MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4151: 匿名さん]

>>4150 評判気になるさん
ここよりもエレベーターは多いくらいです。駐車時は知らない。

[4152: 評判気になるさん]

>>4151 匿名さん
そうですか。ミッドさん大変やな。何戸売れ残ってんの？

[4153: 匿名さん]

ポストにチラシ入ってて完成予想図見たけど、もしかして敷地内にはエレベーターだけ？
駅直結の階段ないの？

[4154: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
階段も目の前にあるよ
天井繋がってるのはエレベーター
まぁエレベーター使うけど

[4155: 匿名さん]

マンション住民以外もエレベーター乗れるの嫌や。汚くなりそう。

[4156: 匿名さん]

>>4152 評判気になるさん
サイト見たら3戸ぽいよ。まぁでもここは確かに分譲は中層階からだし心配ないのか。

[4157: 匿名さん]

>>4154 匿名さん
目の間だけど直結じゃないの？って話です。
大変重要な情報だと思うので聞いてみました。
やっぱり直結じゃないんですね？

[4158: 匿名さん]

何人か待ってたら動きの遅い駅エレベーターなんて乗れないですしね。
駅直結が名ばかりのエレベーターのみならがっかりです。

[4159: マンション検討中さん]

！？ここって階段は直結してないんですか！

[4160: 匿名さん]

>>4158 匿名さん
ベビーカー使用してる人とか高齢者のことを考えるとエレベーターの方が価値があると思いますよ
現地見ればわかるけど中央線改札すぐのところにエレベーター乗り口あるし
階段使うより圧倒的に便利やと思いますよ
まぁかと言って階段出口からもすぐなんで臨機応変に使えばいいんちゃいますか？
雨の日はエレベーターで晴れてたら階段とか

[4161: 匿名さん]

>>4158 匿名さん

がっかり要素の意味がわからん

[4162: 評判気になるさん]

ミッドって階段で直結？中津は？
EVで直結の物件ほかにあったら教えて。

[4163: マンション検討中さん]

>>4162 評判気になるさん
中津の一本はエレベーター直結やった気がする
あとの2本はエスカレーターと階段
ミッドは階段

[4164: 匿名さん]

一般的にはエレベーターで直結の方が価値高いですよ。

[4165: マンション検討中さん]

一般的にはそうでしょうね。我々若者にとってはエスカレーターが1番ですが。

[4166: マンション掲示板さん]

エスカレーターないの？
現状、階段のみだけど

[4167: 匿名さん]

>>4141 匿名さん

ということは先着部屋が売れた段階で完売なのでしょうか？それと何故この部屋が最終抽選部屋なのでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。

[4168: 匿名さん]

>>4167 匿名さん
間取りが悪いんちゃいますの。廊下長すぎ問題。
それにしてもここ安いよな。本町物件で最良かもね。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
ＭＪＲとか鉄道会社は廊下長いよね。
入口から始まる廊下は、途中で主寝室や
子ども部屋やトイレ、サニタリーといったところがあり
最後はリビングに到着する感じ。
財閥系だと、入り口から放射線状に各部屋に広がる感じ。
だから廊下が畳一枚分しかない住戸もある。

[4170: 匿名さん]

>>4165 マンション検討中さん
若者は階段使おう。

[4171: マンション検討中さん]

>>4170 匿名さん
うぃす。おっさんはエレベーター使ってください。

[4172: 匿名さん]

>>4171 マンション検討中さん
おっさんも階段使おう。

[4173: 匿名さん]

この階段ほぼ直結みたいなもんやん。
これで階段は直結じゃないと文句言うなんて。
敷地出て数歩やん。

[4174: マンション検討中さん]

>>4173 匿名さん
雨に濡れるか濡れないか問題。

[4175: マンション検討中さん]

徒歩1分最強ですから
5分以上かかるのはもうタワマン違うよ

[4176: マンション掲示板さん]

>>4173 匿名さん
この階段、長すぎてきついですよ。かといってエレベーターは待つのめんどい。

マンションの入り口にエスカレーターがあるのがいいけど。

[4177: マンション検討中さん]

>>4176 マンション掲示板さん

ここに関係のない貴方にめんどいと言われても知らんがな、という感じです。

[4178: 匿名]

キャンセル出たんですかね？
2戸から4戸に増えてました。
いくらなんでしょうかねー

[4179: 匿名さん]

>>4174 マンション検討中さん
雨ん時くらい使い分ければいいじゃない。
大阪の人はせっかちだなぁ。

エスカレーターエレベーター階段全部敷地内がマンション選ぶ最優先事項なの？
ならそれを探せばいいと思うが。

[4180: 評判気になるさん]

>>4179 匿名さん
そんなマンションないやろ。架空の話しても仕方ない。

[4181: 通りがかりさん]

>>4176 マンション掲示板さん

それなら地下鉄の駅近のマンションなんか検討しなくていいだろw高架化されていない地上駅近くのマンションでいいのでは?

