MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4401: 匿名さん]

アプリでできる出庫予約システムってどんな感じなんですかね？
部屋で待つことができて便利だと思ったのですが

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん
出荷を予約しても、入荷の車が入ってくると
実質意味ないのでは？と思ったりしてます。
どんなものかは分かりませんが

[4403: 匿名さん]

目の前通りました。確かにクルクルは見当たりません(これから作るのかな？期待はしてませんが)

北側の歩道スペースが広く取られているのと
北側はコンクリートの低い壁があるせいで
駐車場前のスペースが圧迫されていて狭くなってる印象です。

あと、道路から駐車場スペースへ入るための
東側入口ですが、無駄な門オブジェがあって
逆に邪魔になっている気がします。
駐車場の入口は、オブジェなどを作らずに
視界や広さを出来るだけ確保すべきと考えます。

今更こんな事言っても、もう作られちゃってるので無駄かもしれませんが。。

あと、プレサンスロジェ東側の駐車場ですが
2万円台で、前面道路も広いので、入出庫はしやすそうでした。

[4404: マンション掲示板さん]

思いもよらない欠点が見つかるものだな。マンションはこれだから難しい。

[4405: 匿名]

>>4400 気になるさん
税込26000円で安かったです。
ただ、将来の管理費上昇リスク考えると
MJRの駐車場契約した方が収支的にいいんでしょうけどね。

[4406: 通りがかりさん]

うちのマンションもクルクルあるけど、ほとんど使われて無いです。入り口が大きいため、意外とSクラスやベントレーもスルッと入ってるようです。

[4407: 匿名]

>>4406 通りがかりさん
ここは、クルクル以前の問題かと。
機械の前で待機している時に、他の車が入ってきたら駐車場スペースの構造上アウトな気がします

[4408: 匿名さん]

歩道部分広すぎる気がします。
車に譲ってほしい。
誰があそこ歩くん？

[4409: 検討板ユーザーさん]

結論は東から進入して北側が出口。一方通行ですね。
ですので諸々の心配は無さそうです。
良かった。

[4410: 匿名さん]

出庫する方の機械が東側の場合
入庫する方の機械の番号次第では
ぐちゃぐちゃになる気が。。

まあ、北側から出れるなら多少はマシですがね。

[4411: 口コミ知りたいさん]

方向転換（ターンテーブル）は、立体駐車場の機械内で行われます。
戸数からしても、渋滞を起こすことは滅多とないはずです。
悲観的になることもないですよ。

[4412: 匿名さん]

こちら残り1戸で完売ですか？
一定割合が賃貸、マイナーデベであるとはいえ、駅直結はやはり魅力。しっかり買い手がつくのですね。

[4413: 匿名さん]

>>4411 口コミ知りたいさん
そもそも、機械内に入れる時が問題かと。
狭いし。入れる前に出る人と入れる人が来たらやばそうで。

[4414: 名無しさん]

>>4410 匿名さん

グチャグチャには成らず随時東側に皆が並ぶのでは？
あくまで一方通行だから。違うかな？

[4415: 通りがかりさん]

>>4414 名無しさん

まあ間違いなく、そうするでしょう。

[4416: 匿名さん]

>>4414 名無しさん
1番東側の機械に入れる方、出る方が重なると辛そうです

[4417: 通りがかりさん]

タワー・パーキングで制限にかかるのは、車幅や長さではなく、タイヤ幅（左右タイヤ外側間）です。お気をつけて。
　さて、少し車庫入れが苦しい位は、大した事ないと思います。厳しいのは、車庫出しが3台も重なった時の待ち時間でした。

[4418: 匿名さん]

バトラーサービスって駐車はしてくれないの？

[4419: 検討板ユーザーさん]

なんにせよ通路狭いと使い勝手悪そう。渋滞もできそう。

[4420: 匿名さん]

駐車場の不便さは大阪市内のタワマンなら仕方ない。
特に朝の通勤時に出庫待ちが数人重なると10分以上のロスになるからイライラする。
ただ、この物件は朝の通勤で車を使う人は多くはないのかな？駅直結を選ぶ人たちは、通勤で大阪メトロを使うか、リタイア組？
とはいえ車での移動も便利な立地だから、実際に暮らしてみないと分からないね。
ちなみに私は、市内のとあるタワーに住んでいますが、タワーの周囲に多くの車が運転手が迎えに来ています。駐車場待ちもないし、公共交通機関の密や煩わしさもないし羨ましい限りです。私もそこまで成功したいものです。

[4421: 通りがかりさん]

本町や堺筋本町の物件、梅田を名乗る梅田から遠い物件、大阪城周辺、谷町四丁目界隈、この数年でたくさんのタワーが建ちますね。
この4、5年に建つタワーのいろんな物件を見てきましたが、このMJRは明らかに割安な物件です。プロジェクトを始めた頃の相場が、これから建つ物件よりも安かったためですかね？しかもMJRが関西初上陸ということもあり気合を入れていて、他に比べ標準の仕様はかなりいいですね。天井高もいい。さらに住友が販売するに当たりかなりアドバイスをしています。プロジェクト、企画がしっかりしているので、少なくともハズレにはならないでしょう。

