MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4601: 名無しさん]

>>4595 名無しさん
マナーを守れない人がどこのマンションでも一定数いるのは仕方がない事です。

ただし、ここの書き込みを見ているとマナーが悪い人に対しては怒鳴る人も多いようですのでトラブルを避ける為にも最初から飲食禁止や携帯利用禁止など厳しいルールにした方がいいと思います。

[4602: 名無しさん]

>>4601 名無しさん

4595です。
一部の非常識な人のために最初から飲食禁止、携帯禁止としたらスカイラウンジの利用価値があまり無いように思います。何もできない共用施設ってどうなんでしょうか？ほとんどの人が利用しない共用施設にも管理、維持費はかかります。

私は飲食可（もちろんゴミは持ち帰り、備品の汚損などは当事者負担）、当然ですが禁煙、携帯はマナーモードでの利用可、走り回ったり、大声で騒ぐことを禁止としたらいいと思います。利用規約への同意も必要でしょうか。そのうえで罰則を規定すれば、一部の非常識な人の利用をある程度は規制することができるのではないかと思います。
また同じフロアや隣接住戸の方の住環境には十分に配慮すべきですので、そういう方の苦情や意見を素早く反映できるような管理組合が必要かと思います。

[4603: 名無しさん]

>>4602 名無しさん
ペットボトル飲むくらいならいいけど、食べるのは必要ありますか？
そんなのよりモラルの問題に対して罰則しろって、もうマンション住まい向いてないですよ。
怒鳴るやら罰則しろやら怖い人たちばかりでビクビクします。

[4604: 匿名さん]

>>4603 名無しさん

自分の意見に相反するからといって、住むのに向いてないまで言う？
　

[4605: 匿名さん]

罰則は不要では？

ペットボトル程度は問題ないと思いますが、原則飲食禁止、携帯利用も禁止には賛成です。

それよりもネットワークビジネスに利用されかねませんから居住者以外は利用禁止にして欲しいですね。
居住者は受付でネームプレートでも首に下げておけば居住者と見分ける事も可能だと思います。
語りたければ外の施設でお願いします。

[4606: マンション検討中さん]

駐車場見てきた
すれ違わず、ワンウェイで、東側石のオプジェの間から入っていって、北側の四号機の前の低い縁石？のかけているところから出ます。
しかし、その出口の欠けているところが狭いのと電信柱が思い切り立っていてこれは出にくい。特に四号機に入れる車がある時は、1から3号機の出る車は待機になる。
設計ミスかと思った。
写真の倒れている赤い三角錐の間が出口。うーん。動線が良くないなぁ。

[4607: 匿名さん]

>>4606 マンション検討中さん
電信柱移動するらしいですよ

[4608: 匿名]

>>4607 匿名さん
電信柱は敷地外（マンション関係ない）なのでは？

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
内覧会で聞いたところ入居までに移動するとのことでした

[4610: 名無しさん]

>>4603 名無しさん
向いていない？
むしろ非常識な人の方が向いていないのでは？
怖い人たちっばかりって、別に普通に常識的に暮らしていたら全く気にすることないでしょ。
それともあなたは、普段から非常識な行動をしているのでしょうか？

[4611: 名無しさん]

この物件の駐車場は十分に広いスペースがあるので、出入りはほとんどストレス無いでしょう。
これで不安がある人はどこに行っても大変です。
他のタワーもこれくらいか、これよりも小さいスペースのところが多いです。

すれ違いの心配をされている人がいるようですが、入口と出口が別で、一方通行なのですれ違うことなどありません。この物件に限らず機械式駐車場のタワーマンションはみな同じですね。

問題というか、不便なのは手前の号機に2台入庫待ちがあると奥の号機に進めず渋滞することです。まあ、しょっちゅうは起こらないと思いますが・・・

[4612: 名無しさん]

>>4605 匿名さん

そこまでしたら、せっかくの共用施設の魅力も半減すると私は思います。私は軽食程度ならいいと思います。
もちろん居住者以外の者が入ってきてビジネスをすることなどは言語道断ですが。

[4613: 名無しさん]

>>4610 名無しさん
数百世帯あって非常識な人がゼロな物件を探す方が難しいです。そんな罰則を求めたがるほど厳しく寛容になれない方は大勢が一つ屋根の下で暮らすマンションには向いてません。
別に非常識な事をするつもりはないですが、怒鳴るとか罰則とか自分にはそんな考え思いもつかなかったので。
たとえば、話が盛り上がって声のトーンが大きくなってる人がいたら、ちょっと静かにしてもらえませんか、だけでよくないですか？
最初から怒鳴るや罰則って必要ですか？