[4182: マンション検討中さん]

どうでもいい
駅1分、以上

[4183: 匿名さん]

>>4182 マンション検討中さん
駅(堺筋本町　リセールバリュー関西74位！！)
1分ですからね！

[4184: 匿名さん]

2020年買って住みたい街ランキング3位(LIFULL HOME'S)の駅1分でもあるで

[4185: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
おお！いい具合に性格がねじ曲がってますね。

[4186: 匿名さん]

>>4184 匿名さん
堺筋本町ですか？

[4187: マンション検討中さん]

関西74位は褒め言葉なん？

[4188: 匿名さん]

>>4186 匿名さん

堺筋本町です

[4189: 匿名さん]

>>4187 マンション検討中さん
イマイチすぎる順位。大淀のが余裕で上やった気がする。

[4190: 匿名さん]

>>4189 匿名さん
大淀って駅ないやん
バス停の停車駅にもランキングついてるの？

[4191: マンション検討中さん]

>>4190 匿名さん

かつて大淀駅は存在だったよ，廃線になっただけ

[4192: 匿名さん]

北浜1位
本町10位
大淀は載ってないけど

[4193: 評判気になるさん]

>>4189 匿名さん
大淀て…そんなに気に入ってるなら大淀にしなはれ…

[4194: 匿名さん]

アート引越しセンターが日時と見積もりを出してきましたね。やはり3月、4月は割高なのでしょうか？

[4195: 匿名さん]

朝、駅直結エレベーター部が解放されていたので見ましたが、このマンションの居住者数だと
エレベータ利用者が他にいた場合、待つのがめんどくさいし密になるので
結局、自分は階段使う気がします。

大きめのエスカレーター作ってくれては無いですよね？

[4196: 匿名さん]

賃貸部分併せて500戸くらい？ブラス外部の一般人にも供用するエレベーターがノロノロ運転の定員一桁の一台だけなら、マンション内に何台エレベーターがあっても直結物件としては機能しないですよね。
周辺駅より駅力は落ちるけど駅直結というのが心の支えみたいな感じでしたが、直結階段がないなら実質直結ではないと言えるかも知れません。

[4197: 名無しさん]

エレベーターいらないから、エスカレーターにしてほしかった

[4198: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
実質直結でないの意味がわかりません笑
便利やし楽なので私はエレベーター使いますよ

てか地下鉄のエレベーターで並んで乗れないこととかありますか？梅田でも見たことないけど

[4199: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
谷町6丁目まだ売れ残りあるのでいかがでしょう。
駅力も上ですし。階段なので正真正銘の直結でございます。

[4200: 匿名さん]

>>4196 匿名さん

いっぺんに集中することなんてあまりないだろ。
北浜駅構内のエレベーターだって大丈夫だ。
北浜のタワーでも、エレベーターが二機しかないところがあるが、そこですら大きな渋滞はほとんどない。

[4201: 匿名さん]

>>4198 匿名さん
北浜でもありませんね。

[4202: 匿名さん]

ホームページには反映されていないけど、いよいよ残りあと一戸のようです。

[4203: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
とにかく貶めたいという気持ちが出ていますね。
でもね、現実問題としてエレベーターに人が殺到して使えないなんてことは、東京都心でもほとんどないわ。
まあ都会の休日のデパートとかならあるけどな。
それでも時間によるわ。
君の考えは実質、妄想というか願望ね。

[4204: 匿名さん]

そう言えば管理組合の投票権ってどうなったんでしたっけ。
結局、RJRが戸数分の権利を持って実質的に独裁に近い形になるんでしょうか。

[4205: モデルルーム検討者]

>>4204 匿名さん
　それゃまあ、戸数分または占有面積分の議決権はJR九州だっけが持つけど、独裁まではならない。これも、意外と悪くないかも。
　中国人比率が拒否権分まで、増え難くなる。