[4422: 名無しさん]

>>4416 匿名さん
これはタワマンの宿命…諦めましょう。
それと全てはタイミングですよ。
日頃の行いが良い子はスムーズに。
悪い子は逆目逆目でストレス…

[4423: 匿名さん]

会社への通勤は、もともと殆どしない仕事なのですが
顧客のもとに伺う際は、車で直行直帰なので毎日車を使います。
朝8時とかの出庫混み具合や、入庫時の混み具合や東側道路で待たなきゃいけないストレスが心配ですが
入居が始まってみないと、どの程度か分からないですね。

近隣25000から35000円で出しやすい立駐がいくつかあったので、不便さ次第では近隣に契約しようかと考えています。

[4424: 匿名さん]

>>4417 通りがかりさん

タワーの機械式駐車場は現行のカイエンのタイヤ幅だと厳しい。欧州メーカーのフルサイズSUVは無理です。古いカイエンなら大丈夫ですね。少しゆとりを持ってマカンなら大丈夫。

[4425: 匿名さん]

とりあえず、正面向いて入庫待ちできるスペースが無いのなら極めて問題かと。
はやく、現地を実際に歩いて体感したいです。

[4426: 匿名さん]

エレベータの話とか駐車場の事といい、みんな神経質かもしくは初めて大きな買い物した人達？　何でここ選んだ？

[4427: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

青田買い契約のこわいところだけど、実物見ないと分からないところもあるんだよね。

[4428: マンション検討中さん]

>>4424 匿名さん

パナメーラどうですかね？?

[4429: 匿名]

みなさん内覧も今月から控えてるでしょうし、現地で確認された方が建設的かと思います。
そこで正確な情報を残り一戸の検討者の方へ向けて検討材料としてお伝えしてあげれば良いのではないでしょうか。
車種を持ち出してどうのこうのはまた関係ない方達からマウントと取られる事もあるでしょうから、お控えになられた方が宜しいと思いますよ。

[4430: 匿名さん]

>>4426 匿名さん
そりゃ、初めてとか関係なく
毎日車使う人からすると気にするでしょうに。

[4431: 通りがかりさん]

>>4429 匿名さん

車種を持ち出したのは、具体的な方が分かりやすいと思ったからです。この方が建設的だと思いますが・・・私は大阪市内のタワーに住んでいます。ここと同じサイズの機械式駐車場だからこそ、具体的な情報を発信できると思いました。実際にポルシェディーラーさんに協力してもらい、入庫できるかを試しています。現行新型車ならマカンは大丈夫。カイエンは余裕が全くありません。これを参考にしていただくと、大体の感じはつかめるのではないでしょうか？ちなみに同じ駐車場でジャガーFペースはちゃんと停められているようです。マセラティ　レバンテもカイエンと同じ車幅ながら停まっています。少しでも参加になれば幸いです。マウントを取られるから控えろ？全く意味不明ですが、マウントというものを取りたいのなら勝手にどうぞ。こちらは一切気にならないので。

[4432: 匿名さん]

このマンションはやはり夜の街系の方が多いでしょうか？
ファミリーは少ないのかな

[4433: 匿名]

>>4431 通りがかりさん
不快にさせてしまったようで申し訳ありません。
過去にこのスレが良く荒れていたもので、他スレもそうですが車や時計等の名前が出ると荒れる傾向にあり、それはこの板に特段本来関係のない人たちが勝手にマウントだと受け取り荒れていたもので先の様にお控えくださる様にお願いした次第です。
気になる気にならないではなく、通りがかりさんの様に高級車を所有されてる方ばかりではないでしょうから、親切に情報提供されてるのに、通りがかりさんがマウントを取っていると思われかねないなと思いお伝えした次第です。
言葉選びが下手で勘違いをさせてしまったようで申し訳ありませんが、少し攻撃的に感じお返事させて頂きました。
車種の件は参考にさせて頂きますね。
ありがとうございました。

[4434: 匿名さん]

>>4431 通りがかりさん
お金持ちそうだけど、こんな高速前のマンションでいいのですか？

[4435: 匿名さん]

>>4434 匿名さん
お金持ちはコストに見合うものしか買わないので
単に高ければいいと言うわけではないんじゃないでしょうか？

[4436: eマンションさん]

ていうかポルシェぐらいで金持ちって発想が貧相というかなんというか。

[4437: 評判気になるさん]

みなさん。
あと少しなんですから上記のコメントに煽られてはダメですよ。決して返信してはいけません。私もしません。

[4438: 通りがかりさん]

>>4434 匿名さん

何言ってるか分からない。

[4439: マンション検討中さん]

