MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 検討板ユーザーさん]

駅から離れた物件は全て余分なオプションでごまかそうとしている。天井高少し高くしたり、内装少し派手にして現実逃避させ売り抜こうとしている。

[752: 匿名さん]

ここは駅直結で最高な立地の上に内装の仕様も素晴らしいので完璧ですね。

[753: 評判気になるさん]

否定派のみなさん、意見が抽象過ぎます。お願いです。
どこの物件と比べてどこが劣っているか明確にお願いします。

[754: 匿名さん]

>>753 評判気になるさん

否定派意見を駅直結一本で蹴散らすわけですね。
まさに王道。電車道です。

[755: 通りすがり]

こちらのマンションのいい点の一つに天井高があると思います。
一流と言われるタワーの天井高は概ね2700以上あり、一般的なタワーの天井高は2500程度だと思いますが、MJRの天井高は2650で一流タワーに近いものになっていると思います。
そして一部のコンパクトタイプにおいては梁型が無い為、かなりの充実した住空間になっているように思います。

[756: 匿名さん]

>>755 通りすがりさん

話の流れ的に2700あるのかと思ったわ。

[757: 通りすがり]

>>751 検討板ユーザーさん
タワーマンションにおいて天井高を高くすることは、余分なオプションでもごまかしでもないように思います。
グランドメゾンのことですか？

[758: マンション掲示板さん]

完成したら立派な建物出来ますよ。ロビーなんか
綺麗し広くタワー駐車場も四基有り充実してると思うがね。

[759: ご近所さん]

ですよね。賃貸入れたら４５０部屋位有る建築物なので西松さんもちゃんと作るでしょ。
はやくあの１階のロビーで新聞読み寛ぎたい。

[760: ご近所さん]

７５３　大丈夫ですよ。どこも劣る所ないですよ。十分りっぱな物件でしょ。私も
色々調査してセカンドで購入しましたよ。その理由は駅上、建物が大きいし太い。
正方形。資産価値十分有りますよ。

[761: 評判気になるさん]

ここは購入者よりアンチの否定派の方が大部分書き込みだね。。面白いな。そんなに興味あるのか？よそ購入して後悔してるのか？なぜだろう？さらっと見たがアンチが即反応している。
普通購入した検討版しか見ないのでは？？

[762: 評判気になるさん]

帝人など企業が出て行ってオワコンの街などという人がいるが、そうではない。
船場都心居住促進地区は大阪市や国土交通省が主導し、住む街へと作り変えていくというものだ。
定住人口を増やし、街に活力を取り戻すということが政策として行われている。それに加え万博やIR誘致が大阪に決まれば、更に良い方向に変わると考えるのが素直だろう。
住友が近くに建つというのも私はマイナスではなく、プラスだと考える。

上記の人　全て知ってますね。流石です。

[763: 匿名さん]

堺筋本町界隈で何一つ完結できないやん。
百貨店ない、ショッピングモールない、シネコンない、娯楽施設ない、学校ない、
病院ない、ろくな飲食店ない。
何するにも地下鉄乗ってお出かけしないといけないような面倒くさい街。
居住するには中途半端すぎて逆に不便。
投資も賃貸戸数多いから賃料上げれず苦戦必至だな。

[764: 匿名さん]

駅構内や船場センタービルが綺麗になるのが楽しみですね。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん

区役所近いよ。

[766: 名無しさん]

>>765 匿名さん

毎日区役所行くの？
何しに行くの？
普通年に一回行けばいいほうでしょ？
住民票とかコンビニでも取得できるよ。
区役所近くてもメリット低い。
区役所くらいしか近所で完結できないんだねwwww

[767: 名無しさん]

>>764 匿名さん

駅構内が綺麗になるのは堺筋本町だけじゃないって。
メトロは他の駅もリニューアル予定だから。
船場センタービルなんて端切れ屋やセンス悪い衣料品問屋だらけやん。

[768: 匿名さん]

本町から谷町四丁目までの範囲内には美味しい飲食店が多いんで開拓が楽しみです。

[769: 匿名さん]

>>764 匿名さん

例え綺麗になってもテナントは衣料品、生地、雑貨卸し問屋になるだけで
ルクアのようなファッション、レストランモールになるわけちゃいまっせ。
なんせここは繊維問屋の町船場でんがな。
業者向けの卸で仕入れでもするつもりでっか？
期待せんほうがよろしいで。

[770: 評判気になるさん]

