MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4929: マンション検討中さん]

このマンションは、駅直結以外に良いところが無さそうで残念ですね。良さそうに考えていましたが、なかなか難しいですか？

[4930: 匿名さん]

>>4929 マンション検討中さん
設備もいいし、立地も駅直結でいいし総合的に見てコストパフォーマンスはいいと思いますよ。

あとはなにを重視するかではないですか？
ゆっくり静かに過ごしたければここは選択肢には入らないと思いますが共働き夫婦にとっては最高です
私は音もあまり気にならないですけど気になる人もいるとは思います

[4931: マンション掲示板さん]

>>4929 マンション検討中さん
良し悪しは人それぞれのライフスタイルと価値観でしょうね。あなたに会うマンションが見つかると良いですね。

[4932: マンション検討中さん]

>>4929 マンション検討中さん
本当に住みやすい立地で設備も良いし、私も大満足でした。自分が思う満足いくマンションに出会えたら良いですね。

[4933: 匿名さん]

>>4929 マンション検討中さん

どのマンションがいいですか

[4934: 匿名さん]

>>4929 マンション検討中さん
総合的に結構いいですよ。私はここの前も阪高の横だったので慣れてます。
焼鳥屋の煙も、もくもくしてて風情ありますよ。笑
知らんけど。

[4935: 匿名さん]

スーパーが、少し遠いのがめんどくさいかなぁ。

[4936: 名無しさん]

利便性はいいけど、永住する場所では
ないですね。

[4937: 匿名さん]

>>4935 匿名さん

私は逆にスーパーが近くて便利だなと思った。

[4938: 匿名さん]

>>4935
歩いて2～3分にライフあるのに。
普段運動しない人だったら毎日30分は歩くことはした方がいいですよ。
うちは休みの日は難波か梅田まで自転車使わず、わざわざ歩きます。

[4939: 匿名さん]

>>4936 名無しさん

永住するならどんなマンションが良いでしょうか？
良い物件があれば教えてください。

[4940: マンション検討中さん]

>>4936 名無しさん
購入者やけどそれはわかる。
10年くらいで売る予定

[4941: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

建物自体はどんどん悪くなっていくので、
地域としては、周辺の環境がガヤガヤしていない穏やかな地区がいいです。
上町一丁目、北山とか？

[4942: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
郊外の一戸建てでしょ
市内タワマンではない

[4943: 通りがかりさん]

>>4942 匿名さん

郊外の一戸建て、駅近じゃないと将来売るときに悲惨ですよ。

[4944: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

確かに。いうても上町一丁目、北山もそんなに住環境はよくない。
市内に住むなら、中途半端に環境を望むよりタワマン一択。

[4945: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

戸建てなんて年取ってからの管理が大変ですよ。立地次第ですが資産性も今ひとつですし。
老後は便利な都心又は駅近マンションのコンパクトな部屋が良いと思いますよ。

[4946: 通りがかりさん]

>>4929 マンション検討中さん
私は凄く良いろころだなと思ってましたが、住居に何を求めるかは人それぞれなので、ご自身にあった物件が見つかると良いですね。

[4947: 匿名さん]

歳とってからは、子供に迷惑をかけず老人ホームに入りましょう。そこに入れば立地は考えずに済みます。

[4948: 匿名さん]

>>4945 匿名さん

お金がないと維持費がかさむ戸建は無理かもね。

[4949: 検討板ユーザーさん]

結論、北浜で良かった。

[4950: 匿名さん]

SCタイプのキャンセル何階かな？

[4951: 匿名さん]

絶え間なくキャンセルが出てきますね…

[4952: マンション検討中さん]

一度完売と見せかけて売れている感を出して、小出しにする手法ですかね？
にしても結構前から売ってるけど本当の完売まではまだまだ時間かかりそう。。人気ないんですかね

[4953: 匿名さん]

>>4937 匿名さん
中央大通りより北側にスーパーが欲しいですね。
業務とコーヨーは遠いし

[4954: 匿名さん]

>>4952 マンション検討中さん
キャンセルまちで8件くらいあるみたいで、抽選らしいですよ。あと2、3件小さい部屋がでるようです。

[4955: 名無しさん]

>>4954 匿名さん
完売してないね。
中古も出てきてるし

[4956: 検討中]

