MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4383: 通りがかりさん]

>>4372 匿名さん
クルクルあって欲しい…
何回も切り返し大変だ…

[4384: 匿名さん]

プレサンス東側の駐車場、満車御礼になってました。
確かに安かった、25000円くらいだったような。

[4385: マンション検討中さん]

だいぶわかりにくいですけど
駐車場の1号機2号機です
後ろまでの幅こんなものなのかな？
1と4ならまだしも2と3は次が待ってたりすると焦りそう（笑）ちなみにぼく2号機3号機です、、(汗)

[4386: 気になる]

>>4383 通りがかりさん

クルクルなしでした。頑張って切り返しましょう
。

[4387: 匿名さん]

>>4386 気になるさん
まさか。。クルクルありそうだったですけど。気のせいですかね。
近隣に借りましょうかね。

[4388: 匿名さん]

>>4383 通りがかりさん
これが事実だったら、クレームもんですよね。

[4389: 匿名さん]

>>4386 気になるさん
実は、ここからもうちょっと道幅広がるとかはらないですかね？

[4390: 気になる]

>>4387 匿名さん

こんばんは。
まえを通ったとき駐車場が空いていて見えたのですが、全庫自走で中まで入れるタイプのもので、丸いものは見えなかったです。
入り口はまだ広かったのですが、出るとき狭そうでした。
確認が必要ですね。

[4391: 匿名さん]

>>4390 気になるさん
入れる人と出る人が一緒になったタイミングだと
機械のナンバーによっては地獄ですね。

[4392: 評判気になるさん]

これって北側からは入れれないの？

[4393: 気になる]

>>4391 匿名さん
そうですよね。
２つ車庫ナンバーがあったので、どちらかの空いてる方に。といっても、タイミングによっては大変そうですよね。
出口が全てオープンなら込み合うのも軽減されそうですが、、、

[4394: 名無しさん]

>>4386 気になるさん
了解です。がんばります！

[4395: 気になる]

>>4394 名無しさん

がんばりましょう！皆様にご迷惑をおかけするかもしれませんが、宜しくお願い致します。

[4396: マンコミュファンさん]

流石に狭すぎません？自信ないかも。

[4397: マンコミュファンさん]

>>4396 マンコミュファンさん
内覧会までほぼ2週間…
自分の目で確認したいと思います。
後は現実のパレットの幅ですね。

[4398: 匿名さん]

車長4.5?5mくらいの車なんですが
大丈夫かな。
北と東に出入り口あればいいんですが
見た感じ東だけのような。
しかも、東側の接道は狭いし、平日の交通量多いんですよね。。

土日はガラガラだけど。
東に1、2分歩いた所の立体駐車場借りた方がある意味便利かも。

[4399: 匿名さん]

>>4386 気になるさん
徒歩1分くらいのとこの立駐を契約しました。
プレサンスロジェ堺筋本町の前を通ってもうちょい東に行った所です。
安かったです。

[4400: 気になる]

>>4399 匿名さん

こんにちは。駐車場借りられたのですね。
詳細ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

[4401: 匿名さん]

アプリでできる出庫予約システムってどんな感じなんですかね？
部屋で待つことができて便利だと思ったのですが

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん
出荷を予約しても、入荷の車が入ってくると
実質意味ないのでは？と思ったりしてます。
どんなものかは分かりませんが

[4403: 匿名さん]

目の前通りました。確かにクルクルは見当たりません(これから作るのかな？期待はしてませんが)

北側の歩道スペースが広く取られているのと
北側はコンクリートの低い壁があるせいで
駐車場前のスペースが圧迫されていて狭くなってる印象です。

あと、道路から駐車場スペースへ入るための
東側入口ですが、無駄な門オブジェがあって
逆に邪魔になっている気がします。
駐車場の入口は、オブジェなどを作らずに
視界や広さを出来るだけ確保すべきと考えます。

今更こんな事言っても、もう作られちゃってるので無駄かもしれませんが。。

あと、プレサンスロジェ東側の駐車場ですが
2万円台で、前面道路も広いので、入出庫はしやすそうでした。

[4404: マンション掲示板さん]

思いもよらない欠点が見つかるものだな。マンションはこれだから難しい。

[4405: 匿名]

>>4400 気になるさん
税込26000円で安かったです。
ただ、将来の管理費上昇リスク考えると
MJRの駐車場契約した方が収支的にいいんでしょうけどね。

[4406: 通りがかりさん]

うちのマンションもクルクルあるけど、ほとんど使われて無いです。入り口が大きいため、意外とSクラスやベントレーもスルッと入ってるようです。

[4407: 匿名]