今日帰りついたら下明かりついてました。

これほどいい意味で裏切られたことないですわ。
めちゃくちゃ高級感ありまっせ。

内覧来週ですけどほんまに買ってよかった。

駐車場も僕は全然きなりません
今平面の車が止まってる中機械式に出し入れせなあかんのでこっちは楽そうです。

[4440: 匿名さん]

金持ちだと車いらないので、不満も出ない。

[4441: 匿名さん]

賃貸出してます

https://www.jrkyushu.co.jp/rjr/sakaisuji_hommachi_tower/

[4442: 匿名さん]

>>4441 匿名さん
安い。

[4443: 匿名さん]

安いですね。
これが堺筋本町の相場なのかな。
北摂あたりの分譲貸しより安いから少し驚いた。
分譲貸しと賃貸専用では家賃設定が異なるので安くなるのかなあと。

[4444: マンコミュファンさん]

安いも何も堺筋本町の相場。分譲貸しはこの賃貸と競合しなければならない。素人が投資でここ買ってたら厳しいね。

[4445: 匿名さん]

やはり梅田に一本で行けないとお安めですね。IRで伸びていくと良いですね。

[4446: 匿名さん]

>>4444 マンコミュファンさん
結局ここは周辺新築マンションより仕様が高いのに割安だったので投資としても勝ち組です
購入者は羨ましいです

[4447: 匿名]

>>4443 匿名さん
確かに安いですよね。
14階までなので高速抜けしない？のかな？
あとは設備仕様を軽く見したけど分譲とはやはり違うように感じたので、その辺りがどう影響するかが限ったでしょうが、それでもかなり低いですね。
戸数が多いのでとりあえず安く設定して埋めて、次から上げる手法はよくあると思うので、それで相場が一時的に下がってもその後持ち直すならまだいいんですけどね

[4448: マンコミュファンさん]

>>4446 匿名さん
ここは周りより相対的には有利だけど、投資として勝ち組ではない。それはMJRの賃貸の設定でもわかるでしょ。

[4449: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
たしかに似たスペックのタワマンに住む親戚は最初は20万切ってたのに徐々に計5万は賃料上がったって言ってた。分譲貸しで数年しか住んでないけど。

[4450: 名無しさん]

>>4421 通りがかりさん
ここは天井高が高いので住むのも貸すのも良いと思う。
将来的に価値有り。

[4451: 名無しさん]

>>4437 評判気になるさん
たしかにですね。
なぜほぼ完売で今週から内覧会なのに(笑)

[4452: 匿名さん]

あと何戸で完売なんでしょうか

[4453: マンション検討中さん]

>>4452 匿名さん

一個です
15階の9120万　角部屋の95平米ぐらいやった気がします

[4454: 通りがかりさん]

>>4444 マンコミュファンさん
投資はまず第一に購入価格がものを言うでしょ。
そういう意味ではMJRはかなり格安なのだからいい。
本町や堺筋本町、少し離れるが大阪城の西、谷四界隈にニョキニョキとタワマンか建つけど、価格設定はどこもMJRよりもだいぶ高い。
確かにRJRとの競合という考えもあるが、それはこの周辺のマンションも同じだね。ただ仕様や階数、分譲組にしか使えない設備やコンシェルジュなんかを考えると、歴然とした棲み分けがあるでしょう。
厳しいと言うには根拠に乏しいですね。

[4455: 通りがかりさん]

>>4452 匿名さん
あと一戸ですね。
15階、南東の角部屋のようです。

[4456: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
あと1戸なら今月中には完売できそうですね！

[4457: 通りがかりさん]

>>4454 通りがかりさん
いや厳しい。まず中古ってこのマンションに住みたい！から始まるものです。なのでやはりRJRとの競合が分譲賃貸が上手くいくかどうかのメインファクター。中古に流れた時点で賃料的には階高の差はほぼ関係ないのは有名な事実。それはRJRの賃貸設定からも見てとれます。仕様と設備の差はあるにしてもRJRの賃料には確実に影響されますし、引っ張られるはずです。テベが設定した賃料が正義ですから、検討者もそこは参考にするはずなので。なので分譲価格が安いのは有利であるが、それは周りのマンションと比べた時の話。RJRの賃料がこのまま安い設定である限り
投資的には伸びないと思う。

[4458: 匿名さん]

>>4457 通りがかりさん
駅直結の利便性、高い仕様、バザードマップで浸水リスク低い、周辺分譲に比べて割安、今後出てくる周辺の価格上昇、竣工前ほぼ完売の人気物件

リセールの時に損することは他の物件より少ないでしょうね

[4459: 通りがかりさん]

>>4457 通りがかりさん
そうすると、このマンションに限らずだな。

[4460: 匿名さん]

>>4459 通りがかりさん

賃貸マンション併設タワマンは少数派。

[4461: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
賃貸併設がかなりのウィークポイント。
そもそも賃貸でなければ完売してたかも怪しい物件。

