MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[519: 通りすがり]

人それぞれ価値観や購入条件が違うので一概には言えないが、ここ数年に販売されたタワーマンションの中では、一番良く出来ていると思う。

[520: 匿名さん]

>>519 通りすがりさん

全然そう思わないけどな。
だからほとんど見向きもされない。
具体的根拠は？

[521: 通りがかりさん]

>>520 匿名さん
どこのマンションなら納得なの？
具体的に。

[522: 通りすがり]

具体的に書くことも出来ますが、その前にここ数年であなたが一番良く出来ていると考えるタワーマンションはどこですか？
ほとんどのタワーはここよりもいいと言っているようにも聞こえますが。

[524: 匿名さん]

ここは立地がイマイチ。
賃貸と混在もマイナス要因。

[526: 評判気になるさん]

以前のコメントにもあるように田舎でも
駅前は中心部となる。四年後位にリセール価格で
判明します。人それぞれ価値観違うので
どこのマンションの購入者も住民版で
具体的なオプション話しすれば良い。
他物件の悪口書かない！

[527: 匿名さん]

そりゃ駅がまばらにしかない田舎の話。
すぐ近くにいくつも駅があるんだから中心部と呼べるような駅は限られてくる。
堺筋本町は本町・淀屋橋・北浜・心斎橋・日本橋・谷四に囲まれていて、そのどれよりも駅力・利便性が劣っているからね。
中心部と呼ぶのは大分無理がある。

[528: 通りすがり]

マンション購入を考える時に100点満点のものに出会うことなどまずありません。
結局、総合的にみて高得点のものが候補になるのですが、繰り返しますが、私はここ数年に販売されたタワーマンションの中では、ここが一番良く出来ていると思います。
実在しない理想マンションとは比べていません。

[529: 通りがかりさん]

>>527 匿名さん
ごちゃごちゃいいから早く物件名言えよ

[530: 名無しさん]

>>528 通りすがりさん
>>528 通りすがりさん

ここより総合的にもっといいタワー幾つもあるのになんでここなの？

ブランズタワー梅田、ファインタワー梅田、シティタワー東梅田パークフロント、
グランドメゾン新梅田タワークラブレジ、プラウドタワー北浜、シティタワー大阪本町

ここは田舎の三流デベに立地も悪い、高速目前で、商業施設もなく不便、眺望もイマイチ、
賃貸混在。総合的にどこが高得点で上記のタワーより優れてるのか？

[531: 検討板ユーザーさん]

530
よほど北方面好きな様だな…
本町は価格きいたか？
デベよりゼネコン重視！
賃貸やホテル混在。だから将来廃れないの！

[532: 検討板ユーザーさん]

530
ところで貴方どこ購入かな？
まだどこ購入してなんて言わないでね。

[533: 検討板ユーザーさん]

530は大阪人では無いな。
堺筋本町界隈のスーパーや
便利さ理解して無いな。
貴方記載してる物件の単価と場所理解してるか？

[534: マンコミュファンさん]

堺筋本町が不便ならば
どこが便利な場所なんだろう？

[535: マンション掲示板さん]

上町のタワーはダメなのか？
グランフロントは？

[536: 通りがかりさん]

>>530 名無しさん
やれやれどこの物件をあげてくるかと思えば、購入者さん達も呆れてるぞ。並べた物件の方が優れてるのはあなたがそう思ってるだけ。それからここの購入者はその物件と比較検討済み。もしかしたらそこも購入済みかもしれない。
ブランズ、ファイン？やっぱり中津なんだよ。梅田じゃないんだよ。
プラウド？敷地面積が小さい、エレベーター足りない
グランメゾン、シティタワー？駅直結してないだろ。
だから100点満点はないだよ。
もうここでそういった発言はやめろ。

[537: 匿名さん]

このマンションが一番いいと思うと発言することに問題はないのに
その発言が不都合だったり不快な人は
その人の中に問題があるんだよ。

[538: 検討板ユーザーさん]

そりゃ誰でも検討して一番って思うから素直に発言してるのだろ？
誰でも自分の車や恋人の悪口見たら気分悪いだろ？
なんでそれが人の中の問題なのかな？
他の悪口批判ネガレスの方が問題と言うより心が病んでるとしか思えないな。

[539: マンコミュファンさん]

ライフが有りセンタービルが有り新しく綺麗になる駅が下にある。
高速道路は確かに低層階は厳しいが
100点は行かなくても80点はあるだろう。

[540: 検討板ユーザーさん]

ＪR九州が三流デベなのかな？
一度九州に旅でもしてきたら？

[541: 匿名さん]

>>534 マンコミュファンさん
ここ以外やないの？

[542: 匿名さん]

