MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4303: マンション検討中さん]

>>4236 匿名さん

関西ではへーべ100が天井だよ。本能で分からへんか？

[4305: 検討板ユーザーさん]

ほぼ完売してから人気検討版になるなんて余程アンチ達興味あるんだな。
購入して良かったよ。
ありがとう。

[4309: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、批判や暴言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[4310: 匿名さん]

ここは物件価格もまずまずお買い得だけど、スタイルセレクトで間取変更やオプションをたのんだ人は更に、かなりお買い得だったはずです。

都心部の駅直結という普遍的な価値は言わずもがな、マンションの外観（これは資産価値に意外と影響する）も素晴らしい。

この物件は他と比べ、いわゆるアンチが沢山いたが、それはこの物件の持つ根本的な価値に対する裏返しなのだろう。

[4311: マンション検討中さん]

ほんまえー面構えしとるわ
いま通ったけど
菅田将暉みたい

[4312: 検討板ユーザーさん]

他にない外観だね。カッコよく、豪華だ。

[4313: 検討板ユーザーさん]

アンチ達。
ざまー！
バイバイ。

[4314: 口コミ知りたいさん]

>>4313 検討板ユーザーさん

>>4492 口コミ知りたいさん
ダセーからやめろ。

[4315: 匿名さん]

リーズナブルな価格、駅1分、まだマシな駅。
そりゃ売れるよ。

周りの焼き鳥とか、エレベーター1台のデメリットはあるけど、許容範囲でしょう。

[4316: 匿名さん]

>>4315 匿名さん
エレベーター１台って駅に行くエレベーターの事だろ？
ビル内は賃貸含め7台だろ。
周りの居酒屋系は時間の問題だろう。
住民には需要無い。

[4317: 検討板ユーザーさん]

以後コロナ問題でマンション販売にも格差生まれるね。
よし悪し別で大規模で何か特徴あるかがポイントだ。
ここで有れば駅上。
別で有れば公園横。
小規模ペンシル系は淘汰されるでしょう。

[4318: 匿名さん]

>>4316 匿名さん
マンション内ではなく駅直結エレベーター1台のデメリットってこと。
まあ、階段あるから大丈夫だが。
居酒屋は需要とかの問題ではなく、排気の匂いだね。

[4319: 通りがかりさん]

>>4318 匿名さん
流石に100メーター以上には関係無いと思うけど。
駅直エレベーターは通勤組では無いから関係無いけど
家族には色んなシュミレーションアイデア伝えたいです。

[4320: 匿名さん]

>>4319 通りがかりさん
てっぺんが137mだっけ？かなり上を買われてますね！結構高かったのでは。
10?20階台は関係あるかもですね。
昔20階に住んでて、前の焼肉屋さんの排気匂いが困った事経験があって。

[4321: 匿名さん]

74位の駅力がどこまで評価されるかだろうね。
まぁここは比較的安い時期に分譲されたし、直結だし差別化はできてる。本町タワマン乱立時代をうまく生き残れるだろう。が、この街自体がさらに洗練されないと。

[4322: 検討板ユーザーさん]

>>4320 匿名さん
高層階なので匂いより音の方がネックで理解してます。

[4323: 検討板ユーザーさん]

>>4321 匿名さん
74位を信じる純粋な人がクリスマスに居ました(笑)
ちなみに姫路が2位(爆笑)

[4324: 名無しさん]

>>4323 検討板ユーザーさん
もう全部あてにならないですね笑

[4325: 口コミ知りたいさん]

>>4323 検討板ユーザーさん
返しも74位クオリティー。客観的なデータを信じる信じない論に持ち込むのも残念。数字に弱い方？

[4326: 匿名さん]

>>4325 口コミ知りたいさん

データの取り方が色々だからね。
ちなみに最近の買って住みたい街とかいうランキングでは
堺筋本町は関西で3位だからね。
客観的データといっても、どういうデータを持ってくるか
だろ。貶めたいのは分かるけど、不毛だと思わないかい？

[4327: 買い替え検討中さん]

また74位おばさんですか？
CT本町で、何日もレスがなくなった原因にもなった。
それより扇町のマンションは完売しましたか？

[4328: 通りがかりさん]

>>4327 買い替え検討中さん
そんなおばさんいてるの？
多分同時期に他の物件購入してここの方が良いと思いだしたのでしょう。
どこの物件か想像出来ますよ。

[4329: 検討板ユーザーさん]

自分が金出して住みたい場所が一番だ。
他人が決めるもんでは無い。
そんな金儲け雑誌に翻弄されたらダメ。

[4330: マンション検討中さん]

SUUMOの住みたいランキングが高い
西宮北口とか滋賀県草津とか
いじめの多い校区多いよな
金太郎飴みたいな量産型人間が
好んで住むのだよな

[4331: 匿名さん]

>>4329
ですよね。
ざこばさん、亀田パパは西成が1番住みやすいと思ってる人もいますからｗｗ

[4332: マンコミュファンさん]

>>4331 匿名さん
自分と家族が良ければそこが一番ですよ。
他人からとやかく言われる必要も無いし目障り耳障りだよ。

[4333: マンコミュファンさん]

>>4331 匿名さん
まあ、子供の学区だけはまともなとこに住ませてあげたいかな。

[4334: 匿名さん]

>>4326 匿名さん
買って住みたい街はいわば主観でしょ？
リセールバリューは客観的なデータですよ。

[4335: 名無しさん]

