MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4749: 検討板ユーザーさん]

え、そうなんですか？ならキャンセル住戸も手付けかえしで終わってるんでしょうね。

[4750: 匿名さん]

>>4749 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方の事情が分からないので、それは何とも言えないですね。
自己都合の場合は手付没収ですし、そうでなければ(普通は)手付返却ですね。

[4751: 匿名さん]

おそらくロン特以外考えにくそうですね。
タワマンの戸数くらいになるとあっても普通ですね。

[4752: eマンションさん]

>>4746 検討板ユーザーさん
取り合いになる良い物件は特約なんか付けれないですよ。

[4753: 匿名さん]

大阪は地方出身者が多いですからね　変わりゆく環境にしっかりと対応してほしいですね

[4754: 匿名さん]

>>4752 eマンションさん
どのマンションも定型ローンだと特約は普通にあると思ってたんですけど、違うんですか？
持ち込みだとない場合もあるでしょうが…
最近の物件で該当する物件をご存知でしたら教えて下さい。
取り合いの物件が気になります。

[4755: 匿名さん]

>>4753 匿名さん

何の話ですか…？どこの都市も同じと思いますが

[4756: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
普通ありますよね。
取り合いになる物件(←なにそれ？って感じですが)に特約つかないなんて事ないです。
抽選住戸の場合も事前審査済ませてから申し込みになりますし。

[4757: 匿名さん]

この時期でMJRの中古が全く出ないのは、何か理由があるのでしょうか？
単純に契約された方で転売目的の方が、殆どいないってだけかもしれませんが。

[4758: 匿名さん]

>>4757 匿名さん
そもそも引き渡し前に販売できるんですか？

[4759: 口コミ知りたいさん]

>>4753 匿名さん
大阪自体が地方なんだけど・・・

[4760: 匿名さん]

>>4759 口コミ知りたいさん

そういう議論はスレ違いなのでヨソでやってね。

[4761: 匿名さん]

>>4759 口コミ知りたいさん
東京の人には言われた事ないけど、隣接「県」の人には言われたことあります。

[4762: 匿名さん]

キャンセル住戸のEフロア70平米
7170万って元々この値段でした？

気持ち値上げしてます？
中住戸って平米100万超えてる部屋、そんなにあったように思わなくて。

[4763: マンション掲示板さん]

>>4762 匿名さん
詳しくはわからないですけど、前の購入者がつけたオプションとかついてないですか？
本来は前の購入者が支払ってるはずなので、次の購入者にONされるのはおかしいですけども。

[4764: 匿名さん]

>>4762 匿名さん
元々の値段より若干上がってると思います。

増税直前で30F前後が95～100万/㎡の間だったのは覚えてます。
抽選対象の31階70㎡だと「増税＋現状」を踏まえれば、
ご指摘どおり、上乗せを気持ちされてるでしょうね。

それでもご近所のスミフより明らかに安い価格なので、良心的に感じますが。

[4765: 匿名さん]

>>4764 匿名さん
そうですよね。
きっと3月の抽選日を持って完売ですね。
本当にお買い得だと感じてしまいます。
設備基準も高いですし良心的です。

[4766: 匿名さん]

キャンセルの２戸は抽選なのですか？

[4767: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4768: 通りがかりさん]

7,170万は安いなぁ。
抽選かなぁ。

[4769: 匿名さん]

>>4767 マンコミュファンさん
完売は本当ですか？
ホームページにはまだE-Ⅰタイプの部屋がありますが・・・
これも抽選で決まったのでしょうか？

[4770: 匿名さん]

>>4769 匿名さん
その部屋は3/23の13時抽選です。
申し込みは既に数件あるようで、事実上完売ですね。
4767さんの完売が、事実上の完売の事を指してるのであれば、そういう事です。
でも結局は引渡しまで何があるかわからないので、なんとも言えませんでしょうが。

[4771: 匿名さん]

>>4770 匿名さん
ありがとうございます。
ホームページに載せているということはまだ抽選に参加できるというこでしょうか？

[4772: 評判気になるさん]

