MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4589: 匿名さん]

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[4590: 匿名さん]

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[4591: 匿名さん]

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[4592: 匿名さん]

もう、荒らしはいいから
有益な書き込みをしてください。

喫煙対策、駐車場すれ違い対策、北と東に居酒屋が結構あるので煙臭い対策など

[4593: 名無しさん]

>>4592 匿名さん
もうこれだけは春に成り皆が現実出入りして生活始め無いと分かりませんよ。
駐車場のすれ違いは片方が扉側で待機すれば何の問題も無し。自分も確認しましたから。
喫煙は敷地外は文句言え無いですよ…
入居者の喫煙はお部屋の中ですれば良し。
居酒屋対策は恐れながら私高層階で窓開け閉めしましたら開けたら高速音聞こえますが窓閉めると非常に良い防音対策してますので本当に静かでした。
無論窓開けても匂いはしません。音だけです。
煙対策はご自身で考えて下さい。

[4594: 名無しさん]

>>4584 匿名さん

低い壁の方が歩行者や自転車が見えやすくていいですよ。
私はとあるタワマンで、もう少し高い植え込みで自転車に乗る小学生が死角となり接触しそうになったことがあります。
ただもう少しデザインに凝って欲しかったですね。
あれだけの距離全部が低い壁だと、外部から丸見えな感じだし、ちょっと殺風景に感じました。

[4595: 名無しさん]

>>4587 居住用さん

皆が節度とマナーを守って使えば、禁止事項なんて作らなくていいのでしょう。だけど、どんなコミュニティにも一定数の非常識がいるので、飲食解禁にするためには何らかの罰則は必要になると思います。
そうでないと、同じフロアに住む人やスカイラウンジの下の階に住む人が安心して暮らせませんからね。

[4596: 名無しさん]

>>4592 匿名さん

喫煙対策は敷地外だとなかなか難しいですね。
敷地内にポイ捨てするような奴はいくらでも対応できますが・・・
駐車場で困ることといえば、同じ号機に2台入庫待ちとなった時ですね。特に1号機。その先の2号機や3号機に進めませんから。とはいえそんなに待ち時間が出来るとは思えないですが。
トラブルになりそうなのは、きちんと入り口から並んで待っている時に、出口から入って先に入庫する人が現れたりするとでしょうか。
居酒屋の煙は15階以上なら気になることはないでしょう。

[4597: 名無しさん]

>>4589 匿名さん

業種によっては倒産や解雇などもあり得ますからね。
そうなってしまった方は本当にお気の毒です。

[4598: 名無しさん]

>>4583 マンション検討中さん

あんなもんでしょう。
いくつかタワーに住んできましたが、他のマンションでも宅配ボックスがいっぱいで使えないということが時々あります。どこも若干少なめなんだと思います。

[4599: 通りがかりさん]

>>4594 名無しさん
そうですね…北側から車種丸見えだね。
まっいいか。
安全対策では壁は低い方が双方が見やすいですね。

[4600: 匿名さん]

>>4583 マンション検討中さん

コロナ禍では宅配ボックス需要が増えているようですね。ここはコロナ以前の設計なので当然需要は反映されていませんが、いつまでも続くものではないと思いますよ。

[4601: 名無しさん]

>>4595 名無しさん
マナーを守れない人がどこのマンションでも一定数いるのは仕方がない事です。

ただし、ここの書き込みを見ているとマナーが悪い人に対しては怒鳴る人も多いようですのでトラブルを避ける為にも最初から飲食禁止や携帯利用禁止など厳しいルールにした方がいいと思います。

[4602: 名無しさん]

>>4601 名無しさん

4595です。
一部の非常識な人のために最初から飲食禁止、携帯禁止としたらスカイラウンジの利用価値があまり無いように思います。何もできない共用施設ってどうなんでしょうか？ほとんどの人が利用しない共用施設にも管理、維持費はかかります。

私は飲食可（もちろんゴミは持ち帰り、備品の汚損などは当事者負担）、当然ですが禁煙、携帯はマナーモードでの利用可、走り回ったり、大声で騒ぐことを禁止としたらいいと思います。利用規約への同意も必要でしょうか。そのうえで罰則を規定すれば、一部の非常識な人の利用をある程度は規制することができるのではないかと思います。
また同じフロアや隣接住戸の方の住環境には十分に配慮すべきですので、そういう方の苦情や意見を素早く反映できるような管理組合が必要かと思います。