[4614: 匿名さん]

スカイラウンジのカウンターはどうやって使うんですかね。
一部冷蔵庫があったから飲食できる気はするけど、食事すると汚れそうだし、勘違いしてパーティみたいに使う人出てきそうだから飲み物のみ可にして欲しい

[4615: マンコミュファンさん]

>>4602 名無しさん

スカイラウンジで食べ物？
有り得ません。
どうせおばさん達が食べ物持ち寄り匂い充満…
既に目に浮かびますよ。
飲み物はアルコール以外は大丈夫では？

[4616: 匿名さん]

>>4615 マンコミュファンさん
私も飲み物はアルコール以外大丈夫と聞きました

[4617: マンコミュファンさん]

>>4610 名無しさん

そうゆう事ですよね。
非常識な事しなければ誰にも迷惑かけなければ何も怖く無い。前にも書いたが大人も子供もオーバーアクション、オーバーボイス。アウト！
さらに共有施設で食物食べるは　今まで見たこと無いし
絶対反対。なんか先が思いやられるよ…
いずれにせよ決議まで行けば必ず否決です。

[4618: マンコミュファンさん]

>>4613 名無しさん

大人で常識有れば人から怒鳴られるアクションを最初からしなければ良い。各自の部屋でオーバーボイスすれば良い。
違いますか？

[4619: 名無しさん]

>>4613 名無しさん
怒鳴る人なんてほとんどいないだろ。
罰則は、飲食を禁止しないならの話しだ。
向いてるだの向いてないだのは、あなたに言われる筋合いはないでしょうね。

[4620: 職人さん]

>>4611 名無しさん
他のタワーはロータリー型の車寄せがあるし、こんなに細長い駐車スペースでは無いです。ちょっと残念でした。

[4621: マンコミュファンさん]

>>4613 名無しさん

貴方同じマンションの住人にちょと静かにして貰えませんか？言えるの？同じ屋根の下に住んでいつ会うかも分からんのに。
話が盛り上げるのは自分のお部屋でね。
スカイラウンジやロビーは住民が静かに寛ぐ場所。
違いますか？

[4622: マンコミュファンさん]

>>4620 職人さん

同感。

[4623: 検討板ユーザーさん]

以後駐車場の為にあのプチプチとカードをカバンに随時持たないとダメなのね…

[4624: 検討板ユーザーさん]

>>4549 評判気になるさん

私ももう一度聞きますね。本当にここの住人ですか？

[4625: 匿名さん]

>>4624 検討板ユーザーさん

怒鳴らないでください。

[4626: 匿名さん]

>>4594 名無しさん
あの駐車場北側の壁はもう少し高くすべきです。
車種によっては死角になります。

あと、狭いです。真っ直ぐの状態から出れないわけで、右折するイメージで出るわけですし。

[4627: 匿名さん]

キャンセルが出る可能性があっても、普通は完売したなら完売したとホームページに出すんじゃないの。
出さないってのはそのキャンセルの可能性が確からしいって事だからかな。
やはり竣工前の完売は高いハードルなんでしょう。

[4628: 名無しさん]

>>4627 匿名さん
一応は欲しい人が申込して、一旦はローンも通ったのだから完売でいいでしょ。
イレギュラーな事態でローンが通らなそうな人がいるからといって、竣工前の完売のハードルが高いという結論は頓珍漢だよね。論理的に。

[4629: 匿名さん]

>>4628 名無しさん

なぜ完売アナウンスをホームページでしないんだろうか？

[4630: 匿名さん]

今もモデルルームの予約できますよ。
完売してないんじゃないんですかね？
まだモデルルーム行けていない方は最後のチャンスかもしれません

[4631: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
販売側が完売と判断していないという事。

[4632: 通りがかりさん]

>>4625 匿名さん
怒鳴らないよ。入居後はお互いに怒鳴られない様な振る舞いしましょうね。

[4633: マンション検討中さん]

>>4626 匿名さん
出口狭いですよね。
４番に入れる車が待機してると、ますます狭くなる。
こういう時、改良する場合どのような負担で、誰がするのか、誰にいうべきことなのか？
わかる方おられますか？

[4634: マンション検討中さん]

>>4629 匿名さん
26階の1LDK4000万台のがキャンセルでるからですよ。

[4635: 匿名さん]

>>4633 マンション検討中さん
理事会にあげても否決になる確率の方が高いですね。

[4636: 匿名さん]

>>4633 マンション検討中さん

北側壁の出入口の廻りは早々に車ぶつけて破損しそうですね。
そして壁には黄色と黒のトラシートが貼られそう。

[4637: 匿名さん]

