MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 名無しさん]

>>80 マンコミュファンさん

ということは30階以上で音が軽減されますね。
反対の北側でも同じでしょうか？

[82: ご近所さん]

高層階に住んでますが、高速道路の音は上層階のほうがうるさいです。しかし、室内は全然気になりません。エアコンで窓を開けることはありません。ということから、問題は北側部屋は結露しやすいのです。南側は冬暖かく、夏熱いという点です。やはり南側の部屋のほうが明るくて、より都会的な生活ができます。

[83: ご近所さん]

一部訂正、、８２ですが、より都会的～、、、は高速道路が見える南側に住んだら高速に流れる車のランプがきれいで素敵な都会、という意味です。

[84: 匿名さん]

高速道路の音は上層階のほうがうるさいとのこと。
82さん、詳しい情報をありがとうございます。
上層階のほうがうるさいなんてことは思ってもみませんでした。
ただ、タワーマンションに住むのであれば、
眺望を望みたいと思うものでしょうし、ちょっと迷う人も多いかもしれないですね。

[85: ご近所さん]

ついでに、高層階は周りの音、大げさに言うと市内各所の音が回って聞こえてくるような感じ。それとこないだ9月の台風の時は窓がびんびんに揺れてちょっと怖かった。まあ、見晴らしとトレードオフの関係ですね。あと避難訓練は大変ですよ。階段ダッシュですからね。それでも高層階が良い方はどうぞ、いらっしゃいませ。精々10階から15階が良いんでは？オッとここは賃貸だった。

[86: 匿名さん]

堺筋本町は上町台地の西端に位置するのですか？

[87: 匿名さん]

当該敷地は上町台地に位置していません。シャビーなゆるゆる地盤ですよっ。

[88: ご近所さん]

シャビーって何の意味？

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
堺筋本町は船場地区で、地形的にも東横堀川を渡った大阪城内エリアである上町地区からが台地の始まりです。船場は昔の砂浜だったところを川を開削したりして出来た土砂で埋めていって作られた場所です。
https://smtrc.jp/town-archives/city/uemachidaichi/p09.html
http://www.occpa.or.jp/kenkyu/kaken/kaken_UE_pdf/UE_03_uemachi.pdf
http://rigakuken.main.jp/akirayamada/report/pdf/20161226.pdf

[90: 匿名さん]

窓を閉めていても外の音って聞こえてくるものなのでしょうか？タワーだと窓を開けるということもあまりないと思いますが、防音対策がしっかりしていれば気にならなそうですが。

風が強い日は揺れがすごいというのは少し怖いですね。

眺望は期待できそうですし、夜景や景色がきれいというのはメリットは高いと思います。
それにタワーだと投資用としては需要が高いというのも利点でしょう。

[91: 匿名さん]

シャビー　英語のshabby　のことですか？　決してそんなことはないと思いますよ

[92: 匿名さん]

大阪府のHPより
液状化可能性図31番から見るに
南海トラフという前提はありますが、液状化などの地盤面での心配は少なそうですね
http://www.pref.osaka.lg.jp/kikikanri/keikaku_higaisoutei/sindobunpu_e...

[93: ご近所さん]

シャビーの件教えていただいてありがとうございます。

[94: マンション検討中さん]

第一期でどれくらいの販売状況でしょうか？
角部屋なんかまだ空いてますかね？

[95: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん


タワーマンションなのでそこそこ売れているのでしょうか。

[96: 購入経験者さん]

検討済み

[97: ご近所さん]

もう25階以上の角部屋ないのとちがいますか。今頃その感じでは遅いですよ　私は来週認印　来月１０パー支払いですよ。

[98: ご近所さん]

万博決まりなら買い！落ちればパス！

[99: 通りがかりさん]

>>98 ご近所さん
万博気にするなら、堺筋本町（笑）⁇
無いなー。

帝人が中之島に移動するくらい、未来ないけど。

[100: ご近所さん]

中央線

[101: ご近所さん]

大企業が中の島近辺行くのは市が主導　しらないの？

[102: ご近所さん]

駅上、中央線、堺筋線、万博決まり　買いしかないでしょ？

[103: ご近所さん]

部屋番号きまっている人達　おめでとう

[104: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

万博と関係ある？

[106: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
夢洲アクセスの中央線、関空アクセスの堺筋線の交差駅という事でしょうか？
そういう事なら乗換え1回の弁天町はもっと有望という事になりますね。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん

夢洲アクセス路線だとマンション価値が上がるの？ホテルなら分かるのですが、マンションは関係ある？
建設ラッシュで資材人件費が上がるのでマンション価格が上がるのはアクセス路線関係ないでしょうし。

[108: 匿名]

とりあえず万博決まって嬉しいです。大阪の経済が活発になることが1番です。
中央線夢洲行になるんでしょうね♬

[109: 匿名]

