MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4503: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
清掃員さんが、毎日拾って綺麗にすると
毎日ポイ捨てする人が日常のように捨てていく気が。

[4504: 評判気になるさん]

明日内覧会楽しみです。

[4505: 名無しさん]

>>4501 匿名さん

育ちが悪いようですね。

[4506: 名無しさん]

北浜のとあるマンションに住んでいましたが、敷地の植え込みにタバコのポイ捨てをする馬鹿がいたので注意したら、予想通りの逆ギレされました。
まあ喫煙者は今さえよければいい、自分さえよければいいという奴らが多いのでしょう。
いい歳したオッさん、オバはんを教育し直すのは無理なので、罰を与えるしかないようです。
私は何度注意しても、何回もやらかすオッさんの後を付いていき、会社に直接抗議しました。そのオッさんがどうなったか知らないけど、二度と現れなくなりました。
残念ながらそこまでしないとやめない連中が多いんですよね。

[4507: 名無しさん]

>>4493 匿名さん

民度って、ごく一部のアホが皆んなの迷惑になっているだけだろ。

[4508: マンション検討中さん]

いやいや、これが大阪の民度ということでしょ。東京とはエライ違いだわ。

[4509: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
くらい、ですか。
あなたのお里が知れますね。

[4510: 匿名さん]

>>4506 名無さん

武勇伝のつもりかもしれませんがタバコの注意で職場まで来られたらストーカーや頭がおかしい人と変わりませんよ。
そりゃ怖くて逃げます。
これが大阪の民度なんですね。

[4511: 名無しさん]

>>4510 匿名さん
武勇伝と思うのはお前の勝手。
こっちにしたら、むしろ優しい対応だわ。
君ら喫煙者はそうやって開き直ったり、論点をずらすから嫌われてるんたよ。自分のやってることをまず恥と思え。実際ボヤも起こしたから行動せざるを得なかった。こっちもお前みたいな馬鹿をわざわざ相手にしたくはないからね。

[4512: 名無しさん]

>>4508 マンション検討中さん

東京にもいるよ。

[4513: マンコミュファンさん]

>>4504 評判気になるさん

クロス透明の糊の拭き残り、水回りの水力。
重要です。
頑張って下さい。

[4514: マンコミュファンさん]

>>4498 匿名さん
多分管理組合てきちんとしたルールが決まるでしょう。
この幅で有れば待機側はどちら側。で決めればスムーズに出入り可能と予想します。あの駐車場のカード面倒いですね。

[4515: マンコミュファンさん]

>>4495 匿名さん
管理人とコンシェルジュの出番ですよ。
あの辺は中小の小汚いスーツ着たリーマン沢山…
黙って見てないで怒鳴りましょう。
私は遠慮無く怒鳴るつもりです。
今でもそうですが。

[4516: マンコミュファンさん]

>>4486 匿名さん

頭おかしいやろ？
火事なったり危ないやろ？
何が人情？
そんなもん今の時代あるか！

[4517: マンコミュファンさん]

>>4501 匿名さん
道に捨てるのはどうしようも出来ない。哀れな下層な人間だと思いましょう。ただし敷地内の植え込みや敷地内で
キモイ事やれば私は怒鳴ります。

[4518: マンコミュファンさん]

>>4506 名無しさん

貴方ご立派です。偉いですよ。
しょうもない人間は成敗賛成。

[4519: マンコミュファンさん]

>>4508 マンション検討中さん
東京は田舎者のあつまりや。
江戸っ子はごく僅か。
田舎者のが東京行けば緊張して紳士、淑女になるの。
そんで田舎帰れば本質が出る。

[4520: マンコミュファンさん]

>>4510 匿名さん

もし君が近隣のサラリーマンで近所いて敷地内に非常識な事したら君が頭おかしいと思うことしてあげる。
春休み以後楽しみやな。
この辺はスレ見たら辺な奴働きに来てそうやな。
パトカーのサイレンが頻繁に聴こえる様になると思うよ。

