MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3631: マンション検討中さん]

>>3628 eマンションさん
またまたここに観に来る君が不毛やろ？
しかし買えないのに見に来る輩が一番の不毛だ。

[3632: マンション検討中さん]

>>3630 匿名さん
お前もな。

[3633: 検討板ユーザーさん]

コロナ影響で頭金捨てて購入諦めた人は少なからず存在すると思うがそんな割引になったお部屋はどこに流れるのでしょうか？こちらから聞いたら教えてくれるのかな。

[3634: マンション検討中さん]

そういう場合って値引きあるのが普通なの？

[3635: eマンションさん]

>>3629 ご近所さん
いやいや、気持ち悪いだろ。
彼のコメント読んだ？
まあいいや。
このマンションに住めると成功なのか？
私は自分が成功者だとは思っていない。
住まなければ？住むために買ったからね。
まあ、3618のような人はごく一部だろうから、関わらなければ住む話だけど。

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3635 eマンションさん
そんな気にしてたら鬱に成るよ。
気が小さいね。

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3633 検討板ユーザーさん
そういう人って意外と少なそう。

[3638: 匿名さん]

ここって何で37階建のミニタワーになったんだろ？
容積率？
先日、久々に現地見たらヘリポートができていたのですが、思ってたより背が低いなという印象だったので。イズミヤ前タワーではそう思わなかったから周りのビルとの対比で印象が変わるのだと思いますが。
50階超えは別格としても、48階建のシティタワー大阪本町くらいの高さは無理だったのかな？

[3639: 匿名さん]

140m近くあるしけっこう高くない？

[3640: 匿名さん]

>>3633 検討板ユーザーさん

自主的に頭金捨てるよりか、ローンで跳ねられて頭金を返してもらうか、ローン通ったら買って販売する方が痛手少なそうですよね。

[3641: 匿名さん]

頭金､正式に手付金といい手付金放棄でキャンセルは一方的に可能です｡
しかしその部屋は販売会社がキャンセル住戸と言うか言わないかは判断できないですが間違いなく同じ価格か更に上乗せした価格で再度､販売されます。
つまり手付金は帳簿上､雑所得として処理されます。
販売会社は２回､手付金頂く事になります｡
泣くのは購入者だけです｡
売り主はニンマリですよ｡

[3642: 評判気になるさん]

>>3641 匿名さん
そうなんだ。そりゃ販売会社の自由だもんね。

[3643: 評判気になるさん]

>>3639 匿名さん
細くて高いのは倒れなくてもなんか不安感有る。
太くて普通が安心感有り。
チビデブの中で暮らす方が安心。

[3644: マンション検討中さん]

>>3639 匿名さん

立派になってきました！！このマンション、四方が道路で駅にこれ以上ないくらい近くで最強のタワマンですね！！カッコえーわー

全邸が高層15階以上とはどういう意味ですか？14階まではテナントビル？？

[3645: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん
規模や地価はシティタワー本町と近鉄タワーに負けてるよ，
あんなバナナビル評判もあまり良くない。
14階以下は賃貸なので，将来賃貸に出す時ライバルが多いし，高い賃料を出せる方はシティタワー本町や近鉄タワー，低い賃料を出す方はシティタワー大阪やプレサンスタワーに。ここは真ん中に挟んで，微妙だよね。

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん
そうですね、規模はシティタワーですね。14階までの賃貸物件の間取が15階より上の分譲と似てたらライバルになりますね、参考になりました！

[3647: 匿名さん]

当たり前田のクラッカーです｡

[3648: 匿名さん]

>>3644 マンション検討中さん
ええ感じですねー
かっこいい！

[3649: 匿名さん]

>>3645 マンション検討中さん
本町周辺に住みたかったのでこことシティータワー本気で迷いました
シティータワーはここよりも価格が高く、同じくらいの部屋の大きさで買おうと思うと1000万近く違いました
あとシティータワーは全体的に小さめの部屋が多かった気がします

あとは何を大事に考えるかでしょうか
私は大規模のメリットがあんまり分からず大きい部屋の方が良かったのでこっちにしました

[3650: 評判気になるさん]

>>3645 マンション検討中さん
賃貸フロアの方ってエントランスフロアとか共用施設利用できるんですか？

[3651: 匿名さん]

>>3650 評判気になるさん
できないですよ

[3652: eマンションさん]

黄色と間のブラックが渋い！
こんなに人に説明し易いビルで良かった。

[3653: eマンションさん]