[4603: 名無しさん]

>>4602 名無しさん
ペットボトル飲むくらいならいいけど、食べるのは必要ありますか？
そんなのよりモラルの問題に対して罰則しろって、もうマンション住まい向いてないですよ。
怒鳴るやら罰則しろやら怖い人たちばかりでビクビクします。

[4604: 匿名さん]

>>4603 名無しさん

自分の意見に相反するからといって、住むのに向いてないまで言う？
　

[4605: 匿名さん]

罰則は不要では？

ペットボトル程度は問題ないと思いますが、原則飲食禁止、携帯利用も禁止には賛成です。

それよりもネットワークビジネスに利用されかねませんから居住者以外は利用禁止にして欲しいですね。
居住者は受付でネームプレートでも首に下げておけば居住者と見分ける事も可能だと思います。
語りたければ外の施設でお願いします。

[4606: マンション検討中さん]

駐車場見てきた
すれ違わず、ワンウェイで、東側石のオプジェの間から入っていって、北側の四号機の前の低い縁石？のかけているところから出ます。
しかし、その出口の欠けているところが狭いのと電信柱が思い切り立っていてこれは出にくい。特に四号機に入れる車がある時は、1から3号機の出る車は待機になる。
設計ミスかと思った。
写真の倒れている赤い三角錐の間が出口。うーん。動線が良くないなぁ。

[4607: 匿名さん]

>>4606 マンション検討中さん
電信柱移動するらしいですよ

[4608: 匿名]

>>4607 匿名さん
電信柱は敷地外（マンション関係ない）なのでは？

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
内覧会で聞いたところ入居までに移動するとのことでした

[4610: 名無しさん]

>>4603 名無しさん
向いていない？
むしろ非常識な人の方が向いていないのでは？
怖い人たちっばかりって、別に普通に常識的に暮らしていたら全く気にすることないでしょ。
それともあなたは、普段から非常識な行動をしているのでしょうか？

[4611: 名無しさん]

この物件の駐車場は十分に広いスペースがあるので、出入りはほとんどストレス無いでしょう。
これで不安がある人はどこに行っても大変です。
他のタワーもこれくらいか、これよりも小さいスペースのところが多いです。

すれ違いの心配をされている人がいるようですが、入口と出口が別で、一方通行なのですれ違うことなどありません。この物件に限らず機械式駐車場のタワーマンションはみな同じですね。

問題というか、不便なのは手前の号機に2台入庫待ちがあると奥の号機に進めず渋滞することです。まあ、しょっちゅうは起こらないと思いますが・・・

[4612: 名無しさん]

>>4605 匿名さん

そこまでしたら、せっかくの共用施設の魅力も半減すると私は思います。私は軽食程度ならいいと思います。
もちろん居住者以外の者が入ってきてビジネスをすることなどは言語道断ですが。

[4613: 名無しさん]

>>4610 名無しさん
数百世帯あって非常識な人がゼロな物件を探す方が難しいです。そんな罰則を求めたがるほど厳しく寛容になれない方は大勢が一つ屋根の下で暮らすマンションには向いてません。
別に非常識な事をするつもりはないですが、怒鳴るとか罰則とか自分にはそんな考え思いもつかなかったので。
たとえば、話が盛り上がって声のトーンが大きくなってる人がいたら、ちょっと静かにしてもらえませんか、だけでよくないですか？
最初から怒鳴るや罰則って必要ですか？

[4614: 匿名さん]

スカイラウンジのカウンターはどうやって使うんですかね。
一部冷蔵庫があったから飲食できる気はするけど、食事すると汚れそうだし、勘違いしてパーティみたいに使う人出てきそうだから飲み物のみ可にして欲しい

[4615: マンコミュファンさん]

>>4602 名無しさん

スカイラウンジで食べ物？
有り得ません。
どうせおばさん達が食べ物持ち寄り匂い充満…
既に目に浮かびますよ。
飲み物はアルコール以外は大丈夫では？

[4616: 匿名さん]