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
完全に入り口別で建物内や共用部で顔合わす事もないですよ。今更のネガキャンですか。お買い得物件を買いそびれた僻みにしか思えないです。

[4463: マンション検討中さん]

目の前を通りましたが全てのフェンスが撤去されてました
ライトアップされて水も流れていて入り口はホテルのようで素敵でした

[4464: 評判気になるさん]

>>4461 匿名さん
わかったわかった。君の言う事が正しい。
だから頼むからヨソでやってくれ。

[4465: 匿名さん]

>>4464 評判気になるさん

痛いところ突かれましたね。

[4466: 匿名さん]

>>4464 評判気になるさん

正しい意見なら他所へ行く必要はないです。
上から目線で他人を排除しようとする人こそヨソへ行ってもらった方がいいと思いますよ。

[4467: 名無しさん]

>>4461 匿名さん
何か影響あるのかな？
顔合わせないし。
それにこんなマンション他に無いので珍しく良いのでは？

[4468: 通りがかりさん]

誰も将来の資産価値を正確には言い当てられないから。ただ自分がそう思うってだけの話。おばちゃんたちの井戸端会議と変わらない。正確に当てられるなら、不動産王になれるわな。

[4469: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
ネガキャンというか、やはりRJRの賃貸料みたら投資としては厳しいなと思った。それだけです。それは皆さんもそう感じたと思うよ。

[4470: 通りがかりさん]

完売御礼。
全て売れたそうです。

[4471: 匿名さん]

完売御礼なんですね！
竣工前完売、おめでとうございます。
やはり駅直結は強いですね！
今の時代、竣工前完売は珍しくなってきましたが、
完売するマンションじゃないと後々も厳しそうですね。

[4472: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
人気物件の証拠ですね！
販売担当の方お疲れ様でした

[4473: 匿名さん]

完売素晴らしい！
あとは賃貸部屋がきっちり埋まれば、真の完売ですね！

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

賃貸も順調に埋まってきてますよ。

[4475: 匿名さん]

直結もそうですがデザインが素晴らしい。初めは黄色くて心配してたけど、仕上がった外観は最高です。

[4476: 評判気になるさん]

完売したんですね。おめでとう！
最後は案外あっけなかったですね。
やはり直結の魅力でしょうね。

[4477: 匿名さん]

4470です。
完売なのですが、キャンセル待ちはできるとのことでした。大きめの部屋（角部屋など）はもうキャンセルは出ないようです。小さい部屋はもしかしたらとのことでした。
ホームページが完売御礼！に変わるのが楽しみですね。買った人は内覧会も楽しみですね。

[4478: マンション検討中さん]

>>4474 匿名さん

賃貸が、順調に埋まっているのは、どこで確認することができますか。よろしければ教えてください。

[4479: 匿]

>>4478 マンション検討中さん

本当に興味あるなら、少しは遡りなよ…
>>4441

ま、正直言ってまだまだですよ。
でも内装写真すらない状態で決まってきてるのは普通にすごいなって感じです。
そしてやっぱり上から埋まるんですね。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479 匿さん

4441は、把握しています。投稿当初より、ほとんど進んでいないと認識していますが、これを持って順調に進んでいるということだったんですね。私は購入者ですがこれだけ安い家賃ですぐ埋まらないという事実に少しがっかりしています。うちは貸したりしないので、当面は関係ないのですが、転勤等で万一賃貸に出すとしても、これだときついかなと感じました。昨日内覧会でした。南側ですが、景色がすっと抜けて素敵でした。夜は高速の車の流れもきれいだと思い入居が楽しみです。

[4481: 名無しさん]

どうなるか分からない先のことを気にしても仕方ないと思います。せっかく買ったのだから、皆さん今はハッピーな気持ちでいきましょう。

賃貸は募集してそれほど時間が経っていませんし、コロナの緊急事態宣言が影響していると思いますので、今の状況で未来を悲観する必要はないかと感じています。

そもそも昨今の大阪市内の分譲は高くなり過ぎて、ここに限らずとも、賃貸できっちり儲けるのはかなり難しいはずです。仕入れの高騰は儲けを出すには痛いですね。その点で言えば、この物件は周囲に比べ1割程度は安かったのでちょっとだけマシかも知れません。

ただニョキニョキとタワーが建っているので、そのうち供給過多になる可能性は考えています。そうなると家賃はこの界隈の相場だから、ここがダメなら他もダメになりますね。下に安い賃貸があることで賃貸相場に悪影響が出るかも知れませんが、だけどその時はこの物件だけでなく、少なからず周囲の分譲貸しにも影響は出るはずです。
一方で駅直結という価値が、供給過多になった時には強みになるかも知れません。
他にインパクトの大きい外的要因があれば、好転するかも知れませんし、更に悪化するかも知れません。結局、誰も先のことなんて分かりません。分かると断言する人は本物の占い師か詐欺師ですね。コロナでこんなことになるなんて、誰も思っていなかったですからね。