[4521: 検討板ユーザーさん]

>>4520 マンコミュファンさん

犯罪を示唆してるのでアウトですね。

[4522: 検討板ユーザーさん]

>>4510 匿名さん

いやフツーに火事になりかねなないし、マンションは私有地だからな。
路上喫煙&ぽい捨て自体アウトな地域もあるし、万が一の場合は放火と変わらんしやめとけ。

ア◯は大事になって後悔して喚くんだよな…

[4523: 匿名さん]

どっちもどっち。
街のイメージダウンになる投稿は控えてほしい。

[4524: 匿名さん]

やはり、マンション敷地内と敷地境界らへんに、残念ながらタバコのポイ捨てが散見されました。

住むことになったら、マンション敷地内での喫煙とポイ捨てがいたら注意しようと思っています。

[4525: マンコミュファンさん]

>>4521 検討板ユーザーさん
ならば内容証明でも送って来い。
タバコポイ捨て容認派なんて頭おかしな底辺層。

[4526: マンコミュファンさん]

>>4521 検討板ユーザーさん
お前4月初めから敷地内内で非常識な事してみ。
他所とは違う記憶に忘れられ無い思い出必ずあげるから。

[4527: マンコミュファンさん]

>>4510 匿名さん
そやで大阪人はしつこいで。
怒る時は限度無いからね。

[4529: 匿名さん]

[No.4528と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4530: マンション検討中さん]

私、タバコポイ捨て問題の解決案を思いつきましたので、発表させて頂きます。当マンションは幸に一つの街区を形成していますので、道路境界線付近にタバコ用ゴミ箱を10m毎に置いて、あなた方管理組合で定期的なゴミ箱のメンテナンスをすれば、敷地内へのポイ捨ては抑制されると思います。また、スタイリッシュなスタンドタイプの灰皿でしたら、街への美観にも貢献できますね。よかったですね。

[4531: 匿名さん]

>>4517 マンコミュファンさん

ポイ捨て以外にキモい事って何ですか？

[4532: 匿名さん]

自分もポイ捨ては容認できない。
会社まで乗り込みはしないけど、写真撮って証拠保全します。
後ろ付いていって社名を確認して抗議の電話ぐらいはします。

[4533: 評判気になるさん]

>>4530 マンション検討中さん
灰皿を置くとそこで煙草吸う会社へ行っても
働かない労働者集まります。灰皿を置くということは喫煙容認してるのと同じ事です。

[4534: 検討板ユーザーさん]

ホームページにはなかなか完売の報が出ませんね。

[4535: マンション検討中さん]

>>4501 匿名さん
ルール守って喫煙されてる方はなんとも思いませんが、
小さい頃歩きタバコのせいで火傷した身からすると
そのような方々は多様化では済ませませんね

[4536: 匿名さん]

>>4534 検討板ユーザーさん

ほんとですね。デマ情報だったのか、早速キャンセルが出てしまったのか…

[4537: 匿名さん]

>>4530 マンション検討中さん
逆に、この辺の労働者が喫煙する溜まり場になるかと。。

[4538: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4539: 匿名さん]

ポイ捨てするサラリーマンと怒鳴り散らす住民とのバトル。地獄絵図やね。

[4540: 匿名]

>>4530 マンション検討中さん

タバコ吸うやつ自体が美観にマイナス

[4541: 通りがかりさん]

>>4531 匿名さん
痰はいたり…咳バンバンして出勤したり…
すれ違がたら異臭がする…とか…
この辺歩いてる奴らやはり大手町歩いてる奴とは違うね…
せめてマンション敷地内だけは必ず聖域にしてやるよ。

[4542: 通りがかりさん]

>>4539 匿名さん
楽しみやな。社畜達たっぷり虐めたる。
最初が大事だよ。このマンションは煩い、怖い輩が沢山住んでるからゴミ、タバコのポイ捨て、痰吐き…
出来ない様に監視カメラ設置して圧かけて犯人必ず捕まえるつもりだよ。金も時間もたっぷらあるから面白そうだ。