>>3650 評判気になるさん
賃貸フロアの人達とはエントランスも反対側なので一生接触無いでしょう。

[3654: eマンションさん]

>>3645 マンション検討中さん
近鉄タワーってどこの事？？

[3655: 匿名さん]

>>3653 eマンションさん

あったら困る。

[3656: 匿名さん]

>>3652 eマンションさん

黄色とブラックって阪神タイガースカラー？
それなら確かに説明しやすいかも。

[3657: ご近所さん]

MJRは、福岡の赤坂の物件を
本気で買いたかったな。

[3658: eマンションさん]

>>3636 検討板ユーザーさん
余計なお世話だ。
お前に言われる筋合いはない。

[3659: 口コミ知りたいさん]

>>3658 eマンションさん
確かに余計なお世話。
台詞が酔っぱらった社畜と同じ…

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3658 eマンションさん
お前まだ居たの？
>>3615 匿名さん

[3661: 口コミ知りたいさん]

>>3656 匿名さん

黄色と言うかクリーム色やろ。
タイガースの黄色はもっとどぎついよ。

[3662: マンション検討中さん]

賃貸部分と分譲部分の区分所有の
割合はどうなっているんでしょうか？
賃貸部分の一括売却で外国投資会社に売却されて修繕とかに影響出たりとかしないのでしょうか？それともここは長期保有ではなく
購入される皆さんは短期保有で売却される感じでしょうか？

[3663: 匿名さん]

誰も先のことはわかりません。

[3664: 評判気になるさん]

>>3645 マンション検討中さん
賃貸フロアの方ってエントランスフロアとか共用施設利用できるんですか？

[3665: 名無しさん]

>>3664 評判気になるさん
だから全く別方向で共用するのは
屋根だけだ！
永遠に賃貸組と購入組は接触する事は永久に無い。

[3666: 評判気になるさん]

１つ屋根の下だ。酒井法子　懐かしいな。ペントハウスも角部屋も中部屋も賃貸もひとつ屋根の下。
皆仲良くしよう。

[3667: ご近所さん]

重みのある台詞だ。

[3668: 匿名さん]

ヘリポートが見えてきました。かっこいいですね。

[3669: 口コミ知りたいさん]

>>3668 匿名さん
確かにカッコ良い。
明かりが灯るともっと良い感じ。

[3670: 検討板ユーザーさん]

ここは区役所、法務局、パスポートセンター、色んな役所が近いので非常に便利だよ。

[3671: 匿名さん]

>>3670 検討板ユーザーさん

その役所の優先順位って低くない？
仕事関係者以外は頻繁に行かないのかなぁと。区役所はまあいろいろ必要な方もいるから否定はしませんが。

[3672: 匿名さん]

そこが入札いて再開発計画が出てきたらどうでしょう？

[3673: 匿名さん]

マクドナルド、CoCo壱番屋、ライフ、KOHYOが近いのは大きい。

[3674: 通りがかりさん]

>>3672 匿名さん
そう言えば、近くの東横堀川の水質浄化事業をクボタが受注してましたな、水が綺麗になった後なんか再開発があるかもね

[3675: 匿名さん]

>>3674 通りがかりさん

中浜下水処理場の改修工事が2021年3月に終わる予定らしいのでここが完成する頃には水が綺麗になってるらしいですね
この川が綺麗になったらいいのにと思ってたんでよかったです

駅も綺麗になるし楽しみですね

[3676: 匿名さん]

車で周辺通りましたが高速出口と川周辺工事されてました。
MJRが建てば、環境もガラッと変わるし周辺マンションも恩恵があると思います。
中津もタワーが建ってから雰囲気ガラッと変わりましたし。

[3677: マンコミュファンさん]

>>3676 匿名さん

そうなんですか。
周りはまったく分からず車でモデルルーム行っただけですので周りの環境ゆっくり学習してきます。
大阪人ですがセンタービルも行ったこと無いのですか
個人的にはセンタービル内の簡単な1人飯のお店情報有れば詳しい方どうかご教授下さい。

[3678: 検討板ユーザーさん]

>>3675 匿名さん
駅のリニューアル楽しみですね。中央線と堺筋線の両方がきれいになるんですかね？

[3679: 評判気になるさん]

>>3678 検討板ユーザーさん
確か中央線だけだったと思います。万博対応みたいです。

[3680: 匿名さん]

