MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[962: マンション掲示板さん]

購入者として良いも悪いも皆がこんなに興味持ち
わざわざこのスレ見てくれてありがとう。
光栄です。

[963: マンション掲示板さん]

スミフが頑張ってるからね
本町の悪口だけは言わない笑

[966: マンコミュファンさん]

シティータワー大阪と言う名の堺筋本町淡路町、
シティータワー西梅田と言う名の福島大淀、
シティータワー福島と言う名の野田鷺州、
シティタワー梅田東と言う名の天六豊崎、

これに比べるとここは
名実ともに堺筋本町で良心的ですね。

[967: 匿名さん]

>>962 マンション掲示板さん

けっこう厳しく書かれてますが、わたしもなんやかんやで嬉しいです。

[968: 検討板ユーザーさん]

じゃあ これから熱くなるのは 梅北西と
本町、上町台地近辺物件。
良い部屋欲しいなら今から行動必要です。

[969: マンション検討中さん]

どう考えてもいい物件やろ。駅直結してようがいまいが。どうせタワマン住民はタクシーか自家用車よ。心斎橋難波に近くて、スペックいいし。優雅な暮らしが出来るわ。何にも否定される要素ない。

[970: 検討板ユーザーさん]

難波が良いのですがねー
難波タワーもベストですがタワーが細いのね…
地震怖いし太いビルが一番安全と思い買いました。

[971: eマンションさん]

[No.941から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[972: マンション検討中さん]

ローン否定はしないけど駐車場入れたら毎月6万か7万位消えちゃいますよ。
団体生命保あるから 俺が死んだら家族のものだ！では悲し過ぎると思う…

[973: 通りがかり]

>>969 マンション検討中さん

「タクシーか自家用車」とか言い出したら立地関係ない。
「どう考えてもいい物件」って人によって価値観は違う。
短絡的な貴方のような書込みが一番の否定される要素だよ。

[974: 通りがかり]

施工がスーゼネじゃない時点でこの物件は低スペック。

[975: 検討板ユーザーさん]

普通に考えて更にお友達や知り合いに ここ買いました。て言ったら 羨ましいなって思わない人はいないだろ？
だから貴方もこのスレ見てわざわざ書き込みしてるんだろ？

[976: 検討板ユーザーさん]

皆注目してくれてありがとうな！
お陰でいつも上位で見れるしね。

[978: ご近所さん]

本気で終の棲家を購入したいならば宣伝前にコネ使い情報仕入れて良いお部屋確保必要。
今からなら上町台地府営上宅跡、ボーケン跡、家族で住むならお勧め。
新築購入で不労所得狙うのはもう昔のお話。ここも上記も終の棲家な感じで。

[985: 購入経験者さん]

早く完成して欲しい。あの１階の水辺の横のガラス張りの綺麗なロビーで備え付けの
新聞広げて外でアクセク足早に歩く連中みながら寛ぎたい。

[987: 評判気になるさん]

ラウンジは２９階で理解しているが　最上階にもあるのかな？

[989: ご近所さん]

多分高速側から見てタワーが１５階位完成してきてから　また色んな評価が出てくるのでしょうね。いまクレーン１本の状態でこの書き込みなので。。

[997: マンション検討中さん]

[No.977～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[998: 通りすがり]

マンションの設計において重要なことの一つに動線計画があると思います。
当たり前のことを当たり前にするだけのことですが、最近のタワーは当たり前のことすら満足に出来ていないものが多く、その点、MJRの動線計画は優秀で問題が無いように思います。

[999: 検討板ユーザーさん]

環状線の丸の中だから価値が有る。
西は大阪湾、安治川、北は
淀川、大川、南は大和川、東側も石川や平坦地域。
大阪城が大阪の避難地域となってるのだから
大阪城に近ければ近いほど良い。
災害は
忘れた頃にやって来る。

[1000: 匿名さん]

>>999 検討板ユーザーさん

なるほど。そういう意味では大阪城近くの上町台地のヒルトップがベストでしょうか？
東横堀川近くは洪水の不安がありますもんね。

[1001: 検討板ユーザーさん]

駅は不便ですが安全感はイズミヤ前のタワー。
静かだし、環境も良いと思う。でも天井高低い。
何優先するかですねー。

[1002: マンション検討中さん]

上町台地ヒルトップ駅上有れば良いが単価
高いだろうな…でも nhkが有るので不可能でしょうね。
だからパーフェクトは無し！

[1003: 匿名さん]

>>974 通りがかりさん
そういや北浜のタワーってスーパーゼネコンばかりですよね。なんでだろ？

[1004: マンション検討中さん]

東横堀川氾濫ならその前に北浜近辺全滅ですよー。
洪水の順番は淀川、安治川、これで西区アウト。
大川で北浜アウト。その時点で大阪城方面にダッシュで避難か…私は高層階なので諦めて室内に籠るつもりで随時保存食、飲料は大量にストック。
そんな災害時は太デカイ建物大変有利ですよ。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

