなエリアって高級感がないから検討外。

[82: 匿名さん]

桂で6000万前後出して3LDK買うのってどんな層なんだろ。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
いないから苦戦するのでは？

[84: 通りすがり]

親が息子や娘に買うのでは？

[85: 匿名さん]

>>81 マンション検討富裕層さん
大阪では転勤族が最も多く住む千里中央が代表的な高級住宅街ですよね。
京都では桂がそれに該当しますので高級住宅街です。
四条烏丸の金融街、商社関係ってほとんど転勤族ですよ。

[86: 匿名さん]

中級だと思う。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
同意。
千里中央なんて行けば分かるが高級感ゼロ。
まだ帝塚山の方が不便でも雰囲気がある。

[88: 京都人さん]

桂ってなんか凄く郊外って感じが昔からするんだよね。
京都中心部(洛中)から山ひとつ越える山科エリア(洛東)や桂大橋を渡った先に広がる桂エリア(洛西)とかって土地の雰囲気的にも京都って全く思えないよね。

[89: 通りすがり]

桂って周りの人から見ると実力以上に評価が高いエリアだと思われるから叩かれ易いと思う
特急止まる以外に際立つ特徴がわからない
すんでる人はどこまでも反論するでしょうが
それはどこでもすんでいる人の心情だから悪しからず　

[90: マンコミュファンさん]

>>89 通りすがりさん
阪急沿線が他の路線よりも格段に高級感があるし、桂が京都の中では阪急沿線のイメージがとてもきついからでしょう。

[92: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
また阪急沿線がどうのこうのかよ、、、（笑）
阪急電車も桂も千里中央も、そのどれもが高級感ゼロで普通すぎるんだよ。
普通が高級高級って、どんなけやっすいものしか知らないんだよ。（笑）

[95: 通りがかりさん]

田の字の真ん中はクソ高いけど、観光客がごった返してて道も細く、ちょっと出歩くだけで、車や自転車にぶつかりそうになることがなんどもある。マンションを民泊利用されてしまうリスクもあるし、決してすみ良い環境とは言い切れない。
そういう点で、郊外の需要は一定有るけど、都心部へ電車で10分で行けて環境もそれなりの郊外って、桂ぐらいしかないんじゃないかな。

[97: 匿名さん]

南側の駐車場もジオになるんですかね。

[98: 名無しさん]

通り挟んで北西に広い空き地(駐車場)があるけど、
そこにマンション建ちませんか？
駅近でこちらよりも大規模、南向きのよい土地に見えるのですが。