敷地面積3000の建築面積1800だからなかなか他にない太さのタワーになるでしょう。
駅直結がたまらんな。しかも中央線沿線の路線価は今後嫌でも上がるしね。一期に購入した人羨ましい。

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん

例えが何でルクアなの？
ルクアの立ち位置がよく分からん。

[772: 評判気になるさん]

>>763 匿名さん
頼む。リアルを生きてくれ。
百貨店あって、ショッピングモールあって、シネコン、娯楽施設なんちゃらある駅直結物件教えてくれ。
頼みます。

[773: 匿名さん]

>>767 名無しさん

確かに駅がキレイになっても、そこで降りるは人がいないと誰にも気付かれないよな。

[774: 通りすがり]

>>773 匿名さん
書くなら乗降客数ぐらい知っときましょう。
調べればすぐに分かるんだから。

[775: 匿名さん]

>>774 通りすがりさん

キレイになったからといって増えないということ。

[776: 匿名さん]

>>772 評判気になるさん

出た伝家の宝刀、駅直結。
駅直結関係なく堺筋本町には何もないという主張なのに、いつのまにか駅直結ありきの展開に。おみごとです。

[777: 評判気になるさん]

>>776 匿名さん
話そらさないで。自分に真摯に向き合って。
頼む。物件名で答えて。
物件名を答えるかもう返信しないかどちらかでお願い。君の気持ちも理解してるから。

[778: 通りすがり]

>>775 匿名さん
増やす為にキレイにするんじゃなく、これから増えるからキレイにするんじゃないですか。

[779: 匿名さん]

>>777 評判気になるさん

すみません、763さんではないので、763さんに聞いてください。駅直結のくだりが面白かっただけです。
しかし誰それ構わず噛み付くね、あなた。

[780: 通りがかりさん]

まあそう言うなよ。ここはどう考えも一流物件なんだから。否定派もそれを認めてるからワザワザ書き込んでくれてんだよ。かわいいワガママだと思って受け入れてやれよ。
興味があるから賛否両論あるんじゃないか。
どう考えても、否定派が不利な物件なんだから一生懸命粗探ししてるんだよ。子供のワガママなんだから受け流しやれよ。
否定派はもっと比較対象物件あげたら議論になると思うからそこを意識しな。

[781: 匿名さん]

>>778 通りすがりさん

増えたらいいね。

[782: 匿名さん]

>>780 通りがかりさん

ただ単に、からかわれているだけだと思う。立地的にツッコミどころ多いし。

[783: マンション掲示板さん]

>>767 名無しさん
船場センタービルで婦人服卸販売業してます。
センス悪い衣料品だらけですか。。悲しい。
MJRの物件は楽しみです。入居された方が一人でも多く船場センタービルに来てくれる事を祈ります。

[784: 匿名さん]

堺筋本町がだめなら、シティタワー建たないと思いますが、どうでしょう

[785: 匿名さん]

>>783 マンション掲示板さん

MJRでかなりの人数が入居されますし、お客さんも増えると思いますよ。ビル全体が活気づくと良いですね。

[786: 匿名さん]

MJRの人気に焦って、少々煽りが増えましたね

[787: 評判気になるさん]

再来年の事　分かるのは役所の担当の人だけ。予想想像で書くのは無駄。
それか再来年も地上が今現在と同じと思いますか？
北側にホテルもできるし、どんどん変化して行くよ。
リソナ前できたらもっとこの辺り変化するよ。

[788: 評判気になるさん]

毎日センタービル散歩に行きますよ。

[789: 評判気になるさん]

７７８が正解。

[790: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[791: 購入経験者さん]

ここの購入者は半分がキャッシュのセミリタイヤ、リタイヤ層だよ。
だからここの存在すら知らないし書き込みなんてしない。私はまだセミリタイヤ層なので
まだまだ書き込みもできる。
ここのスレはアンチのお陰で伸びている。ありがとう。興味を持ってくれて。

[792: 通りがかりさん]

>>782 匿名さん

>>782 匿名さん
求む。辛口の君でも納得の優良物件教えて。

[793: 評判気になるさん]

７９２さん７８２のいま住んでるとこ教えてほしいわ。
たぶん答えは中津あたりとかでしょ。

[794: 評判気になるさん]

７８２は極端すぎる、いちいち反応するだけ時間の無駄。無視無視！

[795: 評判気になるさん]

駅上、駅近　現実１０年たっても家賃ただで利益出して売れる。これが現実。
NY、北浜、アップル。

[796: 匿名さん]