[4206: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
いや、一般人もエレベーター使いますし、
コロナ禍で数人先約が待ってるエレベーターに私は乗りたくないので階段使います。
待ち人無しで自分一人ならエレベーター使います。
なので私は、階段が第一選択です。

[4207: 匿名さん]

ホームページも更新されてました
見える間取りもラスト１戸になってました

ラスト一戸
完売御礼が楽しみですね

[4208: 匿名さん]

>>4207 匿名さん

竣工のだいぶ前に売り切れるということは、それだけ人気があるということですね。このような経済状況でも買いたいという人が多いのだから、悪くはない物件でしょう。

[4209: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
エスカレーターが、あればいいけど
ないならしょうがないよ。
幸い階段はすぐそこだし

[4210: 名無しさん]

直結エレベーターが何故そんなに嫌われるのか。
そこまで嫌いなら、荷物多い時、雨の時はエレベーター、普段は目の前の階段じゃダメなのか。
買えない悔しさで何かを叩きたいだけ？

[4211: 匿名さん]

>>4210 名無しさん
雨の日は直結でいきたいですが
コロナ禍で密なエレベーターはいやなので
階段必須

[4212: 匿名さん]

>>4211 匿名さん
神経質過ぎるね。

[4213: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
感染対策で、密は避けたいですよね。。
人が先に乗ろうとしてる
駅とかのエレベーターと会社のエレベーターは乗らないようにしてます。

[4214: 通りがかりさん]

>>4211 匿名さん

人が集まるような時間帯の電車には乗るくせに、エレベーターは嫌がるとことか、そもそも敷地内エレベーターでも住人と一緒になる可能性もあるんだが、その時はいちいち次のエレベーター待つのか？色々突っ込みどころはあるんだが
そんなに人と接近するのが嫌なら、郊外の一戸建てに住んで車移動しろよと思うけどね

[4215: マンション検討中さん]

>>4213 匿名さん

そうなら電車も他人と一緒に乗らない方がいいですよ

[4216: 匿名さん]

>>4210 名無しさん
普段は階段、雨の日などはエレベーター
の使い方だと
後者の日は、人が待っている可能性が高いので、階段使う機会が増えるかと。

マンション居住用エレベーターから直結か、中津みたいにエスカレーターがやはり欲しかったです。

よく理解していなかった自分も悪いですがね。

[4217: 匿名さん]

>>4213 匿名さん
それが神経質過ぎるということなんだけど。
それじゃ電車などの公共交通機関もだめ、家族と車移動もダメ、家に1人で引きこもってないと。

[4218: 名無しさん]

>>4214 通りがかりさん
同意
マンション内はエレベーターしか手段ない
結局並ぶはめになる
駅エスカレーター直結の1戸建て推奨

[4219: マンション検討中さん]

何日間エレベーターの話してんねん。
わろた

[4220: 匿名さん]

>>4219 マンション検討中さん

エレベーターしか取り柄がないみたいな流れやね。

[4221: 匿名さん]

>>4214 通りがかりさん
電車はあまり満員じゃないよ、最近。
換気も可。
あの小さいエレベーターに数人乗る方が問題。

[4222: 匿名さん]

>>4217 匿名さん
換気ができる車、電車
換気が不便なエレベーター

[4223: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
確かに。笑
でも、私は車通勤だからあの駅直結エレベーターは使わないわ。

[4224: 匿名さん]

エレベーターが嫌なら乗らなきゃいいだけ。
ぎゅうぎゅう詰めになることなんてまず無い。コロナに過剰に怯えるのは時間の無駄。
もっともコロナがこれほど過剰に騒がれるのも、あと1年程度だろうし。

エスカレーターじゃなきゃ駄目ならこの物件とは縁が無いだけ。縁の無いものをあれこれ言っても無意味だし無駄。

まあ売れ行きは好調で、まもなく完売ということだから欲しくても買えないんだし、エレベーターの直結が嫌だという人はよその物件をどうぞ、ってことでいいんじゃない？

[4225: 匿名さん]

>>4221 匿名さん

家から出なければ？
それか過疎のど田舎に移住したら？

[4226: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
通勤だけの人生か？

[4227: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
電車乗らんでもええやろ。
クリスタ長堀まで歩いていけるし
梅田も散歩で歩ける距離。
タクシー2メーターでどこでもいけるし、
あのめんどいエレベーターと階段使うなら。