>>4615 マンコミュファンさん
私も飲み物はアルコール以外大丈夫と聞きました

[4617: マンコミュファンさん]

>>4610 名無しさん

そうゆう事ですよね。
非常識な事しなければ誰にも迷惑かけなければ何も怖く無い。前にも書いたが大人も子供もオーバーアクション、オーバーボイス。アウト！
さらに共有施設で食物食べるは　今まで見たこと無いし
絶対反対。なんか先が思いやられるよ…
いずれにせよ決議まで行けば必ず否決です。

[4618: マンコミュファンさん]

>>4613 名無しさん

大人で常識有れば人から怒鳴られるアクションを最初からしなければ良い。各自の部屋でオーバーボイスすれば良い。
違いますか？

[4619: 名無しさん]

>>4613 名無しさん
怒鳴る人なんてほとんどいないだろ。
罰則は、飲食を禁止しないならの話しだ。
向いてるだの向いてないだのは、あなたに言われる筋合いはないでしょうね。

[4620: 職人さん]

>>4611 名無しさん
他のタワーはロータリー型の車寄せがあるし、こんなに細長い駐車スペースでは無いです。ちょっと残念でした。

[4621: マンコミュファンさん]

>>4613 名無しさん

貴方同じマンションの住人にちょと静かにして貰えませんか？言えるの？同じ屋根の下に住んでいつ会うかも分からんのに。
話が盛り上げるのは自分のお部屋でね。
スカイラウンジやロビーは住民が静かに寛ぐ場所。
違いますか？

[4622: マンコミュファンさん]

>>4620 職人さん

同感。

[4623: 検討板ユーザーさん]

以後駐車場の為にあのプチプチとカードをカバンに随時持たないとダメなのね…

[4624: 検討板ユーザーさん]

>>4549 評判気になるさん

私ももう一度聞きますね。本当にここの住人ですか？

[4625: 匿名さん]

>>4624 検討板ユーザーさん

怒鳴らないでください。

[4626: 匿名さん]

>>4594 名無しさん
あの駐車場北側の壁はもう少し高くすべきです。
車種によっては死角になります。

あと、狭いです。真っ直ぐの状態から出れないわけで、右折するイメージで出るわけですし。

[4627: 匿名さん]

キャンセルが出る可能性があっても、普通は完売したなら完売したとホームページに出すんじゃないの。
出さないってのはそのキャンセルの可能性が確からしいって事だからかな。
やはり竣工前の完売は高いハードルなんでしょう。

[4628: 名無しさん]

>>4627 匿名さん
一応は欲しい人が申込して、一旦はローンも通ったのだから完売でいいでしょ。
イレギュラーな事態でローンが通らなそうな人がいるからといって、竣工前の完売のハードルが高いという結論は頓珍漢だよね。論理的に。

[4629: 匿名さん]

>>4628 名無しさん

なぜ完売アナウンスをホームページでしないんだろうか？

[4630: 匿名さん]

今もモデルルームの予約できますよ。
完売してないんじゃないんですかね？
まだモデルルーム行けていない方は最後のチャンスかもしれません

[4631: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
販売側が完売と判断していないという事。

[4632: 通りがかりさん]

>>4625 匿名さん
怒鳴らないよ。入居後はお互いに怒鳴られない様な振る舞いしましょうね。

[4633: マンション検討中さん]

>>4626 匿名さん
出口狭いですよね。
４番に入れる車が待機してると、ますます狭くなる。
こういう時、改良する場合どのような負担で、誰がするのか、誰にいうべきことなのか？
わかる方おられますか？

[4634: マンション検討中さん]

>>4629 匿名さん
26階の1LDK4000万台のがキャンセルでるからですよ。

[4635: 匿名さん]

>>4633 マンション検討中さん
理事会にあげても否決になる確率の方が高いですね。

[4636: 匿名さん]

>>4633 マンション検討中さん

北側壁の出入口の廻りは早々に車ぶつけて破損しそうですね。
そして壁には黄色と黒のトラシートが貼られそう。

[4637: 匿名さん]

キャンセル住戸が公式に売り出されましたね。

[4638: 匿名さん]

