MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4082: マンション検討中さん]

大阪市中央区南本町3丁目3-22エイトビルにビーワン大阪キリスト教会があります。
病気を治す祈祷が施されてます。オカルト系のようです。注意です。

[4083: 匿名さん]

ここの北側にある焼き鳥屋だか焼肉屋たかがもうもうと煙吐き出してて周辺煙ってたわ。
くせえくせえ

[4084: マンション検討中さん]

光が入るから一般的には南のが価格上がりますね。

[4085: 匿名さん]

日当たりが良い方が精神的にも良い影響与えるみたいやね。

[4086: 匿名さん]

一戸建てや低層マンションなら南側が開けているといいけど、タワーの高層階は北向きでも十分に明るいのでは？更にこのマンションの北側は至近距離に高層マンションがないし、北向きの部屋もありかと思います。
南側はプレサンスレジェンドがかなり近くに見えます。これは30階建てなのでまだいいとしても、プロルート丸光跡地には44階建て、153mのタワーが建つ予定です。これは距離、大きさや高さを考えるとかなり目障りなものになりそうです。

[4087: 検討板ユーザーさん]

日差しが入ってきた方が気持ち良いですけどね。

[4088: 匿名さん]

現地の看板で286戸超になってました
あと一桁ですね
早ければ今月中に完売しそうですね

[4089: マンション検討中さん]

帰り現地寄ってきましたが職人さんが数名残ってましたね。建物の外観をディベロッパーの注文通りに再現して下さる職人さんたちには感無量ですね。遅くまでありがとうございます。

[4090: 名無しさん]

>>4086 匿名さん
現地の様子がよくわからないのですがシティタワーは目障りにはならないですか？

[4091: 匿名さん]

>>4090 名無しさん

>>4088 匿名さん
シティータワー大阪本町はここから500mほど離れているので、住人同士の視線が気になるということはないし、圧迫感もないでしょう。プレサンスやプロルート丸光跡地は直線で200m程度なので高層階同士はちょっと気になるかも知れません。

[4092: 購入者じゃないけど近所]

>>4091 匿名さん

　２００mなら、景色のアクセントになるビルの一つにすぎない。目障り感は無いでしょう。
　遠く阿波座あたりの中央大通から、このタワーがよく見える。眺望が良いマンションですね。

[4093: 匿名さん]

>>4092 購入者じゃないけど近所さん

それがタワーの高層階では、どういうわけかかなり近くに見えるんだよね。

[4094: 購入者じゃない近所]

>>4093 匿名さん

感じ方は人によりますね。高い買い物ですから、ここは事前検証を，お勧めします。
　例えば本町駅・四ツ橋にあるオリックスビルの最上階食堂は一般市民も利用できますので如何？近くのタワーの見え方がわかります。

[4095: マンション掲示板さん]

北側の焼き鳥屋の夜のモクモクワロタ。
毎晩いい匂いに燻されて・・・
やはり事前確認は大事ですね。

[4096: マンション検討中さん]

引き渡し待ちきれませんわ　
南側の夜景が楽しみでんがな

[4097: 匿名さん]

290戸超！
あともう少し！

[4098: 匿名さん]

>>4097 匿名さん

そうなんですか？
一時は売れるスピードが鈍化したように感じていましたが、ここにきてスピードアップですね。

[4099: 評判気になるさん]

完売御礼近いな。

[4100: 検討板ユーザーさん]

>>4095 マンション掲示板さん
焼鳥、焼肉、イタリアンがあります
かなり上じゃないと窓開けれないかも。

[4101: 匿名さん]

>>4100 検討板ユーザーさん
私が見た時は外に向けてこれでもかとマンション側に排煙していました。
苦情言えないものでしょうか。

[4102: マンション検討中さん]

ここかっ？

ナニワの燻製タワーは？

[4103: 評判気になるさん]

>>4102 マンション検討中さん
やめとけ。もうすぐ完売なんやから。今更イタイだけや、恥かくぞ。それでも続けたいならどうぞ。

[4104: 検討板ユーザーさん]

>>4101 匿名さん
まあ、無理かと思います。それありきで北向きは皆さん買ってるかと。

[4105: 匿名]

あと5戸みたいですね！
同僚がMR行ったみたいで選択肢なかったと言ってました。
出来れば実物を見てから買いたかったですが、思い切って正解でした。

高い高い、堺筋線にそんな価値ないって言われ続けてましたが、むしろこのタイミングで新築でってなった時に手頃感のあるとこって市内にありますかね？

同僚は希望間取りが無かったとかで諦めたらしいですが探してるみたいなので、ここの購入層に響く皆さんが比較検討した新築1年以内くらいに入居開始できそうな物件ってどこがありましたか？