>>4771 匿名さん
問い合わせしたところまだエントリーできるそうです。

[4773: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
ホームページ見る限りなので、実際のところは私には分かりませんが、23日までは抽選に参加申込はできるのではないかと思いますよ。
あと一週間なので、それなりに決断とか準備に動けないと大変だと思いますが…

[4774: 匿名さん]

https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/detail/1/060Z95753310/173778001/x10...
MJRの中古が出てますね。
31/37階で113万/㎡ですが、他に比べて割安感がある金額かと思いますので、中古を検討されている方はご参考に。

[4775: 匿名さん]

15,000万　110平米　キャンセル出たみたい

[4776: 匿名さん]

>>4775 匿名さん

億超えのキャンセル物件は売れるの長引きそう

[4777: 匿名さん]

またキャンセル…このご時世で完売はなかなか容易ではないですね

[4778: 匿名さん]

>>4775 匿名さん
どこで確認できますでしょうか？

このタイミングでとなるとローン関係ですかね？
そうなると手付けも戻さないとやし大変ですね。

ブランズタワー梅田Northも引渡し始まってから5戸くらいキャンセル住戸出てましたが億はあっさり決まってて、小さく平米単価が高くなる部屋が苦戦してましたので、ここはどうなりますかね。

[4779: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117362/outline/

15,000万の物件は先着順のようですね。

[4780: 匿名さん]

>>4779 匿名さん
ありがとうございます。
まだ間取りが見れないようですね。

[4781: 匿名さん]

ここに来てキャンセルって、よっぽど不測の事態なのでしょう。
ローン組んだ人でも、とっくにローン審査通って入居待ちだよね？おそらくオプションも完成済みになっていたりするでしょう。
お気の毒です。

[4782: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
満額ローン組めなくて頭金用意する予定が期日までに用意できずとかですかね…

オプションさえ付けてなければ、、！
ってなってたら可哀想で仕方ない。

[4783: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
>>4782 匿名さん

そう思うならいちいち投稿せずにそっとしといてあげなよ。

[4784: 名無しさん]

この物件高い方から早く売れたから1億超えでも一瞬で捌けると思います。
安い物件は転売屋もしくは投資家達が抽選で購入してましたね。
そろそろ中古未入居で何軒か市場に出てきそう。

[4785: 匿名さん]

15,000万の物件あっさり決まったみたいですね。

[4786: 通りがかりさん]

>>4785 匿名さん
すごいですね

いい物件ってことですね
再度認識できました

[4787: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4788: 通りがかりさん]

>>4787 匿名さん
今更どうしたんだ？笑
もうええでしょ

この物件は完売しております
どこの物件購入借金か知りませんが他行きはった方が有益やと思います
ここは誰ももう反応しないよ

[4789: 匿名さん]

>>4787 匿名さん

抽選に外れたの？

[4790: マンション検討中さん]

堺筋本町はマンション建築が多くてダブついてますか？

[4791: 評判気になるさん]

>>4789 匿名さん

コロナで破綻したんでしょ。
運の良い人は月末入居で小物買い物忙しい。
この差は前世だろうな。

[4792: 評判気になるさん]

>>4786 通りがかりさん
現実高層階だが窓閉めたら物音１つしない。
天井高もイズミヤ前とは大違い。
結露水流れ流用にちゃんと穴が開いてある。
やはり10年ひと昔。
何でも最新が工夫されている。

[4793: 評判気になるさん]

>>4790 マンション検討中さん
だからセンタービルとか便利になるんだよ。
また新しいスーパーできるよ。

[4794: 匿名さん]

>>4793 評判気になるさん
どこにスーパーができるんですか？

[4795: マンション掲示板さん]

>>4793 評判気になるさん
新しいスーパーどこにできますか？

[4796: 匿名さん]

>>4787 匿名さん

まあ最近のマンション価格高騰の中ではお値打ちでしたからね。
ただ周りの環境だけはどうすることもできません。

[4797: マンション検討中さん]

ついにきましたね。（笑）
1000万くらい上乗せしてるんかな？

[4798: 口コミ知りたいさん]

>>4795 マンション掲示板さん
入居者だけが楽しみにしときなさい。

[4799: 口コミ知りたいさん]