[4482: マンション掲示板さん]

>>4469 匿名さん
住民には何の関係も無い…
どうでも良い。
さあ引っ越し大変だ…

[4483: 匿]

>>4480 マンション検討中さん
そうだったんですね。
失礼しました。

でもそんなに心配は要らないんではないでしょうか。
内覧もできない資料も特にない、ましてや高速もあって眺望は抜けない可能性が高い階層で、現時点で20数万で成約はそんなに悪くないかも知れませんよ。

内覧できるようになったら、もっと早いスピードで制約増えるのではないでしょうか。

何にしろ私も２日後に内覧なので楽しみましょう！
内装屋さんも呼んでて、今はどんなデザインに天井や壁をいじるか楽しみです。

[4484: マンション検討中さん]

もうちょい低層階にすればよかった
バルコニーめちゃくちゃ恐かったです

[4485: マンション掲示板さん]

やはり、駐車場エリアの道は狭かったですね。
北側の歩道部分は広かったのに。。

あとは、この辺は路上喫煙者が多いので
喫煙者やポイ捨てが心配ではありますね。

[4486: 匿名さん]

>>4485 マンション掲示板さん

ポイ捨ても堺筋本町の味のうちですよ。人情味があっていいじゃないですか。最近は市内でも喫煙を排他するところが増えてますので基地なエリアです。

[4487: マンション検討中さん]

>>4486 匿名さん
どう考えても嫌でしょ…

[4488: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん

そういうゆるーいところもあっていいんちゃうかな。
ギスギスした監視社会の昨今。

[4489: 名無しさん]

>>4486 匿名さん
ポイ捨てが人情味って・・・
だから喫煙者は嫌われるのよ。
ポイ捨てが堺筋本町の味？
常識のない奴は考え方が異常ですな。

[4490: 誰かが掃除してくれてる]

>>4489 名無しさん
本当そうですよ。
ゴミは自然に消える訳じゃなくて
掃除してくれている方の事を考えないと。
そういう人が入居されるのかな？
短期で売却予定で住む予定はないですが、
共用部はそういう考え方はやめて頂きたいですね

[4491: マンコミュファンさん]

>>4490 誰かが掃除してくれてるさん
あの辺で働いてる人ですよ。中小の…

[4492: 匿名さん]

周辺の路上喫煙の多さは本当にひどいと思う。通る度不快な思いする。ポイ捨てまでは知らなかったけど、ポイ捨てもするんだな。
掃除云々でなくそれ以前の問題。
親からちゃんと教育受けてない人たちだからどうにもならない。

[4493: 匿名さん]

>>4492 匿名さん

それが堺筋本町の民度。
いやなら高級住宅地に住めばいい。

[4494: 評判気になるさん]

>>4485 マンション掲示板さん
駐車場入る車と出る車ですれ違えそうですか？
シュミレーションしてみたいですね。

[4495: 匿名さん]

堺筋本町は、サラリーマンの路上喫煙者が多いので、昼や夕方にはやはりポイ捨ては散見されます。センタービルの敷地で喫煙している非常識者もいますよ。。

一番問題なのは、職場が中津駅なのですが、良く見る風景があります。
周辺の会社員が昼休み中、中津駅のタワマン前のスペースで喫煙休憩している輩が非常に多い事が懸念点です。せっかくのタワマンの風景が台無しだなと、通りながら感じる事が多いです。

なので、MJRはそうならないように早期の対策が必要かと思います。
エントランス前の、水オブジェにポイ捨てでもされたら最悪ですしね。

[4496: 匿名さん]

>>4495 匿名さん
それは酷いですがありえますね。
近所ですがうちのマンションの綺麗な花の植込みにも、通りすがりの非常識な輩が痰を吐き捨てていきました。背後から蹴飛ばしてやりたかったです。

[4497: 居住用]

内覧会行ってきました。
駐車場の所、そんなに狭くなかったですよ。
普通にすれ違うのは問題なさそうでした。
サイズ感伝われば幸いです。

[4498: 匿名さん]

>>4497 居住用さん
一方が、機械側に寄れば2台すれ違えますね。
理想は黒い通路部分だけですれ違えれば良かったんですがね。

[4499: 匿名さん]

>>4497 居住用さん

ありがとうございます。
白い部分は程なくタイヤ痕で黒ずんでしまいそうですね…

[4500: 評判気になるさん]

夜通りましたが綺麗にライティングされていて購入して良かったです。思っていた以上に高級感ありました！

[4501: 匿名さん]

歩きタバコやポイ捨てくらいは大目にみましょう。
清掃員が拾えば済む話し。
公開空地での他人の行動を制限することの方が良くないですね。
価値観の多様化は必要です。

[4502: 匿名さん]