やはり川沿いはリスクはあるんですね。

[1006: 検討板ユーザーさん]

景色良ければ 暑い、寒い、
景観良ければ山、川、海 最前線。
何か取れば何か失う。
そんな覚悟で住まいは購入ですよ。

[1007: 通りすがり]

>>1003 匿名さん
北浜のタワーマンションは２勝２敗といった感じじゃないでしょうか。
ですからスーパーゼネコンどうこうと言っている人の意味が分かりません。

[1008: 評判気になるさん]

西日本豪雨災害を他人事と思わない方が賢明。でも歴史が教えてくれてるのにね。
人間ってわすれてしまうのかな。。

[1009: 評判気になるさん]

1007　どこの物件が高スぺックなのか教えて欲しいですよね。
ここより高スぺック有るのかな？とか書くとすぐ書いてくれるから待ちましょう。

[1010: 周辺住民さん]

ベストはハルカスから北方面直線大阪城までが安全地帯では。昔からのお寺集中してるし、地震災害でも生き抜いた証拠。昔からの陸地帯。

[1011: 匿名さん]

>>1007 通りすがりさん

北浜は大林が2つ、鹿島と竹中ですね。ちなみに本町は清水。
50階クラスになると技術的にスーパーゼネコンでないと無理なのかな？

[1012: 匿名さん]

>>1006 検討板ユーザーさん
どの物件も一長一短がありますね。だから自分の価値観に1番合ったマンションを購入できれば良くて、どの物件が1番とかはないですね。

[1013: 通りすがり]

>>1009 評判気になるさん
以前にも書きましたが、ここ数年の中ではMJRが一番よく出来ていると思っていますので、ここ以上となると、それ以前に建てられたタワーになると思います。
これも以前に書きましたが、私の中で一流と考えるタワーはMJR以上ですが、今とは時代背景等も違いますので比べるのもどうかとも思います。

[1014: 通りすがり]

>>1011 匿名さん
私が思う北浜は、キタハマ（鹿島）◎、ヴィーク（清水）〇当時の価格を考えると◎、ミッド（竹中）×、プラウド（大林）×の４つでした。
参考までに、ミッドは竹中の設計ではありませんので。

[1015: 匿名さん]

>>1014 通りすがりさん

北浜タワマン群の並びからはヴィークではなくパークタワー北浜ですね。大林組の設計施工。
ミッドの設計はIAO竹田。

[1016: 周辺住民さん]

皆さん詳しいですね。私なんかはある程度名前が理解出来て有名所なら選んでしまう。
どこも同じ様な技術では無いのでしょうか。

[1017: 検討板ユーザーさん]

皆が名前直ぐに理解できる企業は大丈夫なのでは？
あまり聞いた事無いな？では皆躊躇して単価に釣られて購入ですよ。
だから世の中 負の連鎖…

[1018: 匿名さん]

>>1014 通りすがりさん

竹中と大林はなんでだめなの？

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

ゼネコンの評価ではなく、価格や仕様、間取等のマンション自体の評価だと思う。
ややこしい表現ですよね。

[1020: 検討板ユーザーさん]

マンションでもゼネコンでも否定意見は
無視すれば良いよ。

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
ここの仕様や間取り等は評価高いですか？

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

購入者の評価はビビるほど高い模様。

[1023: 検討板ユーザーさん]

んーてか、不便なとこほど躯体に力いれるのは当たり前ですよね。

[1024: 匿名さん]

で、色々よく知ってる人が、満足な価格と仕様で買えるとこはどこなの？

[1025: 匿名さん]

仕様で一流の条件ってなに？

[1026: 検討板ユーザーさん]

躯体に力入れてる素晴らしいビルなんだ。
良かった。

[1027: 検討板ユーザーさん]

1023 それと便利なマンションってどこだ？
マンション名是非教えてねー。

[1028: 匿名さん]

ここは仕様や利便性のわりに価格が安いように思います。
特に高層階は割安な印象で近辺の物件で唯一売却益が見込めそうです。他が高すぎます。
周辺の環境は微妙ですがスーパーは近くにありますし、
日常生活で困ることはなさそうです。
一般の評価は別として中津よりは生活利便性は高いと思います。
ＥＶで駅と直結していますので周囲をウロチョロせずに駅に入るのであれば周囲の環境は
あまり関係ないかもしれません。
他の物件を購入してしまいましたのでここは購入しませんが
抽選に落ちていたらここを真剣に考えていたと思います。

[1029: 匿名さん]

特に雨の日はありがたいですね。

[1030: マンション検討中さん]

何をもってスペックが高いと判断するかは人によって違うので難しいですね。
最寄りが堺筋本町という点と施工が竹中や大林じゃない点で2ランクは下だと思ってしまいます。
逆に2ランク上げられる点があればお教えいただけると幸いです。

[1031: 評判気になるさん]

