MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3959: ナナシ]

確かに賃料設定は安いと思いましたが、設備仕様とかが賃貸仕様になってて、さすがに一緒ではないんやなと思いましたよ。

賃料が目安になるのは同意見ですけど、共用部も全く違えば、部屋のグレードも全然違う。入り口すら違う。名前も違う。

投資層からしたら論外かも知れませんが実需層からするとそこまで気にすることでもないと思いますけどね…

まあ、そもそもここはお安いですから！
賃料にケチ付けなくても、そもそもの売り出しが他より安いのは承知の上でしょう。

[3961: 名無しさん]

高速の音以外は値段も場所も良い感じですね！
知り合いの不動産業の人が2人購入してました。投資じゃなく、住むみたいですけど。

[3963: 匿名さん]

>>3940 名無しさん
逆だ！区分所有実需と賃貸が混在しない方がごちゃごちゃしないで良い。

[3965: eマンションさん]

パパは車で家族はタクシーか地下鉄。
暑い、寒い、雨風関係無くベストだよ。
車はここからだと何処でも行きやすいよ。

[3967: 名無しさん]

安いマンション買ったぐらいで金持ちヅラされて、北区のもっと資産価値あるハイグレードマンション買う人を貧乏人呼ばわりされても困るね。
昨今社会問題化しつつある感情を制御できないキレる爺さん。
脳が萎縮してるのが原因の一つとか。

[3968: 匿名さん]

>>3963 匿名さん

分譲区分からも賃貸わんさか出て来ますよ。
賃貸専用と合わせたら約半分が賃貸に放出されて値引き合戦始まりそう。

[3970: 名無しさん]

>>3967 名無しさん
北区のハイグレードマンションってどこ？
教えてよ。ここが一番！で良いから。

[3974: 名無しさん]

>>3973 ご近所さん

梅北二期or電通跡地の現金払いに決まってるだろ。

[3976: 名無しさん]

購入者です。
面倒くさそうな購入者がいるのでここで暮らしていくのが不安になって来ました。
管理組合とかに出て来たらどうしよう。
ご近所付き合い絶対無理です。

[3982: 名無しさん]

>>3981 マンション検討中さん


ここは半分賃貸だから買わずに借りる方が賢明
このエリアで同じ買うならCT本町の方がよっぽど価値ある

[3983: マンション検討中さん]

>>3982 名無しさん

なるほどそうなんですね！参考になりますな！
色んな人の意見を鵜呑みにしてしまう件。

[3984: eマンションさん]

>>3976 名無しさん
そんな弱気でこのマンション購入の身分になれたね。
トラブルはここではコンシェルジュと言うセバスチャンに言えば良い。もし変な親父が直暴言吐けは警察呼べば即来ます。タワマンでは近所付き合いはほぼありません。
板マンとは雰囲気がまったく違います。

後　管理人は下記の文面見たら理解出来るが頭変なのがラストスパートかけてるので検討版は閉鎖したら？

[3986: eマンションさん]

[No.3934～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3987: 匿名さん]

大阪都構想可決されたら不動産市場に影響出るかな？

[3988: 匿名さん]

変な人、変な人って。
都会って個性寛容社会だと思うけどな。
マイノリティにも市民権があるというか。
特に大阪は個性が強烈な人が多いのでは？
豊田商事の社長とか、SFCG大島健伸、村上ファンドとかも出身者だし、
オウム逃走犯の平田信や市橋達也なんかも、心地よく住んでいた。

金太郎飴みたいな量産型の無個性な集団を求める人は、
西宮や三田、茨木とかに住むのが良いと思うが。

[3989: eマンションさん]

>>3988 匿名さん
なるほど！知識すごいですね！尊敬しました！凄いです。歩く辞書みたいですね！参考になります。ありがとうございます。

[3990: タワワン好き]

>>3988 匿名さん
凄い知識ありますね。
たしかに茨木、西宮はそう考えるといいかもしれませんね。
私もそっちで探します。
匿名さん、情報ありがとうございます。

[3991: 評判気になるさん]

>>3988 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。そんなにマメ知識あれば、生きていて幸せですね。凄い。。。凄すぎる。

[3992: 通りがかりさん]

>>3987 匿名さん
コロナでも変化無いし影響は無いと思います。
ただ名前が変化するだけで影響する根拠教えて欲しい。

[3993: 口コミ知りたいさん]

>>3929 ナナシさん
うちも大阪市内のタワマンだけど、高速がすぐ近くにある。排気ガスなんて全く気にならないけどね。ただ週末の深夜に爆音で暴走する馬鹿を警察が捕まえる気がないのか、野放しになっていることが迷惑。

[3994: 口コミ知りたいさん]

>>3976 名無しさん
近所付き合いの心配なんていらないでしょ。

[3995: 名無しさん]

>>3992 通りがかりさん

なんせ西成と同一区になるから北区よりランク落ちして中央区は地価、路線価も下がると思う
しかもインバウンドはもう前みたいに戻らないからね
東京でいうと足立、台東区、葛飾区と同レベルと見られる
北区は不動産価値まだ上げ基調だけど中央区は負動産と化す