>>4796 匿名さん
周りの環境？高層階住んでセミリタイヤして移動は車。
買い物は近鉄。近隣の下界の事なんて関係ない。
ここは居心地良いから住むよ。
安物駅近は貸す。

[4800: 口コミ知りたいさん]

>>4795 マンション掲示板さん
あんたライフ迄も歩けないの？？

[4801: 匿名さん]

>>4797 マンション検討中さん
1000万以上は確実に乗っけてますね。
15000万のキャンセル住戸も即売れしましたし、引き渡し後は徐々に中古価格が上がってくる気がします。

[4802: マンション検討中さん]

>>4801 匿名さん
ですよね！（笑）
計算したら坪単価409万で売り出してますね。（笑）
これが売れたら直近だと30階以上は400万で売り出しても売れそうですね！

[4803: 匿名さん]

駅のエレベーター運用始まりましたね
めちゃおしゃれです

駅全体のリニューアルが楽しみ

[4804: マンション掲示板さん]

>>4800 口コミ知りたいさん
どう言う意味です？堺筋本町のライフなら前からありますよね？新しいスーパーができると書き込みがあったら、どこにできるか聞いたのですが、なぜライブまで歩けるかどうかの話になるのですか？？

[4805: 匿名さん]

この辺はライフ、業務スーパー、光洋とかあるし、
もうスーパー要らないんじゃ無い？

[4806: 匿名さん]

>>4805 匿名さん

いるとかいらないではなく、「また新しいスーパーできるよ」と言うのでどこにできるの？という話し。

[4807: 匿名さん]

>>4806 匿名さん
なんでそんなに気になるの？

[4808: 匿名さん]

>>4807 匿名さん

スーパーは近くにいろいろあった方が便利やん。
だから新しく近くにスーパーできるっていいことやと思いませんか？

[4809: 匿名さん]

スーパーごこきで喧嘩はやめよう。同じ住民同士仲良くしようね。

[4810: 匿名さん]

スーパー出来る話は聞いたことありません。
コンビニじゃないの？

[4811: 匿名さん]

>>4788 通りがかりさん
まあ、MJR前や駅出口前の路上喫煙とポイ捨ては、指摘通りですね笑

マナーの悪い喫煙者に指導せねば

[4812: 匿名さん]

>>4803 匿名さん
駅のリニューアルっていつから？

[4813: 匿名さん]

歩道が開放されてますが、既に敷地内と周辺で路上喫煙とポイ捨てが。。。

[4814: マンコミュファンさん]

>>4813 匿名さん
多分来週末から再来週には入居始まり近隣住民増えるし今までの連中には圧に成ると思いますよ。工事中の建物周辺と完成した建物の近辺とは感じ方が違うと思うし。私は住民としてコンシェルジュにクレームつけてきなさい！で揉めてたら警察呼べば良いと思う。

[4815: 匿名さん]

中央大通も御堂筋みたいに禁煙にしてほしいですね。

[4816: 匿名さん]

元々、よく通るのですが
エレベーター周辺で路上喫煙してる輩もいますよ。注意していきましょう。
マンション横の綺麗になった歩道と水オブジェにポイ捨てでもしようものなら自分から文句言ってしまいそうです

[4817: 通りがかりさん]

>>4816 匿名さん
相手にしない方がいいですよ。
今時喫煙者は程度が低いので。
言いたくなりますが我慢します。

[4818: 検討板ユーザーさん]

喫煙禁止っていう大きな立て看板をたくさん立てて置いたらどうでしょうか？
直接いうのも、難しいですよ。みなさんが言われてる所って誰でも入れるエリアでしょうから。

[4819: 匿名さん]

>>4818 検討板ユーザーさん

景観が台無しになるからイヤだな。

[4820: 匿名さん]

大きな看板ではなく小さくても貼り紙ぐらいはしておいた方がいいと思います。

[4821: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95898218/
高層階に約125万/㎡が出てるので、中古価格は115～130万ぐらいが相場になりそうですね。

[4822: 通りがかりさん]