何か1/30に完売アナウンスしてましたよ感が出てますね

[4639: 検討]

>>4638 匿名さん
ちょっと笑いました。笑
とりあえず今月中にはキャンセル住戸も完売するでしょう。
色々言われましたが大阪の最近にしては珍しく完売しますね！

[4640: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
大阪には阪神タイガースのファンは多いでしょうから、結構良いかもしれないですよ？

[4641: eマンションさん]

やっぱ完売しましたか。
凄いね最近のタワマン購入意欲旺盛だね。

[4642: 名無しさん]

キャンセル住戸の販売は3月なんだね。
何故すぐに販売しないのかね。
これで2月の竣工前完売の目は無くなったけど、ここまできたら3月できれいに完売して欲しいですね。

[4643: 匿名さん]

この物件はかなりお買い得の値段でしたね。
大阪市内の他の物件を色々と見てきましたが、ここを見てからだとかなり高いなと感じます。
まあ価値観や感じ方は人それぞれですが。

[4644: 買い替え検討中さん]

>>4642 名無しさん
先着じゃないってことは3月まで申込み受け付けて抽選かな？抽選漏れた人を近くの住フタワーへ誘導って作戦かな。まあそれだけこのマンションが集客力あるって事でしょ！最後の抽選が100倍とかなったら話題集めるね、楽しみですね

[4645: 匿名さん]

>>4642 名無しさん

今回のキャンセルの影響？で竣工前完売が謳えなくなってしまったんですね…
北向きですが悪い間取りではないのでサクッと売って欲しいですね。

[4646: 匿名さん]

内覧期間中、東側と北側道路に路駐している家族がいましたが、邪魔になってました。
先が思いやられます。

[4647: マンコミュファンさん]

>>4646 匿名さん
確かに場違い的なファミリー居ましたね。
なんちゃってゼレブみたいな。金利安いしフルローンで買ったんかな。コンシェルジュが忙しくなるよ。

[4648: マンション検討中さん]

>>4647 マンコミュファンさん
場違いでもない。安いタワマンの弊害。

[4649: 匿名さん]

>>4647 マンコミュファンさん
場違い的とはどんな車だったのですか？

[4650: 匿名さん]

>>4646 匿名さん
常識やマナーは大切ですね。

[4651: 匿名さん]

>>4648 マンション検討中さん

全く論理的でないな。
貶めたい気持ちはわかるけど。

[4652: 匿名さん]

>>4647 マンコミュファンさん
あなたも路駐している非常識なファミリーと同じくらい嫌な存在では？

[4653: マンション掲示板さん]

常識、マナー、ルール、これを守れないのは
嫌な人でしょ。
今時路駐なんて非常識。確か警備員も居たと思うけどね。

[4654: 口コミ知りたいさん]

>>4649 匿名さん　子供じゃあるまいし車種の事では無い。
貴方も分かるだろ？人間が醸し出す雰囲気。絶対隠せないオーラ。

[4655: 名無しさん]

設備がかなり良いと、工事に入った人から聞きました。私は間取りがあうのが売り切れてたので、他にいきます。

[4656: マンション検討中さん]

なんやかんや感動したのがゴミステーションの扉が二段階になってることですね。今のタワーマンションは一段階なので、たまに臭いが充満してるときがあります。細かい配慮って素敵ですね。

[4657: 匿名]

>>4656 マンション検討中さん
あ、わかります！
私は違う視点ですがゴミステーション、今のスミフタワーは内装が施されて無く、石膏ボード？とかが剥き出しです。
ここはちゃんと壁紙貼ってて奥まってて、マンションの裏側に当たる部分までちゃんとしてて良かったです。

[4658: 匿名さん]

>>4654 口コミ知りたいさん

なるほど、その書き方からも滲み出るあなたの人間性がよく分かります笑

[4659: マンション検討中さん]

>>4658 匿名さん

分かれば宜しい。

[4660: 匿名]

>>4659 マンション検討中さん

キミは削除されても懲りずに復活してくるね。
ガッツあるわ。

[4661: eマンションさん]

>>4660 匿名さん
キミもな。

[4662: 匿名さん]

