MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5382: 匿名さん]

>>5377 購入者よりさん

メガグラメの方が多くない？

[5383: 購入者より]

>>5382 匿名さん
本当ですね。メガグラメがダントツのナンバー1でした。失礼致しました。メガグラメも素敵ですね。

[5385: 匿名さん]

>>5370 匿名さん

スマホでこのスレを見ているのだけど、ページ下のスムログ出張所の欄、大阪タワーさんの寄稿の1行目が「キャンセル住戸出ているみたいですね！」。。。
このスレ見るたびにこの文章の見出しを目にしているから、いつのまにかキャンセル物件と刷り込まれてしまったのかも。

[5386: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
そもそも2カ月以上キャンセル物件を販売していたことが前代未聞なんですよ。他の物件であれば、1度広告が出て、即完販するので印象に残らないです。

[5387: 購入者より]

>>5386 匿名さん
いくらでも買いたい人はいたのです。キャンセル分が売り出される度にすぐ売れたことから、それは明らかに証明されています。住友不動産販売も歴戦の猛者、買えない人とは契約しません。ただ以前に比べてネット系の銀行で住宅ローンを組んでいる人が増えており、コロナ禍以前の収入でローンの申込みをされていた方が直近の収入状況をヒアリングされ、最終的にローンが通らなくなり、キャンセルになってしまった。なぜ、今までそんな物件がなかったかというと、コロナ禍の影響を受けた最初の目立つ物件だからです。おそらく順次完成していく、シティタワー大阪本町などの物件も少なからずこのようになるのでしょう。販売会社としては、数年にわたり、竣工前に販売を行っていくなかで、経済情勢が激変し、購入意欲があるにも関わらず、一度通っていたローンが、通らなくなる事態が、完成本契約時に多発するリスクがあることを少なからず意識させられたということです。かといって、一度通っているローンが最終的に通らなくなるかどうかの判断は、販売会社には、出来る訳もないわけで、どうしようもないのですがね。この事実を表面的に勝手に解釈し、このマンションの個別の要因だと決めつけて、書き込む人達は、もっと経済のことを学んでください。わざと貶める書き込みをされている方はやめてください。ライバル不動産会社の方は、わかっているはずですからモラルの問題ですよ。

[5388: 匿名さん]

>>5387 購入者よりさん

一般的にネット銀行の方が地銀や大手よりも審査が厳しいとされると思いますが。

[5389: 購入者より]

>>5385 匿名さん
たしかに、そうかもしれませんね。文章の中身は、強烈に買い推奨ですが(笑)

この近辺でも、仕様は随一。とてもハイクオリティ。

繰り返しになりますが、一見する価値はあると思います。

と書いてくれています。

[5390: 購入者より]

>>5388 匿名さん
審査は、たしかに厳しかったですよ、実際に。だから最終の引渡し時になって、再度収入状況などの確認を求められたのです。このコロナ禍で1年以上前の収入を全ての購入者が維持できているわけないのですから。特に飲食宿泊業を経営していた人達は、まさかの事態になっているわけですから。ただその方々も、途中で、解約を自分から申し出てしまうと手付金放棄になりますが、最終的にローンが通らないことでのキャンセルであれば、手付金が返還されるわけで、実は昨年の段階である程度の事態は想定されていたのだと思いますよ。リーマンショック後の2009年に私が某都銀から借りたときの方が販売会社と銀行がコミュニケーション(グル？)が取れていたこともあって、今回に比べるとおおらかだった気がします。今回特に厳しかったのは、じぶん銀行でした。まぁ、しっかりとした与信管理をされているということですね。私は別のネット銀行でお世話になりました。

[5391: 匿名さん]

>>5387 購入者よりさん
同時期に完成した他のタワーではコロナ禍の影響を全く受けておらず、マンション個別の要因だと判断しました。今後完成していくタワーもコロナ禍の影響はほとんど受けないと予想しています。

[5392: 購入者より]

>>5391 匿名さん
どうぞご自身で予想されるのはご自由なので、ご勝手に。ただ完売したマンションのスレにあなたの根拠のない勝手な判断をまるで事実かのように何度も書き込むのをやめてくださいと申し上げているのです。このサイトの運営者も休日に一部スレを削除する能力があるのでしたら、もう本当に閉じてください。住民は言われのない書き込みを受けて、本当に不快な思いをしています。ちゃんと確認されているのであれば、すぐ閉じてください。