ゼネコンは有名な所では担当も変化して技術も分け合い談合の世界でしょ。
どこも似たりよったり。大きいゼネコンは皆　お友達。
ここは駅上　それでけで価値が有り　昨夜の防災警報でも淀川、大川辺りの
黄色い色見ましたか？　
いくらゼネコンが良くも悪くも場所ですよ。

[1032: 評判気になるさん]

大阪人は去年の９月４日忘れたら駄目ですよ。淀川が北港から溢れたんだから。

[1033: 匿名さん]

駅直結は大きいですが、すべての住戸で間取りや仕様を変更できる点も大きいと思います。
また、共用施設はそこそこ豪華ですがお荷物にしかならないジムなどの無駄な施設がない点も良いですね。

[1034: 評判気になるさん]

ここマンション住んでる人はジム、プールはホテルの会員さんでしょ。
汗だくに成りエレベーター乗られても嫌だしね。

[1035: ご近所さん]

今後温暖化で梅雨が遅くなり変化して雨も多くなるのだろうね。駅上最高。

[1036: eマンションさん]

>>1027 検討板ユーザーさん
中津直結のタワマン３つ
北浜界隈のタワマンはここよりは便利やろな

[1037: ご近所さん]

それは人の価値観の違いだろ。ここの購入者と購入検討者はまったく逆の事考えてるよ。

[1038: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1039: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1040: 匿名さん]

>>1037 ご近所さん
価値観とか言いだしたら、便利もくそもない。ただテベは考えてるよ、この立地で上のタワマンと同じ仕様では売れないと。立地の評価で負けてるからこそ、躯体に力を入れてる。販売戦略の基本だね。

[1041: 匿名さん]

他のタワーマンションより躯体がいいというけど、具体的にどう違うの？

[1042: 匿名さん]

購入者の期待かな

[1043: マンション掲示板さん]

良いじゃないですか。良い所が増えれば。

[1044: 検討板ユーザーさん]

1040の書いてる意味分からない。
全ては人々の価値観でしょ。
私の価値観では立地と評価で負けてるマンション
もっと有るよ。
明らかに不便な物件が。
まっ よその物件はどうでも良いので口汚い下品な否定レスはすぐ削除されるので無駄な時間過ごさない様にね。

[1045: 検討板ユーザーさん]

この物件は便利な場所に立地してますよ。
それが全てだよ。
今日みたいに雨ざーざーの時便利だろ？

[1046: マンコミュファンさん]

大きい太い安心感有る構造物が好き。
帝人の跡地と言うネームバリューも良い。

[1047: 通りがかりさん]

契約者は張り付いてないで契約者板にどうぞ。

中央線も堺筋線も全く使わないから堺筋本町に直結の魅力は薄いな。
駅に魅力的な商業施設でもできれば印象も変わるけど。

実需としての意見。

[1048: 評判気になるさん]

検討もしない買えない人は２チャンネルでもどうぞ。

[1049: 評判気になるさん]

否定派しっかり書き込み上げてくれよ。どんな書き込みも見てるから。

[1050: 匿名さん]

近く住んでるけど、噪音は凄い、特に夜、暴走族も...

[1051: 通りがかりさん]

>>1048 >>1049 評判気になるさん

一日中張り付いて低レベルなコメントご苦労なことだな。
ここのスレは自信のない購入者が、何て書かれてるのか気になって一日中張り付いて見苦しい。
自信があるなら契約者板に行けば？

ちなみにここを買わないことを検討している買える人だから（笑）

[1052: 匿名]

>>1051 通りがかりさん

何の宣言？
かまってほしい人？

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
たしかに。パークタワー北浜の書き込み見てると、夜の騒音は恐ろしくなるよ

[1054: 匿名さん]

>>1044 検討板ユーザーさん
シンプルに頭悪いなー。価値観とか主観的なことを根拠に据えるなら議論のしようがないってことだよ。わかれよ！笑
それなら議論できないね。

[1055: 評判気になるさん]

>>1051 通りがかりさん
それはしょうもない発言やで。完全にやらかしてるで。

[1056: 検討板ユーザーさん]

1051 いらっしゃいませ。
毎度ありがとうございます。

[1057: 検討板ユーザーさん]

1054も いらっしゃいませ^_^

[1058: 評判気になるさん]

１０５３　パークの件は友人住んでますので理解してます。真横ですからね。。
でも先に高速が有るのだから致し方ない。。

[1059: 評判気になるさん]

１０５３　丁度カーブの終了地点で合流も有るし車飛び越えて来ないか近いです。。
でもやすかったらしい。
ここは直線見降ろしなのでパークよりかは大丈夫。

[1060: 評判気になるさん]

でも上から見下ろすと車の流れる明かりが綺麗と思う。２４時間何かが動いている。

[1061: 評判気になるさん]

車の随時利用者は大阪人としては中央大通りはとても便利。北行くのも南行くのも
それと特に西側行は側道に色んな商業施設有りで私的には最適です。
簡単に止めれる道路パーキング多いのが良いです。