>>4406 通りがかりさん
ここは、クルクル以前の問題かと。
機械の前で待機している時に、他の車が入ってきたら駐車場スペースの構造上アウトな気がします

[4408: 匿名さん]

歩道部分広すぎる気がします。
車に譲ってほしい。
誰があそこ歩くん？

[4409: 検討板ユーザーさん]

結論は東から進入して北側が出口。一方通行ですね。
ですので諸々の心配は無さそうです。
良かった。

[4410: 匿名さん]

出庫する方の機械が東側の場合
入庫する方の機械の番号次第では
ぐちゃぐちゃになる気が。。

まあ、北側から出れるなら多少はマシですがね。

[4411: 口コミ知りたいさん]

方向転換（ターンテーブル）は、立体駐車場の機械内で行われます。
戸数からしても、渋滞を起こすことは滅多とないはずです。
悲観的になることもないですよ。

[4412: 匿名さん]

こちら残り1戸で完売ですか？
一定割合が賃貸、マイナーデベであるとはいえ、駅直結はやはり魅力。しっかり買い手がつくのですね。

[4413: 匿名さん]

>>4411 口コミ知りたいさん
そもそも、機械内に入れる時が問題かと。
狭いし。入れる前に出る人と入れる人が来たらやばそうで。

[4414: 名無しさん]

>>4410 匿名さん

グチャグチャには成らず随時東側に皆が並ぶのでは？
あくまで一方通行だから。違うかな？

[4415: 通りがかりさん]

>>4414 名無しさん

まあ間違いなく、そうするでしょう。

[4416: 匿名さん]

>>4414 名無しさん
1番東側の機械に入れる方、出る方が重なると辛そうです

[4417: 通りがかりさん]

タワー・パーキングで制限にかかるのは、車幅や長さではなく、タイヤ幅（左右タイヤ外側間）です。お気をつけて。
　さて、少し車庫入れが苦しい位は、大した事ないと思います。厳しいのは、車庫出しが3台も重なった時の待ち時間でした。

[4418: 匿名さん]

バトラーサービスって駐車はしてくれないの？

[4419: 検討板ユーザーさん]

なんにせよ通路狭いと使い勝手悪そう。渋滞もできそう。

[4420: 匿名さん]

駐車場の不便さは大阪市内のタワマンなら仕方ない。
特に朝の通勤時に出庫待ちが数人重なると10分以上のロスになるからイライラする。
ただ、この物件は朝の通勤で車を使う人は多くはないのかな？駅直結を選ぶ人たちは、通勤で大阪メトロを使うか、リタイア組？
とはいえ車での移動も便利な立地だから、実際に暮らしてみないと分からないね。
ちなみに私は、市内のとあるタワーに住んでいますが、タワーの周囲に多くの車が運転手が迎えに来ています。駐車場待ちもないし、公共交通機関の密や煩わしさもないし羨ましい限りです。私もそこまで成功したいものです。

[4421: 通りがかりさん]

本町や堺筋本町の物件、梅田を名乗る梅田から遠い物件、大阪城周辺、谷町四丁目界隈、この数年でたくさんのタワーが建ちますね。
この4、5年に建つタワーのいろんな物件を見てきましたが、このMJRは明らかに割安な物件です。プロジェクトを始めた頃の相場が、これから建つ物件よりも安かったためですかね？しかもMJRが関西初上陸ということもあり気合を入れていて、他に比べ標準の仕様はかなりいいですね。天井高もいい。さらに住友が販売するに当たりかなりアドバイスをしています。プロジェクト、企画がしっかりしているので、少なくともハズレにはならないでしょう。

[4422: 名無しさん]

>>4416 匿名さん
これはタワマンの宿命…諦めましょう。
それと全てはタイミングですよ。
日頃の行いが良い子はスムーズに。
悪い子は逆目逆目でストレス…

[4423: 匿名さん]

会社への通勤は、もともと殆どしない仕事なのですが
顧客のもとに伺う際は、車で直行直帰なので毎日車を使います。
朝8時とかの出庫混み具合や、入庫時の混み具合や東側道路で待たなきゃいけないストレスが心配ですが
入居が始まってみないと、どの程度か分からないですね。

近隣25000から35000円で出しやすい立駐がいくつかあったので、不便さ次第では近隣に契約しようかと考えています。

[4424: 匿名さん]

>>4417 通りがかりさん

タワーの機械式駐車場は現行のカイエンのタイヤ幅だと厳しい。欧州メーカーのフルサイズSUVは無理です。古いカイエンなら大丈夫ですね。少しゆとりを持ってマカンなら大丈夫。

[4425: 匿名さん]

とりあえず、正面向いて入庫待ちできるスペースが無いのなら極めて問題かと。
はやく、現地を実際に歩いて体感したいです。

[4426: 匿名さん]

エレベータの話とか駐車場の事といい、みんな神経質かもしくは初めて大きな買い物した人達？　何でここ選んだ？

[4427: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

青田買い契約のこわいところだけど、実物見ないと分からないところもあるんだよね。

[4428: マンション検討中さん]

>>4424 匿名さん

パナメーラどうですかね？?

