MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4222: 匿名さん]

>>4217 匿名さん
換気ができる車、電車
換気が不便なエレベーター

[4223: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
確かに。笑
でも、私は車通勤だからあの駅直結エレベーターは使わないわ。

[4224: 匿名さん]

エレベーターが嫌なら乗らなきゃいいだけ。
ぎゅうぎゅう詰めになることなんてまず無い。コロナに過剰に怯えるのは時間の無駄。
もっともコロナがこれほど過剰に騒がれるのも、あと1年程度だろうし。

エスカレーターじゃなきゃ駄目ならこの物件とは縁が無いだけ。縁の無いものをあれこれ言っても無意味だし無駄。

まあ売れ行きは好調で、まもなく完売ということだから欲しくても買えないんだし、エレベーターの直結が嫌だという人はよその物件をどうぞ、ってことでいいんじゃない？

[4225: 匿名さん]

>>4221 匿名さん

家から出なければ？
それか過疎のど田舎に移住したら？

[4226: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
通勤だけの人生か？

[4227: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
電車乗らんでもええやろ。
クリスタ長堀まで歩いていけるし
梅田も散歩で歩ける距離。
タクシー2メーターでどこでもいけるし、
あのめんどいエレベーターと階段使うなら。

[4228: 匿名さん]

まあ、エレベーターよりエスカレーターの方が便利だけど、
この物件はエレベーター1台しかないんだしガタガタいってもしょうがないよ。
階段使いましょう。

[4229: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
エレベーター直結が嫌なら買わなければ良い
。でも、価格的にまだ買いやすいレベルだったし完売ペースだから評価はよいってことだし。

[4230: 匿名さん]

大阪のタワーのどの物件より売れ行き早いと思う。

[4231: 通りがかりさん]

>>4230 匿名さん

ここ戸数少ないからやろが。
戸数少なくて安い割には苦戦してるがな。

[4232: 匿名さん]

>>4231 通りがかりさん
ここより戸数少なくて売れ残ってるマンションっていっぱいあるけど…

[4233: 名無しさん]

>>4232 匿名さん

それならここより値段がお高いですよ。
ここは安いだけですしね。

[4234: 匿名さん]

賃貸アンド分譲のタワーだしそら安いよ。買いやすいし完売はしやすい。

[4235: 匿名さん]

>>4231 通りがかりさん
MJR苦戦してるんですね。
ぜひこれから頑張って売ってほしいです。

[4236: 匿名]

皆さん値段が高いと価値があると言う事をおっしゃってるんですかね。
安いから売れてると言う意見がありますが、それがなにか悪いんですか？
その価格でこの物件なら買いだと思う人が多数いて、ラスト1戸になってるんですよね？
逆に確かに良いのは良いが、高いと思われる物件が売れ残ってるんですよね？
結局、モノは需要と供給によって価格が決まるので、いくら良いモノでも手が出せない価格設定なら、それは売れない訳ですよ。
賃貸部分除き296戸で、3末引き渡しで既にラスト1戸で完売目前で苦戦してると言われる理由が私にはわからないのですが…
戸数が多ければ良いってモノでも無いですし。
多いともちろん完売は難しいでしょうし、超大規模で竣工前完売するような物件と比べると見劣りすると思いますが、それこそ今の時期にありますか…？

[4239: マンション検討中さん]

嫌なマウントとる人いますね、、
何にせよ残一戸
売れる理由があって売れてる
安いのは最高の購入理由ですよ！

[4241: 匿名さん]

ここにきてアンチがわいてますね笑
アンチもラストスパート頑張ってください

[4242: 検討板ユーザーさん]

ここの賃貸って、埋まらなかった時どうするんだろ。JR九州が赤字補填するのか、賃料下がるのか。

[4243: 匿名さん]

場所といい、本来なら定期借地権付でもおかしくない割安ラッキーな物件
コロナがなかったらとっくに完売だったろう

[4244: 匿名さん]

良い物件ですよ。MJRは大阪では
聞かないけど、九州では最高級ブランド。
長谷工が大阪では三流ブランドだけど
東京では準スーゼネ扱いみたいに
ここは過小評価されすぎている。

[4247: 匿名]

過去に有ったとしても補償されてる。
すぐ認めなかったのは正直終わってる。
しかしながら敬遠されて無いから売れてる。
まあ、何はともあれ、あと１戸。
年内完売応援してます。

[4248: マンション検討中さん]

文句言うてる人らは一生枝葉の理由ばっかり並べて買い時一生逃して気づいたら40代50代なっていってください。買う決断出来ひん青い鳥ばっかり探してる人らはこの先10年間も引き続き頑張ってください。
リスクをとられへんことが1番のリスクですよ。
人生の最期を迎える前までには気づけたらいいですね。

[4249: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん
まぁ完売するまでの間アンチには言わせといた方がいいでしょう
誰がなんと言おうが需要と供給のバランスなので竣工前の完売かどうかが人気物件の指標になります

でも昔に比べると完売間近になるとアンチも急に減ったからやはりアンチの書き込みする人ってライバル業者の営業マンか売れないマンションの購入者なんですかね

正直290戸超えたくらいから高みの見物です
他の物件もここと同じくらい売れるといいですね

[4250: マンション検討中さん]

中古市場でどうとか言うでますけど
中古で買うときって新築以上に場所を重視する人が多いと思いますよ。ディベロッパーが過去にどうたらとか二の次三の次の話になるとおもいますよ？
それよりも入居率とか心理的瑕疵的(自殺、事件)が僕は中古物件購入する時気になりました。

