MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5265: 匿名さん]

初めまして、ずーっと拝読させて頂いております。この掲示板は誰でも書き込める2chのようなものゆえに、確かな購入者かどうか定かでは有りませんね。住民の方々だけが書き込めるパスワード入室のような掲示板が有れば良いのに、と思って読ませて頂いております。
以前住んでいたマンションの口コミ掲示板も随分色々な方々が成りすまして記載されていましたからね、、。引っ越しが揃われたらは組合の理事会などで話し合わねばなりませんね。

[5266: マンション掲示板さん]

5236です。5262から5264は住民ではありません。申し訳ないですが5261の方が、検討板に書き込まれるので、外部の人に言われのない誹謗中傷をこのマンションが受けているのです。ある意味自爆テロですよ。我々のマンションは、既に完売しています。本来は、検討板はクローズすべきタイミングです。住民板は基本的には住民専用です。(外部から読めるので望ましくないのですが)検討板に今後この件で書き込むのはやめて、住民板でやりましょう。よろしくお願いいたします。

[5267: 住民板ユーザーさん88]

>>5231 マンション掲示板さん
そうですよね。
だいたい本当の住人なら資産価値を考えて不特定多数の方が参加できる掲示板に愚痴など書かないはずです。

[5268: マンション検討中さん]

大型マンション理事長経験者の騒音に対する見解
https://www.sumu-log.com/archives/5760/

[5269: マンション検討中さん]

施工不良問題対応中のゼネコン、起きる騒音問題。埋まらない賃貸。
なんかやっとこさ完売したのに気の毒ですね。。キャンセル沢山出ましたが、それが賢い選択だったのかな。

[5270: 検討中]

賃貸、それなりに埋まってません？
この状況下でなければもっと埋まってたと思われますし。
騒音問題の事実はまだなんとも言えないと思いますがキャンセル住戸も全体の5%もなかったと思うので、想定内くらいじゃないでしょうかね。
ホームページの完売御礼とかが無いのは、企業として残念すぎる対応と思いますが…

[5271: 検討板ユーザーさん]

>>5270 検討中さん
賃貸は割安感のある角住戸は埋まってますね。
逆に新築とはいえ中住戸は割高感があるのではないでしょうか？
キャンセル住戸についてはどこのタワーもこれくらいは出ます。この物件は少ない方ですし、そのキャンセル住戸の売れ行きも良かったですね。
騒音に関しては、これくらい生活音が響けば苦情があってもおかしくないと思います。
公式ホームページ突然の閉鎖には企業姿勢を疑問視します。ホームページを見るのは購入を考えている人だけではありませんからね。
購入した人も完売したかどうかを気にしているでしょうし、少しの期間でも完売御礼はあっても良かったのに。
私も早期に購入を決めてから、成約戸数◯戸超御礼の数字が上がっていくのを楽しみに見ていたものです。

[5272: 匿名さん]

>>5271 検討板ユーザーさん
販売中なのに突然ホームページを消してしまう城東のマンションよりマシでしょ

[5273: 匿名さん]

>>5270 検討中さん

完売御礼の告知もなく突如HP閉じてしまうって本当に完売したんですかね？
騒音とか問題噴出して販売取りやめてズラかったとか。
しれーっと賃貸物件として今後募集かかったり。
やはりこういう姿勢が企業倫理と体質を露わにしていますね。
これがマンション傾いてるのを認めなかった企業クオリティってとこですか。

[5274: 検討板ユーザーさん]

>>5267 住民板ユーザーさん88さん

困っている人の言っていることを愚痴と言うような人がいるから、騒音問題って厄介なんですよ。
住人ではないと言い切れる根拠は無いでしょう。
だいたい、このマンションで騒音問題があることは事実ですからね。

[5275: 検討板ユーザーさん]

>>5272 匿名さん

そんなことあるんですね？

[5276: マンション掲示板さん]