>>540 検討板ユーザーさん
鉄道会社とマンションデベの区別がついてないんやないの？

[543: マンション検討中さん]

堺筋本町は決して便利な駅とは言えんな。
上場会社も移転して寂れてこれといって何の特徴もない閑散とした暗い駅。
ここのどこが具体的に一番なのか教えて欲しい。
大阪人ならここの立地は選ばないよ。
まあこれから暑い季節ここから近いぜーろくのアイス最中買いに行くには便利やけど。
実際ここはあんまり見向きもされてないしな。

[544: マンコミュファンさん]

私は一番とは思わんが人それぞれの価値観
で購入するだけ。他人の金どこに使うか大きなお世話。ここが気に入らなければなぜこのスレにわざわざ見に来るのかが俺には意味が分からん。
検討するなら自分の興味があるスレ行きレスすれば良いのに本当に不思議。

[545: マンコミュファンさん]

>>542 匿名さん
ついてるよ。多角経営せなあかんやろ？

[546: 匿名さん]

>>544 マンコミュファンさん

なぜネガコメにわざわざレスするのか俺には分からん。
スルーすれば良いのに本当に不思議。

[547: マンション掲示板さん]

駅綺麗になるで。様変わりするよ。
リーマンの代わりに旅行客が増えるだろう。

[551: マンション検討中さん]

ここはもう良い部屋完売…
検討するにはもう遅いよ。

[559: 通りすがり]

>>530 名無しさん
とらえ方は人それぞれで他のタワーマンションの悪口はあまり書きたくないのですが私が感じたことを書きます。
あなたが書かれているタワーは全て、とりあえずその場所にタワーを建てておけば売れるので、ある程度の品質で計画されたタワーのように感じました。
実際、売れているのでそれはそれで一つの考え方だと思います。
MJRは駅直結であっても、いいものを作ろうと思い計画されたマンションのように感じました。
ですから私の目には他のタワーと違い、良く映りました。
マンション計画を見れば、私のように感じる人もいるのではないかと思います。
シティタワー大阪本町については情報がまだ無いので分かりません。

[565: マンション比較中さん]

[No.523～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[566: 匿名さん]

検討板は文字通り買うか買わないかを検討するスレなので、ポジ・ネガ入り混じるのが当たり前だと思います。

契約者はこんなスレの評判を気にするより、住民板で有益な情報交換をするのが良いと思います。

このマンションに自信があるなら契約者は検討板なんて見ないことです。

[567: 口コミ知りたいさん]

そもそもの話なんですけど、大阪で投資物件買うのはイマイチなんですかね？
やっぱり東京？

[568: 入居済みさん]

うーん

逆に東京はもう高止まりかと思いますね。もちろんじわじわと伸びてはいくでしょうけど。

大阪は東京に追いつく感じで伸びる気がしてます。最近投資用も大阪に注目してるひとも多いですしね。

市場でみると、タワマンも利回り4%代も多くでていて、入居者いたら買うのはありかなと思います。

[569: 口コミ知りたいさん]

うーん
そうですよね。今後人口が減っていく中で増々東京一極集中の波はさけられないでしょうしね。第二首都にしたいらしいけど、リニアだっていつ大阪来るかわからないしな。
名古屋あたりがねらい目かな？

[570: 名無しさん]

ここは明らかに投資向けではない。
堺筋本町に住みたい賃貸需要なんてないよ、よほどの奇特な人しかな。
ここに賃貸で部屋借りるメリットも動機もないからかなり賃料下げないと厳しいな。
グラメ、ミッド、ファインでも未だ埋まらず苦戦してるくらいだから。
関西住みたい駅ランキング１００で堺筋本町は納得の圏外。

[571: マンション掲示板さん]

>>570 名無しさん
なるほど。坪どれくらいなら借り手がつきますか？
ランキングで西梅田、肥後橋、中之島駅も圏外で、彦根駅とか和歌山駅とかも入ってるんですけど、やはり納得ですか？

[572: 匿名さん]

坪８０００円程度が妥当でしょう。
西梅田は梅田だからね。
肥後橋はオフィスばかりで生活不便。
中之島は陸の孤島で交通手段はバスかタクシーしかない。店も飲食店もなく空き地と倉庫だらけで人が住むエリアじゃない。
和歌山は百貨店もあるし和歌山県の主要ターミナル駅。
彦根は自然多くて賃料や安いから田舎暮らし好きには人気。
だから納得できるな。

[573: 匿名さん]

>>571 マンション掲示板さん

大阪在住の人のみのアンケートではないしね。

[574: マンション掲示板さん]

>>572 匿名さん
私の予想では坪8000円?10000円くらいかなと思いますね。こればかりは貸したい人、借りたい人の需給次第ですから多少変動はあるでしょうね。
ランキングは田舎暮しとか百貨店とか言われてピンとこないな。和歌山在住とかじゃないから中之島の方がいいな。

