MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4749: 検討板ユーザーさん]

え、そうなんですか？ならキャンセル住戸も手付けかえしで終わってるんでしょうね。

[4750: 匿名さん]

>>4749 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方の事情が分からないので、それは何とも言えないですね。
自己都合の場合は手付没収ですし、そうでなければ(普通は)手付返却ですね。

[4751: 匿名さん]

おそらくロン特以外考えにくそうですね。
タワマンの戸数くらいになるとあっても普通ですね。

[4752: eマンションさん]

>>4746 検討板ユーザーさん
取り合いになる良い物件は特約なんか付けれないですよ。

[4753: 匿名さん]

大阪は地方出身者が多いですからね　変わりゆく環境にしっかりと対応してほしいですね

[4754: 匿名さん]

>>4752 eマンションさん
どのマンションも定型ローンだと特約は普通にあると思ってたんですけど、違うんですか？
持ち込みだとない場合もあるでしょうが…
最近の物件で該当する物件をご存知でしたら教えて下さい。
取り合いの物件が気になります。

[4755: 匿名さん]

>>4753 匿名さん

何の話ですか…？どこの都市も同じと思いますが

[4756: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
普通ありますよね。
取り合いになる物件(←なにそれ？って感じですが)に特約つかないなんて事ないです。
抽選住戸の場合も事前審査済ませてから申し込みになりますし。

[4757: 匿名さん]

この時期でMJRの中古が全く出ないのは、何か理由があるのでしょうか？
単純に契約された方で転売目的の方が、殆どいないってだけかもしれませんが。

[4758: 匿名さん]

>>4757 匿名さん
そもそも引き渡し前に販売できるんですか？

[4759: 口コミ知りたいさん]

>>4753 匿名さん
大阪自体が地方なんだけど・・・

[4760: 匿名さん]

>>4759 口コミ知りたいさん

そういう議論はスレ違いなのでヨソでやってね。

[4761: 匿名さん]

>>4759 口コミ知りたいさん
東京の人には言われた事ないけど、隣接「県」の人には言われたことあります。

[4762: 匿名さん]

キャンセル住戸のEフロア70平米
7170万って元々この値段でした？

気持ち値上げしてます？
中住戸って平米100万超えてる部屋、そんなにあったように思わなくて。

[4763: マンション掲示板さん]

>>4762 匿名さん
詳しくはわからないですけど、前の購入者がつけたオプションとかついてないですか？
本来は前の購入者が支払ってるはずなので、次の購入者にONされるのはおかしいですけども。

[4764: 匿名さん]

>>4762 匿名さん
元々の値段より若干上がってると思います。

増税直前で30F前後が95～100万/㎡の間だったのは覚えてます。
抽選対象の31階70㎡だと「増税＋現状」を踏まえれば、
ご指摘どおり、上乗せを気持ちされてるでしょうね。

それでもご近所のスミフより明らかに安い価格なので、良心的に感じますが。

[4765: 匿名さん]

>>4764 匿名さん
そうですよね。
きっと3月の抽選日を持って完売ですね。
本当にお買い得だと感じてしまいます。
設備基準も高いですし良心的です。

[4766: 匿名さん]

キャンセルの２戸は抽選なのですか？

[4767: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4768: 通りがかりさん]

7,170万は安いなぁ。
抽選かなぁ。

[4769: 匿名さん]

>>4767 マンコミュファンさん
完売は本当ですか？
ホームページにはまだE-Ⅰタイプの部屋がありますが・・・
これも抽選で決まったのでしょうか？

[4770: 匿名さん]

>>4769 匿名さん
その部屋は3/23の13時抽選です。
申し込みは既に数件あるようで、事実上完売ですね。
4767さんの完売が、事実上の完売の事を指してるのであれば、そういう事です。
でも結局は引渡しまで何があるかわからないので、なんとも言えませんでしょうが。

[4771: 匿名さん]

>>4770 匿名さん
ありがとうございます。
ホームページに載せているということはまだ抽選に参加できるというこでしょうか？

[4772: 評判気になるさん]