キャンセル住戸が公式に売り出されましたね。

[4638: 匿名さん]

何か1/30に完売アナウンスしてましたよ感が出てますね

[4639: 検討]

>>4638 匿名さん
ちょっと笑いました。笑
とりあえず今月中にはキャンセル住戸も完売するでしょう。
色々言われましたが大阪の最近にしては珍しく完売しますね！

[4640: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
大阪には阪神タイガースのファンは多いでしょうから、結構良いかもしれないですよ？

[4641: eマンションさん]

やっぱ完売しましたか。
凄いね最近のタワマン購入意欲旺盛だね。

[4642: 名無しさん]

キャンセル住戸の販売は3月なんだね。
何故すぐに販売しないのかね。
これで2月の竣工前完売の目は無くなったけど、ここまできたら3月できれいに完売して欲しいですね。

[4643: 匿名さん]

この物件はかなりお買い得の値段でしたね。
大阪市内の他の物件を色々と見てきましたが、ここを見てからだとかなり高いなと感じます。
まあ価値観や感じ方は人それぞれですが。

[4644: 買い替え検討中さん]

>>4642 名無しさん
先着じゃないってことは3月まで申込み受け付けて抽選かな？抽選漏れた人を近くの住フタワーへ誘導って作戦かな。まあそれだけこのマンションが集客力あるって事でしょ！最後の抽選が100倍とかなったら話題集めるね、楽しみですね

[4645: 匿名さん]

>>4642 名無しさん

今回のキャンセルの影響？で竣工前完売が謳えなくなってしまったんですね…
北向きですが悪い間取りではないのでサクッと売って欲しいですね。

[4646: 匿名さん]

内覧期間中、東側と北側道路に路駐している家族がいましたが、邪魔になってました。
先が思いやられます。

[4647: マンコミュファンさん]

>>4646 匿名さん
確かに場違い的なファミリー居ましたね。
なんちゃってゼレブみたいな。金利安いしフルローンで買ったんかな。コンシェルジュが忙しくなるよ。

[4648: マンション検討中さん]

>>4647 マンコミュファンさん
場違いでもない。安いタワマンの弊害。

[4649: 匿名さん]

>>4647 マンコミュファンさん
場違い的とはどんな車だったのですか？

[4650: 匿名さん]

>>4646 匿名さん
常識やマナーは大切ですね。

[4651: 匿名さん]

>>4648 マンション検討中さん

全く論理的でないな。
貶めたい気持ちはわかるけど。

[4652: 匿名さん]

>>4647 マンコミュファンさん
あなたも路駐している非常識なファミリーと同じくらい嫌な存在では？

[4653: マンション掲示板さん]

常識、マナー、ルール、これを守れないのは
嫌な人でしょ。
今時路駐なんて非常識。確か警備員も居たと思うけどね。

[4654: 口コミ知りたいさん]

>>4649 匿名さん　子供じゃあるまいし車種の事では無い。
貴方も分かるだろ？人間が醸し出す雰囲気。絶対隠せないオーラ。

[4655: 名無しさん]

設備がかなり良いと、工事に入った人から聞きました。私は間取りがあうのが売り切れてたので、他にいきます。

[4656: マンション検討中さん]

なんやかんや感動したのがゴミステーションの扉が二段階になってることですね。今のタワーマンションは一段階なので、たまに臭いが充満してるときがあります。細かい配慮って素敵ですね。

[4657: 匿名]

>>4656 マンション検討中さん
あ、わかります！
私は違う視点ですがゴミステーション、今のスミフタワーは内装が施されて無く、石膏ボード？とかが剥き出しです。
ここはちゃんと壁紙貼ってて奥まってて、マンションの裏側に当たる部分までちゃんとしてて良かったです。

[4658: 匿名さん]

>>4654 口コミ知りたいさん

なるほど、その書き方からも滲み出るあなたの人間性がよく分かります笑

[4659: マンション検討中さん]

>>4658 匿名さん

分かれば宜しい。

[4660: 匿名]

>>4659 マンション検討中さん

キミは削除されても懲りずに復活してくるね。
ガッツあるわ。

[4661: eマンションさん]

>>4660 匿名さん
キミもな。

[4662: 匿名さん]

>>4661 eマンションさん

出禁の証明、初心者マークさんに言われてもなぁ。。。

[4663: マンション掲示板さん]

>>4657 匿名さん
見えない所も高品質。
日本製の良さだね。

[4664: 気になる]

>>4607 匿名さん

電柱移動の件ですが、まだ決定ではないようです。。

[4665: 匿名さん]