[4429: 匿名]

みなさん内覧も今月から控えてるでしょうし、現地で確認された方が建設的かと思います。
そこで正確な情報を残り一戸の検討者の方へ向けて検討材料としてお伝えしてあげれば良いのではないでしょうか。
車種を持ち出してどうのこうのはまた関係ない方達からマウントと取られる事もあるでしょうから、お控えになられた方が宜しいと思いますよ。

[4430: 匿名さん]

>>4426 匿名さん
そりゃ、初めてとか関係なく
毎日車使う人からすると気にするでしょうに。

[4431: 通りがかりさん]

>>4429 匿名さん

車種を持ち出したのは、具体的な方が分かりやすいと思ったからです。この方が建設的だと思いますが・・・私は大阪市内のタワーに住んでいます。ここと同じサイズの機械式駐車場だからこそ、具体的な情報を発信できると思いました。実際にポルシェディーラーさんに協力してもらい、入庫できるかを試しています。現行新型車ならマカンは大丈夫。カイエンは余裕が全くありません。これを参考にしていただくと、大体の感じはつかめるのではないでしょうか？ちなみに同じ駐車場でジャガーFペースはちゃんと停められているようです。マセラティ　レバンテもカイエンと同じ車幅ながら停まっています。少しでも参加になれば幸いです。マウントを取られるから控えろ？全く意味不明ですが、マウントというものを取りたいのなら勝手にどうぞ。こちらは一切気にならないので。

[4432: 匿名さん]

このマンションはやはり夜の街系の方が多いでしょうか？
ファミリーは少ないのかな

[4433: 匿名]

>>4431 通りがかりさん
不快にさせてしまったようで申し訳ありません。
過去にこのスレが良く荒れていたもので、他スレもそうですが車や時計等の名前が出ると荒れる傾向にあり、それはこの板に特段本来関係のない人たちが勝手にマウントだと受け取り荒れていたもので先の様にお控えくださる様にお願いした次第です。
気になる気にならないではなく、通りがかりさんの様に高級車を所有されてる方ばかりではないでしょうから、親切に情報提供されてるのに、通りがかりさんがマウントを取っていると思われかねないなと思いお伝えした次第です。
言葉選びが下手で勘違いをさせてしまったようで申し訳ありませんが、少し攻撃的に感じお返事させて頂きました。
車種の件は参考にさせて頂きますね。
ありがとうございました。

[4434: 匿名さん]

>>4431 通りがかりさん
お金持ちそうだけど、こんな高速前のマンションでいいのですか？

[4435: 匿名さん]

>>4434 匿名さん
お金持ちはコストに見合うものしか買わないので
単に高ければいいと言うわけではないんじゃないでしょうか？

[4436: eマンションさん]

ていうかポルシェぐらいで金持ちって発想が貧相というかなんというか。

[4437: 評判気になるさん]

みなさん。
あと少しなんですから上記のコメントに煽られてはダメですよ。決して返信してはいけません。私もしません。

[4438: 通りがかりさん]

>>4434 匿名さん

何言ってるか分からない。

[4439: マンション検討中さん]

今日帰りついたら下明かりついてました。

これほどいい意味で裏切られたことないですわ。
めちゃくちゃ高級感ありまっせ。

内覧来週ですけどほんまに買ってよかった。

駐車場も僕は全然きなりません
今平面の車が止まってる中機械式に出し入れせなあかんのでこっちは楽そうです。

[4440: 匿名さん]

金持ちだと車いらないので、不満も出ない。

[4441: 匿名さん]

賃貸出してます

https://www.jrkyushu.co.jp/rjr/sakaisuji_hommachi_tower/

[4442: 匿名さん]

>>4441 匿名さん
安い。

[4443: 匿名さん]

安いですね。
これが堺筋本町の相場なのかな。
北摂あたりの分譲貸しより安いから少し驚いた。
分譲貸しと賃貸専用では家賃設定が異なるので安くなるのかなあと。

[4444: マンコミュファンさん]

