MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん

本町や堺筋本町は次々ありますね。

住友備後町に加え、瓦町の近鉄、本町寄りの備後町の伊藤忠、IBM跡の大和。プレサンスの15階建もここのちかくにできますね。

北船場はもう高くなりすぎかも。そろそろ南船場まで降りてくるかもしれませんね。

[42: マンション検討中さん]

＞37さん
いつも有益な情報ありがとうございます。
また北浜との比較など参考にさせて頂きます。
価格はやはりそれなりですね。
EVも約300件に対して3+1ならまずまずかと感じます。
立地面だけで考えるとこちらか備後町か悩むところです。

ちなみに備後町はいつ頃からの案内や販売になるかわかりますか？
もしわかりましたら教えて下さい。

[43: マンション比較中さん]

>41マンション検討中さん
>42マンション検討中さん

　37、40です。
　そうですね。続々ですね（笑）。個人的にはこの界隈で、タワー好きなので住友備後町シティタワー(?)、瓦町の近鉄、IBM跡の大和に注目してます。ただいずれもまだ整地も終わってないので、販売開始は来年以降になりそうですね。
　少なくとも住友備後町シティタワーは、本物件を住友不動産販売が担当してるので、こちらの販売目処がついてからでしょうねえ。

　本物件の非常用エレベータですが、本当の非常用で普段は住民は使えず、管理人さん（ゴミ回収）等だけに、供されるようです。設置場所も他と離れた、ドアで隔てられた箇所になるみたいです。

本町寄りの備後町の伊藤忠、プレサンスの15階建　-->ノーマークで現地が分かりません（笑）

[44: マンション検討中さん]

＞４３さん

２９，４２です。
エレベータの追加情報ありがとうございます。
１００件に１台となるとやや少ない感じはしますが、
それでやめる理由にもならないかなと思っています。

備後町の件もありがとうございます。
そうなるとこちらで好みの部屋を押さえるとなると
やはり年内くらいには決める必要がありますね。
販売戦略もあるでしょうからそう都合よくいかないですね。

とりあえず私もこちらのMDに近々予約して行ってみます。

[45: マンション検討中さん]

案内会が始まって一週間経ち、TVコマーシャルも盛んに行われているのに、全く話題になりませんね。

やっぱり立地の悪さが敬遠されてるのかな。

[46: マンション検討中さん]

新グラメ新梅田、グラフロ二期、曽根崎city、堂島タワーとライバルが動き出して比較対象になってますからね。

[47: マンション検討中さん]

駅直結はいいんだけど、本町で御堂筋線に乗り換えるときに結局は散々歩かされるのよね…。
船場センタービルの営業時間中は中を通って本町まで雨でも濡れずに行けるけど、日曜は休みだし、朝の通勤時間帯はまだ閉まってる。
北浜みたいに地下道で繋がってたらまだ良かったんだけど。

[48: マンション検討中さん]

本町直結のブランズタワー御堂筋が坪310前後、プレサンスタワー堺筋本町駅は坪280前後でしか売り出されてないんですよね。

思ったより値上がりしてない。
10%ぐらい。

ここは今後の新築よりリーゾナブルだと思いますが、どうなんでしょう。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

梅北二期よりはリーズナブルかと思います。

[50: マンコミュファンさん]

>>49
グランフロント2期はいまのグランフロントの中古価格からすると坪500は超えてくる予想

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

そこと比較しても意味がないです。
船場界隈の新築と築浅中古の値段が重要です。

それにしても周りが陰湿な雰囲気でした。 仕方なく住む感がすごいです。

[52: 匿名さん]

便利だけど、高速の高架のためか暗い。

しかしながら、郊外の不便なマンションよりは断然良い。

政府が日銀に大量に万札を印刷させているから、普通の職業の方からしたら価格は高く感じるでしょうね。
カネの行き場が不動産か株しかない(笑)

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

消去法で選ばれるって何かイヤ。

[54: 匿名さん]

スィートルームを感じさせるゲストルーム…とても気になります。
自宅のあるマンションで、高級感をとても感じられそう。
コンシェルジュ、ガードマンと安心と便利さを兼ねて
充実しているマンション内容にとても心惹かれました。

