MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3466: 名無し]

共有部分で走り回ったり、育ちを疑うようなお子さんはともかく、部屋の音なんて別に今時のタワマンは殆ど聞こえないと思いますよ、、

実際築４年のスミフのタワー住んでますけど先日廊下でお隣にすれ違った際、子供の泣き声で迷惑かけてすいませんって言われましたけど、お子さん産まれた事も気づきませんでした。

隣の生活音が聞こえるマンションって今時あるんですかね、、

確かに上の階の方の足音みたいなのはたまーーーに聞こえますけど、気になるほどではないですし、毎日ではないので問題視するほどでも。。

そもそもあまりにも細かい神経質な方は共同住宅向いてないんじゃないですかね。

なので子育て世代に風当たり強いような規約改定はなかなか最近の新築ではないんではないでしょうか。

[3467: マンション検討中さん]

>>3466 名無しさん

騒音のニュースを今月見ました。誇大表現嘘かなぁー？笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/a3b08b6d529c0c456a53f37da37739608505...

[3468: 匿名さん]

>>3467 マンション検討中さん
隣人の騒音トラブルまで告知義務が付いたのですね。
これは、うるさい側とうるさくない側があるかと思いますが、例えば子供がいる家に、足音がうるさいと連絡してくる隣人は多いと思いますが、子供がいる方が自宅売却をする際に告知義務があるんですかね？自分の家がうるさいのだから、必要ない？

[3469: マンション検討中さん]

>>3466 名無しさん
北浜タワマン民ですが、管理組合の集会では騒音がよく言われてますよ。友人の西区のタワマンでも同様です。
戸数が多いと当然トラブル発生する確率は高くなるし、１つ何かあると全員に我慢を強いる日本的な文化がある印象です。そちらのお部屋はたまたまじゃないかな？

[3470: 名無し]

4366です。
子供の泣き声が聞こえないレベルなのに、騒音トラブルになるってよっぽどですよね、、
500戸程のタワーですが集会でそのような内容は未だに無いので運が良かったのかも知れませんね。
かなりお子様見かけますが廊下を走ったり、騒いだりもなく、大半の子がすれ違いざまに会釈や挨拶をしてくれるので、共同住宅での生活に慣れてるのか教育されてるのか、どちらにせよ今のマンションは恵まれてたようです。

[3471: 匿名さん]

ここは子育て世代自体少なそうですが。

[3472: eマンションさん]

タワマンは声が漏れ聞こえてくるということはあまりないでしょう。ただデリカシーのない人が隣や上に住んでいると、例えばドンドンという足音や、掃除機を強く壁に当てたような音は意外と響くものです。もちろん、ちょっとだけ気を使うことで、そういった騒音は防げるのですが、隣や上に住む人次第でしょうね。

[3473: マンション検討中さん]

騒音に嫌な思いしたことなかったけどたまたま上や隣が良かっただけなんかな。

[3474: マンション検討中さん]

>>3473 マンション検討中さん
悩まされている、または神経質なクレームにストレスを被っている人はいます。ぜひ、今のマンションを大切にしてください。

[3475: 匿名さん]

良いマンションでクレーマーは少ないと思います。

[3476: 匿名さん]

>>3475 匿名さん
逆。クレーマーが少ないのが良いマンション。

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん

このスレの常連でローン購入者や会社員をやたら罵倒する購入者らしき人がいますが、このマンションは良いマンションなんでしょうか？

[3478: 匿名さん]

>>3477 匿名さん
わかりません

[3479: マンコミュファンさん]

周辺に影響があった、BS工事はようやく終わって良かったです。

[3480: 口コミ知りたいさん]

>>3439 匿名さん
なんで毎回北浜推しがここに来るんだ？？
売れ残ってんのか？

[3481: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3482: マンコミュファンさん]

ここは三方がビルに囲まれ、高速も目の前ですね。低層は大量の賃貸物件と競争。あまりおすすめしないですね。

[3483: 匿名さん]

>>3480 口コミ知りたいさん

それって劣等感の裏返し？

[3484: 匿名さん]

>>3481 マンション検討中さん
大手ディベロッパーがこぞって堺筋本町にタワーマンション 作ってます
堺筋本町はタワーマンション の街になりますが駅直結はここだけです
今の値段では今後買えなくなると思います
投資としてもいいのではないでしょうか

[3485: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
マンションサロンで聞いた話やな。
受給で決まるのでは？

[3486: 検討板ユーザーさん]

>>3483 匿名さん
この文面そのまま返すよ。
劣等感が有りここが気になり羨ましいからスレにわざわざ来てレスってんでしょ？

[3487: 検討板ユーザーさん]