[3996: 匿名さん]

実需も投資も不動産は北区の独り勝ちになるな
インバウンド消失したアフターコロナの都構想では中央区不動産が一番ヤバい

[3997: 匿名さん]

>>3996 匿名さん

そんな気がしない

[3998: 匿名さん]

>>3997 匿名さん

そう思いたい気持ちは分かる
でももう後戻りできないみたい

[3999: 検討板ユーザーさん]

なーんにも変わらんよ。
変わるのは便利で安全で綺麗な不動産は単価は変わって行く。

[4000: 口コミ知りたいさん]

>>3996 匿名さん

IR頓挫、万博縮小、中央線沿線って下落する要素しかない。
もともと人気無い沿線なのにヤバいよヤバいよ

[4001: マンション検討中さん]

>>3996 匿名さん
洪水や津波一回来たら北区は終わりでしょう？

[4002: eマンションさん]

>>4000 口コミ知りたいさん
全く逆見解。
根拠はレインズで森ノ宮から本町迄の単価見て見たら？
コロナ、オリンピック、カジノ。全く関係ない。
もし万博、カジノ来れば尚更上がります。
マカオみたいに成ります。

[4003: eマンションさん]

>>4001 マンション検討中さん

環状線外の事なんてどうでも良いですよ。

[4004: 口コミ知りたいさん]

>>4002 eマンションさん

なるかいな 笑笑
夢でも見たのか？

[4005: 匿名さん]

>>4004 口コミ知りたいさん

見たよ(笑)

[4006: 匿名さん]

>>4004 口コミ知りたいさん
マカオみたいにカジノとサウナ来て欲しいと思わないか？
マカオのサウナ行った事有るならこの希望理解出来るはず。
女子には訳わからない。

[4007: 周辺住民さん]

最近の若者はマカオサウナ知らないし行けないでしょ。為替関係で無茶高くなったし。
Hドル１０倍の時は天国の町だったけど。もうあの様な為替に成らないような気がします。
中央線で終点でマカオと同じ場所に行けるなら最高ですね。

[4008: 匿名さん]

>>4000 口コミ知りたいさん
貴方の思想の逆の世の中に成りました。
どうぞご覧ください。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/

[4009: マンション検討中さん]

ここはなんかものすごく妥当な値付けをしてくださってますね。いかにファインタワーが高額かわかるくらいに（笑）高い買い物ではありますがここのマンションはめちゃくちゃお買い得にかんじてしまいます。
場所よし外観よし。色んな条件考慮しても数年後同価格かそれ以上で売れる気がします。心配なのは賃貸と分譲で別れてるので住民層に差が出るのかな？？

[4010: 検討板ユーザーさん]

>>4009 マンション検討中さん
結果オーライで良いではないですか。

[4011: 匿名さん]

都構想成立しても大阪都にはならへんねんな。

[4012: 匿名さん]

>>4011 匿名さん

別スレでどうぞー

[4013: 口コミ知りたいさん]

安い物件には安いなりの理由があるよね
住民に告訴される販売会社、排気ガス、騒音の訳あり立地、格下中堅ゼネ、マイナー路線
そしてそこに集まってくるのも安いなりのクオリティ
北浜や本町や大手町とは値段も集まってくる住人も格が違う

[4014: 匿名さん]

>>4013 口コミ知りたいさん

大手前？

[4015: マンション検討中さん]

なぜ大手前？笑
大手前は無理があるぞ

[4016: 口コミ知りたいさん]

>>4014 匿名さん

ファインタワー

[4017: 匿名さん]

>>4016 口コミ知りたいさん

京阪ってもろに中堅、マイナー路線だな。
自虐ネタかな?

[4018: 口コミ知りたいさん]

>>4017 匿名さん

京阪は淀屋橋、中之島のビジネス街、パナソニック本社、京都の観光地を繋ぐ主要路線な
欠陥マンション販売して住民に告訴されたこともない

[4019: 口コミ知りたいさん]

ここはどう贔屓目に見ても北浜、本町、大手前と比べると数段格落ちするのは衆目の一致
日経新聞大阪本社跡地のキャッスルビュー物件もいいな

[4020: 匿名さん]

>>4017 匿名さん

JR九州が京阪とケンカ？

[4021: 名無しさん]

中央線って生駒と南港結ぶだけの路線で普段利用したことないし利用する機会もない。
大阪メトロでも今里線と並ぶマイナー路線な。

[4022: マンション検討中さん]

>>4018 口コミ知りたいさん
京阪中之島線のったことある？
10分に一本くらいしか電車ないよ
乗客数少ないし

ファインタワーも駅近で立地いいと思うけど天満橋が東西に走ってるのが大阪メトロやったらよかったのにね

[4024: マンション検討中さん]

今日通ったけどここのマンション面構えめちゃくちゃえーなー?