[575: 匿名さん]

>>574 マンション掲示板さん

和歌山在住の人は堺筋本町知らないんでしょうね。

[576: 匿名さん]

中之島は悪いこと言わんからやめとき。
不便過ぎて住人も悔やんでるよ。
中之島住むくらいなら尼崎のほうがよっぽど便利で暮らしやすいから。

[577: マンション掲示板さん]

>>576 匿名さん
尼な?。それでも中之島がいい。
それがブランド力かな。不便でもいいねん。
だから和歌山より堺筋本町や肥後橋がいい。

[578: 評判気になるさん]

何も和歌山と比較戦でもええやろに　(笑)
それなら中之島や堺筋本町みたいな中途半端な場所より、
梅田、中津、本町、北浜、福島、心斎橋、四ツ橋のほうがよっぽど
ブランドも価値も高いよ。
どう考えてもとも中之島、堺筋本町はブランド力ないで。
大阪知らない地方の人かな？

[579: マンション掲示板さん]

>>578 評判気になるさん
申し訳ない。大阪が地方です。
しかし、おっしゃる通り！和歌山と比較できないんですよ。ランキング的には和歌山や彦根より下だと言われてもね。
中津はどうかな？でも他はいい線言ってると思いますよ。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション掲示板さん

関西住みたい駅ランキングの調査対象
関西圏（大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県）在住の20歳～49歳の男女。

大阪の人だけの調査なら和歌山や彦根はランキング入りしないでしょうな。

[581: 契約済みさん]

そうですよね。
和歌山や彦根の人は駅から地下鉄一駅くらいの距離なら駅前って言いますよ。
和歌山、彦根を対象にするのなら中央区くらいの表現が当てはまるんじゃないかな。

[582: 匿名さん]

ランキングではやはり御堂筋沿線が人気ですね。
堺筋線としては96位の北浜のみか。

[583: マンション掲示板さん]

なるほど。つまりあのランキングはここではなんの参考にもならないということですね。ドヤ顔で圏外って出されてもね…

[584: 匿名さん]

>>583 マンション掲示板さん

なんか悔しそう。

[585: 通りすがり]

駅直結のタワーはいくつかありますが、ここはかなりの上位だと思います。
大阪メトロの路線図を見ても分かるとおり、堺筋本町駅は紛れもなく大阪のど真ん中で、しかも縦横の２線と直結していますので利便性においてこれ以上はないかと思います。
そして何よりこの２線の駅のホームがマンションより比較的近く、乗りやすい位置にあることが大きいと思います。
駅近であっても駅が大きかったり深かったりすると、ホームに行くまでに時間がかかってしまいあまり便利とは言えませんので。

[586: マンション掲示板さん]

>>584 匿名さん
ドヤ顔

[587: 匿名さん]

>>577 マンション掲示板さん

肥後橋と堺筋本町を同列に扱うのは肥後橋に失礼

[588: 匿名さん]

>>583 マンション掲示板さん

いや、そもそもスーモのランキングを参考に住む駅選ぶ人いないでしょ。まあランキング外は問題外かもしれませんが。

[589: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
なんか悔しそう。

[590: 匿名さん]

>>585 通りすがりさん

勝手に上位って決めつけてるけどそれを裏付けるその具体的理由は？
堺筋本町なんかより中津、北浜のほうが断然上位だよ。
堺筋本町なんて放出駅直結と大差ないレベル。
路線図見て判断するって、余程知識も見識もない素人田舎者のコメントで
なんの価値もない。

[591: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[592: 通りすがり]

>>590 匿名さん
何が言いたいのかがよく分かりませんが、あなた流の言い方をすると、
私は放出駅をよく知りませんが、堺筋本町と放出を同等と裏付ける具体的理由は何ですか？
家賃相場や地価が同じだったりするんですかね。

[593: 匿名]

放出は谷四より上位のランキングあった。
何がそんなにいいんだろう。
https://www.stepon.co.jp/eki_ranking/kansai/index.html#ranking_start

[594: 通りすがり]

>>590 匿名さん
これまでも駅直結タワーはいくつかありましたが、駅直結と言うだけで希少価値となり売れる為、マンション自体にはこだわらないというのがほとんどだったように思います。
マンションは立地がすべてで他はどうでもいいという考え方も分かりますが、私はそのようなタワーに何の魅力も感じていません。
ただThe Kitahamaだけは例外で、よく出来ていて駅直結タワーの中ではトップではないかと思います。
規模こそ違いますが、MJRも考え方はThe Kitahamaよりではないかと思っています。