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

消去法感は否めないね。

ブランズ御堂筋かミッド北浜より立地は落ちるわけで。

船場の駅直結を追加で買っておく感じかな。

[56: 通りすがり]

２２０㎡超の王様部屋、どのくらいの値段つけるのかな？

[57: マンション検討中さん]

あれだけCMかけてるのに全く話題に上がりませんね。
やっぱり場所の割に高すぎる？

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
印象としては高いのは紛れもなく高いけれど、高すぎることはないかと。
とりあえず、北浜のプラウドやジオ南森町よりは安い。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
当たり前とちゃいますか。立地が違いすぎる。

[60: マンション検討中さん]

ブランズタワーの記事見てると、ここもしんどそうやね。

ここは何社入札して、単価いくらで買ったの？マネーの行き所がないだけで、実需ニーズは弱いのに、無理やりマンション作ってる感じ。

http://meiho24.com/wp/2016/12/sekiwa-real-estate-kansai-acquires-onwar...

[61: 匿名さん]

どなたか案内会に行かれた方いますか？
いくらくらいかわかれば教えて下さい。

[62: マンション検討中さん]

ブランズタワーの成約より高い時点でダメでしょう
高速目の前は同じで駅力とブランドが劣るわけで

[63: マンション比較中さん]

安ければ買ってもいいんだけど。

プラウドタワー北浜の8掛けなら買い。

[64: 匿名さん]

上階から見える眺望はなかなかのものでしょう。
想像するだけでドキドキするくらいです。
堺筋本町から徒歩1分の好立地なのも魅力的。
最高のロケーションで便利となると、かなりの高額になるかもしれませんが
詳細の公開が楽しみです。

[65: マンション検討中さん]

最高のロケーション？肝心の南側が高速道路に直面してるのに？

同じように高速直面のブランズは御堂筋近くでもなかなか売れなかったのに、堺筋のこちらはもっと苦戦するでしょう。

[66: マンション検討中さん]

検討していますがなかなかの価格でした。
角部屋がいいですが、30階以上で10,000万円～15,000万円前後、29階までは7,000～10,000万円ちょいという感じです。
将来下落しそうですかね？？
あんまり人気がないならやめとこうと思います。

[67: マンション検討中さん]

＞66さん
私も角部屋いいなあと思っています。
北向き（北西と北東）の25階くらいの具体的な価格がお分かりでしたら
教えて頂けますでしょうか？
また、今MDに行けば色々な価格出ていますか？
すみませんが、よろしくお願い致します。

[68: マンション検討中さん]

>67さん
北西25階で81.4平米で　約7800~7900万円　北東は25階で88.3平米で9200~9300万円
ぐらいかと思います。　飛び飛びで〇〇万円台としか価格が出ていない為、正確な価格は現時点では、わからない状態ですが、ある程度の目安は分かるようになっています。
飛び飛びであれば全部屋の価格出ていますよ。

[69: 匿名さん]

駅に直結というのはやはり便利ですよ。　　今後の都心部の開発と、建築業界の
人手不足による建築費高止まりの状況では、下落は考えにくいと思います。
それにしても223㎡の部屋を買える人は凄いです。

[70: マンション検討中さん]

＞66、68さん
67です。早速教えて頂きありがとうございます。
個人的な感覚的としてはやはり結構するなと感じます。
ただ角部屋の利点や69さんのご指摘を考えるとそれくらいはとも思ってしまいます。
新築は初めてなのですが、今後の申込状況次第では少しは下がることもあったりするものですか？
質問ばかりですみませんが、ご経験ありましたらご教授下さい。

[71: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
けっこーするね。
中津直結とかとあんま変わんないじゃん。

[72: マンション検討中さん]

MDに行ってきましたが売れ行きは中々好調の印象を受けました。
価格もそれなりですが市況を考えると妥当なところではと思います。
現状予定価格からの値下げはちょっと難しいのでは？

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん

南向きに値下げしているようですが、やはり高速道路に面しているという影響でしょうか。
北向きと同じぐらいの坪単価にびっくり！

[74: マンション検討中さん]