[4106: マンション検討中さん]

>>4102 マンション検討中さん

契約者やけどうまいこと言わんでええねん
5年後100％値上がりしてる、確実に！
不動産10年近く勤めてるからわかる！

[4107: 検討板ユーザーさん]

>>4101 匿名さん
平日夜はモクモクですが、25階とかは大丈夫じゃないかな？
煙は上に来るのかな？

[4108: 匿名]

飲食店の煙は火事などの煙と比べ温度が低いので、そんなに高くまでは登らずに分散されると聞きました。

昔住んでいた戸建ての真横の方が亡くなり、何故かそこに民家を改装したイタリアンができて、しかも庭にピザ窯まで作られてトラブルになった時に専門家の方に伺いましたので、多分合ってると思います。

なので25階どころか10階とかにも上がっては来ないのではないでしょうか。

その時もピザ窯は高温で確かに上に登っていましたが（煙突もそれなりの高さがあったので）、厨房の換気扇から出る煙は上に行かずに横に流れて消えてました。

真横なので匂いはしましたが…
煙はもう一軒横のお宅には届いてませんでした。
さらに言うとココは道路挟んだところですよね？
部屋に影響する事は低層階でも考えにくいのでは。
環境的にベランダには洗濯物も干さないでしょうし。

[4109: 匿名さん]

>>4106 マンション検討中さん
確実に値上がり物件わかるなら、不動産屋十年も続ける必要ないですけど。

[4110: 匿名]

>>4109 匿名さん
横槍で申し訳ないですけど、不動産を転がせる人はそもそも不動産屋で働かないでしょ。
4106さんが先見の明が有るかは定かで無いですが、5年後10年後に上がる物件をわかってたとしても、複数同時に買える層の人で無いとリタイアする程は稼げないと思うのですが。
そんな嫌味を返さなくてもいいのでは…

[4111: マンション検討中さん]

上町台レジデンスとここは妥当適正価格やし、上がりそやね。

ファインタワーが手の届かん人らのマンションて感じ

[4112: 検討板ユーザーさん]

>>4108 匿名さん
ここを検討していて、残ってる部屋が高かったので手が出なかった者です。
近隣マンション10階以上に住んでいますが
ケムリは来ません。が、匂いは来てます。
洗濯物は、夜に干さないからいいけど。
急ぎの時は、ドラムの乾燥モードつかうし。

まあ、MJR住む人は洗濯物干さないとは思うけど。

[4113: 評判気になるさん]

>>4107 検討板ユーザーさん

ケムリモクモクはコロナのおかげで関係なくなるよ。

[4114: 検討板ユーザーさん]

煙もくもく出さないリーマン向けでは無い店が増えれば良いのに。

[4115: 検討板ユーザーさん]

>>4109 匿名さん

なんかしとかな身体がだれるんだ。

[4116: 検討板ユーザーさん]

>>4111 マンション検討中さん

手が届かんって…後になって値上げして販売してるのにどうやって比較するの？
それに京阪？
小さいビル要らない。怖い。

[4117: 名無しさん]

>>4111 マンション検討中さん
ファインタワーの存在知らなかった
場所が違いすぎて検討すらしてない
ちなみに近所の住友には手が届かんかったです
どちらにせよ直結とデザインこっちの方が好きだから同価格でもMJR買ってた

[4118: 名無しさん]

>>4117 名無しさん
駅上最高、最強ですよ。
これに勝るものはなんだ？
子供の通学では親は安心だよ。

[4119: マンション検討中さん]

イケメンマンション

[4120: マンション検討中さん]

こーゆーイケメンマンションて人と同じで
ぺちゃくちゃ営業がしゃべらなくてもお客さんが次から次へと契約するよね。（笑）
イケメンとか美人と一緒だよね（笑）

[4121: マンション掲示板さん]

ほんとイケメンですよね！最近では稀に見るイケメン！なのに最後手こずってますな！販売力ないのか、大きい部屋が多いのか。。。

[4122: 名無しさん]

>>4121 マンション掲示板さん
間取り悪い
廊下長すぎ

[4123: 匿名]

>>4122 名無しさん
廊下が好きなんですよねー。
贅沢品ですよね。
戸建てを建てた時も廊下は贅沢にとりました。
玄関入って短い廊下に扉がびっしりって、私は好みではないので。
人それぞれ好みがあります。

[4124: 評判気になるさん]

今日ライトアップしてますよ。凄く素敵です。

[4125: 名無しさん]

>>4123 匿名さん
廊下の幅が広かったり、広がりのある空間があればいいけど無意味な長さはいらんでしょ。

[4126: マンション掲示板さん]