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

堺筋本町なんかより放出のほうがよっぽど駅力高いんだよ。
新大阪、京橋、北新地（梅田）、三宮も関西主要ターミナル駅に直通で行けるんだよ。
堺筋本町かとは比べ物にならないくらい便利だよ。

[596: 匿名さん]

>>594 通りすがり

The Kitahamaよりって何を根拠に言うてるんや？
１０００年おこがましいわ！
大阪のこともわかってない田舎者の素人の思い込みのステマは見苦しいで。
ほとんど見向きもされてないから必死なのはわかるけどな。

[597: マンション掲示板さん]

放出遠いよね…
めちゃ見向きしてるやん、

[598: マンション掲示板さん]

>>595 匿名さん
直通で行ける。自分の中で全部答え出てるじゃん。ここはね、ミナミや梅田は自転車と徒歩圏内なの。

[599: 入居済みさん]

ほ、放出

[600: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん

うん。でも人気ないよね。

[601: マンション掲示板さん]

>>600 匿名さん
ありがとうね。一緒に盛り上げていこうね。

[602: 評判気になるさん]

ミナミも梅田も全然徒歩圏じゃねーよ　（笑）
徒歩30分以上かかるのに徒歩圏と堂々とよく嘘つくよな。
それとも田舎者にとっては徒歩３０分以上は駅からの徒歩圏に入るのかな？（笑）

[603: マンション掲示板さん]

>>602 評判気になるさん
徒歩圏と認めた事、評価するよ！
ミナミで飲んで一緒に歩いて帰ろう。

[604: 匿名さん]

>>602 マンション掲示板さん

徒歩３０分は都会では徒歩圏と言いませんよ。
個人差もありますが、せいぜい徒歩１５分以内でしょう。
距離にして８００メートル以内くらいまでです。

[605: マンション掲示板さん]

>>604 匿名さん
ミナミって南じゃないんだよ！心斎橋、難波界隈を言うんだけど説明しづらいから検索してみて。

[606: 匿名さん]

東京の人間である俺は、ミナミというと江崎グリコの看板のある
戎橋あたりを連想するよ。　あのあたりは渋谷のハチ公広場並みに
人込み凄いな。

[607: マンション掲示板さん]

>>605 マンション掲示板さん

ミナミって、旧南区のことですよね！

[608: 通りがかりさん]

中央区で地下鉄駅直結か。凄いな。

[609: 匿名さん]

>>605 マンション掲示板さん
大阪市内に三十数年住んでますがミナミって表現あまりしないんですね。なんばはなんば、心斎橋は心斎橋。今の若い子はミナミってゆうんですかね。

[610: マンション掲示板さん]

>>609 匿名さん
大阪に来られた際には是非ミナミに来てみてください！新大阪からタクシーでミナミまでって言ってみてください。ネオン街の都会を感じれますよ！

[611: 匿名さん]

御堂筋線直結なら考えるけど、堺筋本町じゃね。
直結なのにこんな不便なところ、結構珍しいよね。

[612: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん

すみません、キタで降ります。

[613: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん
キタとかミナミとか郊外の方しか言わないわ。

[614: マンション検討中さん]

ここの物件はどう考えても大阪市内で超一流物件です。もちろん市内には駅直結や他のタワマンもありますけど、そこに肩を並べる甲乙つけ難い超一流物件です。後は人それぞれのライフスタイルによって決めるんじゃないでしょうかね。
市内にマンションはごまんとあります。以前のスレであげられてた物件も超一流です。
否定的な意見の方はどこの物件と比べてどこが劣っているか明確にすべきです。

[615: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん
たしかに。昔の値段とか、売り切れたものはナシで。
今売ってる、今の値段でここより良いところある？

[616: 検討板ユーザーさん]

私は購入者でもなく、趣味で見てるだけですけど、確か坪300万？ごまんとある物件でそんな超高級マンションほかに数えるほどしかないでしょ。否定の意味がわかりません。誰だって買える余力があるならほしいでしょ。
どこの物件と比べてというより、おそらくここの購入者の方はその比べられてる物件も保有している可能性が高いと思います。

[617: 匿名さん]

>>614　マンション検討中さん

どう考えても大阪市内の超一流物件というならその具体的根拠をまず示してくださいよ。
でないと必死でステマしてるとしか思われませんよ。
ただでさえほとんど見向きもされてないわけですからね。

[618: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん
わかりました。販売価格が1億円超え、高さ100m以上、駅2分以内、コンシェルジュ付。
ごまんとある物件の中で満たされてるものありますか？トップ1%いや0.1%の超一流物件です。そしてこのマンションだけのためにこの様なスレがあり、否定的なあなたも書き込んでいる。つまり見向きどころか注目している。これが何よりの証拠でしょ。