MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3446: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん
ザ北浜からミッドに引越しですが、確かにそこまで気になりませんね。

[3447: 検討板ユーザーさん]

北側に飲食店が何件かあるので
排気ダクトの位置見て階層決めた方が良かったですね。
高層買っときゃ間違い無いか。

[3448: 名無しさん]

皆で協力して警察に通報とか、
近隣マンションで団結してとかは
難しいと思います。この界隈は暴走車両が
夜間はうるさいわかって引っ越しをしてきてるので警察も先に高速が有り暴走車両が多いのも周知の上で越してくるものだと思っていると思うよ。それが我慢できない方は引っ越しされていますね。団結してとか都会暮らしには有り得ないでしょう。現実です。

[3449: eマンションさん]

>>3448 名無しさん

いやいや、暴走は明らかな違法行為だから。
君の言っていることは頓珍漢だわ。

[3450: 匿名さん]

>>3448 名無しさん>>3448 名無しさん
暴走車両が多いことなんて周知されてます？
昼間にモデルルーム見にきた人には休日深夜の暴走族のことなんかわからないですよ？

[3451: マンション検討中さん]

まぁ少なくとも騒音に悩まれている方はいらっしゃるということで、そこを加味して買うか考えましょうということですね。いくら静かなところでも隣人の騒音リスクもありますから。

[3452: eマンションさん]

>>3451 マンション検討中さん

いやいや、それを加味してって、迷惑行為や違法行為を我慢したり、許容しろというのはおかしいでしょ。まともに生きている人が損することのない社会にしましょうよ。例えば、あなたが真面目に、一生懸命に働いてやっと建てた家があるとしましょう。そこに嫌がらせのように夜中に違法行為、違法改造の爆音で周回する奴らが出てきたとします。あなたはそれでも仕方ない、リスクだから仕方ないと諦めるのでしょうか？まっとうに生きていて、無法者が出てきたら、仕方ないと引越ししますか？もし、仮にあなたがそのような立場で困っていたら、私なら加味して買ったんだろとは言いません。諦めて引越ししろとは言いませんよ。違法行為をやる奴、無法者を排除するために、私ならあなたに協力するけどね。ここのスレでは、諦めろだとか、知っていて買ったんだろとか、無法者を野放しし、擁護するような書き込みがあるけど、それはちょっと違うんじゃない？違わないというなら、あなたの家の前で夜中に、毎日爆音を鳴らしてあげましょう。諦めて引越しして下さいな。

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 eマンションさん
買った後と、買う前では、話が別では？
余計なことに労力を使いたく無い人もいるでしょうから、リスクを回避したいと考える人もいると思いますよ。

[3454: 名無しさん]

>>3452 eマンションさん
都市のマンションは総会にも出ない・委任状すら出さないのに住民全体で協力するのというのは不可能近いです。大阪市も警察も郊外の役所・警察と明らか対応は違います。人手も少ないので仕方ないです。

[3455: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/68d74151eb2681baee8178e9d65202d766b2...

この対応はひどいですね。

[3456: 匿名さん]

>>3455 マンション検討中さん

こういう時は管理組合が一致団結できないマンションでないと困りますね。

[3457: 匿名さん]

マンション管理を熱心にする住人って少ないですか？

[3458: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
ここは大丈夫そうですね。

[3459: 検討板ユーザーさん]

タワマンの管理組合の団結が結構難しいです。
マンション理事長経験者ですが、タワマンは、最上階近くのスーパー億ションから、低層階お得なファミリー用までお財布事情が異なるのと、生活用途の幅広さからなかなか、理事会がまとまらないのが実情です。
こちらはあまり子育て世代の方は多くないとか、熟年世代の方が多いと言うことなので他のマンションよりその辺りの幅が狭いのかもしれません。

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 検討板ユーザーさん
大体年寄りが多いし理事会なんて忙しい人はやりたがらないから、子供を静かにさせろとか張り紙がでて、どんどん子育て世代に厳しくなっていくよね。