駅にちょこっと近いとか汚い地下道歩いたり
中途半端の物件は沢山有りますよ。
ここはなんせエレベーター降りたらエントランス。
これがタワマン不動産の最大の価値だよ。
車でも中央大通りで四方どこでも行けるよ。
便利だよ。

[3488: 検討板ユーザーさん]

>>3482 マンコミュファンさん

スレ違いとちゃうの？
RESONA横の事やろ？

[3489: マンション検討中さん]

>>3487 検討板ユーザーさん

ここ検討してますが、電車乗りませんけど。

[3490: 検討板ユーザーさん]

>>3489 マンション検討中さん

私も電車乗らないが　今検討は遅いよ。
ベストなお部屋は更地の時点で決めないとダメ。
北西にまたでかいタワマン立つやん。
あそこ考えたら？

[3491: マンション検討中さん]

>>3490 検討板ユーザーさん

ベストな部屋は更地の時点で、まさにその通りですね、遅い経験からほんとにそう思います。後になると、もっさいとか、割高感ある部屋とか、選択肢が辛いものばかりになってしまいますよね、どのマンションも

[3492: デベにお勤めさん]

新築で自分が住むなら先に情報取り良いお部屋確保した人が最終的に得します。
建築中でビルがどんどん伸びている時点では理想のお部屋は有りません。
人それぞれ好みは有りますが万人に人気が有るお部屋を確保した人が得するのです。

[3493: マンコミュファンさん]

>>3490 検討板ユーザーさん
すみません。物件名を教えていただけますか？

[3494: 匿名さん]

>>3492 デベにお勤めさん
もうこの物件の万人受け部屋は無いから終了ってことでいい？

[3495: 評判気になるさん]

>>3494 匿名さん
どうでしょうかね？後はどこを妥協できるかではないでしょうか。階層が低くても駅直結の魅力で買う人はまだいるでしょう。
先見の明はやはり評価されるべきでしょう。

[3496: 検討板ユーザーさん]

>>3493 マンコミュファンさん

https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/

[3497: 検討板ユーザーさん]

>>3494 匿名さん

良いですよ。

[3498: 検討板ユーザーさん]

>>3494 匿名さん
終了と言うか…貴方だけ終了で良いのでは？

[3499: マンション検討中さん]

ここは結局買いのほうが良いかと

[3500: マンション検討中さん]

>>3496 検討板ユーザーさん
最近本町周辺のタワマンラッシュすごいですね。

[3501: 匿名さん]

ここは高速道路がなぁ、、、環状線じゃなかったらまだ良かったんだが

[3502: 通りがかりさん]

>>3501 匿名さん
買うか迷ってるんですか？

[3503: 匿名さん]

40、50平米台の部屋は全部売れたんかな？

[3504: 匿名さん]

>>3502 通りがかりさん
いい質問ですね！

[3505: 周辺住民さん]

>>3503匿名さん
去年の秋ごろには全部売れてましたよ。

[3506: マンション検討中さん]

小部屋は人気やね。最近のタワマンって小さい部屋の方が単価高いけど。

[3507: 匿名さん]

>>3506 マンション検討中さん

意外と高所得の女性1人暮らしが多くて1人部屋は完売。

[3508: マンション検討中さん]

>>3507 匿名さん
そんなデマに踊らされてるのか。

[3509: 匿名さん]

お金に余裕あったら、40㎡台の部屋借りるより買っちゃった方がお得かも。
いらなくなったら売ればいいと言う考えとか。
多少景気悪くなっても場所的に売れるでしょ。

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

それって安物の営業マンがよく言ってそうなセリフ

[3511: マンション検討中さん]

このへんって水害の心配はないらしいけど地震には弱いよ？

[3512: マンション検討中さん]

>>3511 マンション検討中さん

断層ヤバいと言われますがいつもそういう断層以外の場所で地震起こるので、弱いと言われてる所は平気ですね。こないだは北摂が震源地。

[3515: eマンションさん]

[No.3513～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3516: 匿名さん]

>>3493 マンコミュファンさん

https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/
参考になりましたか？
自分で住む新築買うならこの状態の時に情報集めて所長紹介してもらい早い内に決めなきゃ駄目。

[3517: 匿名さん]

>>3512 マンション検討中さん

地震や災害は九州でも山陰でも山形や東北でも今回で理解しただろ？どこにいても同じ。ただ丈夫な建物が安心。
コロナに方が怖いわ！

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

コロナの方が断然怖いわ！

[3519: eマンションさん]

会社員でも十分ここならかえるだろ。

[3520: eマンションさん]