堺筋本町って略してサカホン？

[110: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん
普通に考えて万博会場に行きやすい駅のマンションを買いたいと思う？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

敬老パスと高齢者入場料割引で毎日万博に通いまっせ〜。

[112: 検討板ユーザーさん]

万博の大阪の盛り上がりと、中央線の乗車数アップと、堺筋本町の没落と、ここの割高さはなんも関係あらへんわな

風が吹いたら桶屋が儲かる以下の発想

最初から風が吹いたら儲かるところ探せよ笑

[113: 匿名さん]

俺も50代後半のオッサンで、1970年の万博で親につれられ、月の石見たのを
覚えてるわ。　2025年はまだ60代前半で、高齢者割引もらえんけど、今から
楽しみやわ。　大阪のマンション高くなりそうやな。

[114: マンション掲示板さん]

>>110 匿名さん

>>110 匿名さん
それは思わないですが、IRまで含めて考えた時に交差駅には人の流れのベース基地としての役割が生じて、地価上昇に繋がる可能性はあると思っています。
もちろんキタ、ミナミ、関空アクセスとの交差駅の本町駅がそのポジションの筆頭ですが、本町駅一駅にそれを担わせると駅規模的にパンクするので堺筋本町、弁天町にも分担させる誘導を図ってくるんではないか？という想像です。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション掲示板さん

地下鉄構内を乗り換えするだけの役割以外に何かある？

[116: 検討板ユーザーさん]

梅田もかっといたらええねん
そこで再開発そのものがされとるねんから

なんで万博頼みの中央頼みの堺筋本町の関西実績ゼロのデベやねん

堺筋本町に大阪市がなんの期待しとるねんな
せめて御堂筋が走っとる本町やろ

[117: ご近所さん]

万博が決まつたことで、IRの誘致にも有利、IRが決まれば堺筋本町は交通の重要度が格段に上がると思います。堺筋線で関空（乗り換えは御堂筋難波より天下茶屋が楽）、京都へは阪急、京阪の2路線、中央線で奈良、また九条で阪神線で神戸へのアクセス、坪単価300万を余裕できる手ごろな価格、区役所をはじめ、谷町の官庁街に近いなど、駅直結マンションはざらにありません。つまり働く人が増えれば賃貸需要は伸びると思いますがどうでしょう？

[118: ご近所さん]

116さん、おっしゃる通り本町のほうが立地は良いかもしれませんが、ブランズは高速下の通風孔がうるさいのと学校もスーパーもないし、値段が高いし見送りました。本町ならホテルのほうが良いかもしれません。堺筋本町は確かにマイナーですが道路向こうにライフや普通の店（しかも安い）がたくさんあり生活には困りません。また津波等の災害を考えれば少しでも大阪城に近いほうが良いんでは、なんて考えましたがどうでしょう？それとまた堺筋にブランズもできるそうですよ？

[119: 検討板ユーザーさん]

メイン駅の隣だから良いの
いずれにせよ 万博決まりなので
ここ良いではないの？
否定する理由が無い。
でも角の高層階は もう難しいよ。

[120: マンション検討中さん]

ＪＲ一発目だから気合い入れて 作るのではないかな？
行った人なら分かると思うけど 浴室のカラー選別迷うね。あの2種類の色の一つだと決めてます。あれは奇抜で気に入った！
浴室に窓もあるしね。但し角部屋だけ。

[121: 評判気になるさん]

万博行く行かないでは無く 以後大阪ど真ん中は
下がらないと思う。カジノも来るし中央線未来は明るいのでは？

[122: 匿名]

万博期間中は中央線増発するみたいやけどこれを機にもう少し本数増やしてくれないかな。

[123: 匿名さん]

昨日の抽選はどうだったのでしょうか？
ここは最近のタワマンにしてはかなり安価な印象です。

[124: マンション検討中さん]

JR九州、やばそうやん。
インフラやのに儲かるならなんでもやったれの体質なん？
ここ大丈夫？

https://this.kiji.is/422698172424193121?c=39546741839462401

[125: マンション検討中さん]

最近のタワマンにしては、安価な方なのでしょうか？
また廃棄ガスが高速と大通りが目の前なので、他のマンションよりも気になりますね。

[126: ご近所さん]

排気ガス？っていうのも数年から10年で様変わりすると思いますよ。世は電気自動車へと未来は続きます。今までのデメリットは解消されるのではないでしょうか。近隣にＰ社のホテルとマンション、東急、住友も計画があり住民が増えると、町は様変わりするでしょう。

[127: 匿名さん]

よぉし
万博直通の中央線でマンション探すぞー

ってなるか？普通

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

逆に
万博直通の中央線のマンションは避けよう

ってなるか？

[129: 匿名さん]

避けられはしないだろうね



ただ、選ばれはしないだろう

[130: マンション検討中さん]

万博はどうでもいい。なんと言ってもIRでしょ。