MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3751: 評判気になるさん]

駅直結してないマンションいらんわ。

[3752: eマンションさん]

良くも悪くも
プロから見た住友不動産評です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7026.html

[3753: マンション検討中さん]

>>3748 匿名さん
話の前後を読むと、どこもネガの嵐だな。
これはブランズ御堂筋本町からのネガに
まじめに反論した方の文章。
ネガした奴は、MJR住民に偽装して書いている模様。
そしてここも、また新たなネガが生まれる。

[3754: 匿名さん]

>>3750 匿名さん
シティタワーの下ってスーパー入らないんですかね？

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
住友不動産のマンションギャラリーが入ります

[3756: マンション掲示板さん]

今後の中央線沿いの地価の為にも
都構想が認められて、万博、IR、カジノと繋げてほしい。

じゃないと、おおさかの不動産業会も疲弊しきってしまうよ。わ。

[3757: マンコミュファンさん]

>>3737 匿名さん
地図が読めない人。

[3758: マンコミュファンさん]

>>3748 匿名さん
逆ですよ。

[3759: マンコミュファンさん]

>>3752 eマンションさん

プロなんて居ないの。居てたら既に大社長だよ。
ただのコメンテーター…

[3760: 検討板ユーザーさん]

>>3759 マンコミュファンさん
実績はありますし、言ってることは正しいと思いますけど。数多くのマンションを見てるのは事実で相場感も我々より確実にあるでしょ。むしろあなたは何を根拠にコメンテーターと揶揄してるんですか？誰が言うと信憑性あるのでしょうか。

[3761: 口コミ知りたいさん]

>>3760 検討板ユーザーさん
株式、不動産、政治
全て妄想。
結果出て初めて本物。
だから結果出る前に誰も信用してはダメ、参考にするだけ。

[3762: 検討板ユーザーさん]

>>3761 口コミ知りたいさん
議論するときは根拠述べようね。
どこぞの素人さんよりはこのブロガーさんの方が信用あります。

[3763: 匿名さん]

>>3755 匿名さん

旗艦タワマンに自社ショールーム。株主的な立場では間違ってないんだけどね。購入者的にはなんだかなぁですよね。

[3764: マンション検討中さん]

ここって1LDKは売らないんですかね？それともとっくに売れちゃってる？ほとんど話題が出てないのが気になる

[3765: 匿名さん]

１LDK　SLタイプは真っ先に完売してました。キャンセルでもなければ無いですね。

[3766: 評判気になるさん]

賃貸層の人はエントランスも違うし共用部分の恩恵をなにも受けれないですが借りる人おるんかな？

[3767: 匿名さん]

>>3766 評判気になるさん
いるんじゃないですか。というか借りる人が出てくるまで賃貸下げていくでしょ。借りる人出てこないと
分譲もピンチ。

[3768: 名無しさん]

>>3762 検討板ユーザーさん
ではその情報信じましょうね。

[3769: 名無しさん]

>>3767 匿名さん

なんの関係も無いよ。

[3770: 名無しさん]

>>3760 検討板ユーザーさん

何もかも大事な事は自分を信じて進まないとダメ。
他人の参考意見に影響されて考えぶれて結果失敗なら馬鹿みたいでしょ？
全ては自分が学習するんですよ。

[3771: 検討板ユーザーさん]

近くの築浅、1LDK15万台の賃貸も埋まり悪くなってきてます。
MJRも賃料はあまり強気にいかないでほしい。

[3772: 名無しさん]

>>3763 匿名さん
あんなもの入居者からしたら何の価値も無く邪魔なだけ。
会社ファーストなんだな。

[3773: 名無しさん]

>>3741 匿名さん今既に中央線沿いの駅近辺が中古も新築も凄い勢いで上がってるよー。
どこか知ってるか？
コメンテーター連中は書かないよ。
あまりの上がり方でびっくりしたよ。

[3774: 匿名さん]

>>3770 名無しさん
議論できないのでメンタルに持ち込むわけね。お疲れっす。

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3765 匿名さん
最近は1LDK人気ですね。中津のタワマンもすぐに売れてなくなってました。

[3776: マンション検討中さん]

賃貸の分は相当な比率を占めている点，将来管理組合の決意もjrさんに左右される可能性あるか？

[3778: 通りがかりさん]

>>3775 検討板ユーザーさん
結婚できない男女が増えたんだよ。

[3782: 坪単価比較中さん]

[NO.3777から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3783: 匿名さん]

ここって駐車場は何台ぐらいあるの？

[3784: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3785: 匿名さん]

>>3783匿名さん
駐車場は、EV・ハイルーフ含めて１８０台ですよ。

[3786: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
けっこう多いですね。余ったら2台以上借りることもできるんですかね？

[3787: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

駐車場は賃貸と共用？

[3788: 検討板ユーザーさん]

>>3787 匿名さん

分からない…

[3789: 名無しさん]

>>3775 検討板ユーザー
1LDKが人気というか、価格が高くて小部屋が売れやすいだけでしょ

[3790: マンション検討中さん]