私が内覧会の時にちょっと気になったのが、共用廊下のベコベコ感です。おそらく廊下の下に配管などが通っているのでしょう。
いくつかのタワマンを見てきましたが、初めてだったので違和感でした。

[4666: 口コミ知りたいさん]

>>4665 匿名さん
それ私も感じました。
絨毯は高級感ありましたが。

[4667: マンション掲示板さん]

堺筋本町2番出口の前で路上喫煙してるサラリーマンが多くて最悪でした。。

[4668: マンション検討中さん]

>>4667 マンション掲示板さん
2番出口ってエレベーターの所でエントランスの所ですよね。
最悪ですね。
人の出入り増えればどこかに消えてくれる事を祈りまく。

[4669: 匿名さん]

>>4667 マンション掲示板さん
住民の中に怒鳴り散らす人がいるらしいのでそのうち路上喫煙者はいなくなると思います。

[4670: マンション検討中さん]

細かいことは書けませんが、内覧会よく見た方が良いですよ

[4671: マンション検討中さん]

ブツあげ屋、ここでもやるの？上町の田舎でやって！

[4672: 名無しさん]

>>4669 匿名さん
是非、路上喫煙者にのみ怒鳴り散らして頂きたい

[4673: 名無しさん]

エレベーターの壁紙が安っぽくてセンスがあるとは言えず残念だった

[4674: 匿名さん]

ここに限らずじゃないけど、批判や悪く言う人って、
同業他社の人か、もしくはここの購入者以外の人と思ってしまう。

[4675: どうでも良いかもですが]

　堺筋本町駅の1番出入口のエレベーターのタワーになりますね。覚えやすいし、知人に説明するのも楽。

[4676: 匿名さん]

1階エントランスガラスのフィルムの時点で、あまり趣味が良くないことに気づくべき。

[4677: 匿名さん]

地震保険迷ってます。免震だから不要か、家財だけでも付けた方がよいか…
皆さんどう考えられましたか。

[4678: 名無しさん]

>>4677 匿名さん
免震は揺れますので、高い台を使わない、高い台に物を置かないことが大事かと。
あと、家財保険ですが適正な額で自分で選んで額を決めましょう。
(私は物を持たない派なので、家財額もほぼいらないのですがね。テレビも持ったことないし)

[4679: 名無しさん]

>>4676 匿名さん
とりあえず、北側の車出口は改良してほしいな

[4680: 気になる]

>>4679 名無しさん

出口を広くしてほしいことを営業さんに伝えました。
声が多いと動いてくれることを期待しています。

[4681: 匿名さん]

>>4678 名無しさん

ありがとうございます。
大阪北部地震では免震はほぼ被害がなかったとのことで、建物は不要、家財もそんなに高級なものは無いため無しで良いかと考えていました。
免震でも高い所の物が落ちることはあるのですね

[4682: 周辺住民さん]

東日本大震災の最大震度7，マグネチュード7.9クラス来ても大丈夫？

[4683: 匿名さん]

>>4682 周辺住民さん

東日本大震災で東京の免震タワーで保険対象になるほど建物損壊した事例ってありましたっけ？

[4684: 名無しさん]

>>4682 周辺住民さん
東日本大震災程度でしたら大丈夫でしょう。
震度9とか10クラスの今まできたことないのがくると危険ですね。ただ他のマンションも危険ですね。

[4685: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
免震の方が揺れるのでは？抵抗なく揺らして
損傷を防ぐイメージですが。
間違ってたらごめんなさい。

[4686: 匿名さん]

>>4684 名無しさん
震度は7までしかないです

[4687: 匿名さん]

>>4686 匿名さん

マグニチュードの間違いじゃない？
理論上マグニチュード10は起こり得るようですし。

[4688: 匿名さん]

東日本大震災クラスでも、免震の揺れ方であれば家財に損傷は出にくいと考えて良いでしょうか？

[4689: 匿名さん]

震度10という尺度は無いですね。
マグニチュード10とはほぼ起こり得ない規模で、理論上はあり得るということです。マグニチュード10は、東日本大震災の30倍以上の規模なので、ほぼ地球全体が揺れるくらいの地震です。
一般的に免震は耐震や制振に比べて揺れは小さいです。免震構造が地震の揺れを吸収するので、マンション本体の揺れは小さく、家具の転倒などの被害も小さく済むとされています。

[4690: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
具体的にどういうことですか？

[4691: 匿名さん]

>>4689 匿名さん

そうすると、免震の場合、物がそんなに多くない家庭では地震保険は基本的に不要でしょうか？

[4692: 匿名さん]

震度7が来たら大阪駅前ビル1号～4号全部崩壊するかな？

[4693: 匿名さん]

>>4692 匿名さん

再開発が始まりそうですね。

[4694: 名無しさん]

>>4676 匿名さん

やっぱり趣味よくはないですよね
購入者ですが、購入時はイメージ図しかなく、建ち始めてからは思ってたイメージと違ってがっかりした部分ありましたが、ここではデザイン褒める人多いので、好きな人もいるんだと思ってました
まあ間取りや部屋の中は普通で好きなので、外観などは我慢します

[4695: 匿名さん]

>>4694 名無しさん

それはあなたが趣味がいいということ前提なのですね？

[4696: 匿名さん]

住みたい街ランク、堺筋本町は3位から48位に急落

https://homes-cont.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/uploads/cont/146683...