[5393: 匿名さん]

>>5387 購入者よりさん

だったら物件HPのキャンセル広告いらなかったね。

[5394: 購入者より]

>>5393 匿名さん
それは、住友不動産販売の販売方針によるものです。1件1件キャンセルが出たら販売していく、特段問題を感じませんが。もし、売り主が住友不動産や、東急不動産であれば、販売が長引いても値上げをしながらやっていたでしょう。JR九州は、当初価格から値上げをしていないと説明を受けています。だから、結果として、近隣物件より割安になったのでしょう。

[5395: 匿名さん]

>>5387 購入者よりさん
いくらでも買いたい人がいたのに完売まで時間がかかったのは、多数のキャンセルが出たからでしょうか。

[5396: 購入者より]

>>5395 匿名さん
過去のスレをご自身で確認してください。私の認識では、大きな部屋が1件、下記の大阪タワーさんが書いているような、小さめの中住戸が2件、計3戸だった気がしますが、こんな後から意味のない完売後のキャンセル戸数を説明しなければいけないとは考えもしませんでした。繰り返しますが、キャンセル戸数を知りたいのであれば、住友不動産販売に聞いてください。件数も知らないのに、多くのキャンセルがとか、いいかげんなことを書き込むのは、やめてください。そもそも住宅ローンは、前年度から3年分の収入証明で申し込むものですから、現時点では昨年度の減少した収入では、申込みが出来なくなっている人が増えているでしょう。おそらく一昨年の収入証明を使ってギリギリ申し込んだ人が今後の物件で、完成本ローン契約となった際に、昨年度分の収入証明の提出を求められ、キャンセルが多数出ることが、容易に想定されます。

[5397: 匿名さん]

同時期に完成した他タワーでキャンセル多数発生した事例はありませんので、こちらの物件は注目されました。

[5398: 購入者より]

>>5397 匿名さん
あなたが、そう感じて注目をされたのであれば、それは、それでよろしいではありませんか。そこから飛躍して、ダメなマンションのような話に持っていこうとする人がいるから、それは違いますよと論理的に申し上げているのです。ちなみにこの3月前後で大阪中心部で完成引き渡しになる物件がありましたか。あれば我が家も当然検討したはずですが、どこの物件のことをおっしゃっているのですか？

[5399: 評判気になるさん]

キャンセルが多いとか少ないとか、どうでもいいよ、、、

[5400: 匿名さん]

>>5397 匿名さん

>>5397 匿名さん
へーそうなんですね。具体的にどちらのタワーがここと比べて特段キャンセルが少なかったんでしょうか？そのタワーのキャンセルはゼロだったんでしょうか？幾つだったんでしょうか？ここまでしつこく書くからには具体例を沢山ご存知だと思うので是非教えて下さい。また物件によってはキャンセル住戸をhp
で逐一明示するとは限りませんし、どうやって他タワーにおけるキャンセル多数発生の有無を確認されたんでしょうか？　

[5401: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

もうやめません？どっちも数字はだせないんだから。
元々は>>5333の方の書き込みが原因です。

[5414: 口コミ知りたいさん]

>>5410 匿名さん
非常識を常識に変える会社だから削除差別されるんだ。偽善者の投稿を重視して本音の投稿を削除。だろ？

[5415: 匿名さん]

南西角もう売れたんか？成らば早すぎ１１５００万

[5416: 通りすがり]

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0017430304/

これ？
売れたなら凄いね
1億いかんくらいやったんちゃう？

[5417: 匿名さん]

そう。それ。もうどこ見ても小部屋２件しか無いよ。しっかり１１５００万って書いてるやん。

[5418: 匿名さん]

>>5416 通りすがりさん
もう公式ページも無いね。堺筋ローレルタワーも事業主MJRやね。えらい勢いだね。
管理人！公式無いなら検討版消しなさい！規約に書いてないか？

[5419: 匿名さん]

>>5416 通りすがりさん
ごめん新築価格ね。９０００切れるくらいだったと。。

[5420: 匿名さん]

>>5416 通りすがりさん
ヤフーで見たらまだ記載されてましたね、この単価で売れたら面白いね、
相場がそうなんだね。

[5424: 通りすがり]

9000が1億でもアリですね。
ま、ここから1年後くらいの成約事例が楽しみ。
非難されてるような内容になるのか、いい意味で裏切るのか。
結果は誰もわからん。