中古も思いの外、出て無いですね。
２件くらいしか確認できませんでした。
転売には厳しい相場になりつつあるってことですね。

[4957: 匿名さん]

>>4953
>業務とコーヨーは遠いし
両方とも徒歩5～7分ぐらいなのに。
あの距離遠いと言ってる人って、お年寄りさん？

[4958: 匿名さん]

>>4957 匿名さん

高齢者バッシングはやめてください

[4959: マンション検討中さん]

>>4957 匿名さん

近ければ近いほどいいよスーパーは。
直結だから帰り道によるとかもないし。

[4960: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん

中央大通りを渡るのが信号待ち等で面倒くさいときがありますね。

[4961: 評判気になるさん]

>>4954 匿名さん
小さい部屋もですか？
これだけ本町、堺筋本町にマンションが立ち並んでいて、しかも売れ残っている状況では、投資的に回収できるかも怪しいし、やっぱやめたとなりそうですね。

もし投資するなら、ここを引き上げ、地方都市の方が良さそう。

[4962: 通りがかり]

投資するならこのエリアは違うでしょう。
そんな事はわかってたはずです。
実需にとっては駅直結で住みやすいです。
新築投資に拘るなら大阪では梅田界隈一択では？

[4963: 通りがかりさん]

>>4952 マンション検討中さん
この物件が人気ないとすれば大阪の物件ほぼ全部人気ない事になりますね。
タワマン数百戸でキャンセルでない物件なんてないですよ。
タワマンは購入時から引渡しまで数年かかりますから状況は変わりますし。

[4964: 匿名さん]

>>4963 通りがかりさん

なぜ売却ではなくキャンセルなんでしょうかね？
他のタワーでは、買値よりも若干上乗せして売却されるケースが多いようですが。
キャンセルの方が傷が浅いということなんですかね。

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
ローン通らなかったんちゃいますか？

[4966: 匿名さん]

>>4964 匿名さん

ここは大企業勤務ではなく自営業者が多かったんちゃいますか？

[4967: 匿名さん]

>>4957 匿名さん
いや、30代ですが
中央大通りがめんどくさくて

[4968: 通りがかりさん]

ここデベは傾いたマンション販売して建て替えやしゼネは施工不良でやり直しで東京で大騒ぎになってるな。そらキャンセルして他の物件乗り換えるよな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...

[4969: 名無しさん]

おまけに賃貸も不人気で埋まらずガラガラと来たら資産価値的にはもう...
目の前の中央大通りの圧迫感、交通量の多さ、騒音、ここに住んでても落ち着かないし安らげない。ずーっと住む場所じゃない。

[4970: 匿名さん]

>>4969 名無しさん
久しぶりのアンチきてくれましたね笑
おかげさまで大変便利に快適に過ごさせていただいております。

[4971: 匿名さん]

賃料と空き状況がUPされてましたな
http://www.jrkyushu.co.jp/rjr/images/sub_top/sakaisuji_hommachi_tower/...

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん

高速があっても南向きの家賃が一番高いんですね。
騒音よりも日当たりが賃料に最も影響するということなのかな。

[4973: 匿名さん]

>>4969 名無しさん

ローレルとブランズがこれから立ちます。
なので中央大通りではこれからダンプカーの大量路駐がはじまりますね。
すでに昨日も二車線塞がってました。
残念ですが、当面は落ち着いて住まないかもですね。

[4974: 匿名さん]

>>4973 匿名さん
アジアの中でも指折りの栄えた都市である、日本の副首都大都会大阪の中心地ですよ。その程度のことは気にしてはいけません。それ以上に享受出来る事があります。

[4975: 名無しさん]

>>4974 匿名さん

大阪の中心地は梅田ね
ここは中心地外れの使えない中央線やからね
だから賃料も安くなるし、安くしても埋まらない。
シティタワーにローレル、ブランズ出来るし中古リセールは下がって坪210万くらいになりそう。
永住向きじゃないし賃貸リセール投資としても割り合わない。

[4976: 匿名さん]

>>4975 名無しさん

なぜこんな小さな街の隣のエリア間で足を引っ張り合うのか不明です。
同じ不動産所有者として、資産価値向上させるにはどうしたらいいか考えましょうよ。

[4977: マンション検討中さん]

