MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5151: 匿名さん]

>>5149 匿名さん

何言ってるかわからない。

[5152: 匿名さん]

>>5148 匿名さん
ややこしいのはどこの物件も似たようなものだ。

[5153: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

PC作業くらいなら良いんじゃないですか？電話や電話会議はNGで。
正直勉強とかされるとゴミが出たり、ペンの傷がついたりして嫌がる住民も少なからずいると思います、等言い出したらきりない。

[5154: 匿名さん]

>>5116 匿名さん
世の中のタワマンのほとんどが中途半端な金持ちでしょ。

[5155: 通りすがり]

ラウンジは迷惑掛けなければいいと思う。ともなれば、風景眺めるも読書も携帯もパソコンも基本的には同じ。ただ、携帯もイヤフォンなしに動画流したらダメだし、パソコンだってあまりにパチパチ煩かったら、文句言われることもあると思う。

飲み物はさておき、食事は許すと終始つかなくなるよ！ここは今の所、規則上はどんなルールですか？

[5156: 通りがかりさん]

>>5150 匿名さん
ですよね。なんでラウンジで仕事するんだ？
自宅でしろよ。

[5157: 名無しさん]

>>5152 匿名さん

あんたが一番ややこしい
あんたのせいでここの評価ガタ落ち
もう一人で部屋に引っ込んで出てこんといて

[5158: マンション検討中さん]

JR九州大赤字で合理化のためREIT立ち上げて保有するホテル、賃貸マンション売却するってよ。ここも分譲完売できず、賃貸半分も埋まらないで苦戦してるし、賃貸から手を引いてとんずらするんじゃないか？

[5159: 匿名さん]

>>5156 通りがかりさん
独自ルールやめましょう。管理組合でPC不可が可決されれば従いますが、それまではとことん使います（タッチ音は気をつけます）。

[5160: 匿名さん]

>>5159 匿名さん

最終的には管理組合、というか理事会の議決に委ねるしかないでしょうね。

[5161: 匿名さん]

>>5156 通りがかりさん

そんな事言い出したらラウンジで何もできなくなりますよ。お互い、許容しないと

[5162: 匿名さん]

>>5160 匿名さん
たぶん勘違いしてるけど、理事会では決議はしないから。管理規約の変更は管理組合からの総会のみ。勉強し直してくださいね。

[5163: eマンションさん]

ここの理事になったら大変だろうなぁ…

[5164: 匿名さん]

>>5158 マンション検討中さん
売却するったってREIT事業に参入するために作った完全子会社に対してだからね。賃貸マンションだけでなく、ホテルやオフィスも含まれる。JR九州は元々コロナ前からREIT事業に参入する予定だったし。

2月の日本経済新聞によると
コロナ前は数千億円の借り入れでREIT事業に参入しようとしたが、財務負担を増やさずに投資家などから資金確保しようとしたもの。賃貸から手を引くなどということではないでしょう。むしろ逆でREIT事業で収益を狙っていると見えるけど。

大赤字なんてほとんどの鉄道各社がそうで、原因が明らかなのだから、特にネガティブなニュースでもないと思うし。
まあコロナがこのまま10年も続いたらアウトかも知れないけど、そうしたらJR九州どころか多くの企業が消えるだろうね。そうなったら諦めるしかない。

ちなみにJR九州株は割といい感じで、IPOで当選して以来、買い足し買い足しして随分とプラスになってますわ。

[5165: 匿名さん]

>>5163 eマンションさん

ここに限らずだね。
どこの理事も大変だよ。
いくつかのマンションで経験していますから・・・

[5166: 匿名さん]

>>5162 匿名さん

やはり指摘ありましたか。失礼。端折りすぎました。
総会の議題は理事会が基本的に作成することがほとんどですので、端折ってしまいました。正確にはよくあるパターンとして理事会でもんで総会にあげて、管理規約もしくは細則の変更ですね。
すごいお叱りの口調でびっくりしましたが、お詫びと訂正させていただきます。

[5167: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

痛いところを突かれたときの反論は長文になるといいますが、この話題はどうなんでしょうか？

[5168: 匿名さん]

完売してないんですか。間取り、カミングスーンとなってますが

[5169: 評判気になるさん]

それにしても賃貸も人気ないね。本町界隈はこれからも供給過多な割に需要少なくてますます賃料下げないと厳しいよ。RJRも満室になること無いやろね。

[5170: 匿名さん]

>>5167 匿名さん

痛いところというか、きちんと事実を確認したらいいのでは？新聞記事などにも載っていたことです。
痛いとか痛くないとかでなく、きちんとお勉強した方がいいですね。

[5171: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
物件概要のところにキャンセル住戸の概要が出てますよ。
この前まであった90㎡の住戸は売れたのか、なくなりましたね。
今は55.9㎡の住戸が出ています。