>>4125 名無しさん

廊下がいい。ゆとりがある間取りに感じます。
高級感もでるように思います。

[4127: 匿名さん]

廊下の片方にしか部屋がないので少し長めなのでしょう。ただ、たかだか100平米程度なので大差はないと思います。

[4128: マンション検討中さん]

MJRスレは、完成間近の自分らの
マンションを「イケメンやわ、イケメンやわ」
って、褒め称えてる。
ここも、他物件との闘いは、程々にして
自分たちの建物を褒めようでないか汗。

[4129: 匿名さん]

>>4128 マンション検討中さん
ここがイケメンマンションで有名なMJRスレですよ！
入り口が徐々に完成してきていて素敵でした

[4130: 名無しさん]

>>4126 マンション掲示板さん
んー少し勉強しようね。

[4131: 匿名さん]

私は購入者だけど、自画自賛し過ぎるのはどうかな？それとイケメンっていうのもやめてほしい。馬鹿っぽい。

[4132: マンション検討中さん]

>>4131 匿名さん
馬鹿っぽいて思うならいちいちつっかかってこんでええですやん！自分はどれほどの人間なんですか？

[4133: 評判気になるさん]

あかん、資料請求しようとしたら
ほとんど完売やん

[4134: 匿名さん]

>>4132 マンション検討中さん
正直な感想を述べたまでです。
イケメン、イケメン言っている人を馬鹿っぽいと思うのは私だけですかね？
私はここを買ったからこそ自画自賛して、イケメン、イケメン言う人を恥ずかしく思うまでです。

[4135: 通りがかりさん]

セントレジスの説明会が懐かしいですね。

[4136: 匿名さん]

ホームページでは残り2戸ですね！
1戸は最終期販売の抽選物件なので実質ラスト1戸ですかね

[4137: 評判気になるさん]

>>4136 匿名さん
どこのタワマンも10戸切るあたりから苦戦しますけどここは案外あっさり完売しそうですね。
いろいろタワマン建ってるけど、なかなか駅直結ってないですもんね。

[4138: 評判気になるさん]

完売したらこの掲示板なくなるんですかね？寂しいな…

[4139: 匿名さん]

>>4138 評判気になるさん
この掲示板はしばらく残ってるでしょう。

[4140: 匿名さん]

>>4136 匿名さん

最終期販売の抽選物件ってどんな部屋なんですか？

[4141: 匿名]

嬉しいですね！
年内完売濃厚！

安いですしね。
上が最終抽選部屋
下が先着部屋です

[4142: 匿名さん]

近隣と比べて安いです。
抽選部屋はエグゼクティブフロアですし。
当たった人は幸運ですね。

[4143: 匿名さん]

>>4141 匿名さん
　なるほど、すぐ売れそうですね。
ここは物件そのものも割安感があったけど、間取りの変更などオプションも安かったですね。
天井高も嬉しいし、外観もなかなかいいし、フィットネスなどの余計なものはないし、規模的にも大き過ぎず小さ過ぎずで私の好みです。

アートから引越し見積もり日と引越し日の予定がきましたね。楽しみです。

[4144: 評判気になるさん]

引き渡し時期には駅につながるエレベーターって使えるようになってましたっけ？

[4145: 匿名さん]

>>4135 通りがかりさん

そんなんあったのですね…

[4146: 匿名さん]

>>4137 評判気になるさん
それなんです駅上が価値有るんです！煙が来ようが騒音どうたら、排ガスどうの…それが嫌なら田舎行けば良い。
互いに価値ある資産増えました。

[4147: マンコミュファンさん]

>>4146 匿名さん
駅直結のミッドタワーが売れ残ってまっせ。

[4148: 匿名]

>>4147 マンコミュファンさん
最下層住戸でお風呂も1317でリビング8畳…
価値は有りますよ。
ただその価値以上の価格設定だから売れ残ってるだけでしょ。

[4149: 近所ですけど]

>>4147 マンコミュファンさん
購入者は北浜ミッドの売れ残りは、気にしなくていいでしょう。この三戸は、直前が雑居ビルだからです。
　MJRはエレベーターによる駅直結のみならず、眺望も担保されてるタワー。条件が違います。

[4150: 評判気になるさん]

>>4147 マンコミュファンさん
ミッド駐車場やエレベーター足りてないんちゃう？

[4151: 匿名さん]

>>4150 評判気になるさん
ここよりもエレベーターは多いくらいです。駐車時は知らない。

[4152: 評判気になるさん]

>>4151 匿名さん
そうですか。ミッドさん大変やな。何戸売れ残ってんの？

[4153: 匿名さん]