[3461: 匿名さん]

>>3459 検討板ユーザーさん
主にどんなことを話し合うんですか？

[3462: 検討板ユーザーさん]

>>3461 匿名さん
日常的に起こるいろいろな不便や、改善、マンションの供用部分のルール決めから、修繕計画など金銭的負担の予算などなど住みやすくする為と、マンションの資産価値を守る事を話し合いして総会で決議を図ります

[3463: 匿名さん]

>>3462 検討板ユーザーさん
そうそう。それでタワマンだと戸数が多いので、騒音クレームがいっぱい出て、立場の弱い子育て世代が大変なルールがいっぱいできてきます。

[3464: マンション検討中さん]

>>3463 匿名さん

特にタワマンは壁もコンクリートの低いマンションと違い、高層対応軽量仕様の発砲スチロールみたいな壁ですから普通のマンションよりも隣の音が聞こえやすいのでどうしても音の出てしまう子育て世代は避ける方が賢明ですよね。タワマンほど騒音クレーム出るわ出るわやと思います。

[3465: マンション検討中さん]

>>3413 匿名さん

3413さん、北摂オススメです！

[3466: 名無し]

共有部分で走り回ったり、育ちを疑うようなお子さんはともかく、部屋の音なんて別に今時のタワマンは殆ど聞こえないと思いますよ、、

実際築４年のスミフのタワー住んでますけど先日廊下でお隣にすれ違った際、子供の泣き声で迷惑かけてすいませんって言われましたけど、お子さん産まれた事も気づきませんでした。

隣の生活音が聞こえるマンションって今時あるんですかね、、

確かに上の階の方の足音みたいなのはたまーーーに聞こえますけど、気になるほどではないですし、毎日ではないので問題視するほどでも。。

そもそもあまりにも細かい神経質な方は共同住宅向いてないんじゃないですかね。

なので子育て世代に風当たり強いような規約改定はなかなか最近の新築ではないんではないでしょうか。

[3467: マンション検討中さん]

>>3466 名無しさん

騒音のニュースを今月見ました。誇大表現嘘かなぁー？笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/a3b08b6d529c0c456a53f37da37739608505...

[3468: 匿名さん]

>>3467 マンション検討中さん
隣人の騒音トラブルまで告知義務が付いたのですね。
これは、うるさい側とうるさくない側があるかと思いますが、例えば子供がいる家に、足音がうるさいと連絡してくる隣人は多いと思いますが、子供がいる方が自宅売却をする際に告知義務があるんですかね？自分の家がうるさいのだから、必要ない？

[3469: マンション検討中さん]

>>3466 名無しさん
北浜タワマン民ですが、管理組合の集会では騒音がよく言われてますよ。友人の西区のタワマンでも同様です。
戸数が多いと当然トラブル発生する確率は高くなるし、１つ何かあると全員に我慢を強いる日本的な文化がある印象です。そちらのお部屋はたまたまじゃないかな？

[3470: 名無し]

4366です。
子供の泣き声が聞こえないレベルなのに、騒音トラブルになるってよっぽどですよね、、
500戸程のタワーですが集会でそのような内容は未だに無いので運が良かったのかも知れませんね。
かなりお子様見かけますが廊下を走ったり、騒いだりもなく、大半の子がすれ違いざまに会釈や挨拶をしてくれるので、共同住宅での生活に慣れてるのか教育されてるのか、どちらにせよ今のマンションは恵まれてたようです。

[3471: 匿名さん]

ここは子育て世代自体少なそうですが。

[3472: eマンションさん]

タワマンは声が漏れ聞こえてくるということはあまりないでしょう。ただデリカシーのない人が隣や上に住んでいると、例えばドンドンという足音や、掃除機を強く壁に当てたような音は意外と響くものです。もちろん、ちょっとだけ気を使うことで、そういった騒音は防げるのですが、隣や上に住む人次第でしょうね。