>>3679 評判気になるさん

大阪メトロの駅リフォームは御堂筋線と中央線だけですね。

[3681: マンション検討中さん]

船場センタービルもきれいになりますか？

[3682: 通りがかりさん]

>>3681 マンション検討中さん
え？リニューアル済

[3683: 匿名さん]

>>3682 通りがかりさん

外側だけね。

[3684: 匿名さん]

館内もそろそろリニューアルありそう。

[3685: 匿名さん]

近くに住んでるけど、船場センタービルって地下に飲食がちょこちょこあるけど、
あまり行かないな。
しかも日曜は閉めてる。

[3686: 検討板ユーザーさん]

館内リニューアルされたらテナントも増えそうやね。

[3687: eマンションさん]

>>3686 検討板ユーザーさん

近くにタワマン沢山立つのでセンタービル内も食事関係変化すれば良いのに。

[3688: 匿名さん]

>>3687 eマンションさん
既に美味しい店多いですよ。

[3689: 匿名さん]

ここ玄関の鍵はカードキーですか？

[3690: 契約済みさん]

>>3689匿名さん
Tebraキーです。

[3691: マンション検討中さん]

めっちゃ楽やね。

[3692: 口コミ知りたいさん]

>>3688 匿名さん

センタービル内でしょうか？

[3693: 口コミ知りたいさん]

>>3691 マンション検討中さん
ですよね。もう鍵自体触る事無いですよね。

[3694: 通りがかりさん]

このタワーは細長でもないし、平べったくもない。しっかり太い感じがいいですね。階数の割に高さがあるのもいいですね。

[3695: マンション検討中さん]

賃貸の部屋は何戸あるのですか？賃借人が多いマンションて使い方とか雑になって傷むのも早いと聞きましたが大丈夫でしょうか？

[3696: 検討中]

>>3695 さん
ホームページすら見ずに検討板へ？
それって検討してるんですかね？
あと過去スレに何度も出てますが賃貸と分譲とエントランスも違うので、賃貸がどーとかって話はもうお腹いっぱいです。
それに賃貸の価格が実際どうなるのかは未来なのでわかりませんが、MRで購入前に賃貸の予定価格を見せて頂きましたが安くはなかった記憶です。
安くても低層20万前後くらいだったと思うので、素行の悪い方はそもそもそんなにいらっしゃらないかと。
それに車の事例でリースとか残クレとかで借りてる感がある方が事故率も低く、購入してるものより綺麗を維持される傾向があるようですよ。

[3697: 匿名さん]

>>3692 口コミ知りたいさん
センタービルの地下二階ですね。

[3698: マンション検討中さん]

これからはスマート家電の時代やね。

[3699: 匿名さん]

ここの賃貸ってどれくらいになりそうですか？

[3700: eマンションさん]

>>3696 検討中さん
エントランス違うってだけで5ー10万高い部屋を借りれる人が大阪にどのくらいいるんでしょうか。結局賃貸はやはりライバルになり得ますよ。その賃貸が高く維持されれば良いですけど、下がってきた時が悲惨。分譲賃貸の需要はないでしょうね。

[3701: 匿名さん]

第７期１次が７戸と出ましたね。
残り何戸なんでしょうか？

[3702: 検討中]

>>3700 さん
私は >>3695 さんへの返答をしただけで、賃貸併設を擁護した訳でも分譲賃貸の話をした訳でもないのですが…
賃貸部分の部屋数と賃貸併設だと共有部分を雑に扱う方が出て、痛みが早くなったりしないかと言うものに対しての返答をしたまでです。
その返答に対して違う角度で噛みつかれましても。。

[3703: eマンションさん]

>>3700 eマンションさん

くだらん！新築を賃貸に回す愚かな思想と家賃がどうのとか
別のスレ行ってやってくれ！ここは富裕層が自分で住む物件だ。

[3704: eマンションさん]

>>3695 マンション検討中さん

もうすぐ入居説明会の時期に何質問してんの？
マジで聞いてんなら馬鹿だな。

[3705: 匿名さん]

>>3704 eマンションさん

そういうのは完売してから言ってくれ

[3706: eマンションさん]

>>3697 匿名さん
ありがとうございます。
無知ですみません。何番の建物が食べ物充実してるのでしょうか？

[3707: eマンションさん]

>>3705 匿名さん
俺はお前と違い社畜じゃ無いので完売云々なんも関係ないよ(爆笑)

[3708: eマンションさん]

>>3705 匿名さん
社畜のお前の物件も大変そうだな(爆笑)