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_kinki/

[4697: 匿名さん]

JR九州ブロッサム那覇をはじめとして、jr九州のホテルは評判いいんだけど、ここは大阪のコテコテ仕様ですかね。あのガラスフィルムははっきり言って下品です。

[4698: 匿名さん]

>>4696 匿名さん

こんなランキングかにする方が情弱だけどね。

[4699: 評判気になるさん]

>>4696 匿名さん

これってMJR完売になったからかもですね。

[4700: 匿名さん]

何か裏側がビルみたいでがっかりしました。せめて外から見えないように脇だけでなく建物裏まで塀で囲って欲しかった。皆さんおっしゃってますが、よその人入ってくるよ、これでは

[4701: 匿名さん]

>>4700 匿名さん
あの北側の駐車場出口の塀がだめですよね。
他のタワーは、丸見えのところ少ないですしね

[4702: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

そうですよね。
他のマンションでも出来上がりがイメージと違ってガッカリという話はよく聞くので、期待しすぎないのが正解なんでしょうかね

[4703: 匿名さん]

東側の道は結構車が本町通りに抜けるのに通るのですが、歩道が片一方しかなく危なかったし、通行しにくかったです。たまに立ち食いうどん屋の前にタクシーを路駐して食べている運転手もいるので、その時は最悪です。マンションが建築されたお陰で歩道が広がって良かったです。この辺り安いところから高級店まで、こじんまりとしている美味しい名店多いですよ。また元々は繊維の街ですので、インド方面の外人の方も貿易関係の商売をされていたり、その影響かカレー屋も周辺に多いです。距離感の感覚としては、本町駅は電車乗るよりも歩いた方が早いし苦にならない感覚です。(電車の待ち時間を考えると)北浜駅、谷町四丁目、心斎橋あたりは徒歩圏内です。少し頑張れば北新地までも全然歩けますよ。便利な場所と思います。

[4704: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

低い方が歩行者や自転車が見えて安心だけどね。
ただ出口の一部が低ければいいから、他はもう少し高い壁が欲しいですね。

[4705: 匿名さん]

難波まで徒歩15分以内、梅田までは徒歩25分ぐらいじゃないかな。

[4706: 匿名さん]

免震ですが、地震保険入ります

[4707: 匿名さん]

2年前に南海トラフ地震30年以内に70％の確率と言われてたね。

[4708: eマンションさん]

>>4703 匿名さん
ありがとうございます。参考に成ります。

[4709: 匿名さん]

>>4708 eマンションさん
ありがとうございます。周辺環境には詳しいので何かあれば。

[4710: 匿名さん]

センタービル地下のうどん屋が絶品です。
めちゃ並んでるけど

[4711: 匿名さん]

ここが好き

一誠
050-5595-9731
大阪府大阪市中央区南本町2-4-16 デビスビル B1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27044019/

[4712: 検討板ユーザーさん]

>>4709 匿名さん
ありがとうございます。
焼肉屋さんならば近くではどこかご存知でしょうか？
煙モクモク系では無いとこで美味しい場所有ればご教授下さい。

[4713: 匿名さん]

焼肉 溺れる牛
06-6947-2989
大阪府大阪市中央区糸屋町1-3-13
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270104/27111970/

[4714: 匿名さん]

個人的には、小規模店舗が好きです
焼肉 桃李
090-8202-5115
大阪府大阪市中央区瓦町1-1-5 大王瓦町ビル 1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27102118/

[4715: 匿名さん]

食べログで堺筋本町を検索すると3.6以上のお店が70件程度出てきました。高級店から大衆店まで色々選択肢があって、エンゲル係数が上がりそうです。

[4716: 匿名さん]

食べログ低めでも、美味しい個人店多いですよ！

[4717: 匿名さん]

>>4714 匿名さん
ありがとうございます。行って参ります。

[4718: ご近所さん]

>>4710 匿名さん
何というお店ですか?