都心回帰がますます進んでいくでしょうし、市内直結の価値はさらに上がっていくでしょうね。

[797: 口コミ知りたいさん]

>>795 評判気になるさん
そんときはまだ安かったからね。いまは高値、そんなうまくいくとは思えないけど。

[798: 匿名さん]

大阪の不動産価格はまだまだ上がると思いますよ。シティタワー大阪本町も相当高い価格になりそうですね。

[799: マンション掲示板さん]

その時ヘーベ80今100良い部屋高層階角とかは
下がらない。

[800: マンション検討中さん]

今から売り出す良いお部屋110から120です。

[801: 匿名さん]

G20が成功に終わり、トランプ大統領が大阪はいいところだと言っていたので、よりIRが近づいた印象ですね
MJR竣工が楽しみです

[802: 匿名さん]

万博、IRにより堺筋本町が発展するという根拠を誰か論理的に説明してもらえたらうれしいです。希望的観測的な意見ばかりなので。

[803: 通りがかりさん]

>>802 匿名さん
君に論理的にどこの物件と比べてどこが劣ってるか説明してもらえたらうれしいです。

[804: 匿名さん]

>>803 通りがかりさん

この物件は劣っているどころか素晴らしいと思ってますよ。万博、IRによる堺筋本町波及効果の関係性がつながらないだけです。

[805: 評判気になるさん]

中央線１本で行けると言う事だろ？単純な答えだろ？本町も、森ノ宮も、遠くは奈良県も。

[806: 評判気になるさん]

802はなに難しい事ばかり考えているの？あと２年３年立てば分かることでしょ？
興味なければここ見なければ良いだけ。
なんでも論理的に物事考えていたら不動産、株、投資　なにもできないよ。パソコン見ながら
ひきこもるだけ。

[807: 評判気になるさん]

ここに住んでる人たちが　しょっちゅう行くのではなく雇用されている人、幹部達
波及効果絶大だろ？カジノのマネージャーが弁天町に住むか？緑橋に住むか？

[808: 匿名さん]

>>807 評判気になるさん

確かに。
幹部やマネージャークラスになると梅田界隈に住みますよね。

[809: 匿名さん]

幹部クラスは電車なんて乗らず車移動なんで
芦屋・西宮辺りでしょう

[810: 検討板ユーザーさん]

南の30階ぐらいは高速の音がかなり上がりますかね？？

[811: 匿名さん]

窓閉めておけば気にならない程度ではないでしょうか

[812: 検討板ユーザーさん]

>>811 匿名さん
開けたらヤバイですか笑

[813: 匿名さん]

不動産屋に聞いたら、データあると思いますよ

[814: 匿名さん]

>>812
大阪市内の中心地はどこでも窓開けるとやばいのとちゃいますか？

[815: 検討板ユーザーさん]

便利な場所ほどやかましい。
不便な場所ほどしずか。

[816: マンション検討中さん]

運転手居たら梅田でもどこでも良いけど大部分の人は合理的に電車で乗り換えなしでエレベーター乗ったら自宅。最高だわ。

[817: 匿名さん]

簡単に書けば イズミヤ前のタワーと ここ。
私は便利チョイスした。

この選択は人それぞれ。

[818: 匿名さん]

>>814 匿名さん

そうでもないよ。高速から少し離れるだけでかなり減衰する。ここみたいな高速かぶりつきは大変だと思う。

[819: 検討板ユーザーさん]

もう芦屋、西宮北側の時代では無いよ。
10年後 爺と婆だけになるよ。

[820: マンション検討中さん]

高速嫌い音に敏感な人は不便な場所選べば良いだけ。
パーフェクトな場所有れば教えて下さい。

[821: 匿名さん]

>>819 検討板ユーザーさん

ここはリタイヤ組が多数のようなので既に爺と婆ばかりだな。

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん

逆にここみたいな高速砂かぶり席タワーマンションがあったら教えてください。

[823: マンション掲示板さん]

822 しらんのか？
たくさんあるだろ？
自分で高速環状線走ってみな。
車持ってるかな？

[824: マンション掲示板さん]

821 そうだよ だからキャッシュのアクティブ爺だよ。
どこかのスレでローン金利がどうのこうの…
かわいそうに…

[825: 匿名]

>>823 マンション掲示板さん

>>418
40レーンやて。こんなとこ他にないで。

[826: 通りすがり]

>>822 マンション検討中さん
無いのならどのくらいの騒音か住んでみないと分からないんじゃないですか？

[827: 匿名さん]