[5172: 通りがかり]

社宅需要の小さめの部屋は人気がないんでしょうね。
コロナが終息したあとも転勤がどの程度、以前のように戻るかで最終明暗は決まりますね。
現に分譲賃貸側の大きめの部屋や上層階は調べた限りは相場通りに動いてるみたいですし。
あとはシティタワーやローレルタワーが完売する頃には分譲相場はもっと上がってるでしょうから、買うより借りた方がお得となってるかもしれませんし。
今のキャンセル住戸に手を出すかローレルタワー価格発表待つか悩ましいところですね。

[5173: 名無しさん]

静かにしている分にはリモートワークであれ読書であれ同列で、何をしていてもその人の自由なのではと思います。
PCは家でやれとなると、読書も家でやればいいのでは？と思うこともできます。
個人の意見はあって当然ですが、色々な人が入居するマンションなので、迷惑行為以外はある程度受け入れることが必要と思います。

[5174: 名無しさん]

そもそも、周りから見てPCで何をしているのか（仕事中か）まではわからないと思うので、リモートワーク禁止と決めるのは難しいかもしれませんね。
それよりも、リモートワークに限らず、携帯での通話、PCでのオンライン会議や通話、動画視聴等で音声を発する行為は他人に迷惑になるので禁止。は納得感あります。

[5175: 匿名さん]

20時ぐらいスカイラウンジ29階のエレベーターのボタン押せんかった。なんでやろ？

[5176: 匿名さん]

>>5175 匿名さん
私は29階から戻る際に、自宅階のボタンが押せないことがありました。
仕方がないので一旦1階へ降りてから上がろうとしましたが、
それでもボタンが押せなくて、コンシェルジュの方に相談すると
セキュリティの何かの不具合か誤作動のようで、一度エレベーターホールの
セキュリティゲートを出てから再度入り直すことで直りました。
まだまだよくわからないことがあります。

[5177: 住民板ユーザーさん88]

>>5176 匿名さん
私も今日急にラウンジ、自宅フロア共に押せなくなりました。電池消耗かと新品の鍵を取り出してみましたが同じでした。
押せる人もいるので不思議でたまりません。何故でしょうね。

[5178: 匿名さん]

すみませんが、
RJRですが、
DEFGHの小さめの部屋が全然入ってませんよね。
こういう投資部屋みたいなのが一番先にはいると思っていたのですがなぜかしら？

数万円だしたらRJR賃貸ではなく、タワマン（分譲賃貸）に入れるから？
駅直結なのにどうしてだろうと思ってます。
教えてください。

[5179: 5176です]

>>5177 住民板ユーザーさん88さん
もし不具合が続いておられるようでしたら、
コンシェルジュの方経由でメーカーに連絡を
して頂けるということでした。
稀に初期不良もあるそうです。

[5180: 検討板ユーザーさん]

>>5178 匿名さん

>>5178 匿名さん

ズバリ堺筋本町にお金出して居住したいという需要がないんです。
高速目前で騒音と排気ガス、高速の圧迫感あって街もパッとしないし気が滅入る。商店街もめぼしい商業施設もなく、土日は飲食店も閉まってて不便。

[5181: 匿名さん]

>>5180 検討板ユーザーさん
お前の価値観か、性格の問題だろ。
住んでいる人は沢山いるわ。
このタワーに限らずな。

[5182: マンション検討中さん]

>>5179
MJRは、ブランズタワー御堂筋本町と同じ香りがします。中央線直結で便利っちゃ便利ですが、なんか暗いですね。
完売なので今後もやや期待はできるものの、賃貸で敢えてここに住みたい！というオーラが共に欠けてる気がします。

[5183: 名無しさん]

周辺タワマンの価格やMJRの中古物件の値段を見てるとほんとに買っといてよかったと思いました。

[5184: 名無しさん]

北区の梅田 徒歩圏内の物件は40-55平米でここより高い賃貸でもすぐに決まって需要旺盛だよ。要はここ人気が無いのです。

[5185: 匿名さん]

>>5183 名無しさん

中古価格はいくらでも価格つけれるからね。
中古物件の値段は希望価格。
ただし成約してなんぼ。
今の中古価格では成約厳しいよね。
成約価格ちゃんと見たほうが良いよ。

[5186: 名無しさん]

完売物件でなんでここの検討版は閉じてないんですかね？住民スレだけでいいのでは？

[5187: 匿名さん]