>>4821 匿名さん
成約したら相場になるでしょうけど、一戸だけだと参考にしかならないですよね。
成約して実例に繋がれば購入者としては嬉しい限りなんですが！
今のはあくまで売主の希望でしょうから。
ただ周りの新築が坪400に差し掛かってますので、これくらいなら妥当性があって売れますかね。

[4823: 通りがかりさん]

>>4818 検討板ユーザーさん

如何にして綺麗に維持するかですね。綺麗にしてあればまだポイ捨てにも躊躇する人は多いんでしょうが、汚くなってしまうと「この水オブジェ既に汚いし、吸い殻捨てていいや」って思う輩も増えるでしょうね。

[4824: 検討板ユーザーさん]

>>4823 通りがかりさん
防犯カメラ設置すれば良いよ。
証拠作り社畜はクビだ。

[4825: 名無しさん]

>>4817 通りがかりさん
元々帝人の時に喫煙所が敷地南西側にあったので、その名残もあるかも。

[4826: 匿名さん]

路上喫煙やポイ捨ての件ですが、マンションのコンシェルジュは管理人ではないので注意する立場ではないように思います。
管理人が他にいるなら注意していただけるかも？
確かに景観が悪いかもしれませんが、禁煙エリアと周知されるまでは注意看板も仕方がないかもしれません。

[4827: 匿名さん]

この辺、洗濯機や冷蔵庫など不法投棄横行してますよ。
テレビでも特集されました。

[4828: 匿名さん]

>>4827 匿名さん

堺筋本町でそんなことあるんですか？
淀川河川敷のほうが酷そうですが…

[4829: 匿名さん]

不法投棄は犯罪です。1000万円以下の罰金か5年以下の懲役、若しくはその両方が科せられます。通報しましょう。

[4830: 匿名さん]

この辺りは治安良くないですからね。
所詮大阪市内ですよ。
環境までもとめるのは不可能です。

[4831: 匿名さん]

船場センタービルの外通路に喫煙多いですね。禁煙の貼り紙あるのに平気で吸ってますね。なにか対策ないんでしょうか。

[4832: 匿名さん]

>>4830 匿名さん

梅田とか難波よりはずっとマシですけどね。

[4833: 評判気になるさん]

まだ完売してないの！？

[4834: 匿名さん]

>>4827 匿名さん
ミナミエリアだったような

[4835: 匿名さん]

>>4834
マンション名忘れたけど、近くのスポーツジム前のマンションに
今も冷蔵庫不法投棄されてますよ（3ヶ月ぐらい放置したまま）

[4836: 匿名さん]

完売したみたいだね?

[4837: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
それ、賃貸マンションの賃貸住人でしょうが。

[4838: 匿名さん]

そんなことよりも、マンション南側、東側、北側の路上喫煙をなんとかしないと

[4839: 匿名さん]

>>4837
外部からの犯行。

[4840: 匿名さん]

>>4837 匿名さん

住民なら尚更イヤでは？

[4841: 匿名さん]

>>4838 匿名さん

でも条例的には路上喫煙は禁止されてないからなぁ
努力義務では無くすのは難しそう

[4842: 通りがかりさん]

E-Cの110平米16000万でキャンセルでたっぽいですね。
間取りはいい感じなのでサクッと完売になればいいですが、このタイミングで立て続けとは不景気ですね。
前回のキャンセルも公式に間取り掲載前に即申し込みあったみたいですし、大丈夫とは思いますが。
16000万、羨ましい。

[4843: 匿名さん]

>>4842 通りがかりさん

え、またキャンセルですか…なかなか完売とはなりませんね…

[4844: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4845: 匿名さん]

>>4843 匿名さん
他の物件に比べるとキャンセルはかなり少ない方ですね。
入居が始まっても数カ月販売してるタワマンがほとんどです。

[4846: 匿名さん]

>>4838 匿名さん

路上喫煙者に注意して怒鳴り散らすと言ってた住人の方はどこへ行ったのやら。
口だけでしたね。

[4847: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
蕎麦屋さんの横の横よマンションですね。
あれ賃貸住人が出る際、投棄していったやつだったかと。

[4848: 匿名さん]

>>4827 匿名さん
難波あたりの賃貸マンションですね。朝のワイドショーでやってましたね。