[4543: 通りがかりさん]

>>4540 匿名さん
ごめんなさい。私電子タバコに何年か前に変えれました。
お陰で匂いは付かなく成りだいぶ他人には迷惑少なくなった感じです。
でも歩きながらとか道端とかでは吸いません。
車の中で吸います。
許して下さい、

[4544: 通りがかりさん]

>>4530 マンション検討中さん
なんで近隣の社畜の為に灰皿、掃除…
反対です。

[4545: 評判気になるさん]

>>4543 通りがかりさん
電子タバコも独特の臭いがするので
気を付けてください。

[4546: 評判気になるさん]

>>4542 通りがかりさん
本当にここの住人の方ですか？

[4547: 匿名さん]

>>4543 通りがかりさん

まさかの喫煙者でワロタ

[4548: 匿名さん]

>>4541 通りがかりさん

よくそこまで卑下する街に住めるね。

[4549: 評判気になるさん]

>>4542 通りがかりさん
もう一度聞きますね。本当にここの住人ですか？

[4550: マンション掲示板さん]

>>4545 評判気になるさん
了解致しました。

[4551: マンション掲示板さん]

>>4546 評判気になるさん

そやで。

[4552: マンション掲示板さん]

>>4548 匿名さん

私では無いですよ。

[4553: マンション掲示板さん]

>>4549 評判気になるさん

しつこいね　　何か内覧会時とか購入者しか分からん
事　返信するよ。

[4559: マンション掲示板さん]

[No.4554～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4580: マンション検討中さん]

[No.4560～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4581: 匿名さん]

とりあえず、マンション敷地横の歩道部分の喫煙、ポイ捨ては諦めるしかないですね。
私有地じゃないので我々が言える権限も無いですし。

そもそも、路上喫煙は違法では無いしね。。ポイ捨ては違法だけど、この国は見て見ぬ振りして罰してくれないし。

[4582: 通りがかりさん]

小さい部屋なら買いたい人殺到しますよね。
抽選になりそう…

[4583: マンション検討中さん]

内覧会で気になったんですが、戸数の割に宅配ボックスが少なく感じたんですがあんなもんですか？

[4584: 匿名さん]

駐車場北側の出口、低い壁を車幅分切り取っただけだから車によっては死角になると思いました。

あと、駐車場東側の入口もうちょっと滑らかに作れなかったのかいな。。
両端の石オブジェが余計邪魔だ。

[4585: 匿名さん]

ここは痰を怒鳴り散らす喫煙住民が多いマンションというイメージになりました。
建物デザインはいいのにこんなに入居者の民度が低いとはとても残念です。

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん
入居者はまともな方が多いでしょう。
通行人の歩きタバコが多いエリアなだけです。毎日周りを通りますが日常茶飯事なので
諦めています。
あとは、道路沿いに座って喫煙できそうなベンチ代わりになる段差部分があるので
座って喫煙する人たちがいないか心配です。

ライフ横の、プレサンスタワーの段差部分に部外者が座って、喫煙しているのを良く見るのでちょっと引きますよ。

[4587: 居住用]

スカイラウンジが現状飲食禁止と伺いました。
皆さんはどう思われましたか？
コロナ禍なので仕方ないかもしれませんが、多少の食事はともかく飲み物もダメとなると使い道があまり無いですよね。
組合で変更の意見がでるような気もしますが、まだ先になりますかね。

[4588: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4589: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4590: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4591: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4592: 匿名さん]

もう、荒らしはいいから
有益な書き込みをしてください。

喫煙対策、駐車場すれ違い対策、北と東に居酒屋が結構あるので煙臭い対策など

[4593: 名無しさん]