>>5186 名無しさん

残念ながら完売してませんよ
キャンセル住戸続出で

[5188: マンション検討中さん]

>>5187 匿名さん

住宅ローンがコロナで通らなくなっちゃった人が増えてるんやろうな。なんだかんだで完売っていっとき言われてから10部屋ほどキャンセル出てますね。

[5189: マンション検討中さん]

>>5188 マンション検討中さん
どこ見たらキャンセル住戸みれますか？
間取り気になります…
一個しかネットには出てないので

[5190: 検討中]

>>5189 マンション検討中さん
今売り出し中は55.93平米の一戸のみですね。
10は記憶にないですが完売告知から5.6件はキャンセル住戸の再販がありました。
ただ都度売れてたようで、今はもう見れるのはその一戸のみですね。

https://osaka-towermansion.jp/sp/room-13700805.html

賃貸からの転用ですが、特にオプションとかで1LDK変更とか無ければこの間取りだと思います。
何階かは不明です。

[5191: 通りがかりさん]

>>5184 名無しさん
あんな不便でガラが悪い場所で…
夢だろ？

[5192: 匿名さん]

>>5178 匿名さん

目の前に大きな高速道路あって毎日排気ガスと騒音に曝されて窓も開けれない部屋に普通の人はお金払って住みたいと思わないですよね。他にもっと良い環境の賃貸山ほどあるわけで敢えてここに住みたいという必然性はないからね。

[5193: 匿名さん]

>>5192 匿名さん

正直、中津、本町の駅直結両方に住んだ私からすると、残念ながら中津の方が生活するにはいいですね。
いくらタワマンお見合い地区だったとしても。

でも、大阪全体のことを考えたら、中央区（本町、堺筋本町、谷町四丁目）が盛り上がってくれればとは思います。でも高速沿いは暗いしいやなのはわかります。

どうしてもタワマンに手を出せるお金持っている大阪の高所得層とサラリーマンが北区寄りになりますよね。東京でも港区アドレスが特別な様に。
大阪市中央区はさながら、渋谷区とか目黒区とかそんな辺境のイメージ。

[5194: 匿名さん]

>>5193 匿名さん

北区でも大淀とか長柄は寂れた感じじゃないですか？これらは港区で言うどのあたりですかね

[5195: 匿名さん]

>>5194 匿名さん

そうなんですよね。北区もピンキリ。どこでもいいなら北区アドレスにはお安く住めます。

[5196: 名無しさん]

>>5182 マンション検討中さん

RJRとMJRは仕様も共有施設も（居住階も）全く違うので、賃貸の人気度を単純比較はできないと思います。

[5197: 匿名さん]

都心のマンションなら、外からの騒音はどこも似たり寄ったりでしょ。
普通の車の音なんて聞こえない。
暴走車や爆音バイクなんかはうるさいけどね。

それよりもこの物件は生活音がとてもうるさい。
上の住人が異常なのか、構造の問題なのか。
まあ、どちらもなんだろうけど。
私が学生時代に住んでいた安い鉄骨マンションよりも酷い。知人には決してお勧めできない物件。

[5198: 名無しさん]

>>5197 匿名さん

外観と室内を豪華に綺麗にすれば高く売れるタワーマンションは見えない部分の建設資材を激安にすれば
暴利を貪る事が出来るので美味しい物件なのでしょう。
購入者は絶対に確認出来ないのだから。
ここと同じゼネの渋谷のタワーマンション施工不良事案も専用住戸部分の遮音性の補修工事もやり直すみたいな。

[5199: 匿名さん]

>>5198 名無しさん

いくら補修工事したとしても、渋谷のマンションは資産価値が落ちることは避けられないでしょうね。
ここも共用廊下はベコベコでプレハブみたいだし、上の足音やら棚を閉める音やらが驚くほど酷く響いてくるし、事実か分からないけど他の人はトイレの水音まで聞こえるとある。とても億を出して買う品質では無いですね。
今まで住んできたDグラフォートやパークタワー、シティータワー、その他低層階マンションなど、どこもここのような酷い騒音は無かったので、今回はとても後悔しています。
キャンセル住戸を買おうかと知人から相談を受けましたが、残念ながらとてもお勧めできないと正直に言いました。
幹線道路近くという立地など、事前に分かっていたことならまだしも、住んでみないとこんなストレスがあるなんて誰も分かりませんからね。
ところで今朝4時くらいの暴走車（バイク？）は酷かったですね。目を覚ましてしまった人もいるのでは？

[5200: 買い替え検討中さん]

キャンセル物件の購入希望で考えてましたが、実際に現物内覧できるんでしょうかね。
ベコベコ具合や音の度合いを体感してからでも遅くないですよね。