[4251: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら一生懸命に貶めようとしている人がまた出てきましたね。掲示板監視お疲れ様です。
買えた人たちはラッキーでしたね。
今日この物件の周りを散歩してきましたが、なかなか個性ある綺麗なデザインで私は好きですね。
住友の周りも歩きましたが、こちらはまだ半分も建ってないけど、重厚感が伝わってきます。
北浜の方もぶらりと歩いたけど、やっぱりザ・キタハマの存在感は抜群でした。

[4253: 匿名さん]

>>4250 マンション検討中さん
シティータワーでも言われてたように74位ですよ。

[4254: 匿名さん]

>>4252 匿名さん
確かに、低層賃貸がまあまあ安いから
分譲階買った人で投資に出す人は出し方考えないと。

[4255: 匿名さん]

大阪で4億の部屋があって高級物件じゃないならいくらが高級物件やねん

[4256: 買い替え検討中さん]

>>4253 匿名さん
扇町は何位でしたっけ？

[4257: マンコミュファンさん]

>>4231 通りがかりさん
嘘はダメ。

[4258: マンコミュファンさん]

>>4241 匿名さん

アンチは何の為に？買えない貧乏人？

[4259: マンコミュファンさん]

>>4246 匿名さん
他社も横浜で有るやろ！

[4262: マンション検討中さん]

他社アンチと貧乏人は今までご苦労。
ギャラリーもう無くなり終了です。
お前ら皆ＣＴ本町スレ行け。

[4266: 匿名さん]

>>4262 マンション検討中さん
マンションギャラリーってもうなくなったんですか？

[4267: 匿名さん]

人気物件は荒れる
酸っぱい葡萄

[4268: 口コミ知りたいさん]

>>4266 匿名さん
完売しても内覧会の日まではあるみたいですよ。

[4272: 検討板ユーザーさん]

いずれにしろもう売る物資も無いから何の為の書き込み？コロナで職場無くなったのか暇か？
しょーもない物件頑張って売れ！
出来ないサラリーマン達(爆)

[4273: 匿名さん]

>>4268 口コミ知りたいさん
そうなんですね
マンションギャラリー跡地って何になるんですかね？

[4277: 検討板ユーザーさん]

>>4266 匿名さん
電話してみ。

[4278: 匿名さん]

え、完売したの？
それとも棟内モデルルームに切り替わるの？

[4279: 評判気になるさん]

>>4262 マンション検討中さん
CT本町は敵じゃないよ
堺筋本町に近いし、同じ販売会社。
住民全員か良い関係でいたいと思ってる

[4291: 匿名さん]

なんやこのスレ
一旦お茶でも飲んで落ち着こうや

[4294: 匿名さん]

購入者とアンチの2人がチャットしてる感じ。
いっそLINE交換したら？

[4295: 匿名さん]

安定の74位駅直結物件。

[4303: マンション検討中さん]

>>4236 匿名さん

関西ではへーべ100が天井だよ。本能で分からへんか？

[4305: 検討板ユーザーさん]

ほぼ完売してから人気検討版になるなんて余程アンチ達興味あるんだな。
購入して良かったよ。
ありがとう。

[4309: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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[4310: 匿名さん]

ここは物件価格もまずまずお買い得だけど、スタイルセレクトで間取変更やオプションをたのんだ人は更に、かなりお買い得だったはずです。

都心部の駅直結という普遍的な価値は言わずもがな、マンションの外観（これは資産価値に意外と影響する）も素晴らしい。

この物件は他と比べ、いわゆるアンチが沢山いたが、それはこの物件の持つ根本的な価値に対する裏返しなのだろう。

[4311: マンション検討中さん]

ほんまえー面構えしとるわ
いま通ったけど
菅田将暉みたい

[4312: 検討板ユーザーさん]

他にない外観だね。カッコよく、豪華だ。

[4313: 検討板ユーザーさん]

アンチ達。
ざまー！
バイバイ。

[4314: 口コミ知りたいさん]

>>4313 検討板ユーザーさん

>>4492 口コミ知りたいさん
ダセーからやめろ。

[4315: 匿名さん]

リーズナブルな価格、駅1分、まだマシな駅。
そりゃ売れるよ。

周りの焼き鳥とか、エレベーター1台のデメリットはあるけど、許容範囲でしょう。

[4316: 匿名さん]

>>4315 匿名さん
エレベーター１台って駅に行くエレベーターの事だろ？
ビル内は賃貸含め7台だろ。
周りの居酒屋系は時間の問題だろう。
住民には需要無い。

[4317: 検討板ユーザーさん]

以後コロナ問題でマンション販売にも格差生まれるね。
よし悪し別で大規模で何か特徴あるかがポイントだ。
ここで有れば駅上。
別で有れば公園横。
小規模ペンシル系は淘汰されるでしょう。

[4318: 匿名さん]

>>4316 匿名さん
マンション内ではなく駅直結エレベーター1台のデメリットってこと。
まあ、階段あるから大丈夫だが。
居酒屋は需要とかの問題ではなく、排気の匂いだね。

[4319: 通りがかりさん]

>>4318 匿名さん
流石に100メーター以上には関係無いと思うけど。
駅直エレベーターは通勤組では無いから関係無いけど
家族には色んなシュミレーションアイデア伝えたいです。

[4320: 匿名さん]

>>4319 通りがかりさん
てっぺんが137mだっけ？かなり上を買われてますね！結構高かったのでは。
10?20階台は関係あるかもですね。
昔20階に住んでて、前の焼肉屋さんの排気匂いが困った事経験があって。

[4321: 匿名さん]

74位の駅力がどこまで評価されるかだろうね。
まぁここは比較的安い時期に分譲されたし、直結だし差別化はできてる。本町タワマン乱立時代をうまく生き残れるだろう。が、この街自体がさらに洗練されないと。