安いも何も堺筋本町の相場。分譲貸しはこの賃貸と競合しなければならない。素人が投資でここ買ってたら厳しいね。

[4445: 匿名さん]

やはり梅田に一本で行けないとお安めですね。IRで伸びていくと良いですね。

[4446: 匿名さん]

>>4444 マンコミュファンさん
結局ここは周辺新築マンションより仕様が高いのに割安だったので投資としても勝ち組です
購入者は羨ましいです

[4447: 匿名]

>>4443 匿名さん
確かに安いですよね。
14階までなので高速抜けしない？のかな？
あとは設備仕様を軽く見したけど分譲とはやはり違うように感じたので、その辺りがどう影響するかが限ったでしょうが、それでもかなり低いですね。
戸数が多いのでとりあえず安く設定して埋めて、次から上げる手法はよくあると思うので、それで相場が一時的に下がってもその後持ち直すならまだいいんですけどね

[4448: マンコミュファンさん]

>>4446 匿名さん
ここは周りより相対的には有利だけど、投資として勝ち組ではない。それはMJRの賃貸の設定でもわかるでしょ。

[4449: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
たしかに似たスペックのタワマンに住む親戚は最初は20万切ってたのに徐々に計5万は賃料上がったって言ってた。分譲貸しで数年しか住んでないけど。

[4450: 名無しさん]

>>4421 通りがかりさん
ここは天井高が高いので住むのも貸すのも良いと思う。
将来的に価値有り。

[4451: 名無しさん]

>>4437 評判気になるさん
たしかにですね。
なぜほぼ完売で今週から内覧会なのに(笑)

[4452: 匿名さん]

あと何戸で完売なんでしょうか

[4453: マンション検討中さん]

>>4452 匿名さん

一個です
15階の9120万　角部屋の95平米ぐらいやった気がします

[4454: 通りがかりさん]

>>4444 マンコミュファンさん
投資はまず第一に購入価格がものを言うでしょ。
そういう意味ではMJRはかなり格安なのだからいい。
本町や堺筋本町、少し離れるが大阪城の西、谷四界隈にニョキニョキとタワマンか建つけど、価格設定はどこもMJRよりもだいぶ高い。
確かにRJRとの競合という考えもあるが、それはこの周辺のマンションも同じだね。ただ仕様や階数、分譲組にしか使えない設備やコンシェルジュなんかを考えると、歴然とした棲み分けがあるでしょう。
厳しいと言うには根拠に乏しいですね。

[4455: 通りがかりさん]

>>4452 匿名さん
あと一戸ですね。
15階、南東の角部屋のようです。

[4456: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
あと1戸なら今月中には完売できそうですね！

[4457: 通りがかりさん]

>>4454 通りがかりさん
いや厳しい。まず中古ってこのマンションに住みたい！から始まるものです。なのでやはりRJRとの競合が分譲賃貸が上手くいくかどうかのメインファクター。中古に流れた時点で賃料的には階高の差はほぼ関係ないのは有名な事実。それはRJRの賃貸設定からも見てとれます。仕様と設備の差はあるにしてもRJRの賃料には確実に影響されますし、引っ張られるはずです。テベが設定した賃料が正義ですから、検討者もそこは参考にするはずなので。なので分譲価格が安いのは有利であるが、それは周りのマンションと比べた時の話。RJRの賃料がこのまま安い設定である限り
投資的には伸びないと思う。

[4458: 匿名さん]

>>4457 通りがかりさん
駅直結の利便性、高い仕様、バザードマップで浸水リスク低い、周辺分譲に比べて割安、今後出てくる周辺の価格上昇、竣工前ほぼ完売の人気物件

リセールの時に損することは他の物件より少ないでしょうね

[4459: 通りがかりさん]

>>4457 通りがかりさん
そうすると、このマンションに限らずだな。

[4460: 匿名さん]

>>4459 通りがかりさん

賃貸マンション併設タワマンは少数派。

[4461: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
賃貸併設がかなりのウィークポイント。
そもそも賃貸でなければ完売してたかも怪しい物件。

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
完全に入り口別で建物内や共用部で顔合わす事もないですよ。今更のネガキャンですか。お買い得物件を買いそびれた僻みにしか思えないです。

[4463: マンション検討中さん]

目の前を通りましたが全てのフェンスが撤去されてました
ライトアップされて水も流れていて入り口はホテルのようで素敵でした

[4464: 評判気になるさん]

>>4461 匿名さん
わかったわかった。君の言う事が正しい。
だから頼むからヨソでやってくれ。

[4465: 匿名さん]