価格の問題もあるんだろうけど、1人で住む分には1LDKで十分だし、今は独身も多いし、タワマンは2LDK以上の割合が多いから、需要が意外とあるんですかね。
ここはすぐ売れたらしいので、リセールで少なくとも大損することもなさそうですし。

[3791: 周辺住民さん]

ここの近くに住んでるけど、昨日の夜中、暴走族うるさかった。

[3792: 通りがかりさん]

>>3791 周辺住民さん
北浜でもうるさかったよ。
まあ、あいつらほぼ毎週末に台数は違えど暴走しているんだけど、警察はやる気なし。

[3793: 検討板ユーザーさん]

>>3792 通りがかりさん
害虫は田舎も都会も居てますので致し方無し。

[3794: 匿名さん]

>>3787匿名さん
駐車場は近く抽選があり部屋のグレードの上位から優先的になるようです。
契約者に全部行きわたり空きが出た場合は賃貸に回すと聞いてます。

[3795: 匿名さん]

>>3792 通りがかりさん
まぁここは週末は夜中の爆音で起こされると大変なファミリー層向けではないわな。あと繊細な人は何かとややこしいので、ぜひ購入をやめてもらいたい。
単身とかパワーカップルなどある程度うるさくても大丈夫な人たちがターゲットでしょう。

[3796: 通りがかりさん]

>>3794 匿名さん
なる程

[3797: 匿名さん]

現地で見たら成約戸数が270戸越えになってました
完売までもうすこしですね

[3798: 匿名さん]

ここは学区はどうなんやろ？

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
普通です。少し歩くけど

[3800: 評判気になるさん]

>>3799 匿名さん
ここに入るお子さんは多分私立多いかと思います。

[3801: 匿名さん]

>>3799 匿名さん

低学年が毎日北浜まで1駅歩くのはしんどいですよね。

[3802: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3804: 匿名さん]

[NO.3803と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3805: マンション検討中さん]

黒色のベランダがしぶい！黄色と黒が非常に高級感有る。昼間中央大通り高架から見るとマジここ住む人羨ましい。

[3806: マンション比較中さん]

>>3800 評判気になるさん
お子さんがいる世帯は少なめかと思います。

[3807: 匿名さん]

>>3805 マンション検討中さん
好き嫌いは分かれると思いますが、ホテルのような高級感がありますね。

[3808: 匿名さん]

子育て世代には来て欲しくない

[3809: 通りがかりさん]

>>3795 匿名さん
ある程度うるさくても？ある程度というのがあなたの主観でしかない。酷い時は夜中の1時?2時に爆音で周回している。それを「ある程度」と言えるのかな？購入をやめてもらいたいって、何様気取りだよ。

[3810: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
皆仲良くしましょうよ。
でも現実非常に少ないと思います。
リタイヤ組、芸能関係、テレビ局関係者多数。

[3811: 名無しさん]

>>3810 匿名さん
どこ情報やねんw

[3812: 匿名さん]

>>3810 匿名さん

近くにテレビ局ありましたっけ？

[3813: 匿名さん]

>>3810 匿名さん

いまだにテレビが花形やと思っている世代の投稿やね。

[3814: 匿名さん]

阪神高速のルーレット族は今日も元気に爆音で走ってますねー。

[3815: eマンションさん]

>>3812 匿名さん
国営！

[3816: eマンションさん]

>>3813 匿名さん
じゃあ君はユーチューバーか(笑)

[3817: eマンションさん]

>>3813 匿名さん
大阪府警の幹部も来るよ。朝路肩に黒塗り止まってたらそれや！

[3818: マンション掲示板さん]

売れないユーチューバー…
バブルを知らない可哀想な世代…

[3819: 匿名さん]

>>3815 eマンションさん

国営ではない

[3820: 匿名さん]

>>3815 eマンションさん

グランドメゾン・シエリア・ファインタワーなどより近いマンションあるのに、なぜこのマンションに多数集まる予想なのか疑問、、、

[3821: マンコミュファンさん]

購入者層の属性とか、ここは情報公開がオープンなんですね。

[3822: マンション検討中さん]

イズミヤ前も超有名人居てますね。

[3823: 匿名さん]

大阪の有名人って吉本、松竹芸能、オリックスに限られるだろ。
オリックスの選手なんか、顔ほぼ知らんし。
阪神は芦屋、西宮近辺だし。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん

一流どころは阪神間以外にも北摂にも住んでるで。

[3825: 匿名さん]

シックな外観とエントランスホールのデザインが素敵ですね。
てっきり有名な建築家を起用したデザインなのかと思いましたが、
長谷工の社員さんによる設計みたいです。
金箔や格子が大阪城へのオマージュだとは知らずびっくり。

[3826: 匿名さん]

>>3825 匿名さん

長谷工？

[3827: 匿名さん]

バイキングでJR九州が建てた福岡の欠陥マンション放送してる。

[3828: マンション検討中さん]