>>4497 居住用さん
ありがとうございます。
北側出口、車高が高い車だと開いてる部分が見えなくて、壁に追突する危険が。。
高めの位置にポールかなんか置いて、目印欲しいですね。

[4503: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
清掃員さんが、毎日拾って綺麗にすると
毎日ポイ捨てする人が日常のように捨てていく気が。

[4504: 評判気になるさん]

明日内覧会楽しみです。

[4505: 名無しさん]

>>4501 匿名さん

育ちが悪いようですね。

[4506: 名無しさん]

北浜のとあるマンションに住んでいましたが、敷地の植え込みにタバコのポイ捨てをする馬鹿がいたので注意したら、予想通りの逆ギレされました。
まあ喫煙者は今さえよければいい、自分さえよければいいという奴らが多いのでしょう。
いい歳したオッさん、オバはんを教育し直すのは無理なので、罰を与えるしかないようです。
私は何度注意しても、何回もやらかすオッさんの後を付いていき、会社に直接抗議しました。そのオッさんがどうなったか知らないけど、二度と現れなくなりました。
残念ながらそこまでしないとやめない連中が多いんですよね。

[4507: 名無しさん]

>>4493 匿名さん

民度って、ごく一部のアホが皆んなの迷惑になっているだけだろ。

[4508: マンション検討中さん]

いやいや、これが大阪の民度ということでしょ。東京とはエライ違いだわ。

[4509: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
くらい、ですか。
あなたのお里が知れますね。

[4510: 匿名さん]

>>4506 名無さん

武勇伝のつもりかもしれませんがタバコの注意で職場まで来られたらストーカーや頭がおかしい人と変わりませんよ。
そりゃ怖くて逃げます。
これが大阪の民度なんですね。

[4511: 名無しさん]

>>4510 匿名さん
武勇伝と思うのはお前の勝手。
こっちにしたら、むしろ優しい対応だわ。
君ら喫煙者はそうやって開き直ったり、論点をずらすから嫌われてるんたよ。自分のやってることをまず恥と思え。実際ボヤも起こしたから行動せざるを得なかった。こっちもお前みたいな馬鹿をわざわざ相手にしたくはないからね。

[4512: 名無しさん]

>>4508 マンション検討中さん

東京にもいるよ。

[4513: マンコミュファンさん]

>>4504 評判気になるさん

クロス透明の糊の拭き残り、水回りの水力。
重要です。
頑張って下さい。

[4514: マンコミュファンさん]

>>4498 匿名さん
多分管理組合てきちんとしたルールが決まるでしょう。
この幅で有れば待機側はどちら側。で決めればスムーズに出入り可能と予想します。あの駐車場のカード面倒いですね。

[4515: マンコミュファンさん]

>>4495 匿名さん
管理人とコンシェルジュの出番ですよ。
あの辺は中小の小汚いスーツ着たリーマン沢山…
黙って見てないで怒鳴りましょう。
私は遠慮無く怒鳴るつもりです。
今でもそうですが。

[4516: マンコミュファンさん]

>>4486 匿名さん

頭おかしいやろ？
火事なったり危ないやろ？
何が人情？
そんなもん今の時代あるか！

[4517: マンコミュファンさん]

>>4501 匿名さん
道に捨てるのはどうしようも出来ない。哀れな下層な人間だと思いましょう。ただし敷地内の植え込みや敷地内で
キモイ事やれば私は怒鳴ります。

[4518: マンコミュファンさん]

>>4506 名無しさん

貴方ご立派です。偉いですよ。
しょうもない人間は成敗賛成。

[4519: マンコミュファンさん]

>>4508 マンション検討中さん
東京は田舎者のあつまりや。
江戸っ子はごく僅か。
田舎者のが東京行けば緊張して紳士、淑女になるの。
そんで田舎帰れば本質が出る。

[4520: マンコミュファンさん]

>>4510 匿名さん

もし君が近隣のサラリーマンで近所いて敷地内に非常識な事したら君が頭おかしいと思うことしてあげる。
春休み以後楽しみやな。
この辺はスレ見たら辺な奴働きに来てそうやな。
パトカーのサイレンが頻繁に聴こえる様になると思うよ。

[4521: 検討板ユーザーさん]

>>4520 マンコミュファンさん

犯罪を示唆してるのでアウトですね。

[4522: 検討板ユーザーさん]

>>4510 匿名さん

いやフツーに火事になりかねなないし、マンションは私有地だからな。
路上喫煙&ぽい捨て自体アウトな地域もあるし、万が一の場合は放火と変わらんしやめとけ。

ア◯は大事になって後悔して喚くんだよな…

[4523: 匿名さん]

どっちもどっち。
街のイメージダウンになる投稿は控えてほしい。

[4524: 匿名さん]

やはり、マンション敷地内と敷地境界らへんに、残念ながらタバコのポイ捨てが散見されました。

住むことになったら、マンション敷地内での喫煙とポイ捨てがいたら注意しようと思っています。

[4525: マンコミュファンさん]