[3473: マンション検討中さん]

騒音に嫌な思いしたことなかったけどたまたま上や隣が良かっただけなんかな。

[3474: マンション検討中さん]

>>3473 マンション検討中さん
悩まされている、または神経質なクレームにストレスを被っている人はいます。ぜひ、今のマンションを大切にしてください。

[3475: 匿名さん]

良いマンションでクレーマーは少ないと思います。

[3476: 匿名さん]

>>3475 匿名さん
逆。クレーマーが少ないのが良いマンション。

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん

このスレの常連でローン購入者や会社員をやたら罵倒する購入者らしき人がいますが、このマンションは良いマンションなんでしょうか？

[3478: 匿名さん]

>>3477 匿名さん
わかりません

[3479: マンコミュファンさん]

周辺に影響があった、BS工事はようやく終わって良かったです。

[3480: 口コミ知りたいさん]

>>3439 匿名さん
なんで毎回北浜推しがここに来るんだ？？
売れ残ってんのか？

[3481: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3482: マンコミュファンさん]

ここは三方がビルに囲まれ、高速も目の前ですね。低層は大量の賃貸物件と競争。あまりおすすめしないですね。

[3483: 匿名さん]

>>3480 口コミ知りたいさん

それって劣等感の裏返し？

[3484: 匿名さん]

>>3481 マンション検討中さん
大手ディベロッパーがこぞって堺筋本町にタワーマンション 作ってます
堺筋本町はタワーマンション の街になりますが駅直結はここだけです
今の値段では今後買えなくなると思います
投資としてもいいのではないでしょうか

[3485: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
マンションサロンで聞いた話やな。
受給で決まるのでは？

[3486: 検討板ユーザーさん]

>>3483 匿名さん
この文面そのまま返すよ。
劣等感が有りここが気になり羨ましいからスレにわざわざ来てレスってんでしょ？

[3487: 検討板ユーザーさん]

駅にちょこっと近いとか汚い地下道歩いたり
中途半端の物件は沢山有りますよ。
ここはなんせエレベーター降りたらエントランス。
これがタワマン不動産の最大の価値だよ。
車でも中央大通りで四方どこでも行けるよ。
便利だよ。

[3488: 検討板ユーザーさん]

>>3482 マンコミュファンさん

スレ違いとちゃうの？
RESONA横の事やろ？

[3489: マンション検討中さん]

>>3487 検討板ユーザーさん

ここ検討してますが、電車乗りませんけど。

[3490: 検討板ユーザーさん]

>>3489 マンション検討中さん

私も電車乗らないが　今検討は遅いよ。
ベストなお部屋は更地の時点で決めないとダメ。
北西にまたでかいタワマン立つやん。
あそこ考えたら？

[3491: マンション検討中さん]

>>3490 検討板ユーザーさん

ベストな部屋は更地の時点で、まさにその通りですね、遅い経験からほんとにそう思います。後になると、もっさいとか、割高感ある部屋とか、選択肢が辛いものばかりになってしまいますよね、どのマンションも

[3492: デベにお勤めさん]

新築で自分が住むなら先に情報取り良いお部屋確保した人が最終的に得します。
建築中でビルがどんどん伸びている時点では理想のお部屋は有りません。
人それぞれ好みは有りますが万人に人気が有るお部屋を確保した人が得するのです。

[3493: マンコミュファンさん]

>>3490 検討板ユーザーさん
すみません。物件名を教えていただけますか？

[3494: 匿名さん]

>>3492 デベにお勤めさん
もうこの物件の万人受け部屋は無いから終了ってことでいい？

[3495: 評判気になるさん]

>>3494 匿名さん
どうでしょうかね？後はどこを妥協できるかではないでしょうか。階層が低くても駅直結の魅力で買う人はまだいるでしょう。
先見の明はやはり評価されるべきでしょう。