>>5274 検討板ユーザーさん
5236です。5274さんは、私達のマンションの住人だと最初から認識させていただいています。だから思いもわかると申し上げましたし、続きは住民板でとお伝えしています。検討板に書き込むから、いやな思いをされるのです。騒音問題のないマンションなんて存在しません。騒音問題は間違いなく私達のマンションに存在するのです。だからみんなで解決しましょうって言ってるじゃないですか。検討板に感情的になって書き込めば書き込むほど間違いなく外部の誹謗中傷のネタになるだけで、被害のない住民の不利益となり、どんどん協力も得にくくなります。この検討板は、他業者やひまな人の参加がほとんどで、あなたのために助けてくれる人はいません。いちいち過剰反応するだけ、あなたが疲労するだけですから無視し、住民板でお話ししましょう。よろしくお願いいたします。

[5277: 匿名さん]

>>5274 検討板ユーザーさん
本当の住民ならばあなたの様なコメントはここには書かないと言われているんですよ。

[5278: 匿名さん]

あまり書込みの資産価値はの影響のこと気にしてなかったのですが、本当にこんな掲示板の書込みが将来の売却価格に、いくらか影響するんですかね？
駅直結物件でそれだけでいい物件ですし、別に放置でも良いと思いましたが。

[5279: 検討板ユーザーさん]

>>5278 匿名さん

私もそう思います。
だいたい騒音で悩んでいる人がいるのは事実ですし、それをこうした場で共有したいというのも理解できます。
一方で資産価値を持ち出して、黙っていろという人たちの懸念も理解できます。

こんなところで騒音問題を言っても意味ないと言う人にお聞きしたい。こんなところで資産価値を心配することに意味があるのでしょうか？この程度のことで資産価値が変わるという前例でもあるのでしょうか？

この物件はこれまでアンチたちの意見も自由にやってきました。それでもきちんと完売し、キャンセルもかなり順調に売れました。

一方で、騒音問題に関心を持つ人がそれなりにいるということが分かり、こうして解決を考える機会になったことも事実です。

不都合な事実を隠すより、それらをきちんと解決していくことに本当の資産価値があるのではないでしょうか？

[5280: 検討板ユーザーさん]

>>5273 匿名さん

確かに完売御礼を一切せず、ホームページを閉じてしまうと、どうしたのかな？と思う人がいてもおかしくない。

まあ、自分のミスを認めないというのはこのゼネコンに関わらずあるし、この業界に関わらずあることだから。
そういうものに対抗するために数の力がどうしても必要ですね。

[5281: 検討板ユーザーさん]

>>5277 匿名さん
だから？
そういう態度で来るのなら、とことんやりますよ。

[5282: 検討中]

そもそも大半の人がこの板の存在は知らないから板が価格には影響しないと思います。

誰が言ってるのかも定かでないし、参考にはしてもここの情報だけで買うわけがない。

結局はリセールするにしても内見にきて実際を見て買われるでしょうから、その時にここの存在を知ってれば上階がいらっしゃるであろう時間帯に内見するなりするんじゃないですかね。

今シティタワーから引っ越しするところですがシティタワー築5年以内でもある程度の音はしますよ？

隣の赤ちゃんの鳴き声もテレビ消してれば聞こえますし。
テレビつけてれば隣の声は聞こえないですけど、廊下で泣いてれば聞こえますね。
上階は朝とかドタドタしてるなーって感じはします。

マンションなんてどこもそんなもんですよ。
ここに引っ越すので4軒目ですがどこも一緒でしたので、まだわかりませんがあまり気にして無いです。

酷いならJR九州に説明求めたり、調査依頼するくらいできると思います。
そこまでしたいレベルならすればいいし、そうでないならここで話すのは不毛に感じます。

とゆうか、ここも閉鎖して欲しい。笑

[5283: マンション掲示板さん]