>>4521 検討板ユーザーさん
ならば内容証明でも送って来い。
タバコポイ捨て容認派なんて頭おかしな底辺層。

[4526: マンコミュファンさん]

>>4521 検討板ユーザーさん
お前4月初めから敷地内内で非常識な事してみ。
他所とは違う記憶に忘れられ無い思い出必ずあげるから。

[4527: マンコミュファンさん]

>>4510 匿名さん
そやで大阪人はしつこいで。
怒る時は限度無いからね。

[4529: 匿名さん]

[No.4528と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4530: マンション検討中さん]

私、タバコポイ捨て問題の解決案を思いつきましたので、発表させて頂きます。当マンションは幸に一つの街区を形成していますので、道路境界線付近にタバコ用ゴミ箱を10m毎に置いて、あなた方管理組合で定期的なゴミ箱のメンテナンスをすれば、敷地内へのポイ捨ては抑制されると思います。また、スタイリッシュなスタンドタイプの灰皿でしたら、街への美観にも貢献できますね。よかったですね。

[4531: 匿名さん]

>>4517 マンコミュファンさん

ポイ捨て以外にキモい事って何ですか？

[4532: 匿名さん]

自分もポイ捨ては容認できない。
会社まで乗り込みはしないけど、写真撮って証拠保全します。
後ろ付いていって社名を確認して抗議の電話ぐらいはします。

[4533: 評判気になるさん]

>>4530 マンション検討中さん
灰皿を置くとそこで煙草吸う会社へ行っても
働かない労働者集まります。灰皿を置くということは喫煙容認してるのと同じ事です。

[4534: 検討板ユーザーさん]

ホームページにはなかなか完売の報が出ませんね。

[4535: マンション検討中さん]

>>4501 匿名さん
ルール守って喫煙されてる方はなんとも思いませんが、
小さい頃歩きタバコのせいで火傷した身からすると
そのような方々は多様化では済ませませんね

[4536: 匿名さん]

>>4534 検討板ユーザーさん

ほんとですね。デマ情報だったのか、早速キャンセルが出てしまったのか…

[4537: 匿名さん]

>>4530 マンション検討中さん
逆に、この辺の労働者が喫煙する溜まり場になるかと。。

[4538: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4539: 匿名さん]

ポイ捨てするサラリーマンと怒鳴り散らす住民とのバトル。地獄絵図やね。

[4540: 匿名]

>>4530 マンション検討中さん

タバコ吸うやつ自体が美観にマイナス

[4541: 通りがかりさん]

>>4531 匿名さん
痰はいたり…咳バンバンして出勤したり…
すれ違がたら異臭がする…とか…
この辺歩いてる奴らやはり大手町歩いてる奴とは違うね…
せめてマンション敷地内だけは必ず聖域にしてやるよ。

[4542: 通りがかりさん]

>>4539 匿名さん
楽しみやな。社畜達たっぷり虐めたる。
最初が大事だよ。このマンションは煩い、怖い輩が沢山住んでるからゴミ、タバコのポイ捨て、痰吐き…
出来ない様に監視カメラ設置して圧かけて犯人必ず捕まえるつもりだよ。金も時間もたっぷらあるから面白そうだ。

[4543: 通りがかりさん]

>>4540 匿名さん
ごめんなさい。私電子タバコに何年か前に変えれました。
お陰で匂いは付かなく成りだいぶ他人には迷惑少なくなった感じです。
でも歩きながらとか道端とかでは吸いません。
車の中で吸います。
許して下さい、

[4544: 通りがかりさん]

>>4530 マンション検討中さん
なんで近隣の社畜の為に灰皿、掃除…
反対です。

[4545: 評判気になるさん]

>>4543 通りがかりさん
電子タバコも独特の臭いがするので
気を付けてください。

[4546: 評判気になるさん]

>>4542 通りがかりさん
本当にここの住人の方ですか？

[4547: 匿名さん]

>>4543 通りがかりさん

まさかの喫煙者でワロタ

[4548: 匿名さん]

>>4541 通りがかりさん

よくそこまで卑下する街に住めるね。

[4549: 評判気になるさん]

>>4542 通りがかりさん
もう一度聞きますね。本当にここの住人ですか？

[4550: マンション掲示板さん]

>>4545 評判気になるさん
了解致しました。

[4551: マンション掲示板さん]

>>4546 評判気になるさん

そやで。

[4552: マンション掲示板さん]

>>4548 匿名さん

私では無いですよ。

[4553: マンション掲示板さん]

>>4549 評判気になるさん

しつこいね　　何か内覧会時とか購入者しか分からん
事　返信するよ。

[4559: マンション掲示板さん]

[No.4554～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4580: マンション検討中さん]

[No.4560～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4581: 匿名さん]