>>4975 名無しさん

お前ほんまあほやな
梅田でも難波でもなんでも中古で売れてる物件と売れてない物件あるやろ？
どんなけ同じ地域マンションたとうが人気ある物件は中古市場でも上がり続けてるやろ？
サンクタス、THEキタハマ、オーナズタワー、言い出したらきりないけど、同じ地域でも外観、立地で勝ち物件負け物件別れんねん、人気ないマンションはいつまでたっても売れへんし人気ある物件は値段上がるしうれる。地域にマンションが大くなるから坪単価も落ちるて考えが古いわ。
今はマンション個体で考えていったほうがいいで。
だからお前はいつまでもマンション買われへんかやの外の人間やねん。ちゃんとしなさい！ちゃんと！不動産に勤めなさい！

[4978: 匿名さん]

>>4977 マンション検討中さん

いつまでたっても完売できないここはどうなんでしょうか？？？

[4979: 名無しさん]

>>4977 マンション検討中さん

お前アホやな
ここは人気ないがな
キャンセル続出で未だ完売せず

梅田二期かガーデンか堂島買いまっさ

[4980: マンション検討中さん]

まあ、みんな好きなとこ買い?な

[4982: 匿名]

>>4978 匿名さん
まだ施工完了してようやく入居始まったばかりやけど。施工後数年完売してないマンションも結構ある中で、なぜ敢えてここを貶そうとするんか不思議

[4983: 匿名さん]

俺わMJRめっちゃええと思うけどな。近所にシャネルや高級ブランドの店あるより近所に問屋がある方が俺に合ってるわ。角部屋よう買わんかったけど満足してる。

[4984: 評判気になるさん]

>>4982 匿名さん
イズミヤ前、松屋町、ここ、以後に販売の物件高すぎ。
しっかりゼネコンの養分に成りなさい。
ここ住み心地良いよ。景色最高。

[4987: 評判気になるさん]

バブル知らない奴がフルローンで坪400以上で買うのやろな…
大阪は大阪の相場が有るんだよ。

[4993: 評判気になるさん]

肉眼でＰＬタワー見えると思って無かった。

[4996: 名無しさん]

もう需要過ぎてGW前で賃貸半分も埋まらない、分譲貸しも値段下げて必死やけど残念。場所と環境が悪いのに加えて傾いたマンション販売の地方デベとタワマン建設慣れてない施工不良でやり直しの中堅ゼネの物件はブランドイメージも価値もマイナスやし仕方ない。

[4997: マンション検討中さん]

ご近所さんがイケメン高身長のめちゃくちゃ感じいい人で良かった向こうからさわやかに挨拶してくれる

[4998: 匿名さん]

>>4988 評判気になるさん

逆でしょうね
ブリリアとかガーデンとか二期グラフロ、北浜の人気一級物件買えない中途半端な哀れな奴らと見下されてるんですよ

[5002: 評判気になるさん]

>>4998 匿名さん

>>4998 匿名さん
一寸先は闇。君　若いな。いずれにしても俺らの勝ち！

[5021: マンション掲示板さん]

>>4987 評判気になるさん
日本が経済成長をほぼしていない中で、中国韓国東南アジアなどの諸外国はどんどん所得が上がって、日本
は買われていますから、今までの日本内需だけのマーケットでは今後動かないと予想します。ソウルでもマンション平均価格8000万円ですよ。

[5027: 通りがかりさん]

[No.4981～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[5028: 通りがかり]

RJRは狭めの間取りも多く眺望も期待できない為、社宅としての利用が減った昨今ではターゲットがかなり限られてしまうと思います。

現に広い角はこの状況でも埋まってるので、60平米くらいのファミリーでは難しい間取りだと苦戦する状況ですよね。

一人とかDINKSなら同じ60前後間取りでも分譲賃貸で共有部や眺望を取る方が多いでしょうし。

実際、分譲賃貸110平米くらいのはすぐ決まってましたしね。確か80万くらいでした…
その他小さめの分譲賃貸も徐々に決まってるようですし、そのうち埋まるんじゃないですかね。

まあ、RJRは入口も設備も差別化されてるので関係ないですけど…
ちなみに入口の雰囲気や外から見える共有部の差別化だけでも、なんか露骨な差別化で私ならRJRは嫌かもしれません。
そういうのも多少影響してると思います。