>>3826 匿名さん
長谷工は地元の尼崎・大阪あたりでは安物ゼネコンで名が通ってるけど、
東京では、前田建設やフジタ、五洋建設と並ぶ一流ゼネコン扱いなんだよね。
白金ザ・スカイなんて、長谷工が作ってるのに超高級マンションとして
1億円近い住戸が1期408戸売れて、43倍の倍率だった。
北野エースなんかも、地元の尼崎・伊丹あたりでは、玉出レベルの安物スーパーだけど
東京ではデパ地下に入る高級スーパーとして君臨している。
ダイキンなんかも地元の大阪では二流電機メーカーの印象だけど、
東京では空調のベンツとか言われている。
東京人の評価は大阪人の常識とちょっと違ってる。

[3829: 検討板ユーザーさん]

>>3828 マンション検討中さん
ダイキンは確かに良いね。

[3830: 匿名さん]

>>3828 マンション検討中さん

いや、長谷工の評価や評判に疑問を感じたわけではなくて、ここの施工は西松建設で設計はINA新建築研究所だから、何でデザインに長谷工が関わっているのかなという疑問です。

[3831: 匿名さん]

>>3828 マンション検討中さん
建築関係で東京でも働いてましたが、それは違います。一流扱いでは決してありません。
が、皆さんの言うように安物ってわけでもありません。デベロッパーの設計の元に建物は建てられるわけですが、長谷工で建てるとコスパが良いんです。なのでコストカットマンションとは必然相性が良い。だから安物というイメージがついてますが、コスパが良いと言うことは技術がないと言うことでありませんので。
以上がフラットな建築業界での長谷工の評価ではないかと。

[3832: 匿名さん]

>>3825 匿名さん

長谷工、金箔であれっ？と思ったけど、
シエリア大阪上町台パークタワーと投稿先を間違えてますね。

[3833: 通りがかりさん]

>>3797 匿名さん
公式ホームページは260戸のままですね。
早めに更新した方がいいと思います。

[3834: 匿名さん]

JR九州ってここ以降マンションの建設予定ある？

[3835: 通りがかりさん]

>>3834 匿名さん
今福岡で馬鹿でかいの建ててるから他はそれどころでは無いんだよ。

[3836: 検討板ユーザーさん]

いよいよ来月入居説明会だ。
詳細楽しみだな。

[3837: 匿名さん]

>>3835 通りがかりさん
マンション？

[3838: 検討板ユーザーさん]

オリックスマンションと同じ位丈夫そうで安心したよ。車で眺めるのと歩いて眺めるのとはやはり全然違うね。また異論は有ると思うが私的には大阪で最高の安定安心感。

[3839: 名無しさん]

>>3838 検討板ユーザーさん

確かに頑丈な感じ。

[3840: 匿名さん]

子育て世帯です…
せっかく入居楽しみにしてるのに…
子供がいてすみません
よろしくお願いします

[3841: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
じゃんじゃん産んでもらわないと日本終わる。

[3842: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
契約者です
大丈夫です
気にしなくていいですよ！

ほぼ外観は完成しましたね
楽しみです

[3843: マンション検討中さん]

謙虚で礼儀正しいお母さんは大歓迎
生涯独身、DINKS、高齢夫婦の多い北船場のマンションは
肩見狭いと思うけど、スカイラウンジやロビーで子どもを泣かせたり遊ばせたり、
キッズルームや棟内保育所、ベビーカー専用EVを要求しなれば、
うまくやっていける気がする。

[3844: 名無しさん]

>>3843 マンション検討中さん

こんな思考の人が住むマンションなのか…

[3845: 匿名さん]

>>3843 マンション検討中さん

子育て向きではないマンションにわざわざ住むファミリー世帯ってどんな層なんだろう。

[3846: マンション検討中さん]

>>3840 匿名さん
私も子育て世帯です。
掲示板は少数の変な意見が目立ちやすいだけで、あまり気にしなくていいと思いますよ。

実際契約者かどうかすら分かんないですし、
何百人も住むんだから価値観合わない人がいるのは当然と思いますよ

ようは「共有物は譲り合って大事に」って事を子育てうんぬん関係なく老人から子供まで分かってればいいってだけ。

[3847: マンション検討中さん]

>>3845 匿名さん
朝、子供を保育園に預けてそのまま出勤してるような感じの人は結構いますよ。会社が近ければ、送迎の時間と出勤時間両方を節約できるので、時間にかなりの余裕ができると思います。
小学校に上がると留守番してもらわないといけないけど、セキュリティもしっかりしてるし、親も早めに帰ってこられます。

[3848: 匿名さん]

共働きなの？

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん

ダイバーシティの意識高い人たちに笑われるぞ。

[3850: 契約者さんさん]

>>3840
契約者です。３８４６さん言うとおり、所詮「ネットの掲示板」ですから、否定的な意見を真に受けてなくていいと思います。私、個人的には全く気にしません！
せっかくの新居、楽しみに待ちましょう！