とりあえず、マンション敷地横の歩道部分の喫煙、ポイ捨ては諦めるしかないですね。
私有地じゃないので我々が言える権限も無いですし。

そもそも、路上喫煙は違法では無いしね。。ポイ捨ては違法だけど、この国は見て見ぬ振りして罰してくれないし。

[4582: 通りがかりさん]

小さい部屋なら買いたい人殺到しますよね。
抽選になりそう…

[4583: マンション検討中さん]

内覧会で気になったんですが、戸数の割に宅配ボックスが少なく感じたんですがあんなもんですか？

[4584: 匿名さん]

駐車場北側の出口、低い壁を車幅分切り取っただけだから車によっては死角になると思いました。

あと、駐車場東側の入口もうちょっと滑らかに作れなかったのかいな。。
両端の石オブジェが余計邪魔だ。

[4585: 匿名さん]

ここは痰を怒鳴り散らす喫煙住民が多いマンションというイメージになりました。
建物デザインはいいのにこんなに入居者の民度が低いとはとても残念です。

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん
入居者はまともな方が多いでしょう。
通行人の歩きタバコが多いエリアなだけです。毎日周りを通りますが日常茶飯事なので
諦めています。
あとは、道路沿いに座って喫煙できそうなベンチ代わりになる段差部分があるので
座って喫煙する人たちがいないか心配です。

ライフ横の、プレサンスタワーの段差部分に部外者が座って、喫煙しているのを良く見るのでちょっと引きますよ。

[4587: 居住用]

スカイラウンジが現状飲食禁止と伺いました。
皆さんはどう思われましたか？
コロナ禍なので仕方ないかもしれませんが、多少の食事はともかく飲み物もダメとなると使い道があまり無いですよね。
組合で変更の意見がでるような気もしますが、まだ先になりますかね。

[4588: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4589: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4590: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4591: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4592: 匿名さん]

もう、荒らしはいいから
有益な書き込みをしてください。

喫煙対策、駐車場すれ違い対策、北と東に居酒屋が結構あるので煙臭い対策など

[4593: 名無しさん]

>>4592 匿名さん
もうこれだけは春に成り皆が現実出入りして生活始め無いと分かりませんよ。
駐車場のすれ違いは片方が扉側で待機すれば何の問題も無し。自分も確認しましたから。
喫煙は敷地外は文句言え無いですよ…
入居者の喫煙はお部屋の中ですれば良し。
居酒屋対策は恐れながら私高層階で窓開け閉めしましたら開けたら高速音聞こえますが窓閉めると非常に良い防音対策してますので本当に静かでした。
無論窓開けても匂いはしません。音だけです。
煙対策はご自身で考えて下さい。

[4594: 名無しさん]

>>4584 匿名さん

低い壁の方が歩行者や自転車が見えやすくていいですよ。
私はとあるタワマンで、もう少し高い植え込みで自転車に乗る小学生が死角となり接触しそうになったことがあります。
ただもう少しデザインに凝って欲しかったですね。
あれだけの距離全部が低い壁だと、外部から丸見えな感じだし、ちょっと殺風景に感じました。

[4595: 名無しさん]

>>4587 居住用さん

皆が節度とマナーを守って使えば、禁止事項なんて作らなくていいのでしょう。だけど、どんなコミュニティにも一定数の非常識がいるので、飲食解禁にするためには何らかの罰則は必要になると思います。
そうでないと、同じフロアに住む人やスカイラウンジの下の階に住む人が安心して暮らせませんからね。

[4596: 名無しさん]

>>4592 匿名さん

喫煙対策は敷地外だとなかなか難しいですね。
敷地内にポイ捨てするような奴はいくらでも対応できますが・・・
駐車場で困ることといえば、同じ号機に2台入庫待ちとなった時ですね。特に1号機。その先の2号機や3号機に進めませんから。とはいえそんなに待ち時間が出来るとは思えないですが。
トラブルになりそうなのは、きちんと入り口から並んで待っている時に、出口から入って先に入庫する人が現れたりするとでしょうか。
居酒屋の煙は15階以上なら気になることはないでしょう。

[4597: 名無しさん]

>>4589 匿名さん

業種によっては倒産や解雇などもあり得ますからね。
そうなってしまった方は本当にお気の毒です。

[4598: 名無しさん]

>>4583 マンション検討中さん

あんなもんでしょう。
いくつかタワーに住んできましたが、他のマンションでも宅配ボックスがいっぱいで使えないということが時々あります。どこも若干少なめなんだと思います。

[4599: 通りがかりさん]

>>4594 名無しさん
そうですね…北側から車種丸見えだね。
まっいいか。
安全対策では壁は低い方が双方が見やすいですね。

[4600: 匿名さん]

>>4583 マンション検討中さん

コロナ禍では宅配ボックス需要が増えているようですね。ここはコロナ以前の設計なので当然需要は反映されていませんが、いつまでも続くものではないと思いますよ。