>>5279 検討板ユーザーさん
5236です。率直に申し上げます。資産価値に影響は必ずあります。なぜなら、我々のマンションがJR九州の物件であり、西松建設の施工だからです。ご存知の通り、直近それぞれの会社で問題が発覚し、他物件は大丈夫かと騒がれているさなか、住民自ら、入居後即、異常だ、ミスではないかと根拠もなく騒ぎ立てるとか正気の沙汰じゃないでしょう。ご自身たちがやっていることが本当に正しいかよく考えてください。私は微力ですが、相談に乗らせていただくと申し上げています。あなた方が、ご自身の感情を優先して、この素敵なマンションの評判が落とされていくのが耐えがたいからです。あなた方がつらいのと同じぐらい私はあなた方の書き込みに傷ついています。ご自身のことだけしかお考えになっていらっしゃらないのではないですか。私はあなた方を絶対に否定しませんので、ご理解いただけませんか。あと、どうして住民なのであれば、住民板でやれないのですか。住民板であれば、あまり不快な外部の書き込みがないはずです。もしかすると、ただ誰でもいいので、自分の話を聞いて欲しいだけで、解決しようとは思っていらっしゃらないのですか。

[5284: 匿名さん]

そもそもここの運営掲示板が悪い。
IDとかも表示されないし、1人で何役の成りすまし書き込みも多数見られる。

[5285: 匿名さん]

資産価値に影響することは書くな！と言っても、マンションコミュニティ掲示板にそんなルールないですから、代わりに情報交換する場がないと、なかなか難しいのかもしれませんね。
管理組合でグループLine作ったりするのがいいのかな？

[5286: マンション掲示板さん]

>>5285 匿名さん
5236です。以前住んでいたマンションは、住民専用の掲示板があったように思います。何かそういうものがあるといいですね。

[5287: 匿名さん]

>>5284 匿名さん

成りすましは運営に報告したら削除してもらえますよ。

[5288: マンション掲示板さん]

>>5285 匿名さん
5236です。外部からは見られてしまいますが、住民板なら、ある程度そういう話も解決するまではアリだと思います。検討板はやめましょう。

[5289: 名無しさん]

この時代、掲示板の内容も資産価値に大きく影響しますよ。ネットに慣れている世代が、これからの中古購入層になりますし、当然調べます。

[5290: 匿名さん]

>>5289 名無しさん

駅直結物件でも？何%影響でますか？

[5291: 通りがかりさん]

>>5283 マンション掲示板さん

確かに西松建設もJR九州も問題を起こしています。
ただそれは他のゼネコンやデベロッパーでも同じことです。多かれ少なかれ、問題の大小は違えどどこにでもあります。
そして、西松建設やJR九州の問題は法的に認められたミスや手抜きです。さらには全国紙や雑誌で大々的に取り上げられています。ところがこれだけ大きな問題を起こした両社の株価もコロナの影響は抜きにして、暴落ということにはなっていません。傾いた物件はそもそも資産価値が無い物なので比べられません。騒音問題の渋谷のマンションはきちんと補修するとのことで解決すれば資産価値は戻るでしょう。


つまり私はこの掲示板程度で資産価値が変わるとは考えていません。もしどこにでもあるような騒音問題で資産価値を大きく損ねるというのなら、そうでない物件を探す方が無理でしょうね。住民間の騒音トラブルで資産価値に影響が出たという物件なんて聞いたことはありません。ただ騒音トラブルが発展してニュースになるような事件が起これば資産価値はかなり下がるでしょう。

一方で不特定多数、匿名性のある場なので生活音、騒音で悩んでいる人にとっては自分の意見も言えて、他の困っている人がいるのだと知ることができるという意味では有意義だと思います。この程度の書き込みは許容範囲だと感じます。もちろんアンチが活動するのは承知です。でもこれまでもアンチが活動したところでこの物件はちゃんと完売しています。

あなたが相談に乗るとは言っても、それは余程の覚悟がないとできないですよ。中途半端な気持ちでこういうトラブルに首を突っ込むと大変です。大東市やその他でも騒音による事件はしょっちゅう起こっていますから。