[4228: 匿名さん]

まあ、エレベーターよりエスカレーターの方が便利だけど、
この物件はエレベーター1台しかないんだしガタガタいってもしょうがないよ。
階段使いましょう。

[4229: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
エレベーター直結が嫌なら買わなければ良い
。でも、価格的にまだ買いやすいレベルだったし完売ペースだから評価はよいってことだし。

[4230: 匿名さん]

大阪のタワーのどの物件より売れ行き早いと思う。

[4231: 通りがかりさん]

>>4230 匿名さん

ここ戸数少ないからやろが。
戸数少なくて安い割には苦戦してるがな。

[4232: 匿名さん]

>>4231 通りがかりさん
ここより戸数少なくて売れ残ってるマンションっていっぱいあるけど…

[4233: 名無しさん]

>>4232 匿名さん

それならここより値段がお高いですよ。
ここは安いだけですしね。

[4234: 匿名さん]

賃貸アンド分譲のタワーだしそら安いよ。買いやすいし完売はしやすい。

[4235: 匿名さん]

>>4231 通りがかりさん
MJR苦戦してるんですね。
ぜひこれから頑張って売ってほしいです。

[4236: 匿名]

皆さん値段が高いと価値があると言う事をおっしゃってるんですかね。
安いから売れてると言う意見がありますが、それがなにか悪いんですか？
その価格でこの物件なら買いだと思う人が多数いて、ラスト1戸になってるんですよね？
逆に確かに良いのは良いが、高いと思われる物件が売れ残ってるんですよね？
結局、モノは需要と供給によって価格が決まるので、いくら良いモノでも手が出せない価格設定なら、それは売れない訳ですよ。
賃貸部分除き296戸で、3末引き渡しで既にラスト1戸で完売目前で苦戦してると言われる理由が私にはわからないのですが…
戸数が多ければ良いってモノでも無いですし。
多いともちろん完売は難しいでしょうし、超大規模で竣工前完売するような物件と比べると見劣りすると思いますが、それこそ今の時期にありますか…？

[4239: マンション検討中さん]

嫌なマウントとる人いますね、、
何にせよ残一戸
売れる理由があって売れてる
安いのは最高の購入理由ですよ！

[4241: 匿名さん]

ここにきてアンチがわいてますね笑
アンチもラストスパート頑張ってください

[4242: 検討板ユーザーさん]

ここの賃貸って、埋まらなかった時どうするんだろ。JR九州が赤字補填するのか、賃料下がるのか。

[4243: 匿名さん]

場所といい、本来なら定期借地権付でもおかしくない割安ラッキーな物件
コロナがなかったらとっくに完売だったろう

[4244: 匿名さん]

良い物件ですよ。MJRは大阪では
聞かないけど、九州では最高級ブランド。
長谷工が大阪では三流ブランドだけど
東京では準スーゼネ扱いみたいに
ここは過小評価されすぎている。

[4247: 匿名]

過去に有ったとしても補償されてる。
すぐ認めなかったのは正直終わってる。
しかしながら敬遠されて無いから売れてる。
まあ、何はともあれ、あと１戸。
年内完売応援してます。

[4248: マンション検討中さん]

文句言うてる人らは一生枝葉の理由ばっかり並べて買い時一生逃して気づいたら40代50代なっていってください。買う決断出来ひん青い鳥ばっかり探してる人らはこの先10年間も引き続き頑張ってください。
リスクをとられへんことが1番のリスクですよ。
人生の最期を迎える前までには気づけたらいいですね。

[4249: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん
まぁ完売するまでの間アンチには言わせといた方がいいでしょう
誰がなんと言おうが需要と供給のバランスなので竣工前の完売かどうかが人気物件の指標になります

でも昔に比べると完売間近になるとアンチも急に減ったからやはりアンチの書き込みする人ってライバル業者の営業マンか売れないマンションの購入者なんですかね

正直290戸超えたくらいから高みの見物です
他の物件もここと同じくらい売れるといいですね

[4250: マンション検討中さん]

中古市場でどうとか言うでますけど
中古で買うときって新築以上に場所を重視する人が多いと思いますよ。ディベロッパーが過去にどうたらとか二の次三の次の話になるとおもいますよ？
それよりも入居率とか心理的瑕疵的(自殺、事件)が僕は中古物件購入する時気になりました。