[4719: 匿名さん]

>>4718 ご近所さん
しげみさんです

[4720: 匿名さん]

うどん処 重己

大阪府大阪市中央区船場中央2-1-4 船場センタービル4号館 B2F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27108088/

[4721: 匿名さん]

Udon Kyutaro
080-2516-2680
大阪府大阪市中央区久太郎町3-1-16 丼池繊維会館 1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27100801/

[4722: 匿名さん]

美味しそうですね。カレーのおすすめはありますか？

[4723: 購入経験者さん]

>>4722 匿名さん
レベルカレー
大阪府大阪市中央区南本町3-3-23 インペリアル船場ビル 2F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27082257/

Midnight Sun
06-6224-0142
大阪府大阪市中央区南久宝寺町1-9-2 南久宝寺ビル 2F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27084913/

[4724: 購入経験者さん]

ベタですけど、人生１は未だに、ここのチキンカレーですね
カシミール
06-6944-8178
大阪府大阪市中央区東高麗橋6-2
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27003694/

[4725: 購入経験者さん]

南側はちょっとうるさいね。
何とかせにゃい完売！

[4726: マンション検討中さん]

駐車場出口めちゃくちゃ広なってません？

[4727: 匿名]

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7306.html

現地は引渡しまで行く予定ないので現地写真探してたら、駐車場わかりませんがいろんな角度が載ってるサイトを見つけました。

賛否あると思いますが外構も植木とか育ってきたらシティホテルさながらな見た目だと感じませんか。

私だけは少し背伸びして買った庶民なので、不満も多少はあると思いますが自分へのご褒美ですし新しい生活を楽しみたいです！

[4728: 匿名さん]

MJRと歩道の境目にポイ捨てがカッコ見られますので、是正しないといけませんね。

[4729: 匿名さん]

>>4723 購入経験者さん
ありがとうございます。めっちゃ美味しそうですね引越ししたら行ってみます。

[4730: 検討板ユーザーさん]

中古出てます？

[4731: 匿名さん]

中古って、まだ入居前に売却ってありえるの？

[4732: 匿名さん]

中古はまだ見当たらないですね。
出たら検討したいのですが、どれぐらいの価格になりそうでしょうか？

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
2割増しで建設中のCTくらいになるので、それくらいじゃないですか？
そもそも2割増しくらいじゃないと採算合わないでしょうし。

[4734: 匿名さん]

市内のタワーマンションはどんどん価格が上がってますね。どこまで上がるのやら。

[4735: マンション検討中さん]

>>4734 匿名さん
こちらのマンションは、上がる前の最後の物件と聞きました。このエリアは坪380万はいかないと思いますが…楽しみです

[4736: 匿名さん]

>>4735 マンション検討中さん
ここ買えた方は資産価値面で少なくとも間違いではなかったでしょうから、羨ましいです。
梅北二期完成までは上がり続けるでしょうから400くらいまではジワジワ行きそうだと私は思います。
既に同じエリア（とは言っても御堂筋よりですが）シティタワーがあの値段ですから。
しかもこれからどんどん上げてくるでしょう。
すみふのお得意ワザで上がりますよきっと。

[4737: 検討板ユーザーさん]

ここは競合の多いエリアですから、新築と価格差がなければ新築で良いでしょう。
過度な期待は禁物です。

[4738: 通りがかりさん]

梅田ガーデンレジデンスが定借になったのはホテルがあるため、
将来の建て替えを考えて、という説明が腑に落ちたのですが、
そうすると、こちらみたいにまとまった賃貸があるマンションでは
建て替えはどうなるのでしょうか？

[4739: 匿名さん]

>>4738 通りがかりさん

そもそも建替えまで生きられるのでしょうか？？

[4740: 匿名さん]

>>4739 匿名さん

逃げ切り世代かな？

[4741: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、元から２つでしたっけ？
前見た時は1部屋だったような…

[4742: 匿名さん]

>>4741 マンション検討中さん

ほんとですね。景気悪いなぁ…

[4743: 匿名さん]

>>4742 匿名さん
残念ですね…
手付けも馬鹿にならない金額でしょうし、キャンセルとゆうかローン降りなかったとかですかね？

でもEフロアの余裕ある間取りで、独身貴族かDINKSには良いかもですね。
左の一部屋は完全にクローゼット使いって感じですね。

[4744: マンション検討中さん]

新しいキャンセルのやついくらですかね？

[4745: 匿名さん]

ここに来てキャンセルって・・・
ローンだとしても2月には契約は済んでいるだろうし・・・手付けも無駄になるね。
あと2戸は先着なのかな？

[4746: 検討板ユーザーさん]