こんなちっぽけな場でのことで心配なされるのであれば、タワマンは絶対に買うなという榊淳司などのアンチ　タワマンの発言は恐ろしすぎますね。

それでも困っている人が一定数いるので、きちんとマンション住民で総力を上げて解決していくという意識は、この物件の真の価値を高めることになるでしょう。

あなた個人が人生をかけてやることではありませんね。

[5292: マンション掲示板さん]

>>5290 匿名さん
5236です。駅直結でぜひ買いたいという人が出て来て、掲示板を見たら、どうやら騒音で滅茶苦茶もめているようだとなれば、見送る人も出てくるでしょう。この掲示板は、マンション検討においては、トップクラスの掲示板なのですから。少なからず悪い影響があります。

[5293: 通りがかりさん]

>>5285 匿名さん
それは賛成ですね。
他人事で困っている人を放置すれば、それこそ何か問題が起きて資産価値を損ねることにもなりかねません。

騒音以外にも駐車場の作りの問題や、ベランダや駐車場での喫煙問題、ラウンジの使い方問題などもありますからね。

[5294: 匿名さん]

>>5292 マンション掲示板さん

でもこのマンションのライバルってありますか？
掲示板で変なひとが住人にいたとしてもこれだけ大規模なら無視しても影響なさそうです。
私ならやっぱり駅直結のここを買います

[5295: マンション掲示板さん]

>>5291 通りがかりさん
5236です。いや、別に命をかけてやったりしません。この話題は住民板でやってくれませんかとお願いしているのです。マンションの施工に問題がなく、ただの住民のマナーの問題であれば、マンション内で解決しましょう。私は、何の根拠もなく、マンションに問題があるような書き込みを住民がされることが残念であり、やめて欲しいだけです。ところであなたは住民ですか？住民だとしたら、あなたは、ここへの書き込みによる悪い影響は、やむを得ないとお考えなのですか。なぜ自分達のマンションを自分達で貶める必要があるのですか？

[5296: 検討板ユーザーさん]

>>5289 名無しさん

あなたがそう思うというだけですよね？
ネットに慣れた世代なら、ここでのやり取りを参考にしながらも鵜呑みにはしないでしょう。
きちんと実物を吟味すると思います。

[5297: 検討板ユーザーさん]

>>5295 マンション掲示板さん
住民です。
住民版でもオープンなので、あなたの危惧するところは同じことではないですか？
困っている人の立場を考えたら、別にこの程度のことに気を揉むことはないでしょう。
資産価値なんて、こんなちっぽけなことでは変わりません。住民同士の騒音トラブルなんてどこのマンションにもつきものです。もちろん騒音問題で大東市のような事件が起これば終わりですが。
騒音で悩んでいる人は切実ですね。
貶めるとかそんなことを考えているのではなく、他に悩んでいる人はいないかと書き込んでいるのでしょ。
貶めるとかいう言い方がもう、あなたはあなたの価値観を押し付けたいるだけです。

[5298: 匿名さん]

完売したマンションの検討板は普通閉鎖されるのに、何故まだ書き込めるのでしょうか？
早く閉鎖を願います。

[5299: マンション掲示板さん]

5236です。別に価値観を押し付けたいわけではありません。あなた方がこのサイトの書き込み程度では、価値は変わらないし、まるで瑕疵があるというような誤解を招く書き込みも、意見は自由なのだからという価値観を押し付けていると感じますが。私は当案件で全く困っていませんが、今後理事会や総会など、何とか行動できればと思っていましたが、いらないということですね。どうぞ当事者間でご解決ください。余計なお世話でした。失礼します。

[5300: マンコミュファンさん]