私年収700万、妻300万の世帯ですが、買えますでしょうか？
2Lで十分なのですが。

[3521: 匿名さん]

>>3520 eマンションさん
頭金による。年収の3倍くらいのローンにしとき。

[3522: 名無しさん]

>>3520 eマンションさん

2Lは北西角に良い間取りありますね。高速逆側なので私も一人暮らしならば絶対購入してました。

[3523: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3524: 匿名さん]

>>3520 eマンションさん

年齢にもよりけり。若けりゃ問題ないと思うけど。

[3525: eマンションさん]

260戸以上完売しましたね。
景気後退とコロナ、米中問題なんかで不安要素が多いですが、とりあえずは良かったですね。

[3526: 名無し]

>>3520
購入組ですがお子さんなしなら別に無理せず買えると思いますよ。
お子さんのご予定とか将来はみたいな感じでしたら、仕事セーブ含めて半分とは言いませんが4割くらいは頭金入れれないと不安じゃないですかね。
とゆうか理想のマンションに住めても生活水準を下げないといけないなら意味がないと言いますか。
私は蓄えありますが9割ローンです。
賛否あるかも知れませんが月々の払いより手元のお金が無い方が不安なので無理して頭金は入れなくてもって考えです。
なので、4割相当の蓄えあるならフルローンでもいいと思いますよ。

[3527: 匿名さん]

ここは子育てには全く向いてないと思う。

[3528: マンション検討中さん]

実際に子育て世代は少ないですか？

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん
それ、どうやったらわかると思う？
そして、その答えはどうなると思う？

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

痛いところ突かれた？

[3531: eマンションさん]

>>3524 匿名さん
自分年収700 妻300
子供無し
30歳
貯金1000万ほどです。
2Lの安めの部屋なら買えるかなとは思ってます。

8年くらい住んで利益ちょい乗っけて売れればと思ってます。

[3532: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
入居時に分かります。
小学生低学年以下の子育て組は
確かに少数だと思います。

[3533: 検討板ユーザーさん]

>>3527 匿名さん
なんで子育てには向いてないの？

[3534: 匿名さん]

>>3531 eマンションさん

2Lならここのターゲット層ど真ん中だと思います。
他の投稿でも指摘されてますが、ここは元商業エリアの再開発なので、子育てには不向きですが、リセールで損することはないと思いますので、ニーズの変化に対応可能なところが強味です。

[3535: 匿名さん]

>>3533 検討板ユーザーさん

公園などの遊び場、近くに住む同世代の子供、安全な通学路等、子育てに大切なものがことごとく欠けています。
ここの購入者さんは子育て卒業世帯が多いのもデメリットです。なので小学校は城星学園に通わせるから問題無しという、子育て世帯としては少し寂しい意見がまかり通ってます。

[3536: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
靱公園、大阪城公園、難波宮跡公園、中之島公園と市内の大きい公園が全て自転車で5分程度でいけますよ
駅直結の電車で乗れば全て一駅
小学校も私立・国立入れたらいくらでも大阪市内でいい小学校ありますよ
駅直結なので通学も電車使えば安全ですし
堺筋本町はタワーマンションの街になり同世代の子供も多いと思いますよ

[3537: 匿名]

>>3536 匿名さん

まあ、こういう発想がこの界隈の現実ですよ
公園といえば都市公園をイメージしてしまうところが子育て世帯との意識の乖離なのかなと
結局、公園や学校は近くにあるもの日常の一部ではなく通うものという意識なんですよね
高級住宅街に生まれ変わるポテンシャルはあると思うので、こういう老害的な考えは厄介だなと思う
この先子供が増える可能性はもちろんあるので変化には期待したいです
今、全てが揃ってないとダメってわけじゃなく、これから変えていきましょうという意欲が大事だと思う

[3538: マンコミュファンさん]

賃貸があるからなー。分譲はどこまで差別化されて市況に受け入れられるか。

[3539: 口コミ知りたいさん]

歩いてすぐ行ける公園が大事。平日サラリーマンでごった返してる中、子供が自転車で走り抜けるのは極めてリスクが高い。
週末夜間はルーレット族の騒音。

[3540: 匿名さん]

ルーレット族の騒音好きやな

[3541: マンション検討中さん]

>>3531 eマンションさん
子供の予定ないなら良いと思いますよ。ここは資産価値も維持されやすいでしょうし。

[3542: 匿名さん]

都会のど真ん中なんだから、騒音くらい我慢しろよ！

[3543: 匿名さん]

歩いて行ける距離には中大江公園があります

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん
上町台地の坂上がるのしんどいし、子供の足では遠い。

[3545: マンション検討中さん]