中古収益不動産の場合はローン特約有りで、融資が降りない場合は手付戻して解約が一般的なのに、新築分譲は手付を召し上げは酷い。
コロナ禍でこれが多発するようなら、報道で特集して欲しいものですが、しないでしょうね。世間は、タワマンを買おうとするほどの人に、同情しませんから。

[4747: 匿名さん]

>>4746 検討板ユーザーさん
私が契約した時は自分都合（転職、懲戒、滞納等）でのローン執行不可の場合は手付け没収だがそれ以外の不可抗力の場合は手付けは戻るって言われたけどなぁ

オプションはどちらにしても没収だったが。

[4748: 匿名さん]

>>4746 検討板ユーザーさん
中古でも新築でも、普通はローン特約ありますよ？？MJRはないんですか？？

[4749: 検討板ユーザーさん]

え、そうなんですか？ならキャンセル住戸も手付けかえしで終わってるんでしょうね。

[4750: 匿名さん]

>>4749 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方の事情が分からないので、それは何とも言えないですね。
自己都合の場合は手付没収ですし、そうでなければ(普通は)手付返却ですね。

[4751: 匿名さん]

おそらくロン特以外考えにくそうですね。
タワマンの戸数くらいになるとあっても普通ですね。

[4752: eマンションさん]

>>4746 検討板ユーザーさん
取り合いになる良い物件は特約なんか付けれないですよ。

[4753: 匿名さん]

大阪は地方出身者が多いですからね　変わりゆく環境にしっかりと対応してほしいですね

[4754: 匿名さん]

>>4752 eマンションさん
どのマンションも定型ローンだと特約は普通にあると思ってたんですけど、違うんですか？
持ち込みだとない場合もあるでしょうが…
最近の物件で該当する物件をご存知でしたら教えて下さい。
取り合いの物件が気になります。

[4755: 匿名さん]

>>4753 匿名さん

何の話ですか…？どこの都市も同じと思いますが

[4756: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
普通ありますよね。
取り合いになる物件(←なにそれ？って感じですが)に特約つかないなんて事ないです。
抽選住戸の場合も事前審査済ませてから申し込みになりますし。

[4757: 匿名さん]

この時期でMJRの中古が全く出ないのは、何か理由があるのでしょうか？
単純に契約された方で転売目的の方が、殆どいないってだけかもしれませんが。

[4758: 匿名さん]

>>4757 匿名さん
そもそも引き渡し前に販売できるんですか？

[4759: 口コミ知りたいさん]

>>4753 匿名さん
大阪自体が地方なんだけど・・・

[4760: 匿名さん]

>>4759 口コミ知りたいさん

そういう議論はスレ違いなのでヨソでやってね。

[4761: 匿名さん]

>>4759 口コミ知りたいさん
東京の人には言われた事ないけど、隣接「県」の人には言われたことあります。

[4762: 匿名さん]

キャンセル住戸のEフロア70平米
7170万って元々この値段でした？

気持ち値上げしてます？
中住戸って平米100万超えてる部屋、そんなにあったように思わなくて。

[4763: マンション掲示板さん]

>>4762 匿名さん
詳しくはわからないですけど、前の購入者がつけたオプションとかついてないですか？
本来は前の購入者が支払ってるはずなので、次の購入者にONされるのはおかしいですけども。

[4764: 匿名さん]

>>4762 匿名さん
元々の値段より若干上がってると思います。

増税直前で30F前後が95～100万/㎡の間だったのは覚えてます。
抽選対象の31階70㎡だと「増税＋現状」を踏まえれば、
ご指摘どおり、上乗せを気持ちされてるでしょうね。

それでもご近所のスミフより明らかに安い価格なので、良心的に感じますが。

[4765: 匿名さん]

>>4764 匿名さん
そうですよね。
きっと3月の抽選日を持って完売ですね。
本当にお買い得だと感じてしまいます。
設備基準も高いですし良心的です。

[4766: 匿名さん]

キャンセルの２戸は抽選なのですか？

[4767: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4768: 通りがかりさん]

7,170万は安いなぁ。
抽選かなぁ。

[4769: 匿名さん]

>>4767 マンコミュファンさん
完売は本当ですか？
ホームページにはまだE-Ⅰタイプの部屋がありますが・・・
これも抽選で決まったのでしょうか？

[4770: 匿名さん]

>>4769 匿名さん
その部屋は3/23の13時抽選です。
申し込みは既に数件あるようで、事実上完売ですね。
4767さんの完売が、事実上の完売の事を指してるのであれば、そういう事です。
でも結局は引渡しまで何があるかわからないので、なんとも言えませんでしょうが。

[4771: 匿名さん]