>>4661 eマンションさん

出禁の証明、初心者マークさんに言われてもなぁ。。。

[4663: マンション掲示板さん]

>>4657 匿名さん
見えない所も高品質。
日本製の良さだね。

[4664: 気になる]

>>4607 匿名さん

電柱移動の件ですが、まだ決定ではないようです。。

[4665: 匿名さん]

私が内覧会の時にちょっと気になったのが、共用廊下のベコベコ感です。おそらく廊下の下に配管などが通っているのでしょう。
いくつかのタワマンを見てきましたが、初めてだったので違和感でした。

[4666: 口コミ知りたいさん]

>>4665 匿名さん
それ私も感じました。
絨毯は高級感ありましたが。

[4667: マンション掲示板さん]

堺筋本町2番出口の前で路上喫煙してるサラリーマンが多くて最悪でした。。

[4668: マンション検討中さん]

>>4667 マンション掲示板さん
2番出口ってエレベーターの所でエントランスの所ですよね。
最悪ですね。
人の出入り増えればどこかに消えてくれる事を祈りまく。

[4669: 匿名さん]

>>4667 マンション掲示板さん
住民の中に怒鳴り散らす人がいるらしいのでそのうち路上喫煙者はいなくなると思います。

[4670: マンション検討中さん]

細かいことは書けませんが、内覧会よく見た方が良いですよ

[4671: マンション検討中さん]

ブツあげ屋、ここでもやるの？上町の田舎でやって！

[4672: 名無しさん]

>>4669 匿名さん
是非、路上喫煙者にのみ怒鳴り散らして頂きたい

[4673: 名無しさん]

エレベーターの壁紙が安っぽくてセンスがあるとは言えず残念だった

[4674: 匿名さん]

ここに限らずじゃないけど、批判や悪く言う人って、
同業他社の人か、もしくはここの購入者以外の人と思ってしまう。

[4675: どうでも良いかもですが]

　堺筋本町駅の1番出入口のエレベーターのタワーになりますね。覚えやすいし、知人に説明するのも楽。

[4676: 匿名さん]

1階エントランスガラスのフィルムの時点で、あまり趣味が良くないことに気づくべき。

[4677: 匿名さん]

地震保険迷ってます。免震だから不要か、家財だけでも付けた方がよいか…
皆さんどう考えられましたか。

[4678: 名無しさん]

>>4677 匿名さん
免震は揺れますので、高い台を使わない、高い台に物を置かないことが大事かと。
あと、家財保険ですが適正な額で自分で選んで額を決めましょう。
(私は物を持たない派なので、家財額もほぼいらないのですがね。テレビも持ったことないし)

[4679: 名無しさん]

>>4676 匿名さん
とりあえず、北側の車出口は改良してほしいな

[4680: 気になる]

>>4679 名無しさん

出口を広くしてほしいことを営業さんに伝えました。
声が多いと動いてくれることを期待しています。

[4681: 匿名さん]

>>4678 名無しさん

ありがとうございます。
大阪北部地震では免震はほぼ被害がなかったとのことで、建物は不要、家財もそんなに高級なものは無いため無しで良いかと考えていました。
免震でも高い所の物が落ちることはあるのですね

[4682: 周辺住民さん]

東日本大震災の最大震度7，マグネチュード7.9クラス来ても大丈夫？

[4683: 匿名さん]

>>4682 周辺住民さん

東日本大震災で東京の免震タワーで保険対象になるほど建物損壊した事例ってありましたっけ？

[4684: 名無しさん]

>>4682 周辺住民さん
東日本大震災程度でしたら大丈夫でしょう。
震度9とか10クラスの今まできたことないのがくると危険ですね。ただ他のマンションも危険ですね。

[4685: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
免震の方が揺れるのでは？抵抗なく揺らして
損傷を防ぐイメージですが。
間違ってたらごめんなさい。

[4686: 匿名さん]

>>4684 名無しさん
震度は7までしかないです

[4687: 匿名さん]

>>4686 匿名さん

マグニチュードの間違いじゃない？
理論上マグニチュード10は起こり得るようですし。

[4688: 匿名さん]

東日本大震災クラスでも、免震の揺れ方であれば家財に損傷は出にくいと考えて良いでしょうか？