>>3542 匿名さん
まったく同感です！まったく同感です！

[3546: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

この場所からは、子供が日常使いできる公園というのはありません。全くブロックも違います。小さめの子供のいる世帯の方はこちらのマンションはどうかなー。
中大江公園を遊ぶ場所にするならば、現状、選択肢としてはファインタワーです。あのブロック内は北大江公園もあり子育て世帯にはよいと思います。

何を求めるかですね。

[3547: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
子育て世代は来ないでほしいわ。
中学生以上でお願い。

[3548: 匿名]

>>3546 匿名さん
船場地区なら久宝公園しかありませんね。そこへ行くにも中央大通と堺筋を超えないといけません。都市公園はあれば有難いのですが、子育て世帯に必要なのは近隣の人しかあまり訪れず(不特定多数の往来が無く)、親の目が届く範囲の広さで、子供が体を動かせるブランコや滑り台などがある遊具のある地域の公園です。近所に通える小児科の選択肢がいくつあるか、子連れでも入りやすい飲食店があるか、分煙や禁煙が進んでいるか、ベビーカーで歩きやすい道路環境かも重要です。気にしてなくても子供が産まれると不便だと感じるようになります。そしてこういう場所では子供は子育て世帯は来るなという価値観の方の声が大きくなるようです。そこが何を求めるかという話ですね。

[3549: 周辺住民さん]

3531eマンションさん
SIの２Lでしょうか！
低層階5200万、上層階が残っていれば5800万！
上層階はたぶん残っていないので諸費用入れて6000万ほどの買い物になりますね。
奥様の年収は無いものと考えるべきでしょう。離婚も想定に入れて「すみません！」
購入から８年後に利益を乗せて売れるのかも疑問です。
購入意欲に水を差すようですみません！

[3550: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
こういう意識は街の賞味期限を短くしそうな気がしますがどうなんでしょうか。街の新陳代謝がなくなりそうな気がします。自分が生きているあいだ快適であれば後の世代は知ったこっちゃないという人が多そう。

[3551: マンション検討中さん]

周囲にできるマンションの戸数も多いですし、
否が応でも子供は増えるんじゃないですかね。

[3552: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
今は歩道もないし、車も多い。子育てなんて危なすぎるよね。子育て世代が来るのは、もう少し変わってからかな。

[3553: マンション検討中さん]

子供嫌いな小金持ち多いからなぁ。。
公園でも子供が結構怒鳴られてるよ。

[3554: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
堺筋本町界隈はその時には普通の子育て世代には買えない値段になってそうですね

[3555: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
新陳代謝という意味では中央区は若者の流入が多いから関係ないですね。

[3556: マンション掲示板さん]

>>3554 匿名さん
その通りです。でも、裏のプレサンスの中古がそこそこ安い値段で出ていますが
まだ売れてないのを見つけました。
堺筋本町がマンション高騰するのは分かりますが、高騰しても買える層がいない。。
一般人は不景気で4000万も出せなくなってきてるのかと。

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
13階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_94022356/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
2F
4580万円
2LDK+F（納戸） / 築1年 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_93500192/

[3557: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん
子育て世代が今買って不便な思いをして、街が仮に良くなるとしたら、その頃は子育て終わってるよね。

[3558: 名無し]

ここも1期より上がってるんですかね？

[3559: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん

だから街が良くならなくてもいいってか？

[3560: 匿名さん]

>>3559 匿名さん

今の子育て世代はこのマンションはやめとけってことでは？

[3561: 匿名さん]

>>3560 匿名さん

言えてる。
そりゃ、まともなファミリー層は文教エリアで子育てしますからね。

[3562: 検討板ユーザーさん]

>>3558 名無しさん
上がってるね。増税もあったしね。

[3563: 名無し]

増税ってもともと増税されてませんでした？
認識では引き渡しのタイミングでの税金が適応になる認識でした。
増税前に契約しましたが10%ってなってた気が、、

[3564: eマンションさん]

>>3563 名無しさん
いいえ、途中で増税がありました。
だから初めの頃よりも増税ぶんは値段が上がっています。
ただ増税前に買った人は少し安かったのですが、住宅ローン控除の期間が10年です。増税後に買った人はその期間が13年となります。
ここの事情でどちらが損か得かは変わってきますね。

[3565: 評判気になるさん]

>>3561 匿名さん
はっきり言って子育て組は松屋町の積水。リタイヤ、子供が中学以上は駅上。いずれにせよ子育て組はパパもママも駅やスーパーはそこそこ歩かないとダメ。