>>824 マンション掲示板さん

もうローンとかいう歳ちゃうしな。

[828: マンション検討中さん]

822 もっと良いパーフェクトなマンション有れば教えてくれやー！
すぐ買えるから。

[829: マンション掲示板さん]

827 50代前半だけど。

[830: マンション検討中さん]

825 あんた良く数えたな。すごい興味あるの
わかるわ。
俺購入者だけど数えたことないわ。

[831: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん

数えたのは418さんだよー
えぐいよね。

[832: マンション掲示板さん]

ここは芦屋とか千里の家売り都心回帰リタイア組とセミリタイア勝ち組だよ。
ローンなんて組まないよ。

[833: マンション検討中さん]

831 あんた 一体どこまで興味あんねん…
どこまで遡り確認してんの…
あんたマンションオタクやろ？

[834: 匿名]

https://farm8.static.flickr.com/7896/46402958105_784f857cb6_o.jpg
迫力あるわ。

[835: マンション掲示板さん]

ありがとう わざわざ。帝人の跡地やで！って
自慢できるわ。

[836: マンション掲示板さん]

あの高速の交差した部部を夜中じっと見つめていたい…

[837: 匿名さん]

谷４の中央大通の沿いのマンションに
住んだ事あるけど音は慣れるけど
窓閉めてても１日でテレビの上とか
埃がすぐたまるから音より排ガスの
心配した方がいい。体には悪いだろうな
と思ってたけど便利だったから住んでました。

[838: 匿名さん]

上から車走ってるの見るのはけっこう楽しいで。

[839: 通りがかりさん]

ここはどう控えめに見ても一流物件ですよ。否定派はただ粗探して否定したいだけ。現にどこの物件と比べてダメなのか誰も言わない、言えない。これが現実です。ご意見ある方比較対象をお願いします。もう一度いいますね。比較対象お願いします。中央線だ堺筋本町だ高速だのコメントは自己防衛に過ぎませんから。比較対象物件言ってね。

[840: 職人さん]

８３７　それぼろすぎでしょ。２４時間換気口には黒いのが溜まってくるが１か月１回位
お掃除すれば大丈夫。３８階高速かぶり住んでたけど（窓閉めててもテレビの上が埃溜まる）
それは貴方のお部屋が管理がただ単にずぼらだけ。
窓開けてたら確かに高層ほど響くけど窓閉めると何ら問題ない。有るならリセールできないだろ？

[841: 評判気になるさん]

ここのアンチレスは８３１で分かる様に買いたいけど買えない層のマンションオタクでしょ。
びっくりしたわ。どんだけパソコンの前居てんの？
だからアンチレスは無視すれば良いし何の根拠と買えない層達の妬み場と成っている。それだけオタク達にも興味を持たれるので良しと思いましょう。

[842: 評判気になるさん]

俺も今　中央大通り隣りすんでるけどどんなビルやねん。。

[843: 評判気になるさん]

色んなスレ見たが　良いマンション程　アンチが入り購入者は書き込みしない。マンションオタクの憧れ的な感じに成り良い面も悪い面も書き込まれている。

そうではないマンションは　購入者だけで自画自賛して他の物件の悪口書き込みしている。
皆さん　競合するスレ少し眺めたらすぐ理解できます。
程度が本当に低いマンションは荒れまくりで　みっともない。。単価も安いけどね。。

[844: 匿名さん]

今年の10月にはマリオット系ホテルも堺筋本町駅近に。人がたくさんきて賑わうといいですね。
https://www.sunfrt.co.jp/latest/files/1902_0003/20190212.pdf

[845: 評判気になるさん]

８１０　南の３０階エグゼクティブフロアーの一番下か。。もう無いのと違いますか？？

[846: 評判気になるさん]

８４４　こんな感じのホテル増えるでしょうね。高級どころの少しミニ的な感じで。
土地も無いからでかいのは立てられないのでしょうね。中小企業のボロビルは
早く潰れて無くなれば良い。

[847: マンション検討中さん]

>>846 評判気になるさん
ほんまね。儲かってないところは早く潰して、外国の人にお金落としていってもらわんと。
日本はもう観光国よ。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん

まさにジリ貧状態ですね。IRによる一発逆転に期待ですね。

[849: 匿名さん]

IRが成功すれば観光客も倍になりそうですね。長堀通より南側で外国の方をよく見ますが、本町周辺も多くなりそうですね。

[850: 匿名さん]

>>844 匿名さん
ええね、けっこう古いビルが多いからホテル等に建て替えで綺麗になりそうや。