[3709: eマンションさん]

>>3702 検討中さん
愚かなできないサラリーマン社畜にマジで返さなくても良いですよ。
本町近辺はマンション乱立状態。特に中途半端な戸数のペンシル物件多数。社畜たちには無視。

[3710: 匿名さん]

3707 eマンションさん
>>3705 匿名さん
俺はお前と違い社畜じゃ無いので完売云々なんも関係ないよ(爆笑)

うーん、まだまだ怒りがおさまらん
まだまだ言い足りない
1分後

3708 eマンションさん
>>3705 匿名さん
社畜のお前の物件も大変そうだな(爆笑)

という展開？

[3711: eマンションさん]

>>3695 マンション検討中さん
それは君が販売してる物件だよ。

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3710 匿名さん
君よほど暇だな…

[3713: 検討板ユーザーさん]

>>3710 匿名さん
別に怒って無いよ。ただ社畜サラリーマン虐めが楽しいだけだよ。社畜は上司の命令なら何でもする行動に軽蔑と反感持ってるるだけ。暇な時に書き込みするだけだよ。

[3714: 匿名さん]

3712 検討板ユーザーさん
>>3710 匿名さん
君よほど暇だな…

うーん、だんだん腹が立ってきた
まだまだ言い足りない
5分後

3713 検討板ユーザーさん
>>3710 匿名さん
別に怒って無いよ。ただ社畜サラリーマン虐めが楽しいだけだよ。社畜は上司の命令なら何でもする行動に軽蔑と反感持ってるるだけ。暇な時に書き込みするだけだよ。

という展開？

[3715: 評判気になるさん]

>>3714 匿名さん

そうそう　その後社畜達が嫌な思いして管理人に消される展開。
返信する暇有れば自分の物件スレ行き宣伝したら？

[3716: 評判気になるさん]

>>3700 eマンションさん
本来購入者は15皆まで賃貸を理解してるからわざわざ新築購入して賃貸皆と競争する人はごく僅かでしょう。それに期間限定とか。賃貸で利回り回すなら新築購入は経験上絶対合わない。駅近中古購入の方が年数古くても利回りよいです。
売ればおしまいのセールスには注意ですね。多分ワンルーム進めてくるでしょう。

[3717: 匿名さん]

実需購入組は最高の資産と成り子孫に大きなプレゼントと成りますよ。大きなお部屋程価値有りです。
ここはその様な場所です。

[3718: 名無しさん]

本町周辺はマンション乱立
賃貸競合

売っても貸してもあかんやん
全力で死にに行ってると思うんやけど
堺筋本町直結の価値をどれだけ感じられるかやな

[3719: 匿名さん]

>>3718 名無しさん
だから売ったり貸したりしないで自分で住む場所だよ。
貧乏人は売ったり貸したりすれば良い。

[3720: 匿名さん]

>>3719 匿名さん

こういう輩が住んでいるマンションて管理組合しんどそう。

[3721: マンション掲示板さん]

>>3720 匿名さん
大きなお世話。それより水害心配しなさい。

[3722: マンコミュファンさん]

しかしバトルが面白い！
いずれにせよ他社の営業悪口は気分悪いからやめろ。
ウザイしダサイ…

[3723: 匿名さん]

>>3718 名無しさん

堺筋本町は北浜の下位互換だからちょっとしんどそう。

[3724: eマンションさん]

関東育ちだが江戸川とか多摩川とか…皆躊躇してるのに関西は浜とか川とかの名が入る地域は気にならないのかな？

[3725: 通りがかりさん]

みんな何と戦ってるんだか・・・お疲れ様です。

[3726: 匿名さん]

>>3724 eマンションさん

江戸の江は気にならないのか？

[3727: 通りがかりさん]

>>3726 匿名さん

だから躊躇してるって書いてるだろ？
北浜！大淀川？大川か？
気にならないのかな？

[3728: 匿名さん]

>>3727 通りがかりさん

東横堀川？

[3729: 通りがかりさん]

>>3728 匿名さん
あれはググッて見たけど水路みたいなもんだろ？
あれが氾濫しても長屋でも浸水しないよ。
大阪は水路の町らしな。淀川、安治川から大川、堂島川、
それで北浜？その後帝国ホテルも有り
川だらけで大丈夫なのか？

[3730: 通りがかりさん]

>>3728 匿名さん
あれは貯木場だろ？
新木場の連中が教えてくれた。