>>4592 匿名さん
もうこれだけは春に成り皆が現実出入りして生活始め無いと分かりませんよ。
駐車場のすれ違いは片方が扉側で待機すれば何の問題も無し。自分も確認しましたから。
喫煙は敷地外は文句言え無いですよ…
入居者の喫煙はお部屋の中ですれば良し。
居酒屋対策は恐れながら私高層階で窓開け閉めしましたら開けたら高速音聞こえますが窓閉めると非常に良い防音対策してますので本当に静かでした。
無論窓開けても匂いはしません。音だけです。
煙対策はご自身で考えて下さい。

[4594: 名無しさん]

>>4584 匿名さん

低い壁の方が歩行者や自転車が見えやすくていいですよ。
私はとあるタワマンで、もう少し高い植え込みで自転車に乗る小学生が死角となり接触しそうになったことがあります。
ただもう少しデザインに凝って欲しかったですね。
あれだけの距離全部が低い壁だと、外部から丸見えな感じだし、ちょっと殺風景に感じました。

[4595: 名無しさん]

>>4587 居住用さん

皆が節度とマナーを守って使えば、禁止事項なんて作らなくていいのでしょう。だけど、どんなコミュニティにも一定数の非常識がいるので、飲食解禁にするためには何らかの罰則は必要になると思います。
そうでないと、同じフロアに住む人やスカイラウンジの下の階に住む人が安心して暮らせませんからね。

[4596: 名無しさん]

>>4592 匿名さん

喫煙対策は敷地外だとなかなか難しいですね。
敷地内にポイ捨てするような奴はいくらでも対応できますが・・・
駐車場で困ることといえば、同じ号機に2台入庫待ちとなった時ですね。特に1号機。その先の2号機や3号機に進めませんから。とはいえそんなに待ち時間が出来るとは思えないですが。
トラブルになりそうなのは、きちんと入り口から並んで待っている時に、出口から入って先に入庫する人が現れたりするとでしょうか。
居酒屋の煙は15階以上なら気になることはないでしょう。

[4597: 名無しさん]

>>4589 匿名さん

業種によっては倒産や解雇などもあり得ますからね。
そうなってしまった方は本当にお気の毒です。

[4598: 名無しさん]

>>4583 マンション検討中さん

あんなもんでしょう。
いくつかタワーに住んできましたが、他のマンションでも宅配ボックスがいっぱいで使えないということが時々あります。どこも若干少なめなんだと思います。

[4599: 通りがかりさん]

>>4594 名無しさん
そうですね…北側から車種丸見えだね。
まっいいか。
安全対策では壁は低い方が双方が見やすいですね。

[4600: 匿名さん]

>>4583 マンション検討中さん

コロナ禍では宅配ボックス需要が増えているようですね。ここはコロナ以前の設計なので当然需要は反映されていませんが、いつまでも続くものではないと思いますよ。

[4601: 名無しさん]

>>4595 名無しさん
マナーを守れない人がどこのマンションでも一定数いるのは仕方がない事です。

ただし、ここの書き込みを見ているとマナーが悪い人に対しては怒鳴る人も多いようですのでトラブルを避ける為にも最初から飲食禁止や携帯利用禁止など厳しいルールにした方がいいと思います。

[4602: 名無しさん]

>>4601 名無しさん

4595です。
一部の非常識な人のために最初から飲食禁止、携帯禁止としたらスカイラウンジの利用価値があまり無いように思います。何もできない共用施設ってどうなんでしょうか？ほとんどの人が利用しない共用施設にも管理、維持費はかかります。

私は飲食可（もちろんゴミは持ち帰り、備品の汚損などは当事者負担）、当然ですが禁煙、携帯はマナーモードでの利用可、走り回ったり、大声で騒ぐことを禁止としたらいいと思います。利用規約への同意も必要でしょうか。そのうえで罰則を規定すれば、一部の非常識な人の利用をある程度は規制することができるのではないかと思います。
また同じフロアや隣接住戸の方の住環境には十分に配慮すべきですので、そういう方の苦情や意見を素早く反映できるような管理組合が必要かと思います。