>>4464 評判気になるさん

痛いところ突かれましたね。

[4466: 匿名さん]

>>4464 評判気になるさん

正しい意見なら他所へ行く必要はないです。
上から目線で他人を排除しようとする人こそヨソへ行ってもらった方がいいと思いますよ。

[4467: 名無しさん]

>>4461 匿名さん
何か影響あるのかな？
顔合わせないし。
それにこんなマンション他に無いので珍しく良いのでは？

[4468: 通りがかりさん]

誰も将来の資産価値を正確には言い当てられないから。ただ自分がそう思うってだけの話。おばちゃんたちの井戸端会議と変わらない。正確に当てられるなら、不動産王になれるわな。

[4469: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
ネガキャンというか、やはりRJRの賃貸料みたら投資としては厳しいなと思った。それだけです。それは皆さんもそう感じたと思うよ。

[4470: 通りがかりさん]

完売御礼。
全て売れたそうです。

[4471: 匿名さん]

完売御礼なんですね！
竣工前完売、おめでとうございます。
やはり駅直結は強いですね！
今の時代、竣工前完売は珍しくなってきましたが、
完売するマンションじゃないと後々も厳しそうですね。

[4472: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
人気物件の証拠ですね！
販売担当の方お疲れ様でした

[4473: 匿名さん]

完売素晴らしい！
あとは賃貸部屋がきっちり埋まれば、真の完売ですね！

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

賃貸も順調に埋まってきてますよ。

[4475: 匿名さん]

直結もそうですがデザインが素晴らしい。初めは黄色くて心配してたけど、仕上がった外観は最高です。

[4476: 評判気になるさん]

完売したんですね。おめでとう！
最後は案外あっけなかったですね。
やはり直結の魅力でしょうね。

[4477: 匿名さん]

4470です。
完売なのですが、キャンセル待ちはできるとのことでした。大きめの部屋（角部屋など）はもうキャンセルは出ないようです。小さい部屋はもしかしたらとのことでした。
ホームページが完売御礼！に変わるのが楽しみですね。買った人は内覧会も楽しみですね。

[4478: マンション検討中さん]

>>4474 匿名さん

賃貸が、順調に埋まっているのは、どこで確認することができますか。よろしければ教えてください。

[4479: 匿]

>>4478 マンション検討中さん

本当に興味あるなら、少しは遡りなよ…
>>4441

ま、正直言ってまだまだですよ。
でも内装写真すらない状態で決まってきてるのは普通にすごいなって感じです。
そしてやっぱり上から埋まるんですね。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479 匿さん

4441は、把握しています。投稿当初より、ほとんど進んでいないと認識していますが、これを持って順調に進んでいるということだったんですね。私は購入者ですがこれだけ安い家賃ですぐ埋まらないという事実に少しがっかりしています。うちは貸したりしないので、当面は関係ないのですが、転勤等で万一賃貸に出すとしても、これだときついかなと感じました。昨日内覧会でした。南側ですが、景色がすっと抜けて素敵でした。夜は高速の車の流れもきれいだと思い入居が楽しみです。

[4481: 名無しさん]

どうなるか分からない先のことを気にしても仕方ないと思います。せっかく買ったのだから、皆さん今はハッピーな気持ちでいきましょう。

賃貸は募集してそれほど時間が経っていませんし、コロナの緊急事態宣言が影響していると思いますので、今の状況で未来を悲観する必要はないかと感じています。

そもそも昨今の大阪市内の分譲は高くなり過ぎて、ここに限らずとも、賃貸できっちり儲けるのはかなり難しいはずです。仕入れの高騰は儲けを出すには痛いですね。その点で言えば、この物件は周囲に比べ1割程度は安かったのでちょっとだけマシかも知れません。

ただニョキニョキとタワーが建っているので、そのうち供給過多になる可能性は考えています。そうなると家賃はこの界隈の相場だから、ここがダメなら他もダメになりますね。下に安い賃貸があることで賃貸相場に悪影響が出るかも知れませんが、だけどその時はこの物件だけでなく、少なからず周囲の分譲貸しにも影響は出るはずです。
一方で駅直結という価値が、供給過多になった時には強みになるかも知れません。
他にインパクトの大きい外的要因があれば、好転するかも知れませんし、更に悪化するかも知れません。結局、誰も先のことなんて分かりません。分かると断言する人は本物の占い師か詐欺師ですね。コロナでこんなことになるなんて、誰も思っていなかったですからね。

[4482: マンション掲示板さん]

>>4469 匿名さん
住民には何の関係も無い…
どうでも良い。
さあ引っ越し大変だ…