部外者ですが、このマンションいいな、と思って覗かせていただきました。
騒音等で色々盛り上がっておられますが、設立総会はもう終わったのでしょうか？
終わって無いのでしたらその場で挙手して話したり、本気でしたら理事に任命してもらってどっぷりと取り組むのが良いと思います。
少なくとも掲示板で問題を提起しても、何の解決にもならないと思います。
そんなの他人事だ、と思われるかも知れませんが、自分でも何かを解決しようと動かない人は周囲の協力は得難いものです。

[5301: マンション掲示板さん]

>>5300 マンコミュファンさん
外部の方にも関わらず、適切なアドバイスありがとうございます。

[5302: 匿名]

RJRは、全144戸中93戸が申込み済で、残り51戸です。約3分の2が完了しており、特にファミリー向けの70平米以上の部屋は48戸中46戸が申込み済で、残り2戸となっています。私の記憶では2月頃一度完売案内が出たあと、キャンセルが出たため、完売案内は行ったと販売会社は認識しているのではないかと推察します。2月から3月にかけての3～4戸のキャンセル住戸については、手付け放棄のキャンセルではなく、コロナ禍による収入減で住宅ローンが通らず、ローン特約での契約解除であったのでしょう。

[5303: 名無しさん]

>>5299 マンション掲示板さん

ある程度のネットリテラシーをお持ちの方ならご存知だと思いますが「荒らしは放置」です。
あなたのように、このマンションに対する否定的な投稿にいちいち反応するのは火に油を注ぐ行為と同じようなものですよ。
もし、このマンションの資産価値を下げたくないのであればまずは管理者へ削除申請などをして、根拠の無い否定的な口コミを減らすほうが先決だと思いますが。

[5304: マンション検討中さん]

問題山積でなにかとややこしいマンションですね
買わなくて正解でした

[5305: 匿名さん]

でも駅直結だから

[5306: 名無しさん]

>>5305 匿名さん

それでも埋まらない賃貸 笑笑

[5307: マンファミ]

>>5304 マンション検討中さん
ありがとう、買わないでくれて。
一緒のマンションだったら嫌味ばっかりで気が滅入ってたわ。
満足するところ買えてたらいいけど買えずじまいで検討中をこれからも頑張って。
実際問題でてても値上がりしてるし完売してるし、ここでの問題なんてどれだけ言っても真偽は不明。
実際住んでる人からしたら大したことない。
一部がに乗っかって関係ないのが騒ぎすぎ。
相場落としたいのか買えなくて悔しいのかとしか思えない。
完売済みのマンションを買わなくてよかったとか、そもそもただの遠吠えw
既に買えないからw

[5308: 名無しさん]

>>5307 マンファミさん

中古出てるけど相場無視した有り得ない価格であれじゃ到底売れないやろな
ここの賃料や周辺中古相場から坪250から280万程度が適正な価格でしょう

[5309: マンション検討中さん]

>>5231 マンション掲示板さん

名コンビのマンションですからね。
恵比寿では隣室の電子レンジの音まで聞こえる始末で、管理組合にて実費で中立の第三者機関に依頼し調査したところ、何と界壁がスラブ間を仕切れてなかったという何とお粗末な結果だったんですね。ようやく住友と西松は平謝りとともに購入時価格の1割増しで買取し再販を目論むという火事場泥棒ぶり。

ここはどうなるかわからない。

[5310: マンション検討中さん]

>>5242 検討板ユーザーさん

シティタワー恵比寿
西松建設

で調査できます。
住民モラルを問いつつ、そもそものハードを疑問視すべきかと思います。

[5311: 通りがかりさん]

>>5309 マンション検討中さん
貧乏人が悪口みっとも無いで。
自分で悲しく無いか？

[5312: 通りがかりさん]

>>5310 マンション検討中さん
もうその物件の事は皆理解済み。
コピペすな！

[5313: 通りがかりさん]

>>5306 名無しさん
お前も哀れな奴やな…

[5314: 匿名さん]

>>5313 通りがかりさん

ひょっとしてあなたが騒音撒き散らし住人？