>>4334 匿名さん
そんな情報コロコロ変化。
リセールバリューが予測できるわけないやろ？

[4336: 名無しさん]

>>4334 匿名さん
買って住みたい町と言うか住まいは自分の意思決定で
リセールバリューのデータってあるのか？
何もかもアバウトな情報なんて要らんよ。
って言うかあんた何しに来てんの？

[4337: 匿名さん]

MJRの公式にもリセールバリューについて書いてるけど、物件の場所よりスペック。徒歩何分、何階建、戸数等。
同じ堺筋本町でも徒歩5分以上の小さいマンションと駅直結の大型物件のリセールバリューは違ってくる。
駅名だけでは決まらないし、そもそも1位でも住みたい場所でないなら何の価値もない。
いつまでこの話するん？

[4338: 匿名さん]

今後土地付戸建がいいと思う。
東京なら都心部超戸建豪邸街があるけど
大阪はないし、マンションのグレードも
東京と全然違う。大阪高級マンションはないし、これからも出ない。

[4339: 名無しさん]

>>4336 名無しさん
え？あるよ。過去何年分かの統計取って出したデータでしょ。それをアバウトという意味もわからない。
そして何しにきてるって、間違えを少し指摘しただけです。ここは何もかも盲信的な物の見方をしなきゃいけないの？事実を語ることはダメですか。

>>4337さん
長引いてるのは信じたくない人が騒いでるのもあるかと。しかも理屈が通ってないから余計。おっしゃる通りマンション固有の条件にも左右されるから74位とか軽く聞き流せばいいのにね。まぁマンションの資産価値は立地が9割。場所よりスペックなんて嘘ですけど。

[4340: 匿名さん]

まだ不毛な議論しているとは・・・
過去は過去、これからはどうなるか分からない。
資産価値が上がるかもしれないし下がるかもしれない。誰も正確に予想できないことを、延々と続けても仕方ないだろ。
それぞれが気に入った物件を買えばいいだけのこと。それを買わない奴が価値がどうこうと、わざわざ書き込んでいるのが気持ち悪い。自分が価値のあると思うものを買っていれば、他人なんてどうだっていいじゃん。君らが買ったものをいちいち、ネチネチと価値がないと言う奴がいたら気持ち悪いだろ？

[4341: 評判気になるさん]

まだSUUMOの74位を妄信している人がいるのか
住みたいランキング1位にさせるために阪急がどれだけ
リクルートに貢いでると思ってんだよ
あんな馬鹿馬鹿しいランクのために金を出すのなら
共用部に金を使ってほしいね。JR九州は正しい選択をとった。

[4342: 匿名さん]

業種全然違うけど、私が働いてた某スーパー銭湯・サウナ施設の人気ランキング、
上位に行くように社長がお願いして上げてもらってたよ。

[4343: 匿名さん]

もう上の議論はどうでもいいけど、
後々考えたら、エスカレーターが欲しかった。。

[4344: 匿名さん]

>>4340 匿名さん
そんだけここは良いお買い物だったて証拠だな。
たしかにここ以後販売物件は単価アップ、スペックダウン
良い事無し。私はそう感じる。

[4345: マンション比較中さん]

あと何戸で完売ですか。

[4346: 匿名さん]

>>4345 マンション比較中さん
ラスト1戸です

[4347: 名無しさん]

>>4341 評判気になるさん
頭悪そう。データの性質も分かってないのね。

[4348: 匿名さん]

>>4347 名無しさん
堺筋本町は関西買って住みたい街ランキング3位
これもデータです

指標は沢山あるので一つのデータに固執すること自体がナンセンス

[4349: 匿名さん]

スーモが出してる関西133駅価格マップでは堺筋本町駅は大阪駅・中津駅に次いで3位です
北浜や福島よりも価格は上でした
参考までに

[4350: 匿名さん]

本日、マンション前の地下鉄階段を利用してみました。
かなり段数があり、歳くったらしんどいと思います。
まだ30代なんでなんとかなりますが。

[4351: 口コミ知りたいさん]

74位にしたり3位にしたり。
リクルートは右往左往しすぎだろ
京都が酷かった
草津市近辺は各駅に金額載せてるのに
京都中心部は一切掲載なし。
黙ってても買い手がいる所はスルー。

[4352: 名無しさん]

>>4349 匿名さん
えーと、、どのような算出方法か手元に冊子ないのでわかりません。が、例年通りなら「新築マンションの70㎡の平均価格」で算出。今回も同じ方法だと仮定すると、それって価格が上がり相場の今は新築タワーマンションが立ちまくってる本町が高くてあたりまえだと思うんですが？新築の定義までわかりませんが、北浜だとそもそもミッドやプラウドは対象外てことでしょ？あとこのランキングで上に来てもそれは価格が高いだけであって将来も担保されるわけではないよ。
ちゃんとランキングが何を意味してるのか理解してないと恥ずかしいですよ。これだって本町の新築マンションがいかに高いか(＝ぼったくりか)を証明してるだけに過ぎないし。

>>4348 匿名さん
住みたい街ってそもそも主観的なデータってことわかってる？データの性質わかりますか。
リセールバリュー＝資産価値なので、そこに拘りない方にとっては当然無意味なランキングやとは思いますよ。それいっちゃうと住みたい街ランキングなんて客観的データでもなんでもないから無意味どころの話じゃない。