ポストにチラシ入ってて完成予想図見たけど、もしかして敷地内にはエレベーターだけ？
駅直結の階段ないの？

[4154: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
階段も目の前にあるよ
天井繋がってるのはエレベーター
まぁエレベーター使うけど

[4155: 匿名さん]

マンション住民以外もエレベーター乗れるの嫌や。汚くなりそう。

[4156: 匿名さん]

>>4152 評判気になるさん
サイト見たら3戸ぽいよ。まぁでもここは確かに分譲は中層階からだし心配ないのか。

[4157: 匿名さん]

>>4154 匿名さん
目の間だけど直結じゃないの？って話です。
大変重要な情報だと思うので聞いてみました。
やっぱり直結じゃないんですね？

[4158: 匿名さん]

何人か待ってたら動きの遅い駅エレベーターなんて乗れないですしね。
駅直結が名ばかりのエレベーターのみならがっかりです。

[4159: マンション検討中さん]

！？ここって階段は直結してないんですか！

[4160: 匿名さん]

>>4158 匿名さん
ベビーカー使用してる人とか高齢者のことを考えるとエレベーターの方が価値があると思いますよ
現地見ればわかるけど中央線改札すぐのところにエレベーター乗り口あるし
階段使うより圧倒的に便利やと思いますよ
まぁかと言って階段出口からもすぐなんで臨機応変に使えばいいんちゃいますか？
雨の日はエレベーターで晴れてたら階段とか

[4161: 匿名さん]

>>4158 匿名さん

がっかり要素の意味がわからん

[4162: 評判気になるさん]

ミッドって階段で直結？中津は？
EVで直結の物件ほかにあったら教えて。

[4163: マンション検討中さん]

>>4162 評判気になるさん
中津の一本はエレベーター直結やった気がする
あとの2本はエスカレーターと階段
ミッドは階段

[4164: 匿名さん]

一般的にはエレベーターで直結の方が価値高いですよ。

[4165: マンション検討中さん]

一般的にはそうでしょうね。我々若者にとってはエスカレーターが1番ですが。

[4166: マンション掲示板さん]

エスカレーターないの？
現状、階段のみだけど

[4167: 匿名さん]

>>4141 匿名さん

ということは先着部屋が売れた段階で完売なのでしょうか？それと何故この部屋が最終抽選部屋なのでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。

[4168: 匿名さん]

>>4167 匿名さん
間取りが悪いんちゃいますの。廊下長すぎ問題。
それにしてもここ安いよな。本町物件で最良かもね。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
ＭＪＲとか鉄道会社は廊下長いよね。
入口から始まる廊下は、途中で主寝室や
子ども部屋やトイレ、サニタリーといったところがあり
最後はリビングに到着する感じ。
財閥系だと、入り口から放射線状に各部屋に広がる感じ。
だから廊下が畳一枚分しかない住戸もある。

[4170: 匿名さん]

>>4165 マンション検討中さん
若者は階段使おう。

[4171: マンション検討中さん]

>>4170 匿名さん
うぃす。おっさんはエレベーター使ってください。

[4172: 匿名さん]

>>4171 マンション検討中さん
おっさんも階段使おう。

[4173: 匿名さん]

この階段ほぼ直結みたいなもんやん。
これで階段は直結じゃないと文句言うなんて。
敷地出て数歩やん。

[4174: マンション検討中さん]

>>4173 匿名さん
雨に濡れるか濡れないか問題。

[4175: マンション検討中さん]

徒歩1分最強ですから
5分以上かかるのはもうタワマン違うよ

[4176: マンション掲示板さん]

>>4173 匿名さん
この階段、長すぎてきついですよ。かといってエレベーターは待つのめんどい。

マンションの入り口にエスカレーターがあるのがいいけど。

[4177: マンション検討中さん]

>>4176 マンション掲示板さん

ここに関係のない貴方にめんどいと言われても知らんがな、という感じです。

[4178: 匿名]

キャンセル出たんですかね？
2戸から4戸に増えてました。
いくらなんでしょうかねー

[4179: 匿名さん]

>>4174 マンション検討中さん
雨ん時くらい使い分ければいいじゃない。
大阪の人はせっかちだなぁ。

エスカレーターエレベーター階段全部敷地内がマンション選ぶ最優先事項なの？
ならそれを探せばいいと思うが。

[4180: 評判気になるさん]

>>4179 匿名さん
そんなマンションないやろ。架空の話しても仕方ない。

[4181: 通りがかりさん]

>>4176 マンション掲示板さん

それなら地下鉄の駅近のマンションなんか検討しなくていいだろw高架化されていない地上駅近くのマンションでいいのでは?