やはり東や北向きに比べ人気薄なのは事実かもしれませんね。
なのに高いのは、その分間取りが若干でもいいのではと理解しています。
高速道路については騒音や排気ガスなどネガティブな意見はあると思いますが
私からしたら都会感あっていいと感じます。
ちなみに私は前向き検討中ですので良いほうにしか考えられません。（笑)

[75: 名無しさん]

淀屋橋北浜に続き本町まで買えない価格帯になってきました。かといって郊外は値下がり必至。
もう中古しかないかな〜と言う心境です。

[76: マンコミュファンさん]

>>74 マンション検討中さん

この阪神高速から何百メートル北寄りの
タワーマンション高層階に居住していましたが
窓を解放するとクルマの音と
バルコニーに黒いチリが蓄積しました。

窓閉め切った状態なら高速からそばでも遮音性は高いのではないでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

>76さん
貴重なご意見ありがとうございます。
やはり実際に住まわれた経験からしかわからないことですね。
私の想像以上かもしれません。参考にさせて頂きます。

[78: 名無しさん]

>>76 マンコミュファンさん

高層階でも高速の音やホコリなど軽減されないですね。参考にさせていただきます。

[79: 匿名さん]

どっちにせよ、高層階では窓を開けることないでしょ。

[80: マンコミュファンさん]

>>79: 匿名さん

仰る通り普段窓は開けません。窓はゴンドラで定期清掃していました。
24時間換気以外に外気を取り込みたい時だけです。
20-30階あたりだと下から音が上がってきます。
逆に地上から120ｍ付近では音は聴こえなくなり減少する感じです。

[81: 名無しさん]

>>80 マンコミュファンさん

ということは30階以上で音が軽減されますね。
反対の北側でも同じでしょうか？

[82: ご近所さん]

高層階に住んでますが、高速道路の音は上層階のほうがうるさいです。しかし、室内は全然気になりません。エアコンで窓を開けることはありません。ということから、問題は北側部屋は結露しやすいのです。南側は冬暖かく、夏熱いという点です。やはり南側の部屋のほうが明るくて、より都会的な生活ができます。

[83: ご近所さん]

一部訂正、、８２ですが、より都会的～、、、は高速道路が見える南側に住んだら高速に流れる車のランプがきれいで素敵な都会、という意味です。

[84: 匿名さん]

高速道路の音は上層階のほうがうるさいとのこと。
82さん、詳しい情報をありがとうございます。
上層階のほうがうるさいなんてことは思ってもみませんでした。
ただ、タワーマンションに住むのであれば、
眺望を望みたいと思うものでしょうし、ちょっと迷う人も多いかもしれないですね。

[85: ご近所さん]

ついでに、高層階は周りの音、大げさに言うと市内各所の音が回って聞こえてくるような感じ。それとこないだ9月の台風の時は窓がびんびんに揺れてちょっと怖かった。まあ、見晴らしとトレードオフの関係ですね。あと避難訓練は大変ですよ。階段ダッシュですからね。それでも高層階が良い方はどうぞ、いらっしゃいませ。精々10階から15階が良いんでは？オッとここは賃貸だった。

[86: 匿名さん]

堺筋本町は上町台地の西端に位置するのですか？

[87: 匿名さん]

当該敷地は上町台地に位置していません。シャビーなゆるゆる地盤ですよっ。

[88: ご近所さん]

シャビーって何の意味？

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
堺筋本町は船場地区で、地形的にも東横堀川を渡った大阪城内エリアである上町地区からが台地の始まりです。船場は昔の砂浜だったところを川を開削したりして出来た土砂で埋めていって作られた場所です。
https://smtrc.jp/town-archives/city/uemachidaichi/p09.html
http://www.occpa.or.jp/kenkyu/kaken/kaken_UE_pdf/UE_03_uemachi.pdf
http://rigakuken.main.jp/akirayamada/report/pdf/20161226.pdf

[90: 匿名さん]

窓を閉めていても外の音って聞こえてくるものなのでしょうか？タワーだと窓を開けるということもあまりないと思いますが、防音対策がしっかりしていれば気にならなそうですが。

風が強い日は揺れがすごいというのは少し怖いですね。

眺望は期待できそうですし、夜景や景色がきれいというのはメリットは高いと思います。
それにタワーだと投資用としては需要が高いというのも利点でしょう。