MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3486: 検討板ユーザーさん]

>>3483 匿名さん
この文面そのまま返すよ。
劣等感が有りここが気になり羨ましいからスレにわざわざ来てレスってんでしょ？

[3487: 検討板ユーザーさん]

駅にちょこっと近いとか汚い地下道歩いたり
中途半端の物件は沢山有りますよ。
ここはなんせエレベーター降りたらエントランス。
これがタワマン不動産の最大の価値だよ。
車でも中央大通りで四方どこでも行けるよ。
便利だよ。

[3488: 検討板ユーザーさん]

>>3482 マンコミュファンさん

スレ違いとちゃうの？
RESONA横の事やろ？

[3489: マンション検討中さん]

>>3487 検討板ユーザーさん

ここ検討してますが、電車乗りませんけど。

[3490: 検討板ユーザーさん]

>>3489 マンション検討中さん

私も電車乗らないが　今検討は遅いよ。
ベストなお部屋は更地の時点で決めないとダメ。
北西にまたでかいタワマン立つやん。
あそこ考えたら？

[3491: マンション検討中さん]

>>3490 検討板ユーザーさん

ベストな部屋は更地の時点で、まさにその通りですね、遅い経験からほんとにそう思います。後になると、もっさいとか、割高感ある部屋とか、選択肢が辛いものばかりになってしまいますよね、どのマンションも

[3492: デベにお勤めさん]

新築で自分が住むなら先に情報取り良いお部屋確保した人が最終的に得します。
建築中でビルがどんどん伸びている時点では理想のお部屋は有りません。
人それぞれ好みは有りますが万人に人気が有るお部屋を確保した人が得するのです。

[3493: マンコミュファンさん]

>>3490 検討板ユーザーさん
すみません。物件名を教えていただけますか？

[3494: 匿名さん]

>>3492 デベにお勤めさん
もうこの物件の万人受け部屋は無いから終了ってことでいい？

[3495: 評判気になるさん]

>>3494 匿名さん
どうでしょうかね？後はどこを妥協できるかではないでしょうか。階層が低くても駅直結の魅力で買う人はまだいるでしょう。
先見の明はやはり評価されるべきでしょう。

[3496: 検討板ユーザーさん]

>>3493 マンコミュファンさん

https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/

[3497: 検討板ユーザーさん]

>>3494 匿名さん

良いですよ。

[3498: 検討板ユーザーさん]

>>3494 匿名さん
終了と言うか…貴方だけ終了で良いのでは？

[3499: マンション検討中さん]

ここは結局買いのほうが良いかと

[3500: マンション検討中さん]

>>3496 検討板ユーザーさん
最近本町周辺のタワマンラッシュすごいですね。

[3501: 匿名さん]

ここは高速道路がなぁ、、、環状線じゃなかったらまだ良かったんだが

[3502: 通りがかりさん]

>>3501 匿名さん
買うか迷ってるんですか？

[3503: 匿名さん]

40、50平米台の部屋は全部売れたんかな？

[3504: 匿名さん]

>>3502 通りがかりさん
いい質問ですね！

[3505: 周辺住民さん]

>>3503匿名さん
去年の秋ごろには全部売れてましたよ。

[3506: マンション検討中さん]

小部屋は人気やね。最近のタワマンって小さい部屋の方が単価高いけど。

[3507: 匿名さん]

>>3506 マンション検討中さん

意外と高所得の女性1人暮らしが多くて1人部屋は完売。

[3508: マンション検討中さん]

>>3507 匿名さん
そんなデマに踊らされてるのか。

[3509: 匿名さん]

お金に余裕あったら、40㎡台の部屋借りるより買っちゃった方がお得かも。
いらなくなったら売ればいいと言う考えとか。
多少景気悪くなっても場所的に売れるでしょ。

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

それって安物の営業マンがよく言ってそうなセリフ

[3511: マンション検討中さん]

このへんって水害の心配はないらしいけど地震には弱いよ？

[3512: マンション検討中さん]

>>3511 マンション検討中さん

断層ヤバいと言われますがいつもそういう断層以外の場所で地震起こるので、弱いと言われてる所は平気ですね。こないだは北摂が震源地。

[3515: eマンションさん]

[No.3513～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3516: 匿名さん]

>>3493 マンコミュファンさん

https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/
参考になりましたか？
自分で住む新築買うならこの状態の時に情報集めて所長紹介してもらい早い内に決めなきゃ駄目。

[3517: 匿名さん]

>>3512 マンション検討中さん

地震や災害は九州でも山陰でも山形や東北でも今回で理解しただろ？どこにいても同じ。ただ丈夫な建物が安心。
コロナに方が怖いわ！

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

コロナの方が断然怖いわ！

[3519: eマンションさん]

会社員でも十分ここならかえるだろ。

[3520: eマンションさん]

私年収700万、妻300万の世帯ですが、買えますでしょうか？
2Lで十分なのですが。

[3521: 匿名さん]

>>3520 eマンションさん
頭金による。年収の3倍くらいのローンにしとき。

[3522: 名無しさん]

>>3520 eマンションさん

2Lは北西角に良い間取りありますね。高速逆側なので私も一人暮らしならば絶対購入してました。

[3523: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3524: 匿名さん]

>>3520 eマンションさん

年齢にもよりけり。若けりゃ問題ないと思うけど。

[3525: eマンションさん]

260戸以上完売しましたね。
景気後退とコロナ、米中問題なんかで不安要素が多いですが、とりあえずは良かったですね。

[3526: 名無し]

>>3520
購入組ですがお子さんなしなら別に無理せず買えると思いますよ。
お子さんのご予定とか将来はみたいな感じでしたら、仕事セーブ含めて半分とは言いませんが4割くらいは頭金入れれないと不安じゃないですかね。
とゆうか理想のマンションに住めても生活水準を下げないといけないなら意味がないと言いますか。
私は蓄えありますが9割ローンです。
賛否あるかも知れませんが月々の払いより手元のお金が無い方が不安なので無理して頭金は入れなくてもって考えです。
なので、4割相当の蓄えあるならフルローンでもいいと思いますよ。

[3527: 匿名さん]

ここは子育てには全く向いてないと思う。

[3528: マンション検討中さん]

実際に子育て世代は少ないですか？

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん
それ、どうやったらわかると思う？
そして、その答えはどうなると思う？

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

痛いところ突かれた？

[3531: eマンションさん]

>>3524 匿名さん
自分年収700 妻300
子供無し
30歳
貯金1000万ほどです。
2Lの安めの部屋なら買えるかなとは思ってます。

8年くらい住んで利益ちょい乗っけて売れればと思ってます。

[3532: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
入居時に分かります。
小学生低学年以下の子育て組は
確かに少数だと思います。

[3533: 検討板ユーザーさん]

>>3527 匿名さん
なんで子育てには向いてないの？

[3534: 匿名さん]

>>3531 eマンションさん

2Lならここのターゲット層ど真ん中だと思います。
他の投稿でも指摘されてますが、ここは元商業エリアの再開発なので、子育てには不向きですが、リセールで損することはないと思いますので、ニーズの変化に対応可能なところが強味です。

[3535: 匿名さん]

>>3533 検討板ユーザーさん

公園などの遊び場、近くに住む同世代の子供、安全な通学路等、子育てに大切なものがことごとく欠けています。
ここの購入者さんは子育て卒業世帯が多いのもデメリットです。なので小学校は城星学園に通わせるから問題無しという、子育て世帯としては少し寂しい意見がまかり通ってます。