>>4771 匿名さん
問い合わせしたところまだエントリーできるそうです。

[4773: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
ホームページ見る限りなので、実際のところは私には分かりませんが、23日までは抽選に参加申込はできるのではないかと思いますよ。
あと一週間なので、それなりに決断とか準備に動けないと大変だと思いますが…

[4774: 匿名さん]

https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/detail/1/060Z95753310/173778001/x10...
MJRの中古が出てますね。
31/37階で113万/㎡ですが、他に比べて割安感がある金額かと思いますので、中古を検討されている方はご参考に。

[4775: 匿名さん]

15,000万　110平米　キャンセル出たみたい

[4776: 匿名さん]

>>4775 匿名さん

億超えのキャンセル物件は売れるの長引きそう

[4777: 匿名さん]

またキャンセル…このご時世で完売はなかなか容易ではないですね

[4778: 匿名さん]

>>4775 匿名さん
どこで確認できますでしょうか？

このタイミングでとなるとローン関係ですかね？
そうなると手付けも戻さないとやし大変ですね。

ブランズタワー梅田Northも引渡し始まってから5戸くらいキャンセル住戸出てましたが億はあっさり決まってて、小さく平米単価が高くなる部屋が苦戦してましたので、ここはどうなりますかね。

[4779: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117362/outline/

15,000万の物件は先着順のようですね。

[4780: 匿名さん]

>>4779 匿名さん
ありがとうございます。
まだ間取りが見れないようですね。

[4781: 匿名さん]

ここに来てキャンセルって、よっぽど不測の事態なのでしょう。
ローン組んだ人でも、とっくにローン審査通って入居待ちだよね？おそらくオプションも完成済みになっていたりするでしょう。
お気の毒です。

[4782: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
満額ローン組めなくて頭金用意する予定が期日までに用意できずとかですかね…

オプションさえ付けてなければ、、！
ってなってたら可哀想で仕方ない。

[4783: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
>>4782 匿名さん

そう思うならいちいち投稿せずにそっとしといてあげなよ。

[4784: 名無しさん]

この物件高い方から早く売れたから1億超えでも一瞬で捌けると思います。
安い物件は転売屋もしくは投資家達が抽選で購入してましたね。
そろそろ中古未入居で何軒か市場に出てきそう。

[4785: 匿名さん]

15,000万の物件あっさり決まったみたいですね。

[4786: 通りがかりさん]

>>4785 匿名さん
すごいですね

いい物件ってことですね
再度認識できました

[4787: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4788: 通りがかりさん]

>>4787 匿名さん
今更どうしたんだ？笑
もうええでしょ

この物件は完売しております
どこの物件購入借金か知りませんが他行きはった方が有益やと思います
ここは誰ももう反応しないよ

[4789: 匿名さん]

>>4787 匿名さん

抽選に外れたの？

[4790: マンション検討中さん]

堺筋本町はマンション建築が多くてダブついてますか？

[4791: 評判気になるさん]

>>4789 匿名さん

コロナで破綻したんでしょ。
運の良い人は月末入居で小物買い物忙しい。
この差は前世だろうな。

[4792: 評判気になるさん]

>>4786 通りがかりさん
現実高層階だが窓閉めたら物音１つしない。
天井高もイズミヤ前とは大違い。
結露水流れ流用にちゃんと穴が開いてある。
やはり10年ひと昔。
何でも最新が工夫されている。

[4793: 評判気になるさん]

>>4790 マンション検討中さん
だからセンタービルとか便利になるんだよ。
また新しいスーパーできるよ。

[4794: 匿名さん]

>>4793 評判気になるさん
どこにスーパーができるんですか？

[4795: マンション掲示板さん]

>>4793 評判気になるさん
新しいスーパーどこにできますか？

[4796: 匿名さん]

>>4787 匿名さん

まあ最近のマンション価格高騰の中ではお値打ちでしたからね。
ただ周りの環境だけはどうすることもできません。

[4797: マンション検討中さん]

ついにきましたね。（笑）
1000万くらい上乗せしてるんかな？

[4798: 口コミ知りたいさん]

>>4795 マンション掲示板さん
入居者だけが楽しみにしときなさい。