>>4770 匿名さん
ありがとうございます。
ホームページに載せているということはまだ抽選に参加できるというこでしょうか？

[4772: 評判気になるさん]

>>4771 匿名さん
問い合わせしたところまだエントリーできるそうです。

[4773: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
ホームページ見る限りなので、実際のところは私には分かりませんが、23日までは抽選に参加申込はできるのではないかと思いますよ。
あと一週間なので、それなりに決断とか準備に動けないと大変だと思いますが…

[4774: 匿名さん]

https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/detail/1/060Z95753310/173778001/x10...
MJRの中古が出てますね。
31/37階で113万/㎡ですが、他に比べて割安感がある金額かと思いますので、中古を検討されている方はご参考に。

[4775: 匿名さん]

15,000万　110平米　キャンセル出たみたい

[4776: 匿名さん]

>>4775 匿名さん

億超えのキャンセル物件は売れるの長引きそう

[4777: 匿名さん]

またキャンセル…このご時世で完売はなかなか容易ではないですね

[4778: 匿名さん]

>>4775 匿名さん
どこで確認できますでしょうか？

このタイミングでとなるとローン関係ですかね？
そうなると手付けも戻さないとやし大変ですね。

ブランズタワー梅田Northも引渡し始まってから5戸くらいキャンセル住戸出てましたが億はあっさり決まってて、小さく平米単価が高くなる部屋が苦戦してましたので、ここはどうなりますかね。

[4779: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117362/outline/

15,000万の物件は先着順のようですね。

[4780: 匿名さん]

>>4779 匿名さん
ありがとうございます。
まだ間取りが見れないようですね。

[4781: 匿名さん]

ここに来てキャンセルって、よっぽど不測の事態なのでしょう。
ローン組んだ人でも、とっくにローン審査通って入居待ちだよね？おそらくオプションも完成済みになっていたりするでしょう。
お気の毒です。

[4782: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
満額ローン組めなくて頭金用意する予定が期日までに用意できずとかですかね…

オプションさえ付けてなければ、、！
ってなってたら可哀想で仕方ない。

[4783: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
>>4782 匿名さん

そう思うならいちいち投稿せずにそっとしといてあげなよ。

[4784: 名無しさん]

この物件高い方から早く売れたから1億超えでも一瞬で捌けると思います。
安い物件は転売屋もしくは投資家達が抽選で購入してましたね。
そろそろ中古未入居で何軒か市場に出てきそう。

[4785: 匿名さん]

15,000万の物件あっさり決まったみたいですね。

[4786: 通りがかりさん]

>>4785 匿名さん
すごいですね

いい物件ってことですね
再度認識できました

[4787: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4788: 通りがかりさん]

>>4787 匿名さん
今更どうしたんだ？笑
もうええでしょ

この物件は完売しております
どこの物件購入借金か知りませんが他行きはった方が有益やと思います
ここは誰ももう反応しないよ

[4789: 匿名さん]

>>4787 匿名さん

抽選に外れたの？

[4790: マンション検討中さん]

堺筋本町はマンション建築が多くてダブついてますか？

[4791: 評判気になるさん]

>>4789 匿名さん

コロナで破綻したんでしょ。
運の良い人は月末入居で小物買い物忙しい。
この差は前世だろうな。

[4792: 評判気になるさん]

>>4786 通りがかりさん
現実高層階だが窓閉めたら物音１つしない。
天井高もイズミヤ前とは大違い。
結露水流れ流用にちゃんと穴が開いてある。
やはり10年ひと昔。
何でも最新が工夫されている。

[4793: 評判気になるさん]

>>4790 マンション検討中さん
だからセンタービルとか便利になるんだよ。
また新しいスーパーできるよ。

[4794: 匿名さん]

>>4793 評判気になるさん
どこにスーパーができるんですか？

[4795: マンション掲示板さん]

>>4793 評判気になるさん
新しいスーパーどこにできますか？

[4796: 匿名さん]

>>4787 匿名さん

まあ最近のマンション価格高騰の中ではお値打ちでしたからね。
ただ周りの環境だけはどうすることもできません。

[4797: マンション検討中さん]

ついにきましたね。（笑）
1000万くらい上乗せしてるんかな？

[4798: 口コミ知りたいさん]

>>4795 マンション掲示板さん
入居者だけが楽しみにしときなさい。

[4799: 口コミ知りたいさん]

>>4796 匿名さん
周りの環境？高層階住んでセミリタイヤして移動は車。
買い物は近鉄。近隣の下界の事なんて関係ない。
ここは居心地良いから住むよ。
安物駅近は貸す。

[4800: 口コミ知りたいさん]

>>4795 マンション掲示板さん
あんたライフ迄も歩けないの？？