[4025: 名無しさん]

>>4022 マンション検討中さん

中央線も10分に一本しか走ってないやん 笑
本町で乗り換えて堺筋本町まで15分かかることもざら 笑

[4027: 匿名さん]

>>4025 名無しさん
嘘はやめよ
ラッシュ時は5分おき、普段は7分おきにきます

[4028: 名無しさん]

>>4018 口コミ知りたいさん

全て他路線に負けてる要素ばっかりですね…笑
落ち目のパナソニック、過疎ってる中之島、辺境の京都…自虐っすか？

[4035: 名無しさん]

[No.4023～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4036: マンション検討中さん]

みなさん
住みたいとこが1番ええとこんなんちゃいますか、、
比べる意味がないですよ、結局人によって環境もなにもかも違うんですから、自分が1番いいと思ったとこが1番いいです。それでいいです。

[4037: 名無しさん]

>>4036 マンション検討中さん

同感！人の嫌がる事言わない書かない！

[4038: 名無しさん]

中之島は京阪中之島線が中之島から西九条まで延伸する計画があるし、なにわ筋線が通る。また中之島の再開発はどんどん進んでいる。中之島は安泰では？
ちなみに私はここを買ったけど、他がどうあろうとここを選んだんだよね。駅直結で職場に行けることが私にとっての最大のメリットですね。
他のマンションの書き込みを覗いても、どこも不毛な罵り合いがあって嫌ですね。

[4039: マンション検討中さん]

>>4038 名無しさん

中之島から九条までの延伸は具体案は全く出ていない。延線したとしても地下鉄直通は無理、乗り換えがいるし、京阪延線から大阪市中心部をスルーして九条に行く路線にそんなにニーズがあるとは思えない。
なにわ筋線ができれば今いる人の利便性は上がるが、安泰と言われると？別に梅田や関空に行くのに中之島まで来る必要はない。

[4040: 匿名さん]

>>4018 口コミ知りたいさん

欠陥マンション販売で告訴って何ですか？

[4041: 名無しさん]

>>4038 名無しさん

なにわ筋線の本質は南北結合だから、中之島は安泰でも乗り換え線の中之島線が安泰ではないね。

1.IRが大阪にきて
2.京阪が延伸計画を決定し役所が補助金確定して
3.京阪が地下鉄直結車両の開発に成功する

これだけハードルがある。
京阪には無理じゃない？

[4042: 名無しさん]

>>4039 マンション検討中さん

粗探しならいくらでもできる。
中之島は安泰でいいじゃん。
中之島に住んでいる人からしたら、新路線が出来るのは
明るいことでしょ。今より発展するのは間違いないんだし。
少なくとも暴落する要素は特にないでしょ？
別に中之島が1番いいとも言ってないんだし。
梅田や大阪駅近くなら、それも安泰なんだろうよ。
本町駅近も、なにわ筋線が完成すればいいだろうし、万博やIRが成功すれば更に利便性がUPする。これもまた安泰なんだろうよ。
でもね、そういう色々を分かった上で私は

[4043: 匿名さん]

>>4037 名無しさん

全て他路線に負けてる要素ばっかりですね…笑
落ち目のパナソニック、過疎ってる中之島、辺境の京都…自虐っすか？

これはいいのか？

[4044: マンコミュファンさん]

鉄道オタクは他所でバトルしてね。

[4045: 名無しさん]

中之島ええか？
でも中之島ええ人には堺筋本町なんか見向きもせんわな。
どっちが勝ちとかない。
予算に合わせて住みたいとこ住みなはれ。

[4046: 匿名さん]

>>4045 名無しさん

でも中之島は北区だから、将来的に安心感はあるよね。
中之島線は知らんけど。

[4047: 検討板ユーザーさん]

同時期完成のSさんの物件もほぼここと同じく完売近いですね。互いに良い時期に購入したと願いたい。

[4048: 名無しさん]

>>4046 匿名さん
北区はハザードマップ真っ赤っかだけど、どう安心なんだ？
高潮も淀川氾濫も南海トラフも全部NGや

[4049: eマンションさん]

>>4048 名無しさん

皆理解してるので良いのでは？
こちらもルーレット族理解してます。

[4050: 通りすがり]

>>4043 匿名さん
　おう、中央線はマイナーじゃ無いし、堺筋線と乗換駅直結の本タワーは超良好立地。
　大阪の地下鉄で黒字継続路線は、順に御堂筋、谷町筋、中央線、堺筋、四ツ橋。全てに近いタワーだよ。

[4051: eマンションさん]

ほぼ完売しましたね。
お疲れ様でした。

[4052: マンション掲示板さん]

アフターコロナでも、好調だったようですね。

[4053: 匿名さん]

あと何戸なんですか？

[4054: 通りすがり]

>>4052 マンション掲示板さん

へー、凄いですねー。ていうか、当然か。
　メジャー駅直結で、御堂筋本町まで傘なしで歩けるタワー。リソナ跡地より高価格が妥当だったな。

[4055: 評判気になるさん]

>>4054 通りすがりさん
御堂筋までは土日は歩けなくなかった？

[4056: 匿名]

>>4055 評判気になるさん

日祭日ではないでしょうか？
平日、土曜日は大丈夫なはずです

[4057: 通りすがり]

>>4056 匿名さん

ですね

[4058: 匿名さん]

残り20戸ぐらいですか？